Nieuwbouw Abcoude kopen: hoe werkt het?

Steeds meer mensen zijn geïnteresseerd in Nieuwbouw Abcoude projecten.

Hier leggen wij uit wat u kunt verwachten van de komende nieuwbouwprojecten.

Volg onze tips en abonneer u gratis op onze nieuwsbrief.

Dan bent u altijd als eerste op de hoogte van alle komende projecten en ontwikkelingen.

Nieuwbouw Abcoude

Hoe bouw je een nieuwbouwhuis in Abcoude?

Als u een droom koestert om uw eigen huis te bouwen, kan zelfbouw een meer betaalbare manier zijn om uw ideale woning te krijgen.

Maar het is niet voor iedereen.

Als u niet goed plant, loopt u het risico in financiële problemen te komen.

Als je je eigen huis gaat bouwen, moet je je voorbereiden op het feit dat het maanden, misschien zelfs jaren zal duren om het af te ronden.

Welke bouwplannen heeft u?

Hoe bescheiden uw plannen ook zijn, het zal een dure en stressvolle onderneming zijn.

Je eigen huis bouwen is dus niet iets waar je licht over moet gaan.

Maar als je je ooit hebt afgevraagd hoe je een huis moet bouwen, kan deze gids je helpen bij je nieuwbouwproject.

Waarom een nieuwbouwhuis in Abcoude?

Als u uw eigen huis bouwt, is het waarschijnlijk veel meer waard dan wat het u kost om het te bouwen – zolang het project maar goed wordt beheerd.

Technisch gezien, als alles volgens plan verloopt wanneer u uw eigen huis bouwt, krijgt u uw ideale huis voor een fractie van de marktprijs.

Het bouwen van uw eigen nieuwbouwhuis geeft u de vrijheid om functies op te nemen die misschien onmogelijk of op zijn minst zeer kostbaar zijn om in andere eigendommen te installeren.

Dit kan bijvoorbeeld energie-efficiëntie en groene functies zijn

Als u uw eigen huis bouwt, kunnen luxe zoals vloerverwarming ook worden toegevoegd voor een fractie van wat het zou kosten om ze in een bestaand pand te installeren.

Is het goedkoper om een ​​huis te kopen of zelf een huis te bouwen?

Voordat u begint met het bouwen van uw eigen nieuwbouwhuis, moet u uw omgeving bekijken om er zeker van te zijn dat uw droomhuis niet al is gebouwd en op u wacht.

Als je er een vindt die goed bij je past, kun je nagaan of je een replica kunt bouwen voor minder dan de vraagprijs van het bestaande huis.

De werkzaamheden

Mocht er aan het bestaande pand werkzaamheden nodig zijn, vergeet dan niet om de renovatiekosten mee te nemen in uw werkzaamheden.

Als je je eigen versie zou kunnen bouwen voor een fractie van de vraagprijs, is het het overwegen waard.

Voordat u van plan bent uw eigen huis te bouwen, moet u uw budget bepalen.

De kosten voor het bouwen van uw eigen huis kunnen gemakkelijk uit de hand lopen als u niet realistisch bent.

Zorg ervoor dat u rekening houdt met het volgende:

Onderzoek de waarschijnlijke kosten zoals:

  • Grond
  • Architecten
  • Bouwers
  • Materialen
  • Armaturen
  • Fittingen

En al het andere zijn dat u nodig heeft wanneer u uw eigen huis helemaal opnieuw bouwt.

Kijk naar je financiën en beslis of je zo’n enorme financiële verplichting aankunt.

Bereken de lopende nieuwbouw Abcoude kosten

Bijvoorbeeld of u huur of hypotheek kunt betalen terwijl u aan de bouw werkt.

Het is altijd een goed idee om wat onvoorziene omstandigheden in uw budget op te nemen voor het geval er iets onverwachts gebeurt.

Wat beïnvloedt de prijs van een zelfbouw?

Er zijn verschillende factoren die een grote invloed hebben op de kosten van het bouwen van uw eigen huis.

Waaronder:

Grootte : Natuurlijk kost een groter huis meer om te bouwen.

Locatie : waar u uw eigen huis bouwt, heeft gevolgen voor de prijs van grond en arbeid.

Jouw betrokkenheid : Als je een deel van het werk zelf op je kunt nemen, kun je de prijs van het nieuwbouwproject verlagen.

Plattegrond : De plattegrond, vorm en indeling van uw huis zijn van invloed op de prijs. Wist je dat vierkante plattegronden het meest kosteneffectief zijn?

