Nieuwbouw Capelle aan den IJssel kopen

Hier lees je alles stap voor stap over nieuwbouw Capelle aan den IJssel.

Via Bouwsector Nederland blijf je op de hoogte van nieuwbouw en welke projecten eraan komen.

Schrijf je hier in voor onze geheel kosteloze nieuwsbrief.

nieuwbouw capelle aan den ijssel

Stapsgewijze handleiding voor nieuwbouw Capelle aan den IJssel

Elke zelfbouwer heeft zijn eigen verwachtingen en ambities wat betreft het eindresultaat van zijn zelfbouwproject.

Het proces van het ontwerpen van een huis is zeer veeleisend en uitdagend, omdat het een cruciale fase is die verantwoordelijk is voor het realiseren van uw visie.

Voordat u begint met het maken van uw projectopdracht, moet u eenvoudig nadenken: “waarom?”.

Waarom wilt u uw huis bouwen in plaats van het rechtstreeks van een massale huizenbouwer te kopen?

De reden van elke zelfbouwer kan anders zijn

Sommigen van hen willen een veilige en vreugdevolle omgeving voor hun kinderen creëren.

Anderen willen misschien een huis bouwen om vervolgens door te verkopen, om maximale winst te behalen.

Gedurende het hele project is het belangrijk om te onthouden ‘waarom’ je je eigen huis wilt bouwen.

Door dit te doen zal het je helpen om door de meest uitdagende momenten heen te komen.

Dat zullen er veel zijn.

De briefing

Eerst moeten we de vraag beantwoorden wat een briefing is en waarvoor wordt deze gebruikt?

De opdracht bevat alle cruciale vereisten voor uw project en moet worden opgesteld voordat u met uw ontwerpteam in zee gaat.

De opdracht helpt u nauwkeurige vergoedingsvoorstellen van uw ontwerpteam te krijgen en zal gedurende de hele duur van het project een evoluerend document zijn.

Wat erin moet staan

Het eerste dat u in uw briefing moet opnemen, is de basisinformatie over de kamer en de afmetingen van de kamers.

Het is handig om de afmetingen van uw huidige kamers te gebruiken, zolang deze aan uw verwachtingen voldoen.

Een tweede aspect waarmee u rekening moet houden, is uw bouwstroom – de indeling/structuur van de interne kamers.

Belangrijk bij nieuwbouw Capelle aan den IJssel

Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het in overeenstemming is met de levensstijl van u en uw gezin.

Als u bijvoorbeeld een open keuken nodig heeft die is verbonden met de eetkamer, zodat u kunt koken terwijl u tijd doorbrengt met uw gezin en gasten ontvangt.

Of een beschutte zithoek buiten met gashaard en BBQ, zodat je gezellig kunt barbecueën met vrienden en familie.

Het volgende punt dat u in uw zelfbouwopdracht moet opnemen, is de bouwstijl.

Ontdek ook onze nieuwbouwwoningen in Delfgauw en Boskoop.

Wil je een traditioneel of eigentijds huis?

Is er ook een bijzonder element van het landschap in de buurt van uw huis dat u vanuit uw slaapkamerraam wilt zien?

Misschien wilt u het huis gewoon zo plaatsen dat het de optimale hoeveelheid zonlicht ontvangt?

Huisontwerp gids

Twee belangrijke elementen van uw nieuwbouwopdracht zijn ook de verwarmingsstrategie en hoe belangrijk de energie-efficiëntie van het huis is.

Wil je een energiezuinige woning bouwen en inzetten op de vorm van duurzame warmte, of is dit geen prioriteit voor uw huis?

Budget nieuwbouwhuis Capelle aan den IJssel

Uw budget is een van de meest cruciale elementen van de opdracht en iets dat vaak geheim wordt gehouden voor iedereen behalve uw partner.

De hoeveelheid geld die u zich kunt veroorloven om aan uw project te besteden, bepaalt in belangrijke mate het ontwerp van de architect.

Dus het is belangrijk om het budget zo nauwkeurig mogelijk vast te stellen.

U moet ook overwegen hoe u de cashflow gaat beheren tijdens de belangrijkste fasen van het project.

Maar we zullen hier later in dit artikel verder op ingaan.

