Nieuwbouw Amstelveen kopen

Als je geïnteresseerd bent in nieuwbouw Amstelveen, dan bent u hier op het juiste adres.

Wij houden u op de hoogte van alle ontwikkelingen op het gebied van nieuwbouw.

U kunt zich daarnaast inschrijven voor onze kosteloze nieuwsbrief.

Nieuwbouw Amstelveen

Een beginnershandleiding voor nieuwbouw Amstelveen

Uw perfecte huis tot leven brengen is een spannende onderneming.

Maar het vereist zorgvuldige planning, organisatie en budgettering.

Onze stapsgewijze handleiding helpt u en zorgt ervoor dat uw nieuwbouwproject soepel verloopt.

Wat is nieuwbouw?

Een project wordt gedefinieerd als een nieuwbouw als de huiseigenaar het ontwerp en de bouw van hun nieuwe woning rechtstreeks organiseert.

Vrees niet – dit betekent niet dat u het grootste deel van het werk hoeft te doen.

Nieuwbouwers kunnen zo veel of zo weinig aannemen als ze willen.

Sommigen kiezen ervoor om hun handen vuil te maken aan de bouw.

Terwijl anderen bestellen bij een pakketbedrijf.

Nieuwbouwprojecten worden steeds populairder

Het is een ideale route voor gepensioneerden die hun eeuwige thuis willen creëren.

Of voor groeiende gezinnen die wat extra ruimte nodig hebben, ontworpen rond hun levensstijl.

Doorgaans kan het ongeveer twee jaar duren om een ​​huis te bouwen, van het vinden van een kavel tot het betrekken van de nieuwbouwwoning.

Maar dit hangt grotendeels af van de complexiteit van uw project.

Dus is nieuwbouw Amstelveen iets voor jou?

Het is belangrijk om je onderzoek te doen en ervoor te zorgen dat je weet waar je aan begint voordat je begint met het bouwen van je eigen nieuwbouwhuis.

Hoewel het een grote inzet van tijd, geld en energie is, biedt nieuwbouw u een unieke kans om een ​​huis te creëren dat is afgestemd op de behoeften van uw gezin.

En het hoeft de bank niet leeg te pompen dankzij gezonde belastingvoordelen.

Hoe u uw nieuwbouw kunt financieren

Het regelen van de financiering is de eerste cruciale stap in het nieuwbouwtraject.

Uw huis van papier naar een kavel brengen in Amstelveen kan ergens tussen 1.000 en 3.000 euro per vierkante meter kosten.

Maar het uiteindelijke bedrag wordt bepaald door de locatie, schaal, ontwerp en specificatie van uw woning, samen met hoeveel van het werk je onderneemt zelf.

Er zijn verschillende manieren om uw nieuwbouw te financieren.

Van een contant bedrag ineens, tot het verkopen van uw bestaande woning, het oversluiten van uw eigendom of het afsluiten van een nieuwbouwhypotheek of lening.

Budgettering

Budgettering kan uw zelfopbouw maken of breken, dus houd uw uitgaande kosten overzichtelijk in een spreadsheet en noteer wanneer betalingen verschuldigd zijn.

Wees streng voor jezelf – als je ervoor kiest om tijdens het bouwproces wijzigingen aan te brengen in het ontwerp van je huis, heb je waarschijnlijk geen geld meer.

Zorg ervoor dat u ook een royale vergoeding voor grondwerk toevoegt.

Aangezien complicaties onder het maaiveld, zoals bodemverontreiniging, kostbaar kunnen zijn.

Noodfonds

Het is belangrijk dat uw budget een noodfonds bevat van tussen de 10-20% van de totale bouwkosten om eventuele onverwachte extra kosten te dekken.

En vergeet niet om rekening te houden met uitgaven voor huisvesting als u ook tijdens de bouw ergens moet verblijven.

5 manieren om je zelfgebouwde huis te financieren

Hoe kan je een huis financieren?

Dat zullen wij je nu haarfijn uitleggen zodat je precies weet wat je moet doen in welke situatie.

Meer informatie nodig?

Neem dan gerust contact met ons op!

Een kavel zoeken

Online zoekdiensten kunnen een geweldige plek zijn om te beginnen.

Terwijl u misschien een juweel tegenkomt op een veiling of in de eigendomssectie van uw lokale krant.

Houd uw ogen open voor ruime tuinpercelen, infill-sites en ongebruikte sites, of om stress te minimaliseren.

Kies voor een onderhouden plot, met nutsaansluiting en bouwvergunning al aanwezig.

Oppervlakte

Qua oppervlakte kan een huis met vier slaapkamers worden gebouwd op een tiende van een hectare.

Maar als je een groter huis bouwt of veel buitenruimte wilt, streef dan naar een derde of zelfs een halve hectare.

