Je nieuwbouwwoning afwerken terwijl je er al woont

Hoe werkt afwerken in een bewoonde woning?

We doen één ruimte tegelijk helemaal af, van voorbereiding tot saus, en gaan dan pas naar de volgende. Zo is er altijd een deel van de woning bruikbaar, en staat je inboedel nooit in het hele huis door elkaar.

De volgorde kiezen we samen. Meestal beginnen we in een ruimte die je het makkelijkst kunt missen, en eindigen we in de kamers waar je slaapt.

Binnen elke ruimte houden we dezelfde volgorde aan als in een lege woning: eerst het plafond, dan de wanden, dan het houtwerk. Het is de vaste afwerkvolgorde van plafond naar vloer, en die verandert niet omdat jij er woont.

Wat kost het extra om per kamer te laten afwerken?

Het uitvoeren in rondes kost niets extra, het opknippen in losse opdrachten wel. De m²-prijs heeft een staffel, en die kijkt naar het aantal m² in dezelfde opdracht, niet naar het aantal ruimtes of dagen.

Prijzen zijn exclusief btw. Het btw-tarief staat in de offerte.

Het verschil is € 880,00 voor precies hetzelfde werk. Daar komt bij dat de prijslijst een toeslag kleine opdracht van € 249,99 kent; of die bij een losse kamer geldt, staat in je offerte.

Dus: laat alles in één keer opnemen en offreren, ook als de uitvoering over weken verdeeld wordt. Wil je de hele som voor een complete woning zien, reken dan mee met het rekenvoorbeeld met staffels. De losse tarieven zetten we gewoon op onze prijzenpagina.

Hoeveel stof en overlast geeft het?

Dat hangt af van wat er moet gebeuren. Wie renovlies laat behangen en sauzen, heeft relatief schoon werk in huis: lijm, een plaktafel en verf. Het stoffige deel zit in het schuren, en dat hoort bij dunpleister en bij het gladmaken van een wand.

We dekken af waar we werken en leggen bij stucwerk een stucloper over de vloer. Wat jij kunt doen, is de deuren van de ruimtes waar we niet werken dicht houden en de ventilatie aan laten staan. Benieuwd hoe zo’n stucloper op je vloer werkt en wat hij kost? Vraag het gerust.

Houd ook rekening met droogtijd in een bewoonde woning. Voor het aanbrengen en drogen van dunpleister rekenen we bij een complete woning 3 tot 5 dagen, in de zomer sneller, en we kunnen warmteventilatoren plaatsen; in die periode moet de ruimte kunnen luchten. Per laag verschillen de droogtijden van stucwerk en filmlagen, en ook het seizoen telt mee.

Ventileren helpt het drogen en houdt het vocht uit de woning zelf in toom. Zeker in nieuwbouw, want daar zit de eerste periode nog bouwvocht in de wanden dat eruit moet.

Wat doe je met je meubels en je spullen?

Grote meubels verplaats je bij voorkeur zelf uit de werkruimte of naar het midden van de kamer. Kleine spullen ruimen we samen met je op voordat we beginnen, zodat niets zoekraakt.

Haal alles van de muur: schilderijen, planken, spiegels en losse haakjes. Zitten er vaste beugels, bijvoorbeeld van een tv of een gordijnrail, meld die dan bij de klusopname. Dan spreken we af wat eraf gaat en wat blijft zitten.

Noem ook wat er later weer aan de muur komt. Dat bepaalt of een plek extra aandacht nodig heeft voordat er behang op gaat. Verder is het vooral een kwestie van wat je zelf doet voordat de behanger komt: ruimte maken en de muren leeg.

Pluggaten van een jaar wonen zijn geen probleem. Losse gaten vullen we bij; zijn het er veel over een groot vlak, dan komt er dunpleister als reparatiebasis op voordat het renovlies eroverheen gaat.

Verandert er iets als je woning al een tijd bewoond is?

Ja, en meestal in je voordeel. De wanden hebben maanden de tijd gehad om bouwvocht kwijt te raken, zeker als je gestookt en geventileerd hebt. Een wand die niet nat aanvoelt, kan renovlies krijgen.

Tegelijk zie je dan vaak wat een nieuwbouwwoning doet: haarscheurtjes bij plaatnaden, in hoeken en boven deuren, ontstaan terwijl de woning zet en krimpt. Traditioneel stucwerk en verf zijn hard en scheuren mee; renovlies is een vlies dat die kleine scheurtjes overbrugt en uit het zicht houdt, ook als er later nog nieuwe bij komen.

Daarom is later afwerken geen tweede keus. De keuze blijft dezelfde als vlak na de oplevering: dunpleister waar de wand dat nodig heeft, renovlies eroverheen en één laag saus. Twijfel je of jouw krimpscheuren bij nieuwbouw nog normaal zijn? Noem ze bij je aanvraag, dan kijken we ernaar bij de klusopname.

Wat wel verandert, is de planning. In een lege woning werken we in één doorlopende klus; in een bewoonde woning per ruimte, en dat kost meer dagen. In een lege woning lopen de dagen gewoon door, en dan hangt hoe lang het duurt om een woning te laten behangen vooral af van de droogtijd tussen de stappen.

Hoe plannen wij een bewoonde woning?

Het werk doen onze eigen vakmensen: 40 behangers, 32 stukadoors en 25 schilders in vaste dienst. Omdat zij bij ons in één planning zitten, kunnen we per ruimte plannen zonder dat je zelf partijen op elkaar hoeft af te stemmen.

Noem bij je aanvraag alle ruimtes die mee moeten, ook de kamers die pas later aan de beurt zijn, en welke kamer je het slechtst kunt missen. Dan krijg je binnen 24 uur een gratis offerte met alle m² in één staffel.

Bij de klusopname nemen we alle ruimtes op en spreken we samen de volgorde af.

In de planning houden we rekening met de ruimtes die je moet kunnen gebruiken, met je werk- en slaaptijden en met de droogtijd tussen de stappen. Blijkt tijdens het werk dat er meer voorbereiding nodig is dan we bij de opname zagen, dan overleggen we eerst met je voordat we verdergaan.

Woon je in een bestaande woning waar eerst oud behang of oud stucwerk weg moet, dan pakken we het aan als renovatie afwerken, met een andere aanpak. Heb je net een opgeleverde nieuwbouwwoning, dan loopt het traject zoals bij je nieuwbouwwoning laten afwerken. En wordt er eerst bouwkundig verbouwd, check dan even wanneer je daarvoor een vergunning nodig hebt.