Nieuwbouw Delft kopen

Als u op de hoogte wil blijven van nieuwbouw Delft dan kunt u zich hier aanmelden voor onze gratis nieuwsbrief.

In de nieuwsbrief staat alles over nieuwbouwwoningen die in de komende maanden en jaren zullen worden gebouwd.

Via die weg kunt u snel een nieuwbouwwoning in Delft kopen.

nieuwbouw delft

Zelf bouwen: de AZ van het bouwen van je eigen huis

Overweegt u zelf te bouwen om uw droomhuis te creëren?

Hier leest u hoe u het beste kunt plannen, ontwerpen en het beste uit het bouwteam van uw project kunt halen, van begin tot eind

Het is een steeds populairder wordende weg naar eigenwoningbezit in Delft.

Maar de erkenning van de voordelen ervan wordt hier nog vaak over het hoofd gezien in vergelijking met andere delen van de wereld.

Waaronder het vasteland van Europa, waar het bouwen van uw eigen huis verre van nieuw is. 

Een nieuwbouwwoning biedt niet alleen de kans om precies het huis te creëren dat u wilt en nodig hebt.

Het zal u waarschijnlijk een grotere winst opleveren als of wanneer u gaat verkopen.

Meer ruimte

Dit terwijl u meer ruimte krijgt voor uw geld en de kans om in te wonen. een duurzamer huis. 

Dat wil echter niet zeggen dat nieuwbouw geen uitdagingen kent.

Maar als je de tijd, energie en emotie hebt om je eigen huis te bouwen, kunnen de resultaten magisch zijn.

Nieuwbouwwoningen zijn ook een optie voor allerlei budgetten.

Dus sluit het niet uit als een optie voor jezelf als je niet met een Grand Designs-budget werkt.

Als u overweegt zelf te bouwen, beschrijft deze gids alle praktische overwegingen voor planning, naast de beschikbare opties.

Dit zodat u alle informatie bij de hand hebt om aan de slag te gaan met het bouwen van uw eigen huis.

Wat is nieuwbouw Delft?

Nieuwbouw verwijst naar wanneer een persoon opdracht geeft om een ​​huis te bouwen op een stuk grond dat hij bezit om in te wonen.

Het omvat meestal een proces waarbij de toekomstige huiseigenaar controle heeft over de bouw en kan werken met een architect, architectonisch technoloog of ontwerp- en bouwteam.

Dit om een ​​huis te creëren dat aan hun specifieke eisen voldoet. 

Nieuwbouw wordt vaak op één hoop gegooid met maatwerk.

Maar de termen zijn niet onderling uitwisselbaar en verschillen door de mate van betrokkenheid die het individu heeft bij het bouwen en bij het nieuwbouwprojectmanagement

Hoeveel huizen worden er gebouwd?

Terwijl er jaarlijks ongeveer 11.000 nieuwbouwwoningen worden gebouwd, was minder dan 10% van die huiseigenaren fysiek bij het proces betrokken door de bouw op zich te nemen.

Nieuwbouwers kiezen ervoor om veel meer betrokken te zijn bij het creatieve proces dan degenen die kiezen voor een custom build, deelnemen aan de ontwerpfasen.

Vakmensen kiezen en beslissen over afwerkingen zonder de beperkte reikwijdte van de betrokkenheid van een ontwikkelaar. 

Is nieuwbouw iets voor mij?

Het zou oneerlijk zijn om te zeggen dat er geen beperkingen zijn voor een nieuwbouwer – budgetten en beperkingen van het lokale planningsbureau kunnen een project vaak van slag brengen.

Maar in termen van de lay-out, locatie en uitstraling gaat het bij nieuwbouw allemaal om bouwen een woning die bij u past.

Niet iets kopen dat iemand anders heeft gebouwd dat niet helemaal goed is: niet genoeg badkamers, slaapkamers met berghutten, geen apart kantoor. 

Allemaal zaken waar u een compromis over moet sluiten bij het kopen van een reeds gebouwd huis.

En daarom kiezen mensen ervoor om zelf te bouwen.

Voor sommigen kan het de beste manier zijn om in het type huis te wonen dat financieel onbereikbaar is.

Door uw eigen huis te bouwen vermijdt u in feite dat u de winst van de vastgoedontwikkelaar moet betalen.

Misschien houdt u van moderne gebouwen?

Maar bent u niet zo dol op projectontwikkelaars, of wilt u misschien in een hypermodern duurzaam huis wonen.

Wat de reden ook is, elk nieuwbouwproject zal zoveel van je tijd, energie, hersenen en natuurlijk geld vergen.