De kosten van grond zijn meestal afhankelijk van de locatie.

Maar u moet verwachten dat u tussen een kwart tot twee derde van de marktwaarde van uw voltooide huis uitgeeft.

Hoe u uw nieuwbouw kunt projecteren

De juiste bouwroute voor jou hangt echt af van hoe betrokken je wilt zijn.

Sommige nieuwbouwers kiezen ervoor om zelf toezicht te houden op de uitvoering van hun project.

Maar het is belangrijk op te merken dat dit een grote tijdsinvestering is – als u fulltime werkt, kunt u de site dan echt twee keer per dag bezoeken?

Voor een meer hands-off benadering kunt u een professionele projectmanager inschakelen.

Maar ook een hoofdaannemer inhuren of een pakkethuisbedrijf het voortouw laten nemen als u voor dit soort alles-in-één bouwservice hebt gekozen.

U moet echter vanaf het begin genoegen nemen met een optie die bij u past.

Omdat dit een aanzienlijke impact heeft op uw budget.

Een nieuwbouw structureel systeem kiezen

De door u gekozen bouwmethode heeft een grote impact op de prestaties en het uiterlijk van uw afgewerkte woning.

De meest voorkomende structurele systemen die u tegenkomt zijn baksteen en blok, hout, eiken, structurele geïsoleerde panelen, isolerende betonbekisting en dun voegwerk.

Een scala aan factoren speelt een rol bij deze beslissing, van uw budget tot uw ontwerpvoorkeuren en isolatiebehoeften.

Overweeg ook toegang tot uw site, aangezien sommige systemen gemakkelijker te bouwen zijn dan andere als u weinig ruimte heeft.

Als je een milieuvriendelijk huis wilt creëren, kun je kiezen uit een hele reeks natuurlijke systemen.

Waaronder strobaal, aangestampte aarde en zelfs kurk.

Hoe ontwerp je je eigen nieuwbouwhuis Amstelveen?

Als het gaat om het maken van een ontwerpopdracht, kunt u een beroep doen op architect, architectonisch technoloog of professionele ontwerper, of het interne team van een pakketbedrijf raadplegen.

Als je creatief bent, kun je zelfs proberen je ontwerp op te stellen met een digitaal programma, om je architect een beter idee te geven van wat je zoekt.

Bij het kiezen van een ontwerp is het belangrijk om na te denken over de eigenaardigheden van uw perceel.

Denk aan het terrein, de vorm en de beschikbaarheid van zonlicht.

Evenals uw levensstijl en eventuele toegankelijkheidsbehoeften.

Omgevingsvergunning aanvragen

U moet een aanvraag indienen bij uw gemeente om een ​​bouwvergunning te krijgen om uw nieuwe huis te bouwen.

En ook gedetailleerde bouwtekeningen indienen om de goedkeuring van de bouwvoorschriften te verkrijgen.

Voor een volledige bouwaanvraag voor een enkel huis in Amstelveen, kunt u verwachten tussen de 500 en 10.000 euro (schatting) te betalen.

Sommige architecten en pakketbedrijven kunnen u door dit proces helpen

Maar voor complexere gevallen kunt u een planningsadviseur inhuren.

Verschillende factoren kunnen de goedkeuring van de planning beïnvloeden.

Van de omringende architectuur tot het lokale plan en beschermde soorten in het gebied.

Volledige toestemming

Voordat u volledige toestemming aanvraagt, is het een goed idee om een ​​pre-aanvraagvergadering te organiseren met uw gemeente om uw kansen op succes te beoordelen en meer te weten te komen over het lokale plan van uw gebied.

Na oplevering wordt uw nieuwbouw door de gemeente gekeurd om te controleren of aan de voorwaarden waaronder toestemming is verleend is voldaan.

Zo niet, dan wordt al het verrichte werk onwettig verklaard.

Aannemers inhuren

Om vakmensen aan boord te krijgen, is veel onderzoek nodig.

Het is een goed idee om vrienden en buren om aanbevelingen te vragen en het internet af te speuren naar recensies.

Stel een shortlist op om persoonlijk te interviewen en vraag om eerdere projecten waaraan ze hebben gewerkt te zien en spreek met de huiseigenaren.

Vraag een schriftelijke offerte aan op basis van aanbestedingsdocumenten die uw architect heeft opgesteld.

Laat u niet verleiden om gewoon het laagste cijfer te accepteren – een nieuwbouw is een grote inzet van tijd en geld.

Dus het is belangrijk om te werken met betrouwbare, kwaliteitsvolle transacties.

Hoe stel je een contract op?

Als het gaat om het opstellen van contracten, is het een goed idee om een ​​formeel contractsjabloon aan te schaffen.

Uw relatie met uw bouwers stopt daar niet.