Verdiepingen : het hebben van meerdere verdiepingen kan geld besparen omdat het minder land gebruikt en de funderings- en dakkosten per vierkante meter verlaagt.

Spec : Afhankelijk van hoe premium u uw woning wilt hebben, kunnen de kosten aanzienlijk variëren.

Zelfbouwhypotheek krijgen bij het bouwen van een eigen huis

Tenzij u veel spaargeld of overwaarde heeft in uw bestaande woning, heeft u waarschijnlijk een zelfbouwhypotheek nodig.

Een zelfbouwhypotheek is er speciaal voor u als u uw eigen nieuwbouwhuis wilt bouwen.

Het is ook gebruikelijk voor zelfbouwhypotheken om de lening naar waarde die u kunt lenen om uw eigen huis te bouwen, te variëren.

U krijgt bijvoorbeeld 75% van de grondprijs aangeboden, maar 85% van de verwachte bouwkosten.

Financieren nieuwbouw in Abcoude

Niet alle banken bieden zelfbouwhypotheken aan, dus het kan zijn dat u met een gespecialiseerde aanbieder moet praten.

Hoeveel kost een hypotheek om je eigen huis te bouwen?

Hypotheken voor het bouwen van uw eigen huis zijn vaak iets duurder geprijsd dan standaard hypotheken.

U moet ook vooraf een aanzienlijke aanbetaling doen voordat een geldschieter u een zelfbouwhypotheek aanbiedt.

Vind de perfecte locatie om je eigen huis te bouwen

Als je je afvraagt ​​hoe je een huis moet bouwen, dan is het vinden van een stuk grond meestal een van de eerste en vaak meest cruciale beslissingen die je moet nemen.

Uw kavel keuze wordt beperkt door uw budget en de beschikbare grond.

Dus als u uw eigen huis wilt bouwen, moet u uw zoekopdracht zo breed mogelijk uitbreiden.

Praat met lokale en online makelaars, kijk op vastgoedwebsites en bekijk grondveilingen als startpunt.

Controleer de omgeving

Kijk eens of er ontwikkelaars, boeren of nutsbedrijven onbebouwde grond in de buurt hebben.

Als dat zo is, kunt u contact met hen opnemen om te vragen of ze openstaan ​​voor aanbiedingen.

Het is ook de moeite waard om contact op te nemen met uw gemeente.

Via deze kunt u zien of zij geschikte kavels te koop hebben.

Kies het juiste gebied om je eigen huis te bouwen

Grote kans dat je al een idee hebt waar je wilt gaan wonen.

Maar het is nog steeds de moeite waard om wat onderzoek te doen voordat je naar specifieke plots gaat kijken.

Bedenk hoe u van en naar uw werk komt.

Als u gebruik maakt van het openbaar vervoer, controleer dan welke gebieden het beste bereikbaar zijn met trein- en busdiensten.

Als je een jong gezin hebt, moet je ook de plaatselijke verzorgingsscholen raadplegen.

Overweeg toegankelijkheid

Het heeft weinig zin om een ​​groot stuk grond te hebben als je er geen toegang toe hebt.

Voordat u een kavel koopt om uw eigen huis te bouwen, moet u controleren of er toegang is vanaf de openbare weg.

Toegang stelt u (en bouwverkeer) in staat om het terrein op te rijden zonder te betalen voor toegangsrecht over andermans land.

Wat moet u nog meer controleren over de grond waarop u uw eigen huis gaat bouwen?

Om het juiste perceel te krijgen waarop u uw eigen huis kunt bouwen, moet u ervoor zorgen dat u de juiste vragen stelt.

Er achter komen:

  • Ligt het land op een overstromingsgebied?
  • Is het onder een vliegroute?
  • Is het dicht bij een spoorlijn of een grote weg?
  • Zijn er geplande ontwikkelingen in de buurt? (eigendom, industrieel of anderszins)
  • Zijn er openbare doorgangsrechten over het land?
  • Is het perceel groot genoeg voor uw plannen?
  • Hoe zijn de uitzichten?
  • Wordt uw eigendom waarschijnlijk over het hoofd gezien door naburige huizen?

U moet ook kijken naar de marktwaarde van onroerend goed in de omgeving en zien hoe de grondprijzen zich verhouden.

Dit geeft u een idee of de grond de vraagprijs waard is

Het helpt je ook om te bepalen of je waarschijnlijk winst zult maken als je het huis later verkoopt.

