Nieuwbouw Bussum kopen

Wij leggen het proces uit van nieuwbouw Bussum en wat er allemaal bij komt kijken.

Via Bouwsector Nederland blijft u altijd op de hoogte van nieuwbouw ontwikkelingen in de regio.

Lees al onze tips en vraag een offerte aan wanneer u goedkoop een vakman wilt inhuren.

nieuwbouw bussum

Het proces van het kopen van nieuwbouw in Bussum

Kopen van een nieuwbouwwoning is iets anders dan het kopen van een traditionele woning.

Het goede nieuws is dat er vaak speciale regelingen en voordelen zijn om u te helpen bij het kopen van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement.

Wat het geweldig maakt voor starters.

Wat u moet weten voordat u nieuwbouw koopt in Bussum

Weet je niet zeker waar je moet beginnen?

We zullen u stap voor stap door het hele proces van het kopen van een nieuwbouwwoning in Nederland leiden.

Van het reserveren van een huis tot het omgaan met vertragingen.

Dit is wat u moet weten. 

Voordat u begint met het doen van aanbiedingen, zijn er enkele belangrijke dingen die u moet overwegen.

Uw financiën op orde krijgen

Zoals bij elk huis, moet u er eerst voor zorgen dat u het kunt betalen.

Kijk naar uw huidige financiële toestand, van uw spaargeld tot uw schuld tot uw kredietscore.

En zorg ervoor dat het kopen van een huis op dit moment een goede keuze voor u is.

Je bent ook verantwoordelijk voor het onderhoud van je huis, wat een grote financiële verplichting kan zijn als je gewend bent om te huren. 

Het is het waard

Voor de meeste mensen is het het waard, maar het is een grote onderneming.

Wees attent en realistisch. Als je de balans hebt opgemaakt, ben je klaar om te gaan zoeken. 

Vergeet de andere aankoopkosten niet, inclusief advocaatkosten, verhuiskosten en eventuele zegelrechten.

Ze tellen snel op.

Praat met een hypotheekadviseur

Als je een woning hebt gevonden, is het tijd om met een hypotheekadviseur te praten en een principeakkoord te krijgen – het bedrag dat ze je willen lenen. 

Vraag bij nieuwbouw zeker na of de hypotheekofferte vervalt.

Als u denkt dat uw woning pas na de vervaldatum mag worden opgeleverd, wilt u met uw geldverstrekker overleggen welke mogelijkheden er zijn. 

Voor contact met een hypotheekadviseur kunt u contact opnemen met de specialisten van Advies Nederland.

Strengere regels voor nieuwbouw in Bussum

Het is ook belangrijk om te onthouden dat sommige geldschieters strengere regels hebben voor nieuwbouw en misschien niet zo veel willen lenen.

Maar er zijn regelingen om u te helpen bij de aankoop – daarover later meer. 

Bij vragen staan ​​onze hypotheekadviseurs voor u klaar om u zorgeloos te adviseren.

U kunt nog steeds onderhandelen over de prijs van uw woning, ook als het om nieuwbouw gaat.

Het vinden van de juiste woning in Bussum of de omgeving

Nieuwe projecten worden vaak vermeld op traditionele sites, maar ze hebben ook hun eigen marketingmateriaal voor de ontwikkeling.

Dus houd de gebieden in de gaten waarin je geïnteresseerd bent.

Als u op zoek bent naar een nieuwbouwwoning, heeft u mogelijk de mogelijkheid om “off plan” te kopen, wat betekent dat u een huis koopt dat nog niet is gebouwd.

Er zijn enkele dingen waar u rekening mee moet houden. 

U kunt de woning aanpassen aan uw wensen

Je moet dubbel controleren wat er is inbegrepen, zoals keukenaccessoires en vloerbedekking

Neem contact op met uw hypotheekverstrekker, aangezien sommige kredietverstrekkers niet van onroerend goed op plan houden.

Wanneer u off-plan koopt, hoort u misschien over korte stopdata en lange stopdata.

