Wat is een bouwproces?

Bouwsector Nederland geeft je inzicht in het bouwproces stappen en de tijdslijn.

Op deze manier kun jij je goed voorbereiden op bijvoorbeeld nieuwbouw.

Mocht je na het lezen van onze checklist vragen hebben dan horen wij dit graag.

Ook bieden wij je goedkope vakmannen waarvoor je gratis een offerte kunt aanvragen.

Wat is een bouwproces?

De 6 stappen van het bouwproces

Het bouwproces is niet alleen hoe je iets bouwt, het zijn alle stappen die komen kijken bij het bouwen van iets.

Van locatiekeuze tot eindinspectie (en alle duizenden gesprekken met aannemers en belanghebbenden tussendoor), het bouwproces omvat veel meer dan de eigenlijke bouwfase zelf.

Het bouwproces is lang en gecompliceerd en vereist dat je meerdere aannemers, dure en gevaarlijke apparatuur.

Een grote bouwplaats, de eigenaar (die alleen maar de helm wil dragen en waarderend naar blauwdrukken wil knikken) en een tijdschema waar je nooit blij mee bent met in de eerste plaats.

Zorg voor een goede planning

Alles bij elkaar brengen kan zijn alsof je een orkest probeert te dirigeren. Doe het goed en de muziek is prachtig. Doe het verkeerd en je hebt een zak krijsende katten.

Beheerplatforms kunnen helpen de chaos te temmen en organisatie te brengen in alle bewegende delen.

Dit artikel leidt je door alle bouwprocen en hoe je online workflow platforms kunt gebruiken om prachtige muziek te maken (en te voorkomen dat je het budget en de tijd overschrijdt).

Vragen over het bouwproces van nieuwbouw woningen? Dan is het verstandig om onze schema te volgen om geen enkele stap te vergeten.

Bouwproces stappen

Je krijgt het bod, je volgt de plannen, je voltooit de klus. Wat is er zo belangrijk aan een bouwproces?

Het komt allemaal neer op het hebben van een plan versus het volgen van het plan. Je zou je blauwdrukken niet schouderophalend in de prullenbak gooien en zeggen: “Ja, ik denk dat ik de essentie snap.”

Het volgen van het plan zorgt voor een snellere en goedkopere constructie.

Het bouwen van een nieuwbouw woning via Bouwsector Nederland.

Je kunt het opsplitsen in 6 hoofdonderdelen:

  • Conceptie
  • Ontwerp
  • Voor constructie
  • Inkoop
  • Bouw
  • Post-constructie

Het proces is logisch als je het stap voor stap doet

Maar alles op één plek organiseren (en zien) is essentieel om niet overweldigd te raken of door de bomen het bos te verliezen.

Dat is waar digitale platformen om de hoek komen kijken.

Wat zijn de 6 stappen van een bouwproces?

Zie de 6 stappen van bouwprocessen zijn als archiefkasten. Elke kast bevat een paar mappen.

Op dezelfde manier heeft elke stap van het bouwproces veel kleinere stappen.

Laten we ze opsplitsen.

1. Conceptie (ook bekend als planning en ontwikkeling)

Planning en ontwikkeling, ook wel projectconceptie genoemd, is het allereerste begin van het bouwproces.

Dit is wanneer een klant het gebouw of de faciliteit bedenkt die ze willen.

Conceptie is het stadium waarin ideeën het meest vloeiend zijn, maar (misschien paradoxaal genoeg) vormt het ook de basis van het constructieproces.

Alles moet met zorg worden gedaan om later een succesvolle bouw te garanderen voor eigen huis.

Onderdelen van deze stap zijn onder meer het vinden van een woning voor de bouw, de eerste voorontwerpen van het concept en het kiezen van een architect en mogelijk een algemene aannemer.

De fases bij nieuwbouw

2. Ontwerp

In het ontwerpproces komen de onmogelijke (of op zijn minst onmogelijk dure) dromen van uw klant samen met wat werkelijk haalbaar is.

Zodra het je op de een of andere manier is gelukt om realistisch te zijn zonder de hoop en dromen van je klant te verbrijzelen, worden er plannen of een ontwerp opgesteld.

Voor het eerst krijg je te zien hoe het project eruit zal zien als het klaar is… nadat je nog een reeks uitdagingen bent aangegaan.

Net als de 12 werken van Hercules, heb je nog steeds hindernissen te overwinnen.

Wat staat mij te wachten?

Nadat een voorlopig ontwerp is opgesteld, moet u aanvullende beperkingen en voorschriften overwinnen om aan de “extra” ideeën van de klant te voldoen.

