Nieuwbouw Gorinchem kopen

In deze blog lees je alles over nieuwbouw Gorinchem.

Wil je op de hoogte blijven van alle nieuwbouwprojecten in Gorinchem?

Dan schrijf je je natuurlijk in voor onze gratis nieuwsbrief!

nieuwbouw gorinchem

Een nieuwbouwhuis bouwen in Gorinchem

Dit is een van de meest opwindende reizen van je leven.

Maar het kan ook gecompliceerd en stressvol zijn omdat er zoveel bij komt kijken – van het kopen van materialen, het inhuren van aannemers, het begrijpen van de verschillende vereisten, enz.

Om dit proces voor u gemakkelijker te maken, hebben we deze stapsgewijze handleiding samengesteld voor het bouwen van een huis in Gorinchem, vanaf het moment dat u het land koopt tot wanneer u er intrekt.

Een belangrijke disclaimer over nieuwbouw Gorinchem

Vergeet niet dat dit slechts een gids is van de ene zelfbouwliefhebber naar de andere.

De inhoud van deze gids is alleen voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies.

Raadpleeg de juiste professionals terwijl u uw geweldige woningbouwprojecten uitvoert.

1 – Leg uw documenten klaar

Houd allereerst uw eigendomsbewijs bij de hand – waarop ook uw overzichtsdiagram moet staan.

U heeft dit nodig voor wanneer u uw architect inhuurt en voor goedkeuring door de gemeente.

Als u nog steeds wacht op de overlegging van uw eigendomsakte, moet u de eigendomsakte op naam van de verkoper en uw verkoopcontract hebben.

2 – Beoordeel uw perceel

Controleer de grondsoort en de vlakheid van uw land.

Als uw land hellend is, heeft u een landmeter nodig om een ​​topografisch diagram van uw land te maken.

Bovendien, als uw grond ongelijk, drassig, zanderig of klei is, moet u mogelijk een bouwkundig ingenieur raadplegen om ervoor te zorgen dat het ontwerp van uw huis structureel gezond is.

‍3 – Zoek uit of uw perceel onderhouden is

Informeer bij de verkoper van uw grond of uw perceel onderhouden is.

Een onderhouden perceel is een perceel met nationale watertoevoerleidingen en toegang tot het riool van uw gemeente.

Als uw perceel niet wordt onderhouden, is het een goed idee om een ​​locatie voor water aan te leggen voordat u zelfs maar uw huis ontwerpt.

Dit omdat u de optimale plek moet vinden om uw boorgat te boren.

Plaatsing voor water zal ook bepalen waar uw septic tank zal komen.

‍4 – Maak een ontwerpopdracht

Vervolgens moet u een ontwerpopdracht maken die u aan uw architect geeft om professionele tekeningen voor uw huis te krijgen.

Een briefing is eenvoudigweg een beschrijving van het type ontwerp dat u wilt op basis van uw vereisten.

Geef altijd prioriteit aan een ontwerp dat praktisch is voor uw levensstijl, perceelgrootte en budget.

Controleer zorgvuldig het ontwerp en de grootte van elke kamer, vooral de keuken, de hoofdslaapkamer en de woonkamer.

Aangezien dit vaak de meest gebruikte kamers in een huis zijn.

‍5 – Ontvang professionele architectentekeningen

U hebt nu een architect nodig om uw huisontwerpopdracht om te zetten in gedetailleerde bouwplannen.

Deze plannen zullen worden gebruikt om de goedkeuring van de gemeente te verkrijgen en zullen ook uw bouwer of aannemer begeleiden.

De architect kan u ook adviseren over hoe haalbaar uw ontwerpideeën zijn in relatie tot uw budget en uw perceel.

Evenals elke andere specialist die u nodig heeft, zoals een bouwkundig ingenieur op basis van uw ontwerp.

Goede architect

Een goede architect moet een huis kunnen ontwerpen dat zowel praktisch als esthetisch is.

Zorg ervoor dat uw architect een volledige set werktekeningen maakt die (minimaal) bestaat uit een plattegrond, plattegronden, funderingsplan, een dakplan, sanitaire indeling, verhogingen en secties en details.

Naast het maken van uw tekeningen, kan uw architect u ook aanvullende diensten verlenen, zoals hulp bij het verkrijgen van goedkeuring door de gemeenteraad, hulp bij het inhuren van andere specialisten zoals ingenieurs of uw bouwer/aannemer.

Zorg ervoor dat u aanvullende diensten met uw architect bespreekt en afspreekt op het moment dat u hem inhuurt.

6 – Haal het schema van een materiaal op

Om u te helpen bij het plannen en budgetteren van uw woningbouwproject, moet u een materiaalschema krijgen om alle materialen (inclusief hun hoeveelheden en prijzen) op te splitsen die nodig zijn voor de verschillende stadia van uw project.

Een materiaalplanning kan voor u worden ontwikkeld door een kwantiteitsdeskundige.

Het kan een beetje overweldigend zijn om de totale kosten van uw project te zien.

Vooral als u met een krap budget bouwt.

Het helpt om lid te zijn van een hechte gemeenschap van mensen die dezelfde ervaring delen en elkaar onderweg helpen

‍7 – Krijg goedkeuring van de gemeente

U heeft een volledige set werktekeningen nodig die zijn goedgekeurd door een geregistreerde architect of architectenbureau.