De korte stopdatum is wanneer de ontwikkelaar verwacht klaar te zijn met bouwen, terwijl een lange stopdatum is wanneer ze klaar moeten zijn.

Voor de zekerheid is het normaal gesproken het beste om aan te nemen dat u pas dichter bij de lange stopdatum gaat verhuizen. 

Uw woning reserveren

Klaar om ‘toe te slaan’?

Als je er zeker van bent dat je de juiste woning hebt gevonden en je een hypotheek hebt gekregen, is het tijd om een ​​nieuwbouwwoning te reserveren. 

U moet reserveringskosten betalen, normaal gesproken € 500 tot € 1.000.

Als je op een later tijdstip de verkoop stopzet, verlies je dit – maar als je doorgaat met de aankoop, wordt het in mindering gebracht op de totale prijs.

Reserveringsperiode

De reserveringsperiode is normaal gesproken ongeveer 28 dagen, wat u voldoende tijd zou moeten geven om contracten uit te wisselen en het proces te verstevigen. 

U kunt nog steeds onderhandelen over de prijs van uw woning, ook als het om nieuwbouw gaat.

Wees niet bang om onder de stickerprijs te bieden als je denkt dat dat redelijk is – je kunt altijd tegen een hogere prijs reageren als de ontwikkelaar nee zegt. 

Het koopproces

Stel een overdrachtsadvocaat aan.

Het klinkt misschien intimiderend, maar een overdrachtsadvocaat is slechts een advocaat die u helpt met de juridische kant van het kopen van een huis.

In feite doen ze veel van het voorwerk voor u en zorgen ervoor dat het proces soepel verloopt.

Uw hypotheek krijgen 

Tijd om uw financiering uit te werken.

Als u zich zorgen maakt over het verkrijgen van een hypotheek voor een nieuwbouwwoning, zijn er, zoals we hierboven vermeldden, enkele regelingen die u kunnen helpen, vooral als u voor het eerst een woning koopt. 

Een aandelenlening is uitsluitend gericht op nieuwbouwwoningen en kunnen diegenen helpen die niet voldoende kunnen sparen om op de eigendomsladder te komen.

U moet een aanbetaling van 5% doen, maar de overheid leent u tussen de 15% en 40% van de aankoopprijs, afhankelijk van waar u woont. 

Nieuwbouwprojecten

Veel nieuwbouwprojecten bieden ook regelingen voor gedeeld eigendom, wat een goede eerste stap kan zijn als u het zich niet kunt veroorloven om een ​​huis direct te kopen.

Hiermee kunt u een deel van het huis kopen en huur betalen over het resterende deel.

Uw aanbetaling betalen

Terwijl een traditionele aanbetaling normaal gesproken 10% is, kan het zijn dat u bij een nieuwere woning meer nodig heeft.

Normaal gesproken zal de ontwikkelaar ergens tussen de 10% en 30% aanbetaling vragen, met een overeenkomst om de rest na voltooiing te betalen.

Ze willen normaal gesproken ook een bewijs van uw geldschieter dat uw hypotheek gegarandeerd is. 

Contracten uitwisselen

Bij het uitwisselen van contracten wordt het allemaal officieel: u betaalt uw aanbetaling, die u kunt verliezen als u zich na dit punt terugtrekt.

Normaal gesproken heb je maar 28 dagen tussen het reserveren van je woning en ruilen.

Dus dit proces kan vrij snel rond zijn. 

Een goede advocaat zal zijn fijn getande kam tevoorschijn halen en ervoor zorgen dat alles op juridisch vlak in orde is en dat de ontwikkelaar alle noodzakelijke voorschriften heeft gevolgd.

Lees meer over het inhuren van een professionele huizenbouwer.

Nieuwbouwgaranties

Normaal gesproken zijn er nieuwbouwgaranties.

Dit om uw aanbetaling na de ruil te beschermen als er iets misgaat met de ontwikkeling van het huis.

