Door het vakteam van Bouwsector Nederland, 97 eigen vakmensen · gecontroleerd door Geert Jan Hendrik, directeur · bijgewerkt op
Staat in je opleverdocumenten “behangklaar”, dan belooft de aannemer dat je zonder extra voorbereiding kunt behangen. De term is niet wettelijk vastgelegd, en bij de 600+ nieuwbouwwoningen die we per jaar afwerken zien we dat de uitvoering per bouwer verschilt. Controleer de wanden daarom zelf, vóór je iets laat afwerken.
Nieuwbouwwoning opgeleverd? Laat je wanden eerst beoordelen
Onze eigen vakmensen controleren of je wanden echt behangklaar zijn en werken ze daarna in één planning af.
Wat belooft “behangklaar” in je opleverdocumenten?
Met behangklaar bedoelt een aannemer meestal dat de wanden dicht en vlak genoeg zijn om er behang op te plakken. De naden tussen gipsplaten zijn gevuld, schroefkoppen weggewerkt en grote gaten gedicht. Er komt nog behang overheen, dus kleine oneffenheden zijn toegestaan.
Behangklaar is dus niet hetzelfde als sausklaar. Een behangklare wand is niet bedoeld om direct te verven. Wie dat toch doet, ziet de naden en oneffenheden terug in de verflaag. Of een wand behangklaar, sausklaar of stucklaar is, maakt dus echt uit voor wat erop kan.
Waarom is een behangklaar opgeleverde wand soms toch niet klaar?
Omdat de term niet vastligt, vult elke bouwer hem anders in. Bij grote projecten werken bovendien meerdere ploegen aan de gipsplaten, waardoor de afwerking per woning en zelfs per kamer kan verschillen. De ene ruimte is in orde, de kamer bij het trapgat heeft nog zichtbare naden.
Het misverstand is dat “behangklaar” op papier betekent dat je niets meer hoeft te controleren. In de praktijk zie je de verschillen pas bij strijklicht of als je met een vlakke hand over de naden gaat. Een naad die je nu nauwelijks ziet, kan na het sauzen alsnog doorschemeren.
Een nieuwbouwwoning geeft daarnaast de eerste tijd nog bouwvocht af en zet licht. Dat verklaart waarom er in het eerste jaar krimpscheurtjes kunnen ontstaan. Zulke krimpscheuren bij nieuwbouw zijn dus meestal normaal.
Wat controleer je bij de oplevering aan je wanden?
Loop elke ruimte apart na, bij voorkeur als er daglicht schuin langs de muren valt. Noteer wat je ziet, dan kun je het bij de aannemer melden of meenemen in de offerte voor de afwerking. Doe dat het liefst al bij de opleveringskeuring, met deze punten in je achterhoofd.
Waar je op let
Hoe je het ziet
Wat het betekent
Naden tussen gipsplaten
Je voelt een rand of ziet een lichte verspringing
Naad is niet vlak afgewerkt, eerst bijwerken of dunpleister
Schroefkoppen
Kleine bultjes of kuiltjes bij strijklicht
Niet goed weggewerkt, schemert door dun behang heen
Gaten en beschadigingen
Zichtbaar bij daglicht, vaak rond stopcontacten en kozijnen
Vullen en bijschuren voor het behangen
Stof en bouwvuil
Poeder aan je hand als je over de muur veegt
Schoonmaken, anders hecht de lijm slecht
Vochtige plekken
Donkere, koele plekken op nieuw pleisterwerk
Eerst laten drogen, dan pas afwerken
Zijn de naden van de gipsplaten het probleem, dan vraagt gipsplaat onder renovlies eerst wat voorbereiding voordat het vlies erop gaat.
Wat gebeurt er als je wanden niet behangklaar blijken?
Dan komt er eerst een voorbereidende stap. Kleine plekken vullen en schuren we bij. Zijn de oneffenheden groter, dan brengen onze stukadoors dunpleister aan, en pas als die droog is gaat het behang erop.
Dunpleister kost bij ons € 17,49 per m² bij 100 tot 200 m², aflopend tot € 14,49 per m² vanaf 401 m², inclusief materiaal. Renovliesbehang komt daar los bovenop, vanaf € 14,99 per m² inclusief schuren, plakken, kitten en één laag sauzen.
Prijzen zijn exclusief btw.
Zo’n dunne egaliserende laag heet ook wel een filmlaag. Hoe groter de oppervlakte, hoe lager de prijs per m², volgens de staffels in onze prijslijst.
Net de sleutel gekregen en twijfel je over je wanden?
Onze eigen behangers en stukadoors, 40 en 32 van de 97 vakmensen die bij ons in vaste dienst zijn. Blijkt er dunpleister nodig, dan plannen we de stukadoor en de behanger achter elkaar in één traject.
Bij de klusopname kijken we of klopt wat de aannemer belooft. Zijn de wanden echt behangklaar, hoe zijn de plafonds afgewerkt en in welke staat zijn deuren en kozijnen? Dat beoordelen we per ruimte, los van wat in de opleverdocumenten staat. Daarna staan de definitieve prijs en planning vast.
Heb je bij de oplevering al punten genoteerd, zoals open naden bij het trapgat, stuur die dan mee met je aanvraag. De gratis offerte die je binnen 24 uur krijgt, houdt daar dan al rekening mee.
Nee, er is geen wettelijke of uniforme definitie. Elke aannemer vult de term in zijn opleverdocumenten net iets anders in. Daarom is het verstandig de wanden zelf te beoordelen voordat je laat afwerken.
Kun je behangklaar opgeleverde wanden direct verven?
Dat raden we af. Een behangklare wand is bedoeld om te behangen, en naden of oneffenheden blijven zichtbaar in een verflaag. Wil je direct sauzen, dan is een sausklare afwerking nodig.
Mag je gebreken aan behangklare wanden bij de aannemer melden?
Wijken de wanden af van wat in je opleverdocumenten staat, dan kun je dat bij de oplevering noteren en melden bij je aannemer. Hoe dat verder gaat, hangt af van je koop- of aannemingsovereenkomst.
Wat kost het als behangklaar opgeleverde wanden toch dunpleister nodig hebben?
Dunpleister kost bij ons € 17,49 per m² bij 100 tot 200 m², aflopend tot € 14,49 per m² vanaf 401 m², inclusief materiaal en exclusief btw. Het renovliesbehang komt daar los bovenop, vanaf € 14,99 per m².
Controleren jullie elke woning in een nieuwbouwproject apart?
Ja. Ook in hetzelfde project verschilt de afwerking per woning en per kamer, dus we beoordelen elke ruimte afzonderlijk. Laten buren tegelijk afwerken, dan geldt bovendien burenkorting per m².
Door het vakteam van Bouwsector Nederland, 97 eigen vakmensen · gecontroleerd door 