Laatste element

Het laatste element waarmee u rekening moet houden, is het tijdschema voor uw zelfbouw.

Het is raadzaam om u te concentreren op de startdatum van uw project in plaats van op de deadlines.

We zouden nooit voorstellen om de verhuisdatum in te stellen, als een belangrijke verjaardag of erger nog, eerste kerstdag!

Aanvullende informatie

Wees niet bang om uw architect zoveel mogelijk aanvullende informatie te geven.

Een manier om dit te doen is door schetsen te maken.

U hoeft zich geen zorgen te maken over de kwaliteit, zolang het uw idee maar weergeeft.

Pinterest

De tool die de manier kan verbeteren waarop u uw ideeën aan uw architect communiceert, is Pinterest.

Pinterest is een website voor het delen van inhoud waarmee u afbeeldingen, video’s en andere objecten op uw prikbord kunt ‘pinnen’.

Het werkt als een online plakboek. Je kunt er inspiratie mee zoeken, je kunt er losse borden van maken, bijvoorbeeld voor interieurs binnen de keuken en badkamer.

Vervolgens kunt u de afbeeldingen ‘pinnen’ die bepaalde ontwerpen uitdrukken die u in uw project wilt implementeren, en deze delen met iedereen die erbij betrokken is. 

De volgende fase

Zodra uw zelfbouwopdracht is voltooid, bent u nu klaar voor de volgende fase van het ontwerp van uw droomhuis – het selecteren van het juiste team! 

Begin met de vraag: waarom? Waarom bouw je je droomhuis?

Bereid je briefing goed voor! Het zal u helpen uw project op schema te houden.

Een goede briefing zal uw ontwerpteam precies vertellen wat u van hen verwacht.

Ruimte-informatie, indeling – passend bij uw gezinslevensstijl.

Welke bouwstijl? Traditioneel of eigentijds?

Is energiezuinigheid een prioriteit voor u?

Stel een realistisch budget op voor je zelfbouw – het zal het hele ontwerp bepalen

Overweeg een realistisch tijdschema voor uw zelfbouw.

Geef uw architect zoveel mogelijk aanvullende informatie.

Dreamteam opstellen

Na het voltooien van de optimale opdracht voor uw zelfbouw, is het tijd om op zoek te gaan naar de juiste mensen om u te helpen bij het ontwerpen van uw droomhuis.

Voordat u aan uw zelfbouwproject begint, is het cruciaal om ervoor te zorgen dat u over voldoende financiële middelen beschikt.

Spreken met financiële professionals zal u helpen bij het organiseren van de verkoop van uw bestaande woning, en/of het afsluiten van een hypotheek, en het bepalen van het budget voor uw zelfbouw.

Vermijd daarom onnodige stress.

Wat wij adviseren

Wij adviseren onze opdrachtgevers vaak om te overwegen om een ​​kwantiteitsdeskundige aan te stellen.

Het inhuren van deze specialist moet worden gezien als een investering, waar u gedurende het hele bouwproces op kunt besparen en die u zich, eenmaal in uw nieuwe woning, vele malen terugbetaalt.

Zodra uw financiën op orde zijn, bent u klaar om op zoek te gaan naar een kavel voor uw zelfbouw.

U kunt een landmeter aanstellen om de door u gewenste kavels te beoordelen, zodat u degene kunt kiezen die het beste bij u past.

Het kan u helpen om de grenzen van uw kavel te bevestigen, evenals de aansluiting op basisvoorzieningen zoals riolering, elektriciteit en water. 

Iedere fase

Bij elke fase van uw project moet een architect/bouwkundig ontwerper/technicus van een architect worden betrokken.

Het is essentieel dat er ook een ingenieur bij betrokken is.

Het is belangrijk dat uw aangestelde architect uw levensstijl en voorkeuren volledig begrijpt, zodat uw visie voor uw huis wordt gerealiseerd. 

Een bouwkundig ingenieur is ook vereist voor uw zelfbouw, aangezien deze een sleutelrol speelt in het ontwerp en betrokken is bij de bouwteams.

Een bouwkundig ingenieur is nodig in de gedetailleerde ontwerpfase en tijdens het verkrijgen van een bouwvergunning.

