Nieuwbouw Diemen kopen

Via Bouwsector Nederland blijf je altijd op de hoogte van nieuwbouw Diemen.

Schrijf je daarom ook gratis in voor onze nieuwsbrief.

Zo blijf je up to date over de nieuwbouwwoningen die gebouwd zullen worden in de komende jaren.

nieuwbouw diemen

Stappen om te beginnen met nieuwbouw Diemen

Als u uw droomhuis niet op de markt kunt vinden of als u een huis wilt creëren dat uniek is voor u.

Dan kunt u overwegen om een ​​huis te bouwen.

Kopers die besloten om een ​​nieuw huis te bouwen, zeiden vaker dat het kiezen van de plattegrond, alles in huis gloednieuw moeten zijn.

En het aanpassen van de kenmerken van hun huis tot de belangrijkste redenen behoorden.

Voordat u beslist of nieuwbouw iets voor u is, moet u meer te weten komen over de verschillende soorten nieuwbouwwoningen.

Maar ook vertrouwd raken met het proces, van de eerste zoektocht naar grond tot aan het selecteren van de laatste details. 

Ga je een eigen huis bouwen?

Wanneer iemand zegt dat ze van plan zijn om hun eigen huis te bouwen, bedoelen ze meestal een volledig op maat gebouwd gebouw.

Daar waar ze in bijna alles inspraak hebben, behalve items die worden beperkt door wetten en bestemmingsplannen.

Maar op het gebied van nieuwbouw zijn er drie verschillende benaderingen die kopers kunnen volgen.

We zullen ze met je doornemen!

Spec woningen

Met een spec-woning (afkorting van speculatief huis) ontwerpt en bouwt een huizenbouwer een eengezinswoning zonder één individuele koper in gedachten te hebben.

In plaats daarvan zijn ze van plan het huis aan een koper te verkopen zodra het klaar is.

Afhankelijk van hoe vroeg in het proces u onder contract kunt gaan, kunt u mogelijk enkele van de laatste details van het huis selecteren.

Zoals vloeren, keukenapparatuur en verfkleur.

Soms worden deze huizen te koop aangeboden als ‘pre-constructie’. 

Tractiewoning

Bij een nieuw huis koopt een ontwikkelaar een perceel grond en verdeelt dit in afzonderlijke percelen.

Vervolgens bouwt een huizenbouwer alle huizen in die geplande gemeenschap.

Tract-woningen kunnen condominiums, rijtjeshuizen of eengezinswoningen zijn.

De meeste huizen in de gemeenschap zullen er hetzelfde uitzien en gedeelde voorzieningen zijn gebruikelijk.

Net als bij spec-woningen, kunt u sommige afwerkingen van tevoren selecteren, afhankelijk van de tijdlijn. 

Volledig op maat gemaakte woningen

Bij een volledig op maat gemaakt huis vindt u de grond meestal zelf en huurt u vervolgens een bouwer in om uw droomhuis te bouwen.

Je hebt totale controle over de plattegrond, indeling en afwerkingen.

Maar het proces vereist veel besluitvorming, aandacht voor detail en gedisciplineerde budgettering – aangepaste woningen kunnen duur zijn.

Aangezien aangepaste woningen de meest complexe nieuwbouwoptie zijn die er is, zullen we het grootste deel van dit artikel besteden aan het uitleggen van het proces.

Ontdek de voordelen van renovlies– of glasvezelbehang in uw nieuwbouwwoning.

Controleer uw financieringsmogelijkheden voor nieuwbouw in Diemen

Als je eenmaal hebt besloten dat het bouwen van een huis op maat de juiste keuze voor je is, is de volgende stap uitzoeken hoe je ervoor gaat betalen.

En een traditionele hypotheek met een vaste rente van 30 jaar is geen optie voor een huis op maat. 

Kunt u het contant betalen?

Tenzij u de hele bouw contant kunt betalen, zult u waarschijnlijk op zoek zijn naar een bouwlening, ook wel een zelfbouwlening of een bouwhypotheek genoemd.