Als het makkelijk was zou iedereen het doen.

Dus als je merkt dat je op een donkere, sombere dag in december staat, op het terrein in een doorweekte modderpoel, ijskoud, wil je je de reden kunnen herinneren waarom je het doet!

Wat zijn nieuwbouwschema’s?

In Delft vertegenwoordigt nieuwbouw nog steeds slechts een fractie van de nieuwe huizen die elk jaar worden gebouwd.

Dit terwijl in continentaal Europa maar liefst 50% van de nieuw gebouwde huizen door nieuwbouwers wordt gebouwd. 

De regering hoopt echter dit kleine stukje nieuwbouwwoningen gebouwd in Delft te laten groeien door nieuwe infrastructuur te introduceren.

Het is om diegenen in Delft die geïnteresseerd zijn in het bouwen van hun eigen huis te helpen betere toegang te krijgen tot financiën, nieuwbouwpercelen en meer. 

Voor wanden van een nieuwbouwwoning kunt het beste stucen, renovlies of glasvezelbehang aanbrengen.

Hoeveel kost het om zelf te bouwen?

Hoeveel kost het om een ​​huis te bouwen?

Een vraag waar geen simpel antwoord op is.

Houd er rekening mee dat elk zelfgebouwd huis anders is.

Een manier om potentiële kosten te meten, is echter te kijken naar een uitsplitsing per vierkante meter.

Wat zijn de gemiddelde kosten?

Gemiddeld kost het  tussen de 1.000 en 3.000 euro per m² om te bouwen.

Er zijn enkele belangrijke overwegingen die van invloed zijn op het einde van de schaal waarop uw build zich bevindt, waaronder:

  • Locatie : Niet alleen de grondprijzen variëren in het land, maar ook de arbeidskosten. Bouwen in Delft, om maar een voorbeeld te noemen, zal gepaard gaan met een premie in grond en arbeid. 
  • Grootte : Grotendeels, hoe groter het huis, hoe duurder, maar in sommige gevallen kunnen schaalvoordelen in uw voordeel werken om de kosten per vierkante meter te verlagen.  
  • Plan, vorm en lay-out : hoe complexer uw lay-out, hoe duurder de bouw. Een eenvoudige, vierkante constructie is het minst duur. 
  • Aantal verdiepingen : Hoewel u zou aannemen dat het bouwen van meer verdiepingen aanzienlijk zou bijdragen aan uw bouwkosten, kan het uw totale kosten per vierkante meter zelfs verlagen, omdat extra verdiepingen niet dezelfde funderingskosten vereisen voor alle extra ruimte die het heeft. creëert. 
  • Specificatie : Basis, standaardproducten zijn gemakkelijker te vinden en te passen. Alles wat op maat is gemaakt of specialistische installatie vereist, zal uw kosten verhogen. 
  • Betrokkenheid : Hoe meer mensen u in dienst heeft bij uw nieuwbouwproject, hoe hoger de kosten. Aan welke onderdelen van het project bent u bereid, en vooral in staat, om bij te dragen?

Hoeveel winst kan ik maken op nieuwbouw Delft?

Een nieuwbouwproject kan maar liefst 25% winst opleveren in de uiteindelijke waarde van de woning in verhouding tot de bouwkosten. 

Is zelf bouwen goedkoper dan kopen?

Zoals eerder vermeld, is de gemiddelde winst op een goed beheerd nieuwbouwproject 25%.

Wat betekent dat u meer huis voor uw geld krijgt als u bouwt in plaats van koopt. 

Nieuwbouwhypotheken zijn echter minder breed beschikbaar, waardoor er mogelijk geen producten worden aangeboden die passen bij ieders financiële situatie. 

Dit kan betekenen dat traditionele nieuwbouwroutes tijd en financiële input vergen die voor veel starters onhaalbaar is.

Echter, waar nieuwbouw voor sommige mensen niet haalbaar is, kan het idee van maatwerk  geschikt zijn.

Het neemt een aantal obstakels weg

Deze route neemt een aantal van de obstakels weg waarmee nieuwbouwers worden geconfronteerd.

Zoals het vinden van land, het verkrijgen van bouwvergunningen en het krijgen van diensten op de locatie.

Dit is ook een meer hands-off benadering, maar biedt nog steeds de kans op een individuele woning die voldoet aan individuele behoeften.

Op maat gemaakte sites worden meestal beheerd door ontwikkelaars die u meer informatie kunnen geven over de financiële vereisten.

Hoe financier je een nieuwbouwwoning?

U hebt toegang nodig tot geld om een ​​bouwkavel te kopen, om te betalen voor professionele diensten.