Vraag een bouwvergunning aan om je eigen huis te bouwen

Zonder bouwvergunning heeft u geen wettelijk recht om met de bouw te beginnen, dus dit is een noodzakelijke stap.

Uw gemeente kan de vernietiging van al het werk op eigen kosten gelasten als u bouwt zonder eerst een bouwvergunning te krijgen.

Controleer de bouwvergunning grondig en koop geen stuk grond voordat de juiste bouwvergunning is verleend.

Een bouwaanvraag kost geld

Dit kunt u aanvragen bij uw gemeente. Prijzen verschillen per gemeente.

Er zijn twee niveaus van bouwvergunningen beschikbaar.

Er is een bouwvergunning en een gedetailleerde/volledige bouwvergunning .

Overzicht bouwvergunning

Dit gebeurt door goedkeuring van een schetsplan.

Dit betekent dat het perceel toestemming heeft om er een bepaald type ontwikkeling op te bouwen, maar dat er nog geen specifieke bouwplannen zijn overeengekomen.

Als een perceel een bouwvergunning heeft, moet u een gedetailleerd plan ter goedkeuring indienen voordat de bouw kan beginnen.

Let op:  De stedenbouwkundige vergunning is meestal drie jaar geldig, voordat een nieuwe aanvraag nodig is.

Gedetailleerde of volledige bouwvergunning

Hier is tot in detail een volledig constructievoorstel overeengekomen voor een specifiek project.

Dit kan bijvoorbeeld zijn voor een huis met drie slaapkamers of een bungalow met één slaapkamer.

De bouwvergunning voor nieuwbouw Abcoude

Als uw plannen niet overeenkomen met de bouwvergunning, moet u mogelijk verdere bouwplannen ter goedkeuring indienen.

U kunt de  website van het planningsportaal  gebruiken om uw lokale bouwvergunningsbureau te vinden.

Hiermee kunt u de details van eventueel reeds gehonoreerde bouwaanvragen inzien.

U kunt ook online een bouwaanvraag indienen.

Zodra de volledige bouwvergunning is verleend, kunt u aan de slag.

Koop de kavel

Als je een kavel vindt dat aan alle hokjes voldoet, moet je een bod uitbrengen zodat je er je eigen huis op kunt bouwen.

Beschouw de vraagprijs als uitgangspunt voor onderhandeling en bied een bedrag aan dat u graag betaalt.

Wees niet bang om in het begin met een lage prijs binnen te gaan, zeker als je een principiële hypotheek hebt gekregen. Je kunt altijd een tweede bod doen als het niet wordt geaccepteerd.

Zegelplicht om je eigen huis te bouwen

Bij het bouwen van uw eigen huis hoeft u alleen zegelrecht te betalen over de kosten van het perceel zelf.

U betaalt geen zegelrecht over de waarde van het voltooide onroerend goed, in tegenstelling tot wanneer u een bestaand onroerend goed koopt.

De regels zijn:

U betaalt geen zegelrecht als u een perceel voor bewoning koopt voor minder dan 125.000 euro

Daarna wordt 2% zegelrecht geheven over de volgende 125.000 euro  (grondwaarde 125.001 euro tot 250.000 euro)

Dan wordt 5% in rekening gebracht op de volgende 675.000 euro (grondwaarde 250.001 euro tot 925.000 euro)

Daarna 10% zegelrecht op de volgende 575.000 euro (grondwaarde 925.001 euro tot 1.500.000 euro)

Dan 12% zegelrecht (grondwaarde 1.500.001 euro en hoger).

Grondig plannen

U moet zo specifiek mogelijk zijn in uw vereisten wanneer u van plan bent uw eigen huis te bouwen.

U moet echter ook flexibel zijn in de manier waarop uw plannen worden uitgevoerd, om uw kosten laag te houden en ervoor te zorgen dat u zich aan uw budget houdt.

Denk aan het volgende:

  • Hoeveel slaapkamers en badkamers heb je nodig?
  • Heeft u een grote tuin nodig of overweegt u een stedelijk heiligdom te bouwen?
  • Hoe groot moet elke kamer zijn?
  • Zou je blij zijn met bijvoorbeeld een kleinere woonkamer in ruil voor een grotere keuken?

Ontdek ook ons nieuwste project in Amerongen.

Zoek een architect

Wanneer u uw eigen nieuwbouwhuis bouwt, kan het inschakelen van een goede architect de sleutel zijn om uw droomhuis te realiseren.