Een bouwlening krijgen is vaak moeilijker dan een traditionele hypotheek.

Dit omdat je geld leent voor een concept en niet voor een fysiek huis.

U moet uw geldschieter voorzien van een tijdschema, budget, plattegronden, benodigde materialen en uitgebreide details waarmee rekening moet worden gehouden.

De adviseurs van Advies Nederland helpen je graag verder met het aanvragen van een bouwlening!

Andere dingen die u moet weten over bouwleningen

  • Ze hebben variabele tarieven die vaak hoger zijn dan de gemiddelde hypotheekrente.
  • Meestal is een aanbetaling van 20% -25% vereist.
  • De lening kan het land omvatten dat u koopt of het kan alleen de bouwkosten dekken als u het land al bezit. 
  • Er is een mogelijkheid om te herfinancieren in een traditionele hypotheek met vaste rente zodra de bouw is voltooid.

Zoek het juiste perceel

Als u nog niet de eigenaar bent van het land waarop u wilt bouwen, moet u op zoek gaan naar het juiste perceel.

Een makelaar kan u helpen bij het identificeren van kavels die in uw omgeving te koop staan

Bekijk de kavels

Terwijl u de kavels die u leuk vindt, beperkt, wilt u uw architect en bouwer inschakelen om ervoor te zorgen dat de kavel die u selecteert, past bij de behoeften van de plattegrond en het ontwerp van uw huis.

Ze moeten u kunnen helpen bij het controleren van bestemmingswetten en -beperkingen en het identificeren van kenmerken van het perceel die het duurder maken om op te bouwen.

Een perceel met een steile helling kan bijvoorbeeld meer engineering vereisen.

Plan en ontwerp het nieuwbouwhuis in Diemen

Het uitzoeken van de grootte, indeling en stijl van uw huis is een grote taak.

En dit kan gebeuren voordat of nadat het perceel is geselecteerd.

Afhankelijk van uw individuele plannen.

Wanneer u een huis op maat bouwt, is de lucht de limiet, hoewel u rekening moet houden met uw budget en eventuele beperkingen van uw kavel.

En als u niet van plan bent om voor altijd in het huis te blijven wonen.

Overweeg dan hoe ontwerpbeslissingen de toekomstige inruilwaarde van het huis zullen beïnvloeden. 

Vinden van de juiste stijl

De professionals in uw team kunnen u helpen bij het vinden van de juiste stijl en lay-out, maar het kan geen kwaad om van tevoren een idee te krijgen van wat u mogelijk wilt.

Rijd rond in uw omgeving en identificeer huizen die u leuk vindt.

Zoek online naar interieurinspiratie of onderzoek de nieuwste smart home-functies om te zien of u denkt dat ze de extra kosten waard zijn. 

Wat u tijdig moet beslissen

Hier zijn enkele belangrijke ontwerpbeslissingen die in een vroeg stadium moeten worden genomen:

  • Aantal slaapkamers en badkamers. Hoeveel mensen gaan er in het huis wonen? Groeit uw gezin of bent u aan het inkrimpen? Hoe zit het met huisgenoten?
  • Eén verhaal versus twee verhalen of meer. Zijn er mobiliteitsproblemen die moeten worden opgevangen? Zou een huis met één verdieping gemakkelijker zijn voor mensen met beperkte mobiliteit die daar wonen? 
  • Buitenruimte. Hoe belangrijk is buitenruimte en hoeveel moet je hebben? Hoe groter de tuin, hoe meer onderhoud. 
  • Open concept of individuele kamers. Hoe open je je huis wilt hebben, hangt af van je smaak en levensstijl. Individuele kamers geven een meer klassiek gevoel, terwijl open concept-woningen moderner zijn. 
  • Huisstijl. Welke esthetiek wilt u dat de buitenkant van uw huis heeft? Tudor, Cape Cod, ambachtsman, koloniaal?
  • Interieur ontwerp. Houdt u van modern design, een meer traditionele look of iets daartussenin? Als je van plan bent dezelfde meubels te gebruiken die je nu hebt, passen ze dan bij het uiterlijk van het nieuwe huis? 
  • Extra functies. Denk na over andere kenmerken waarover vroeg in het proces moet worden beslist, zoals compatibiliteit met smart home, milieuvriendelijke materialen of zonnepanelen. 
  • Toekomstige doorverkoopwaarde. Als u denkt dat u het huis op een bepaald moment in de toekomst zult verkopen, houd dan rekening met de mogelijke inruilwaarde van het huis. Als u bijvoorbeeld een zwembad of een luxe keuken toevoegt, wordt uw huis dan te hoog geprijsd voor de buurt?