Denk hierbij aan de honoraria van architecten en eventuele site-enquêtes, en om de bouw zelf te financieren.

Het geld kan afkomstig zijn van spaargeld, overwaarde in uw bestaande woning, door een nieuwbouwhypotheek of een combinatie van alle drie.

Verrassend weinig grote banken bieden formele faciliteiten voor nieuwbouwfinanciering, dus u zult waarschijnlijk een gespecialiseerde aanbieder moeten benaderen.

Nieuwbouwhypotheken hebben de neiging om een ​​van de twee structuren te volgen, een hypotheek met betalingsachterstand en een hypotheek van het type voorschot.

Een achterstallige hypotheek komt vaker voor, maar vereist dat u zelf geld voor een fase van de bouw betaalt.

Maar u betaalt u aan het einde van die fase terug

Voorschothypotheken betalen u vooruit op elke fase, maar bieden over het algemeen minder gunstige tarieven.

Onthoud dat u ook rekening moet houden met de kosten van uw perceel, die een aanzienlijk deel van uw budget zullen verbruiken en tussen 10% en 30% van uw budget opzij moeten zetten als onvoorziene gebeurtenis.

Voor degenen die de optie hebben, kan om deze reden bouwen op een tuinperceel of een ander bestaand perceel dat u (of familie) al bezit, een aantrekkelijke optie zijn. 

Hoe vind je een nieuwbouwproject? 

Gespecialiseerde nieuwbouwwebistes zijn ongelooflijk handig als het gaat om het vinden van een nieuwbouwproject, maar je moet ook proactief zijn bij het zoeken.

Verken de omgeving, bezoek veilingen en gebruik mond-tot-mondreclame om vrienden en familie te laten weten dat je op zoek bent naar een nieuwbouwproject.

Want je weet nooit wat dit zal opleveren. 

Of schrijf u natuurlijk in voor onze nieuwsbrief, dan bent u altijd op de hoogte!

Aanmelden doet u onderaan onze website.

Let bij het beoordelen van uw nieuwbouwproject op:

  • Bouwvergunning die is verlopen of op het punt staat te verlopen
  • Eventuele toegangsproblemen
  • Eventuele overeenkomsten
  • Diensten – zijn ze al aanwezig?
  • Eigendomsbewijzen — zorg ervoor dat deze akten ‘absoluut’ zijn in plaats van ‘bezit’ of onderhandel dienovereenkomstig over de nieuwbouwprijs

Welke nieuwbouwroute kiezen?

Ben je bang dat je niet veel weet van bouwen?

Laat dat je niet afschrikken.

Je hoeft de ins-en-outs niet te kennen om een ​​succesvolle nieuwbouwer te zijn.

Slechts ongeveer 40% van de nieuwbouwers beheert hun eigen projecten.

Dit terwijl de rest bouwers of pakketbedrijven gebruikt om het namens hen uit te voeren. 

Hoewel de meeste projecten bestaan ​​uit een hoofdaannemer en onderaannemers, in het algemeen in eigen beheer door de potentiële huiseigenaren, is dit niet de enige optie voor uw bouw.

En afhankelijk van uw budget en zelfs uw eigen vaardigheden, is het misschien niet de beste keuze voor jou. 

Professioneel nieuwbouwer

Een professionele nieuwbouwer kan een projectmanager inschakelen om toezicht te houden op de site en de planning.

De voordelen hiervan zijn niet alleen de ervaring van iemand die bouwt voor de kost die eventuele valkuilen kan voorspellen, de verantwoordelijkheid van drukke huiseigenaren kan nemen.

Maar ook tijdens de bouw een beetje afstand kan bieden tussen de nieuwbouwers en het huis proces — helpen om conflicten op de site (en met buren) te beheren. 

Andere opties zijn het bouwen van pakketten en het op maat bouwen, waarbij ervaren bedrijven worden gebruikt om de bouw te beheren, vakmensen te vinden en de site van begin tot eind te verzorgen. 

Wat kun je doen als je bouwvaardigheden bezit?

Ten slotte, als je uitgebreide bouwvaardigheden hebt, kun je ervoor kiezen om de bouw als een doe-het-zelf-project op zich te nemen.

Houd er rekening mee dat uw huis nog steeds onderworpen is aan de bouwvoorschriften.

En dat bepaalde elementen moeten worden geïnstalleerd of afgetekend door een bevoegd persoon.

Welke nieuwbouwconstructiesystemen zijn beschikbaar?