De ingenieur

Een ingenieur graaft proefkuilen rond uw kavel en beoordeelt de kwaliteit van de grond en de draagkracht.

Ook kunnen ze een porositeitstest uitvoeren, waarbij een groot gat in de grond een aantal keer met water wordt gevuld en wordt gemeten hoe lang het duurt voordat het in de grond zakt.

Als het water niet wegloopt, betekent dit dat u geen standaard afvoeroplossingen kunt gebruiken.

Dit stadimum

In dit stadium worden alle constructie-elementen van uw zelfbouw, van de muuropbouw tot de vloeropbouw, toegevoegd aan de locatie en verwarmingsbronnen om de algehele prestaties van uw gebouw te schatten.

Dit zal helpen om de warmtevraag en kosten voor uw huis te voorspellen.

Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het project en eventuele omstreden planningsproblemen, hebt u mogelijk ook een planningsadviseur nodig.

Misschien wilt u een kwantiteitsmeter om de gedetailleerde bouwkosten te beoordelen.

Het is de moeite waard om te overwegen een verwarmingstechnicus in te schakelen om een ​​verwarmingsontwerp te ontwikkelen.

Als u besluit om niet het volledige zelfbouwtraject te volgen, moet er een projectmanager worden aangesteld. 

Tips voor het aanstellen van uw ontwerpteam:

Interview ten minste 3 van elk vereist beroep.

Vraag naar referenties en bekijk hun eerdere werk.

Geef uw gedetailleerde briefing.

Vraag schriftelijke offertes aan en zorg ervoor dat het vaste kosten zijn – ga niet voor % van de kostenoffertes – omdat er geen stimulans voor hen is om geld te besparen.

Praat met professionals die regelmatig uw type project behandelen

Zelfbouwspecialisten kunnen u het beste advies geven.

Laat de prijs de keuzes van uw team niet bepalen.

Vecht niet te veel tegen de kosten; u wilt een goede service en de handel moet winst maken.

Communicatie is de sleutel – door problemen of zorgen persoonlijk onder ogen te zien, kunnen kleine problemen worden opgelost voordat ze groot worden.

Als de communicatie uitvalt, zorg er dan voor dat je een manier hebt om uit elkaar te gaan.

Nadat je het juiste team hebt aangesteld, kun je beginnen met het laatste deel van het ontwerpproces van je droomhuis: de daadwerkelijke ontwerpfasen.

We zullen nu elke hoofdontwerpfase beschrijven die u moet doorlopen om uw zelfbouwproject te voltooien.

Voldoende middelen voor je nieuwbouw in Capelle aan den IJssel

  • Zorg ervoor dat je voldoende geld hebt voor je zelfbouw.
  • Kies een kavel dat het beste bij u/jullie past.
  • Zorg ervoor dat uw architect uw levensstijl begrijpt.
  • Stel een ingenieur aan om gedetailleerde expertise op uw perceel uit te voeren.
  • Voer een Standaard Beoordelingsprocedure uit en bereken de warmtevraag voor uw Zelfbouw.
  • Overweeg een planningsadviseur in te schakelen als er omstreden planningsproblemen zijn.
  • Onthoud onze beste tips voor het samenstellen van uw ontwerpteam.

Ontwerpstadia

Nadat je het juiste team voor je nieuwbouwproject hebt gekozen, is het tijd om door te gaan naar de belangrijkste ontwerpfasen.

Deze zijn onderverdeeld in vier hoofdgebieden.

De eerste is het eerste ontwerp, de tweede is de planningsfase, de derde is de bouwvoorschriften en de laatste fase zijn de productie- of constructietekeningen. 

Het eerste ontwerp

In deze fase bent u als opdrachtgever intensief bezig met uw architect of uw ontwerper. 

Na een beoordeling van de projectopdracht, is het tijd om een ​​eerste projecttijdlijn te krijgen die aangeeft hoe het project van begin tot eind is opgezet.

Vervolgens voer je met behulp van je ingenieur een site review en bodemonderzoek uit op de site.

Het is belangrijk om vanaf het begin zoveel mogelijk informatie over de site te krijgen.

