Hoe werkt een bouwvergunning aanvragen?

Wanneer u een bouwvergunning wil aanvragen dan moet het via de gemeente.

Een vergunningsaanvraag voor nieuwbouw in Nederland kunt u zelf online indienen.

Na de aanvraag zal de gemeente uw bouwplan toetsen om te kijken of er een vergunning verleent kan worden.

Bouwsector Nederland zal u op de hoogte houden via onze nieuwsbrief welke nieuwbouwprojecten eraan komen.

Voor de juiste aannemer of vakmannen kunt u bij ons een offerte aanvragen.

Wat is een bouwvergunning?

Een bouwvergunning is een officiële goedkeuring die is afgegeven door de lokale overheidsinstantie en waarmee u of uw aannemer kunt doorgaan met een bouw- of verbouwingsproject op uw eigendom.

Het is bedoeld om ervoor te zorgen dat het project voldoet aan de lokale normen voor:

  • Landgebruik
  • Bestemmingsplannen
  • Constructie.

Deze normen zijn bedoeld om de veiligheid van huidige en toekomstige eigenaren en bewoners te waarborgen en om het bestemmingsplan en het landgebruik beleid te handhaven.

Specifieke problemen die het bouwvergunningsproces kan aanpakken, zijn onder meer de structurele integriteit van het:

  • Framewerk
  • Zonering
  • Sanitaire voorzieningen
  • Water- en rioolleidingen
  • Brandbeveiliging
  • Elektrische service

Wanneer is een bouwvergunning nodig?

Niet voor alle woningbouw- en renovatieprojecten is een bouwvergunning vereist.

In de meeste gevallen kunnen eenvoudige reparaties en vervangingen worden uitgevoerd door professionele aannemers of huiseigenaren zonder een vergunning aan te vragen.

Voor elk project dat toevoegingen of grote veranderingen aan de structuur of de mechanische systemen van uw huis met zich meebrengt, moet u echter meestal een geschikte vergunning aanvragen bij de plaatselijke bouwafdeling.

Het proces bij een bouwvergunning

Als u een aannemer inhuurt om het werk uit te voeren, zal hij meestal het vergunningsproces voor u afhandelen, rekening houdend met de kosten van de vergunning voor zijn bod.

Als u het werk zelf doet, is het uw verantwoordelijkheid om de vergunning aan te vragen.

Houd er rekening mee dat uw bouwafdeling kan eisen dat sommige soorten werk alleen door bevoegde professionals worden uitgevoerd.

Verplichte bouwvergunningen

Werk aan gasleidingen is bijvoorbeeld in sommige gemeenschappen mogelijk verboden voor huiseigenaren.

De vereisten voor vergunningen verschillen echter sterk van regio tot regio, en de enige manier om zeker te weten of een vergunning vereist is, is door uw plaatselijke bouwkantoor te bellen en het werk te beschrijven dat u wilt doen.

Sommige regio’s hebben mogelijk vergunningen nodig voor bijna elk type werk, zelfs het bouwen van een landschapsomheining.

De beslissing om al dan niet een vergunning aan te vragen hangt vaak af van een inschatting van het relatieve risico dat het werk met zich meebrengt voor huidige en toekomstige bewoners van het huis.

Het bouwvergunningsproces

Als u van plan bent om het werk zelf te doen, gaat het verkrijgen van een bouwvergunning meestal ongeveer als volgt:

  1. Neem contact op met uw plaatselijke bouwkantoor en beschrijf het project dat u wilt doen. Als een vergunning vereist is, krijgt u een aanvraagformulier waarin de vereisten voor het aanvragen van een bouwvergunning staan ​​beschreven. Voor sommige banen zijn mogelijk meerdere vergunningen vereist. Een groot verbouwingsproject kan bijvoorbeeld een timmer-/bouwvergunning, een elektrische vergunning en een loodgietersvergunning vereisen.
  2. Bereid de vergunningaanvraag voor, inclusief eventuele aanvullende materialen. Voor bouwprojecten kunnen tekeningen nodig zijn van het werk dat u plant.
  3. Dien de aanvraag voor een bouwvergunning in en betaal alle kosten die nodig zijn. Het vergunningsbureau geeft u een officieel vergunningscertificaat.
  4. Als u met het werk begint, plaatst u het certificaat van de bouwvergunning zoals vereist. Dit kan betekenen dat u de vergunning op een deur of raam plakt in de buurt van waar het werk wordt gedaan.
  5. Op de aangewezen punten tijdens de werkzaamheden belt u het inspectiebureau om te regelen dat een inspecteur de werf bezoekt en de kwaliteit van het werk beoordeelt. Als de inspecteur wijzigingen in het werk opdraagt, voltooit u deze wijzigingen en laat u de inspecteur terugkomen om het werk opnieuw te beoordelen.
  6. Als de inspecteur het werk goedkeurt, hoeft u het vergunningscertificaat niet meer te tonen.