Hoewel uw keuze van bovenbouwmateriaal weinig invloed zal hebben op hoe uw voltooide nieuwbouw eruitziet, is het de moeite waard om de beschikbare constructiesystemen te overwegen:

  • Metselwerk
  • Houten frame
  • Structurele geïsoleerde panelen
  • Geïsoleerde Betonbekisting 
  • Eiken frame
  • Kruisgelamineerd hout 
  • Natuurlijke bouwmaterialen, gebruikmakend van materialen als strobalen, hennep en cob

Sommige nieuwbouwers zijn minder bezig met hoe het huis er ‘onder de motorkap’ uitziet, en laten de beslissing graag over aan hun architect of bouwkundig ingenieur

Het is de moeite waard om te overwegen dat hoewel sommige bouwmethoden uiterlijk duurder lijken dan andere, ze de kosten op andere gebieden kunnen verlagen.

Zoals de tijd die op de bouwplaats wordt doorgebracht of de totale bouwtijd, die allemaal in het definitieve budget voor uw constructie moeten worden meegenomen. 

Heb ik een architect nodig voor nieuwbouw?

Hoewel sommige nieuwbouwers hun eigen huis ontwerpen, heeft u hoogstwaarschijnlijk een ontwerper aan boord nodig om u te helpen bij het formuleren van plannen voor uw droomhuis.

Dit kan een architect zijn, een bouwkundig technoloog, een bouwkundig ontwerper of een huisontwerper bij een pakketbedrijf.

Het kan moeilijk zijn om een ​​architect of ontwerper te vinden met wie je de juiste verstandhouding hebt, dus verwacht er minstens een paar maanden naar te zoeken.

Het is beter om te wachten met bouwen dan om te beginnen met de verkeerde architect of ontwerper.

Heb ik een bouwvergunning nodig om zelf te bouwen?

Als u zelf gaat bouwen, moet u bij uw gemeente  een bouwvergunning aanvragen.

De kosten voor het indienen van een bouwaanvraag variëren in Delft, maar bedragen momenteel +- 500 euro.

De werkelijke kosten van het verkrijgen van een bouwvergunning die betwistbaar zijn, zijn echter afkomstig van het voorbereiden van de plannen en documenten (de ontwerpkosten) die gereed zijn voor indiening en eventuele begeleidende onderzoeken (zoals ecologische onderzoeken) die nodig kunnen zijn.

U zou na acht weken moeten weten wanneer uw lokale planningsautoriteit uw aanvraag heeft goedgekeurd – hoewel complexere regelingen langer kunnen duren.

Alle bouwvergunningen worden verleend met  bijgevoegde  bouwvoorwaarden.

Als u zich niet aan de voorwaarden houdt, wordt uw toestemming ongeldig, waardoor elk werk onwettig wordt. 

Nieuwbouw Delft en bouwvoorschriften

Alle nieuwe woningen moeten voldoen aan de bouwvoorschriften.

En daarom zal een bouwinspecteur in de belangrijkste stadia van de bouw een bezoek brengen om het werk te inspecteren en ervoor te zorgen dat het voldoet.

De build moet tijdens een nieuwbouw meestal in de volgende fasen worden geïnspecteerd:

  • Opgravingen voor de funderingen
  • Beton storten voor funderingen
  • Het bouwen van de oversite
  • Het bouwen van de dampdichte baan
  • Afwatering
  • Een bezoek voor oplevering
  • Een laatste bezoek bij voltooiing

Hoe u een team kunt vinden voor uw zelfopbouw

U kunt tijdens het ontwerp- en planningsproces contact leggen met een bouwer, hoofdaannemer, pakketbedrijf en/of onderaannemers en deze opstellen.

Maar u krijgt pas een nauwkeurige offerte voor de werkzaamheden als uw bouwtekeningen definitief zijn.

Een van de beste manieren om een ​​aannemer en/of onderaannemers te vinden, is via mond-tot-mondreclame.

Vraag uw ontwerper, vrienden, familie of buren die projecten hebben uitgevoerd en iedereen die u in de buurt kent en hun eigen huis heeft gebouwd, om aanbevelingen.

Een ontwerper vinden

Net zoals het vinden van een ontwerper, vereist het kiezen van een bouwer veel onderzoek.

U kunt het beste met hen afspreken om uw project te bespreken en om een ​​offerte te vragen (uw ontwerper kan u helpen bij het opstellen van aanbestedingsdocumenten ).

Het is ook een goed idee om een ​​project te bezoeken dat ze hebben voltooid en om met eerdere klanten te praten.

De beste bouwers en onderaannemers worden maanden van tevoren volgeboekt, dus het loont de moeite om zo vroeg mogelijk met zoeken te beginnen.

Heb ik een verzekering nodig voor nieuwbouw?