Het omvat het testen van het draagvermogen van de grond en een porositeitstest om te bepalen of de grond geschikt is voor natuurlijke drainageoplossingen.

De architect gaat aan de slag

Uw architect gaat aan de slag met de door u verstrekte informatie en maakt eerste schetsontwerpen, deze moeten aan u worden gepresenteerd en beoordeeld – om te controleren of ze aan uw verwachtingen voldoen.

Onthoud dat het erg belangrijk is om regelmatig met je team te communiceren en elk ontwerpaspect van je nieuwbouwproject te herzien.

Tijdens de voortgang van het ontwerp moet u op zoek zijn naar 2D-tekeningen, inclusief plattegronden, doorsneden en aanzichten.

Het is handig om twee hoofdvarianten van een optie van uw ontwerper te krijgen.

Derde en laatste optie

Vervolgens kun je bepaalde stukjes van elk kiezen om een ​​derde en laatste optie te creëren.

Als het je niet bevalt waar het ontwerp naartoe gaat, moet je dit aan je ontwerpers communiceren en moeten ze opnieuw beginnen.

Nogmaals, u moet dol zijn op het ontwerp voor uw droomhuis.

Is er overeenstemming?

Zodra er overeenstemming is over uw ontwerp, kunt u zich richten op het organiseren van een energiebeoordeling om te zien welke verwarmingsoplossingen het beste zijn om uw huis te verwarmen.

Een ander ding dat (in dit vroege stadium) het overwegen waard is, is om een ​​kwantiteitsmeter of een aannemer in te schakelen die een kostenraming kan uitvoeren.

Als er controversiële planningsproblemen optreden, kunt u een pre-aanvraagonderzoek doen met het planningsteam.

Deze fase zou tussen de drie en acht weken moeten duren.

Nadat u helemaal tevreden bent met het ontwerp, dat aan al uw eisen voldoet, kunt u doorgaan naar de planningsfase.

De planningsfase

In dit stadium werk je samen met je architect of ontwerper en begint de planningsafdeling zich ermee te bemoeien.

U hebt een planningsadviseur nodig als er controversiële problemen zijn met de voorstellen of uw site.

De andere specialisten waarmee u mogelijk moet werken, zijn een overstromingsadviseur, een boomverzorger en een ecoloog.

Dit is een moment om eens te kijken naar relevant planningsbeleid; is uw kavel groenstrook, beschermd gebied of heeft uw zelfbouw een uitzonderlijke architectuur en kan deze worden vastgezet onder bepaalde wetten?

Tekeningen en schetsen

Alle tekeningen en schetsen uit de eerste ontwerpfase worden bijgewerkt en 3D-gerenderde modellen en afbeeldingen worden aan u verstrekt.

Door een architect te kiezen die in een 3D-tekenpakket werkt, wordt u de woning op de voorgestelde site getoond en krijgt u een idee van hoe het eruit gaat zien.

U kunt ook overwegen om een ​​van de andere adviseurs aan te stellen die nodig zijn om het speciale planningsbeleid te behandelen.

Je werkt aan een ontwerp- en toegangsverklaring – dit is een belangrijk document dat bij de bouwaanvraag hoort.

Dit document belicht het belangrijkste beleid, het planningsprecedent, het ontwerpethos, de toegang en de basisvereisten van de site.

Bouwvoorschriften

Nadat uw planningsgoedkeuring is verleend, is het tijd om verder te gaan met het certificeringsproces voor bouwvoorschriften.

In dit stadium zult u betrokken zijn bij uw architect, ingenieur, de energiebeoordelaar en de certificeerder van bouwvoorschriften.

In het begin van deze fase moet u de constructiemethode kiezen die u wilt implementeren.

Of u nu kiest voor houtskeletbouw, baksteen en blok of ICF voor uw zelfbouw, u moet uw andere adviseurs aanstellen en uw architect zal een volledige beoordeling van de bouwvoorschriften van de tekeningen uitvoeren om er zeker van te zijn dat alles.

Ingenieur en energiebeoordelaar

De ingenieur en de energiebeoordelaar zullen hun eerste ontwerpen voltooien en integreren met de tekeningen van de architect.