Wie vraagt de omgevingsvergunning aan?

Over het algemeen vraagt de aannemer of architect de omgevingsvergunning aan wanneer u een huis wilt laten bouwen.

Het is wel zo dat u altijd zelf verantwoordelijk bent voor alle zaken die te maken hebben met de bouw en aanvraag,

Waar kijkt de gemeente naar bij het toetsen van bouwplannen?

  • Bestemmingsplan
  • Welstandsnota
  • Omgevingsvergunning
  • Stedenbouwkundige voorschriften van gemeentelijke bouwverordening
  • Constructieve veiligheidseisen van het bouwbesluit
  • De voorschriften van het bouwbesluit

Kan er iemand bezwaar maken op mijn bouwplannen?

Wij krijgen vaak de vraag of buren of mensen uit de omgeving bezwaar kunnen maken.

Het is de gemeente die de bouwvergunning moet verlenen als uw bouwplannen voldoen aan de gestelde richtlijnen en voorschriften.

Eventuele andere belanghebbende zoals buren zullen dan geen succes behalen met hun bezwaar.

Bij Bouwsector Nederland merken wij dat ondanks eventuele bezwaren uit de omgeving geen effect hebben op de omgevingsvergunning.

Het bouwen van de nieuwbouwwoning zal gewoon doorgang kunnen vinden.

Wanneer maken mensen bezwaar op een bouwvergunning of omgevingsvergunning?

Als er bezwaar wordt gemaakt door buren dan gaat het meestal over een dakkapel die voor schaduw zou zorgen.

Helaas voor hen zal dit in een bezwaarprocedure er niet toe leiden dan de gemeente de vergunning niet meer zal verstrekken of intrekken.

Het is wel zo dat dit anders kan worden wanneer de omgevingsvergunning verplicht stelt dat het bestemmingsplan anders is voor de bouw.

Bij dergelijke situaties kunnen de belangen van buren wel in overweging worden genomen.

In het slechtste geval wordt dan de aanvraag door de gemeente afgewezen.

Overleg met uw omgeving

De afgelopen jaren zien wij dat overleggen met buren over bouwplannen verstandig is.

Ook al kunnen buren de bouwvergunning niet tegenhouden ze kunnen ook niet belast worden met onrechtmatig hinder.

Enkele voorbeelden van hinder kan men zien als lucht en lucht of het veroorzaken van trillingen of stank.

U wilt namelijk niet achteraf een claim aan uw broek krijgen.

Soms kan een bouwvergunning inzien een hele hoop gedoe voorkomen.

Voorkomen is beter dan genezen

Het kan zijn dat de buren vooraf aangeven dat ze niet blij zijn met de komende bouwplannen, het is dan altijd beter om van te voren dit probleem te tackelen.

Achteraf een situatie herstellen kost vaak meer tijd en is ook vaak duurder dan er rekening mee houden.

In veel gevallen is het mogelijk om bij een bouwvergunning of bestemmingsplan, in goed overleg eruit te komen.

Op deze manier hoeft de gemeente er niet eens mee te bemoeien.

Om werk goed af te leveren hebben wij klusjesmannen, schildersbedrijven en goede stukadoors.

Volg onze nieuwbouwprojecten

Wanneer heb je een bouwvergunning nodig?

Er zijn zoveel redenen waarom bouwvergunningen nodig zijn dat het beter is om u te laten adviseren.

Ons team staat altijd klaar om ervoor te zorgen dat u niet tegen problemen aanloopt.

Volg ook onze nieuwsbrief over komende projecten, acties en woontips.

Onze bouwbedrijven weten precies welke wet en regelgeving belangrijk is.

Laat uw situatie toetsen en vraag zonder kosten een offerte aan.

Belangrijke blogs
Schilderen
Stukadoors
Groene energie
Tuin en oprit
Kitwerk
Vloeren
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten
Bedrijf aanmelden
Offerte aanvragen