Zodra contracten op uw perceel worden uitgewisseld, moet u een nieuwbouwverzekering hebben  – meestal een specialistische polis voor nieuwbouwers.

Een uitgebreide nieuwbouwpolis wordt geadviseerd en dekt alle openbare aansprakelijkheid, bouwwerkzaamheden, werkgeversaansprakelijkheid en persoonlijke ongevallen.

Hoe stel ik hulpprogramma’s in bij het bouwen van een huis?

Diensten naar uw locatie krijgen (indien nodig) kan tussen 500 en 10.000 euro + kosten, afhankelijk van uw situatie en of de verbinding over privéterrein moet worden gemaakt (waar u een  wegverlof  moet krijgen om toegang te krijgen tot graven) of openbare wegen (waarbij graafwerkzaamheden kunnen plaatsvinden).

Hoewel gas en elektriciteit niet essentieel zijn tijdens de bouw, is er al vroeg watervoorziening nodig.

Waar moet ik wonen tijdens het bouwen?

Zeer weinig nieuwbouwers zijn in de positie om in hun bestaande woning te blijven terwijl ze een nieuwe bouwen.

Dus u zult moeten overwegen waar u gaat wonen terwijl u uw droomhuis bouwt.

  • Bij familie/vrienden verblijven: het gemiddelde nieuwbouwproject duurt ongeveer een jaar ter plaatse. Dus als je van plan bent om bij vrienden of familie te blijven. Zorg er dan voor dat je realistisch bent over de tijdschaal van het project
  • Tijdelijke huisvesting huren : dit is een optie, maar een dure (zeker als uw project onvoorziene vertragingen oploopt)
  • Wonen op de bouwplaats : een tijdelijke woning op de bouwplaats bouwen, of in een caravan of stacaravan verblijven, biedt de mogelijkheid om de bouwplaats in de gaten te houden tijdens de bouw. Maar kan zijn tol eisen bij een langere bouwtijd. 

Hoe lang duurt het om zelf te bouwen?

Als u eindelijk klaar bent om ter plaatse te beginnen, moet u weten wat er gebeurt en wanneer, ongeacht hoe fysiek u bij het proces betrokken bent.

Dit typische  nieuwbouwschema geeft je een idee van waar je je op moet voorbereiden en wanneer.

De tijd die uw bouw in beslag neemt, is afhankelijk van de bouwmethode die u kiest.

Sommige moderne bouwmethoden, met name die welke op een andere locatie worden gemaakt, vergen minder tijd dan de traditionele bouw van blokken.

Gemiddeld voor een typisch huis met twee verdiepingen en drie slaapkamers.

Kijk je naar ongeveer 40 weken, terwijl sommige methoden, zoals structurele geïsoleerde panelen, deze tijdschaal met maar liefst acht weken kunnen verkorten. 

Hoe lang moet je in een nieuwbouwwoning wonen?

Hoewel er geen limiet is aan de hoeveelheid tijd die je nodig hebt om in een huis te wonen voordat je het verkoopt, bijvoorbeeld voor het terugvragen van btw op je bouwwerk.

Dan moet je, als je de vrijstelling van de gemeenschapsinfrastructuurheffing hebt verkregen, een tijdje in het onroerend goed wonen. minimaal drie jaar.

Kunt u btw terugvragen?

Een van de grote voordelen van nieuwbouw is dat u de btw op de meeste bouwmaterialen kunt terugvragen.

Btw-geregistreerde bouwers en subbies moeten hun facturen ook op nul stellen.

Terwijl ze natuurlijk, als ze niet btw-geregistreerd zijn, ze in eerste instantie niet aan facturen moeten toevoegen.

Hoe zit het over het algemeen?

Over het algemeen kun je alle materialen die in het huis zijn bevestigd terugvorderen, hoewel de interpretatie hiervan behoorlijk ingewikkeld kan zijn.

U kunt slechts één claim indienen en dat moet gebeuren binnen drie maanden na voltooiing van het project.

Verkrijg en bewaar alle btw-bonnen die u bij uw aanvraag kunt indienen.

Onderschat de tijd die u bespaart niet door uw btw-bonnen onderweg veilig op één plek te bewaren.

Advies nieuwbouw Delft

Bent u geïnteresseerd in nieuwbouwprojecten in Delft?

Blijf dan op de hoogte via onze gratis nieuwsbrief!

Voor het inhuren van een erkende vakman kunt u bij ons een gratis offerte aanvragen.

Belangrijke blogs
Schilderen
Stukadoors
Groene energie
Tuin en oprit
Kitwerk
Vloeren
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten
Bedrijf aanmelden
Offerte aanvragen