Het uiteindelijke resultaat hiervan moet volledig door de klant worden beoordeeld om er zeker van te zijn dat het ontwerp nog steeds overeenkomt met uw oorspronkelijke opdracht.

Gebieden waar u als klant bij betrokken moet zijn, zijn het uitwerken van contactdooslocaties, verlichtingslay-outs, het kiezen van de materialen, afwerkingen en in het algemeen betrokken zijn bij de detailbeslissingen. 

Hoe lang het beoordelingsproces duurt

Het beoordelingsproces duurt ongeveer 6 weken. Zodra je deze hebt, kun je daadwerkelijk aan de slag op locatie.

Het is belangrijk om te proberen eventuele planningsvoorwaarden zo vroeg mogelijk aan te pakken.

Zo vermijdt u eventuele handhavingsmaatregelen op opschortende voorwaarden, die de start van de bouwwerkzaamheden ter plaatse zouden vertragen.

Deze fase duurt ongeveer 8 weken.

Productie- of constructietekeningen 

Deze fase wordt vaak overgeslagen door zelfbouwers om kosten te besparen.

Als u echter een typische zelfbouwer wilt zijn, moet u ervoor zorgen dat u een aannemer zoveel mogelijk informatie kunt geven.

Hiermee kunnen ze precies bouwen wat u wilt en grijze gebieden elimineren.

In deze fase werk je nauw samen met je architect, engineer en aannemers.

In het begin moet u beslissen welke inkooproute u inslaat.

Wordt het een volledige zelfbouw, gaat het projectmatig of gaat u een hoofdaannemer aanstellen.

Kies de beste optie voor u

De optie die u kiest, heeft een enorme impact op uw budget, het bedrag en het soort informatie dat u nodig heeft.

Als je kiest voor de volledige zelfbouwroute, waarbij je verplicht bent om individuele aannemers aan te wijzen, heb je individuele tekenpakketten nodig voor de grondwerker, de kitfabrikant, de raam- en deurleverancier, buitenbekleding, de dakdekker, de schrijnwerker etc.

Je hebt om ervoor te zorgen dat u al deze informatie bij de hand heeft of deze kunt verstrekken wanneer daarom wordt gevraagd.

De volgende stap

Vervolgens zal uw architect alle belangrijke constructie-elementen uitwerken.

Als uw prioriteit ligt bij het bouwen van een energiezuinige woning, zullen zij alle details moeten plannen om koudebruggen te elimineren en ervoor te zorgen dat de optimale luchtdichtheidswaarde kan worden bereikt.

Gaat u voor een hoofdaannemer of projectmanager, dan wordt een factuur met hoeveelheden en mogelijk een volledige bouwspecificatie opgesteld.

Al die documenten worden vervolgens aan drie of vier van elke aannemer gegeven, waarna de offertes worden beoordeeld en de voorkeursaannemers worden aangewezen.

Wat is van vitaal belang?

Het is van vitaal belang om te onthouden dat u uw verzekering voor verborgen gebreken hebt afgesloten voordat u met werkzaamheden op locatie begint.

Dit is een 10-jarige verzekering die het gebouw verzekert voor de volgende eigenaar.

Als de volgende eigenaar een hypotheek nodig heeft, moet u een beleid voor verborgen gebreken hebben om de deal af te ronden.

Als u dit krijgt voordat u met het bouwproces begint, kan het zo ongeveer 2.500 euro kosten.

Wanneer u het echter aanvraagt ​​nadat u bent begonnen met het graven van de fundering, kan het maar liefst 20.000 euro kosten!

Nadat je al die fasen hebt doorlopen, ben je klaar om te beginnen met het bouwen van je droomhuis.

Advies nieuwbouw Capelle aan den IJssel

Via deze weg hopen wij je voldoende informatie te hebben gegeven over nieuwbouw in Capelle aan den IJssel.

Voor meer informatie of vragen kun je contact met ons opnemen.

Met onze gratis nieuwsbrief blijf je op de hoogte van alle nieuwbouwontwikkelingen, dus schrijf je gratis in!

Huur daarnaast een vakman in via onze website.

Belangrijke blogs
Schilderen
Stukadoors
Groene energie
Tuin en oprit
Kitwerk
Vloeren
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten
Bedrijf aanmelden
Offerte aanvragen