Uw advocaat kan u er doorheen praten.

Het is je nieuwe huis, je hebt ervoor betaald – dus het moet perfect zijn.

Controleer uw woning voordat u gaat verhuizen

Tijd om het nog een laatste check te geven.

U kunt dit zelf doen, maar veel mensen kiezen ervoor om een ​​”controlerondje” te laten doen, om te kijken of er nog laatste wijzigingen zijn die u door de ontwikkelaar moet laten aanbrengen.

Vaak zal dit iets kleins zijn, zoals het bevestigen van gips of plinten.

Een controle kost gewoonlijk tussen € 300 en € 600, maar het kan zeer de moeite waard zijn als u reparaties vindt die moeten worden uitgevoerd.

Dingen om op te letten bij nieuwbouw in Bussum

1. Garanties

De meeste nieuwbouwwoningen worden geleverd met een garantie van 10 jaar, die eventuele grote structurele defecten zou moeten dekken.

Het enige nadeel is dat het een langdurig proces kan zijn om eventuele problemen via deze garantie op te lossen.

Dus daarbovenop geven veel ontwikkelaars je een directe garantie voor een kortere periode – vaak twee jaar.

Zorg ervoor dat u in de gaten houdt welke garantie ze bieden en wat er wel (en niet) is inbegrepen.

2. Premiumprijzen

Vaak hebben ontwikkelaars een zeer gewiekst verkoopteam met doelen die ze moeten halen, dus ze kunnen erg opdringerig zijn over prijzen.

Zorg ervoor dat u daadwerkelijk een goede deal krijgt en een eerlijke prijs betaalt. 

Wees ook op uw hoede voor extra’s die erin worden gegooid – soms bieden nieuwe projecten aan om zegelrechten of juridische kosten te dekken.

En om andere voordelen op uw manier te gooien.

Dit kan een leuke bonus zijn, maar je moet slim zijn.

Hoewel ze misschien geweldig klinken, maar als die kosten zijn ingebouwd in een te hoge prijs, krijg je niet echt zo’n geweldige deal. 

3. Erfpacht versus eigendom

Een belangrijk element bij het kopen van een nieuwe woning is of het erfpacht of eigendom is.

Traditioneel zijn nieuwbouwflats erfpacht en huizen eigendom, maar u moet dit altijd controleren.

Als het erfpacht is, moet u erfpacht betalen aan de erfpachter en kunt u beperkingen hebben op de veranderingen die u aan het pand kunt aanbrengen.

Uw advocaat kan ervoor zorgen dat er geen oneerlijke beperkingen zijn voordat u contracten uitwisselt.

4. Vertragingen inlopen

De korte en lange stopdatums zijn allebei eerder in het proces overeengekomen, maar het is goed om in de gaten te houden welke verhaalsmogelijkheden je hebt als de ontwikkelaar zich niet aan de afspraak houdt.

Uw makelaar en de ontwikkelaars zouden u tijdens het hele proces op de hoogte moeten kunnen houden, maar het helpt altijd om uw rechten te kennen. 

Als je merkt dat er een vertraging is, zeg dan iets, vooral als het langer duurt dan de lange stopdatum.

5. Vakmanschap en afwerking

Het gaat uiteindelijk om die kleine details. Is de afwerking op peil?

Zijn alle puntjes op de i gezet zoals afgesproken?

Dit is waar uw lastige enquête echt kan helpen om ervoor te zorgen dat u krijgt waarvoor u betaald heeft. 

Wees niet bang om kieskeurig te zijn over de kleine dingen, of het nu een kraan is of een lamp die er niet helemaal goed uitziet.

Het is je nieuwe huis, je hebt ervoor betaald – dus het moet perfect zijn.

Advies nieuwbouw Bussum

Wilt u advies krijgen over het starten met nieuwbouw in Bussum of omgeving?

Neem dan contact op met Bouwsector Nederland voor gericht advies!

U kunt via ons uw vakspecialist inhuren voor iedere klus in en rondom uw huis.