Gedurende uw project is het belangrijk om een ​​goede verstandhouding te behouden.

Slechte communicatie kan spanningen veroorzaken en in het ergste geval leiden tot stakingen. 

Nieuwbouwverzekering en structurele garanties

Er is geen garantie dat uw aannemer of aannemer een bouwplaats verzekering heeft.

Dus het is van vitaal belang dat u ter plaatse dekking regelt voordat de werkzaamheden beginnen.

Een bouwplaats verzekering moet risico’s dekken zoals brand, diefstal en vandalisme, letsel aan werknemers en leden van het publiek en juridische kosten.

Sluit een polis af bij een gespecialiseerde nieuwbouwverzekeraar

En onthoud dat polissen meestal worden verkocht in blokken van 12, 18 of 24 maanden.

Dus noteer in uw agenda als u de dekking wilt verlengen.

U moet ook een structurele garantie afsluiten wanneer uw project begint, die uw huis 10 jaar dekt als er iets misgaat.

De garantieverstrekker zal dan tijdens de bouw regelmatig de constructie inspecteren.

Met een bouwinspecteur in zee gaan

Als u ervoor kiest om met een door de overheid goedgekeurde bouwinspecteur te gaan in plaats van uw lokale overheid, zullen ze waarschijnlijk ook structurele garanties bieden.

Waardoor het aantal inspecties ter plaatse wordt verminderd.

Garanties kunnen worden afgesloten nadat uw nieuwbouw is voltooid.

Maar u betaalt ongeveer vier of vijf keer meer omdat de verzekeraar de constructie niet heeft kunnen controleren.

Gas, water en elektra ter plaatse afsluiten

Het is een goed idee om serviceverbindingen – elektriciteit, gas, water, riolering en breedband – te regelen zodra u eigenaar bent van het perceel om later vertragingen te voorkomen.

Niet alleen kan het even duren voordat nutsbedrijven de bal aan het rollen krijgen, maar water en elektriciteit zijn essentieel om tijdens de bouw zelf ter plaatse te hebben.

Als uw zelfgebouwde woning een vervangende woning is en uw locatie al voorzieningen heeft.

Dan dient u ruim voor de sloop contact op te nemen met de aanbieders om deze af te dekken en de aansluiting op de nieuwe woning te regelen.

Vastlopen lijst

Er is een proces voor het identificeren van defecten die moeten worden verholpen aan het einde van uw nieuwbouw.

Deze kleine gebreken kunnen ruwe randen, verfvlekken en plakkerige ramen en deuren zijn, en worden meestal pas duidelijk wanneer uw huis bijna voltooid is.

U moet een lijst maken van deze problemen die u aan uw aannemer moet voorleggen voordat u de eindafrekening betaalt.

Het is standaardpraktijk voor nieuwbouwers om tussen de 2,5% en 5% van de totale bouwkosten in te houden totdat de problemen zijn opgelost.

Hoewel het gebruikelijk is in de branche, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat dit vooraf in uw contracten is geschreven.

Als het werk niet is voltooid of onbevredigend is, heeft u genoeg geld achtergehouden om een ​​andere transactie te betalen om het werk af te maken.

Btw terugvragen op nieuwbouw Amstelveen?

Een belangrijke financiële reden om te overwegen uw eigen huis te bouwen, is het aanzienlijke bedrag dat u kunt besparen door btw terug te vorderen, die kan oplopen tot tienduizenden euro’s.

Als het gaat om nieuwbouw, is arbeid nultarief, samen met de meeste gebruikte bouwmaterialen.

Zodra uw nieuwbouw is ondertekend door de gemeente om te bevestigen dat deze voldoet aan de planningsvoorwaarden en bouwvoorschriften, kunt u btw terugvorderen.

Dit kan ook gelden voor bepaalde bouwmaterialen

Bovendien kunt u de kosten alleen verhalen als de door u gebouwde woning bedoeld is als uw hoofdwoning.

U kunt geen btw terugvragen als u van plan bent uw eigendom zakelijk te gebruiken of te verhuren.

Het is echter acceptabel om één kamer als kantoor te gebruiken om vanuit huis te werken.

Advies nieuwbouw Amstelveen

Wil je nog meer informatie hebben over het starten met nieuwbouw in Amstelveen?

Neem dan gerust contact op met Bouwsector Nederland.

Daarnaast kun je je geheel kosteloos inschrijven voor onze nieuwsbrief en kunt u bij ons vakspecialisten inhuren.

Ontdek dit en nog veel meer bij Bouwsector Nederland!

Belangrijke blogs
Schilderen
Stukadoors
Groene energie
Tuin en oprit
Kitwerk
Vloeren
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten
Bedrijf aanmelden
Offerte aanvragen