Met de juiste architect komt u tot het juiste, eenmalige ontwerp voor uw zelfgebouwde woning.

Het helpt ook om het zelfbouwproces zo stressvrij mogelijk te maken.

Kiezen van de juiste architect is belangrijk

Het is zinvol om eerste ontmoetingen met verschillende architecten te boeken.

Bespreek met elkaar uw wensen, ideeën en plannen.

Je moet ook naar voorbeelden van hun eerdere werk kijken en, indien mogelijk, casestudy’s of getuigenissen van eerdere klanten krijgen.

Uw architect zal:

  • Ervoor zorgen dat u voldoet aan de bouwvoorschriften en bouwvergunningen.
  • Ervoor zorgen dat uw huis structureel gezond is.
  • Vertellen wat er mogelijk is binnen je budget.
  • Integreer unieke functies die niet beschikbaar zijn in een standaardconstructie.
  • Adviseren over bouwpraktijken en materialen.
  • Beheer het bouwproject als u dat wilt.
  • Vind een gecertificeerde architect bij u in de buurt.

Kies je team zorgvuldig

Elke keer dat u iemand moet inhuren om voor u te werken, betaalt u een premie voor hun expertise.

Door kwalitatieve, betrouwbare vakmensen aan boord te hebben, kunt u ervoor zorgen dat uw eigendom goed wordt afgewerkt.

Het helpt ook om de bouw op schema te houden en alles zo soepel mogelijk te laten verlopen.

Ontvang aanbevelingen en gebruik beoordelingswebsites om aannemers te vinden die hoog aangeschreven staan ​​in uw regio.

Wij bouwen ook in Zevenhuizen en Schiedam.

Controleer het bouwteam

U kunt ook zoeken naar bouwers en hun details en kwalificaties controleren op basis van hun portfolio of reviews van internet.

Een manier om de kosten laag te houden, is door sommige taken zelf op zich te nemen.

Natuurlijk kunt u bepaalde klussen het beste overlaten aan professionals, zoals het installeren van de elektra en het watersysteem.

Maar er zijn ook andere taken die u zelf op u zou kunnen nemen, zoals:

  • Stukadoors
  • Interieur ontwerp
  • Decoreren

Je zou zelfs de rol van projectmanager op je site kunnen vervullen.

Het is een veeleisende baan, en je moet tijd en geduld hebben, maar het zou je besparen om iemand anders te betalen om toezicht te houden op de bouw.

Als u met handelaars praat, vraag dan om:

  • Een prijs voor de hele klus
  • en geschatte datum van voltooiing van het vereiste werk
  • Hoeveel arbeiders zijn er nodig (alles extra wordt extra geprijsd).

Maar ga nooit voor een aannemer alleen omdat zij u de goedkoopste offerte geven.

Vraag naar voorbeelden van hun werk en spreek met eerdere klanten om de kwaliteit te controleren.

Check aanbevelingen

Zelfs als een bouwer op aanbeveling komt, moet u niet het volledige bedrag vooraf betalen.

Betaal in termijnen, dit beschermt u tegen slecht vakmanschap.

Als je kunt, verkrijg dan zelf materialen om kosten te besparen.

U kunt rondkijken voor de beste prijs, terwijl de bouwer mogelijk gebonden is aan een bepaalde handelaar.

Verzekering afsluiten

Voordat het werk begint, moet u mogelijk een verzekering afsluiten om iedereen die op het terrein werkt te beschermen.

Er zijn tal van gespecialiseerde bouwplaats verzekeringen beschikbaar voor zelfbouwers.

Als u niet zeker weet wat u nodig heeft, neem dan contact op met een onafhankelijk financieel adviseur of verzekeringsmakelaar die u kan helpen.

Vraag je btw terug

De aankoop van bouwmaterialen voor een zelfbouwproject is vrijgesteld van btw.

Dit betekent dat u dit aan het einde van de bouw terug kunt claimen.

Dit kan een aanzienlijke som geld zijn gedurende de duur van uw zelfbouwproject, dat gemakkelijk in de duizenden ponden kan lopen.

Het is dus zeker de moeite waard om te doen.

Lees hier over de voordelen van renovlies of glasvlies in uw huis.

Inschrijven nieuwbouw Abcoude

Volg onze nieuwsbrief om altijd op de hoogte te blijven.

Belangrijke blogs
Schilderen
Stukadoors
Groene energie
Tuin en oprit
Kitwerk
Vloeren
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten
Bedrijf aanmelden
Offerte aanvragen