Nieuwbouw afwerken: van kale wand tot instapklaar

Wat kost het om een nieuwbouwwoning af te werken?

Je betaalt een vaste prijs per m², en die daalt naarmate de opdracht groter is. Voor een hele woning kom je daardoor vaak in de lagere staffel uit. De belangrijkste tarieven uit onze prijslijst:

Prijzen zijn exclusief btw. Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026.

Voor een hele woning hebben we ook een rekenvoorbeeld gemaakt: wat het kost om een heel huis te laten stucen. Alle toeslagen, zoals een kleur naar keuze of een tweede laag, staan op onze prijzenpagina. Laten meerdere buren in hetzelfde project tegelijk afwerken, dan geldt de burenkorting per m².

Wat houdt wandafwerking bij nieuwbouw precies in?

Een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd met wanden van gipsplaat, kalkzandsteen of beton en met plafonds die vaak alleen gespoten of zelfs nog kaal zijn. Wonen kan pas als die ondergrond vlak, dicht en gesausd is. Dat werk raakt drie vakken: stucwerk, behangen en schilderen.

Nieuwbouw muren afwerken en nieuwbouw wanden afwerken betekenen in de praktijk hetzelfde: van kale ondergrond naar een wand die af is. Het verschil zit in de route die je kiest, en die hangt af van hoe de woning is opgeleverd.

Bij ons doe je dat met één partij. We hebben 97 eigen vakmensen in vaste dienst: 40 behangers, 32 stukadoors en 25 schilders. Jaarlijks werken ze meer dan 600 nieuwbouwwoningen af. Zo hoef je geen drie losse vakmensen op elkaar af te stemmen, en weet je vooraf wie er bij je over de vloer komt.

In de tabel zie je welke onderdelen er in een nieuwbouwwoning meestal bij komen kijken, en waar je per onderdeel meer leest.

Is een behangklaar opgeleverde wand klaar om te sauzen?

Nee. “Behangklaar” in een koopcontract betekent meestal dat de naden gevuld zijn en de grootste oneffenheden weg zijn. Zet je daar direct verf op, dan zie je bij strijklicht elke plaatnaad, elk schroefgat en elke plamuurplek terug.

Een behangklare wand is gemaakt om er nog iets overheen te zetten, zoals renovlies. Wil je een wand die je direct kunt sauzen, dan laat je je nieuwbouw sausklaar stucen. Let daarom bij de oplevering goed op wat er met behangklaar bij een nieuwbouwoplevering bedoeld wordt, want de termen worden niet overal hetzelfde gebruikt.

Wij kijken daarom altijd zelf naar de wanden voordat we beginnen. Bij de klusopname beoordelen we per ruimte of renovlies direct kan of dat er eerst dunpleister nodig is, hoe de plafonds zijn afgewerkt en in welke staat de deuren en kozijnen zijn.

Wat is de beste wandafwerking voor nieuwbouw?

Voor de meeste nieuwbouwwoningen is dat renovliesbehang, met dunpleister eronder waar de wand dat nodig heeft.

Een nieuwbouwwoning beweegt de eerste periode namelijk nog. Beton en kalkzandsteen geven bouwvocht af en de constructie zet zich. Daardoor ontstaan haarscheurtjes, vaak bij plaatnaden, hoeken en boven deuren. Dat is normaal gedrag van een nieuw huis: krimpscheuren bij nieuwbouw horen bij de eerste jaren.

Traditioneel stucwerk is hard en scheurt met die beweging mee. Renovlies is een vezelvlies dat kleine scheurtjes overbrugt en verbergt, zodat ze niet door je verflaag heen komen. Toch is niet elke scheur er een die renovlies overbrugt, en daarom kijken we er altijd zelf naar.

Dunpleister is in die keten de reparatiebasis: het maakt een ongelijke wand vlak, waarna het renovlies eroverheen gaat. Zo krijg je een strakke wand die ook na de eerste jaren van zetting strak blijft. Dat is ook precies de reden dat renovlies bij nieuwbouw het meest gekozen wordt.

Hoe verloopt het traject, en wie doet het werk?

Het werk doen onze eigen vakmensen, geen onderaannemers, zoals behangers Kai en Illias, die al 5 jaar bij ons zijn. Dezelfde organisatie plant de stukadoor, de behanger en de schilder, zodat de volgorde klopt en er geen dagen verloren gaan tussen de stappen.

1. Telefonisch consult. Een projectmanager neemt met je door wat er in de woning moet gebeuren en wanneer je de sleutel krijgt.
2. Offerte binnen 24 uur. Dat levert een gratis offerte op met een vaste prijs per m², gebaseerd op een prijsindicatie.
3. Klusopname bij je thuis. Ga je akkoord, dan komen we langs. We meten de wanden en plafonds op en controleren de ondergrond.
4. Definitieve prijs en planning. Is er extra voorbereiding nodig, dan staat die apart en duidelijk in de offerte.
5. Dunpleister waar nodig. Een stukadoor stuct gemiddeld 100 m² per dag. Daarna moet de dunpleister drogen voordat er behang op kan.
6. Renovlies plakken, kitten en sauzen. Een complete woning duurt 3 dagen, schuren van de ondergrond zit in het pakket.
7. Oplevering. We lopen de woning met je na voordat we vertrekken.

Zelf kun je ook wat doen voordat de behanger komt, zoals de ruimtes vrijmaken. De 3 dagen voor het behangen van een woning zijn opgebouwd uit plakken, kitten en sauzen, in die volgorde.

Een klant liet in een nieuwe woning de plafonds stucen en op alle drie de verdiepingen renovlies aanbrengen. Tijdens de klus was een projectmanager het aanspreekpunt. Zo beschrijft de klant het zelf op Google:

Een groter voorbeeld: voor het nieuwbouwproject Grandioos Wonen werkten we 61 woningen af, gewone huizen en villa’s. Onze vakmensen hebben daar behangen, gesausd en gestuct. In deze video uit 2022 kijk je mee over de bouwplaats.

Wanneer kun je beginnen na de sleuteloverdracht?

Met renovlies kun je meestal kort na de sleuteloverdracht beginnen, juist omdat het de scheurtjes van de eerste periode opvangt. Voorwaarde is dat de wand niet nat is. Soms is het beter om even te wachten met beginnen na de sleuteloverdracht, vooral als er nog veel bouwvocht in de nieuwbouwwanden zit.

Plan de afwerking tussen sleutel en verhuizing, want in een lege woning werken we het snelst. Wordt de oplevering uitgesteld, dan schuiven wij gewoon mee. Wil je ook kozijnen, plinten of de trap laten schilderen, dan plannen we dat in dezelfde periode: behang, stuc en schilderwerk combineren scheelt je losse afspraken.

We werken door heel Nederland, vanuit Utrecht. Ook de klusopname bij jou thuis doen we overal in het land. Vraag je offerte aan, dan plannen we de klusopname rond jouw opleverdatum.