Huur professionals in

Een huis bouwen is geen gemakkelijke taak en het komt zelden voor dat je het hele project zelf op je neemt.

U moet dus verschillende professionals aan uw zijde hebben om ervoor te zorgen dat uw huis structureel gezond is en aan uw behoeften voldoet.

Huizenbouwer inhuren voor uw nieuwbouw Diemen

Het inhuren van de juiste aannemer kan uw persoonlijke thuiservaring maken of breken.

Kies iemand die niet alleen een gediplomeerde hoofdaannemer is.

Maar ook een portefeuille heeft met op maat gemaakte woningen en succesverhalen van de afgelopen jaren.

Om uw aannemer te vinden, kunt u vrienden en familie om een ​​verwijzing vragen, online zoeken of uw makelaar om aanbevelingen vragen.

Een goede aannemer helpt bij:

  • Begroting
  • Bestemmingswetten, inclusief het verkrijgen van vergunningen
  • Infrastructuurbehoeften, zoals nutsvoorzieningen en riolering
  • Architect

Bouwkundige plannen

Op de meeste plaatsen heb je zelfs bouwkundige plannen nodig om vergunningen aan te vragen.

Bespreek de volgende details met uw architect voordat deze uw blauwdrukken maakt:

  • Vierkante meter
  • Verhalen
  • Aantal slaapkamers en badkamers
  • Lay-out
  • Functionaliteit

Interieurontwerper

Misschien wilt u ook een binnenhuisarchitect inhuren die kan helpen met de afwerking zodra de omlijsting en structurele elementen op hun plaats zijn.

Van vloeren tot badtegels tot armaturen, er zijn veel ontwerpkeuzes die gemaakt moeten worden.

En het kan overweldigend zijn voor de gemiddelde huizenkoper.

Als u van plan bent om alle keuzes voor het interieurontwerp zelf te maken, wacht dan niet tot de installatietijd.

Begin vroeg met het onderzoeken van afwerkingen en armaturen, zodat u uw budget kunt bepalen.

Andere professionals

Naast deze hoofdrolspelers zijn er nog andere professionals betrokken bij het bouwproces van een op maat gemaakte woning.

Veel van deze mensen worden ingehuurd door uw woningbouwer of algemene aannemer:

  • Landopruimingsploeg
  • Landmeter
  • Bouwkundig ingenieur
  • Inspecteur (van de stad)
  • Loodgieters
  • Elektriciens

Begrijp het proces van het bouwen van een huis

Nadat de ontwerpen en blauwdrukken zijn afgerond en uw vergunningen zijn goedgekeurd, begint de bouw en begint uw huis vorm te krijgen.

In het algemeen loopt u de volgende stappen door.

1. Land voorbereiding

De eerste stap in het bouwproces is het bouwrijp maken van het land.

Dit omvat het opruimen van het gebied, het graven van sleuven en het installeren van nutsvoorzieningen. 

2. Funderingen

Uw fundering wordt gemaakt van gestort beton versterkt met stalen staven.

Afhankelijk van het deel van het land waarin u bouwt en het ontwerp van uw huis, heeft u mogelijk een plaatfundering, een kruipruimte of een volledige kelder.

Het maakt niet uit wat voor soort fundering er wordt gestort, het wordt besproeid met een waterdichtingsmateriaal en geïnspecteerd door de stad voordat het inlijsten begint. 