Bijvoorbeeld groene certificeringsnormen voor een groen gebouw.

Zodra u eindelijk klaar bent met het ombuigen van de regels van de werkelijkheid om de dromen van uw klant tot leven te brengen in de definitieve plannen, wordt het biedingsmateriaal samengesteld.

Die biedingsmaterialen zijn informatiesets die aannemersdocumenten worden genoemd (soms bouwdocumenten of werktekeningen) die aannemers en bouwbedrijven de informatie geven die ze nodig hebben om op het project te bieden.

3. Voorbouw

Nu gaan we de preconstructie in. Dit is de fase ‘klaar om te beginnen met bouwen’.

U heeft een bod van een goed bouwbedrijf of aannemer geaccepteerd en hen verteld het project te starten.

Nu begint de algemene aannemer hun vakmannen in te schakelen. Dit is de juiste volgorde voor de planning en voorbereiding.

Dit projectteam bestaat uit:

  • Contractbeheerder – Zorgt ervoor dat de projectmanager en superintendent de juiste informatie hebben over het bouwcontract.
    Een projectmanager – De leider van het bouwprojectmanagementteam. Je zou een bouwprojectmanager of bouwmanager kunnen noemen.
  • Projectleider — Coördineert alle bouwactiviteiten ter plaatse, evenals de tijdschema’s voor werk en leveringen van materialen/apparatuur. Leeft over het algemeen van koffie en sigaretten.
  • Veldingenieur – Beheert en coördineert site-inspectie, milieukwesties en historische en archeologische site-kwesties. De field engineer zorgt ervoor dat veiligheid en regelgeving worden nageleefd naarmate het project vordert.
    Het projectmanagementteam bij elkaar houden moet gebeuren om uw bouwproject te laten slagen.

In deze fase van het proces zijn bouwplatforms die teamleden helpen om gemakkelijk samen te werken en planningen te coördineren uiterst nuttig en tijdbesparend.

De gedeelde agenda’s van monday.com stellen elk lid van uw bouwmanagementteam bijvoorbeeld in staat om elkaars schema’s te bekijken en vergaderingen op de juiste manier te regelen.

4. Inkoop

De volgende stap is inkoop, de meest eenvoudige stap in het bouwproces.

Inkoop is simpelweg het kopen (of huren) van alle spullen die nodig zijn voor het nieuwbouwproject.

Net als boodschappen doen voor het koken van een maaltijd, heb je alle ingrediënten nodig en iemand om de ingrediënten te gebruiken.

In de bouw betekent dat het vinden van arbeid, uitrusting en bouwmaterialen.

Dit is waar schema’s echt in de knoop kunnen raken

Je hebt veel verschillende leveringsschema’s en veel leveranciers waarmee je moet jongleren.

Dit zodat de juiste materialen op het juiste moment in de handen van de juiste mensen terechtkomen.

5. Constructie

Oké, zijn we klaar om daadwerkelijk iets te bouwen?

Tijd om in het vuil te graven, wat beton te storten, wat betonijzer te buigen en de lasser aan te steken. Nu gaat het project eindelijk van papier (of beter gezegd, een CAD-tekening) naar de fysieke wereld.

Maar deze stap heeft de meest werkende onderdelen en deadlines om te coördineren. Elke betrokken aannemer en onderaannemer moet op tijd zijn en de plannen volgen om dingen te laten werken.

Altijd blijven communiceren

Organisatie en communicatie zijn hierbij essentieel, of misschien laat je iemand een dak bouwen voordat de fundering is gestort.

Het is in de bouwfase dat we onze klanten echt pushen om tools voor digitaal procesbeheer te gebruiken.

Het creëren van project besprekingen voor elk team en elke fase van het proces is essentieel, maar (wanneer je zoveel afhankelijkheden hebt als in de bouwfase) is het zelfs nog noodzakelijker om alles soepel te laten werken.

6. Postconstructie

Alles is gebouwd, maar je bent nog niet klaar. Nu moet je alles inspecteren!

De laatste checklist, een zogenaamde project-punchlijst, moet worden afgetekend voordat de klant intrekt.

Die laatste doorloopinspectie controleert of alles uiteindelijk correct is afgewerkt. Vervolgens geeft een top architect een certificaat van substantiële voltooiing af.

Maar wacht, er is meer!

Pas als die laatste inspectie achter de rug is, ben je echt klaar. Tijd om alles af te sluiten en iedereen naar huis te sturen.

Bouwproces

Gaat u een nieuwe woning bouwen?

Laat dan de bouwprocesmanager van Bouwsector Nederland u helpen of begeleiden.

Vraag een gratis en vrijblijvende offerte op maat aan.