3. Inlijsten

In de inlijststap beginnen de botten van het huis vorm te krijgen.

Frame omvat de vloerbalken, ondervloeren, noppen die de muren vormen en dakspanten.

Tijdens deze stap zal de bemanning het huis inpakken om het tegen vocht te beschermen.

Als de bouw plaatsvindt tijdens een regenachtige tijd van het jaar, kan uw aannemer tijdens deze stap ook ramen, dakshingles en gevelbeplating plaatsen. 

4. Loodgieterswerk, elektriciteit en HVAC

Zodra het huis “ingedroogd” is, zullen onderaannemers beginnen met het installeren van de belangrijkste systemen van het huis, waaronder sanitaire leidingen, elektrische bedrading en verwarmings- en koelkanalen.

Elk van deze stappen vereist goedkeuring van een lokale inspecteur. 

5. Isolatie

De isolatie behoeften van uw huis verschillen per klimaat, maar over het algemeen wordt isolatie toegepast op buitenmuren, kelders, kruipruimtes en zolders.

Glasvezel, cellulose en schuimisolatie zijn allemaal opties. 

6. Gipsplaat

Gipsplaatpanelen worden met schroeven opgehangen, afgeplakt en vertroebeld.

En er wordt een spuittextuur aangebracht. Daarna worden de nieuwe muren voorzien van verf.  

7. Interieurafwerkingen

In deze stap worden de meeste interieur kenmerken van het huis toegevoegd.

Dit omvat deuren, plinten, kozijnen, vensterbanken, trapbalusters, aanrechtbladen en kasten, badkuipen, wastafels en vloeren met een hard oppervlak.

Binnenschilderwerk en installatie van hardhout worden soms tijdens deze stap gedaan.

Maar dit kan later worden gedaan als er risico is op schade als gevolg van voortdurende constructie. 

8. Buitenafwerking

Opritten, voetpaden, patio’s en definitieve sortering om water weg van huis te leiden, zullen allemaal worden voltooid. Landschapsarchitectuur en buitendecoratie gebeuren ook tijdens deze stap. 

9. Armatuurinstallatie

Nu het huis bijna klaar is, zijn de toiletten, kranen, lichtschakelaars, afdekkingen van de warmteregisters, de warmwaterboiler, het elektrische paneel en de HVAC-systemen allemaal geïnstalleerd.

Veel van deze items vereisen nog een inspectieronde.

Een andere taak die in deze stap gebeurt, is de installatie van glazen armaturen zoals spiegels en douchedeuren. 

10. Vloer leggen

Tapijt en hardhouten vloeren worden in dit late stadium toegevoegd.

Zorg ervoor dat u bij uw bouwer de status van uw hardhoutafwerkingsproces navraagt, zodat u ze niet per ongeluk beschadigt. 

11. Eindinspectie

Zodra de bouw voltooid is, zal er een eindinspectie worden uitgevoerd door een plaatselijke bouwbeambte.

Bij het passeren ontvangt u een bewijs van bewoning, waarmee u groen licht krijgt om in te trekken. 

12. Laatste doorloop

Voordat u intrekt, wilt u een laatste doorloop met uw bouwer maken om vast te stellen welke items op de lijst moeten worden gerepareerd voordat de klus als voltooid kan worden beschouwd.

Veel voorkomende punten op de opleveringslijst zijn elektrische defecten zoals niet-functionerende stopcontacten, schade aan gipsplaten en verf of ontbrekende armaturen.

Advies nieuwbouw Diemen

Hopelijk hebben we je via deze weg voldoende informatie gegeven over nieuwbouw in Diemen.

Blijf op de hoogte en schrijf je in voor onze nieuwsbrief.

Voor vakmannen, zoals een stukadoor, kunt u bij ons een gratis offerte aanvragen.

Hopelijk zien we elkaar snel!

Belangrijke blogs
Schilderen
Stukadoors
Groene energie
Tuin en oprit
Kitwerk
Vloeren
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten
Bedrijf aanmelden
Offerte aanvragen