Uw inzending moet worden ingediend bij de respectievelijke gemeente waar uw land in valt (uw architect zou u moeten kunnen adviseren over onder welke gemeente uw land valt).

Na indiening van uw plan, moet u controle- en evaluatiekosten, kosten voor fase-inspectie en voor uw gebruikscertificaat betalen.

Het bedrag dat u betaalt, is afhankelijk van de locatie en het aantal vierkante meters van uw huis.

U moet dan wachten op de goedkeuring van de planning en een gebruikscertificaat.

Dit zou minimaal een maand moeten duren

8 – Bereid je kavel voor

Zodra u de goedkeuring van de gemeente heeft, is het tijd om uw kavel gereed te maken voor de bouw. 

U moet de exacte plek vrijmaken waar uw huis zal worden gebouwd, inclusief 5 tot 10 meter rond de geplande omtrek van het huis.

Mogelijk moet u in dit stadium ook grondverzetmachines huren als uw perceel bijvoorbeeld op rotsachtige grond ligt of heuvelachtig is en moet worden afgevlakt.

Ontdek ook de mooiste woningen in Gouda, Delfgauw en Cappelle aan den Ijssel.

Locatie voorbereiden

U moet de locatie ook voorbereiden voor de verschillende werknemers die er gebruik van zullen maken, bijvoorbeeld door tijdelijke onderkomens of tijdelijke toiletten op te zetten.

U zult ook een oplossing moeten vinden voor de toegang tot water voor de dagelijkse bouwwerkzaamheden.

9 – Huur aannemers in

Voor de meeste mensen is het bouwen van een huis mogelijk de grootste investering die ze in hun leven zullen doen.

Het is daarom van essentieel belang dat u uw huiswerk goed maakt wanneer u kiest wie er bij u thuis komt werken.

Het aanstellen van betrouwbare en ervaren bouwers, stukadoors, elektriciens, enz. is essentieel voor het succes van uw woningbouwproject.

De gebruikelijke manieren om dienstverleners te vinden, zijn via mond-tot-mondreclame van vrienden of familie of aanbevelingen van Facebook-groepen die zijn gemaakt voor mensen die bouwen of werken in constructies.

Schriftelijke overeenkomst krijgen!

Het is heel gebruikelijk in Gorinchem om te beginnen met bouwen zonder enige schriftelijke overeenkomst met uw bouwer.

Pas als zich een probleem voordoet, beseffen mensen hoe belangrijk het is om een ​​ondertekende overeenkomst te hebben.

Als je bedenkt wat een enorme financiële investering dit is, zorg dan dat je zelfs maar een basisovereenkomst hebt.

Gefaseerd in mijlpalen

Betalingen aan uw bouwer of aannemer zijn meestal gefaseerd op basis van mijlpalen (bijv. fundering, raamniveau, dakbedekking, enz.) in het project die de huiseigenaar en contract of vooraf overeenkomen.

Het aantal en het bedrag van de betalingen variëren afhankelijk van de grootte van het project.

Zorg ervoor dat u het betalingsschema opneemt in uw schriftelijke overeenkomst

10 – Bouw je fundament

De fundering is een van de grootste onderdelen van uw totale woningbouwbudget en daarom moet u zich aan het begin van uw project financieel voorbereiden op deze grote uitgaven.

De volgende stappen zijn nodig om uw fundering op te bouwen:

  • Uitzetten – metalen pinnen worden gebruikt om de contouren van uw huis op de grond te markeren en de lijnen van de muren worden getekend (meestal met kalk)
  • Opgraving – sleuven graven voor uw funderingsmuren. De diepte van uw funderingsmuur hangt af van het type grond en de vlakheid van uw land
  • Betonnen fundering – beton wordt in uw loopgraven gestort om de fundering van uw huis te vormen
  • Funderingsmuren bouwen -Uw funderingsmuren worden vervolgens gebouwd met blokken van 16 tot 20 centimeter gevuld met beton voor extra sterkte en versterkt met steenkrachtdraad tussen de lagen
  • Opvullen – uw fundering vullen met grind of puin en verdichten tot de grond waterpas is
  • Anti-termiet – uw plaat wordt vervolgens behandeld met een anti-termietoplossing
  • Bekisting – houten planken worden gebruikt om het frame van uw plaat te bekleden
  • Vochtwerend – een vochtwerende laag wordt over het hele oppervlak van uw fundering aangelegd. Dit wordt gedaan om te voorkomen dat er vocht uit de grond in uw huis komt
  • Versterking – Conforce-draad wordt vervolgens met afstandhouders gelegd zodat deze iets boven het grindbed uitsteekt. Hierdoor kan de wapening in het midden van de betonlaag van de plaat zitten, waar deze de sterkste wapening zal bieden
  • Plaat – de betonnen plaat wordt vervolgens op uw fundering gestort. De plaat heeft tijd nodig om te drogen en moet regelmatig worden bewaterd om het beton te versterken (of uit te harden).
  • De doos pleisteren – tot slot wordt de fundering gepleisterd en verder geverfd met een waterdichtingsoplossing. Er zijn verschillende soorten waterdichtingsoplossingen die u voor uw huis kunt gebruiken, waaronder vochtwerende membranen, bitumineus en wit cement.

11 – Verhoog je muren

Nu de fundering is voltooid, is het volgende het bouwen van uw buiten- en binnenmuren.

Voordat u uw eerste laag blokken plaatst, moet u opnieuw uw vochtwerende laag uitzetten.

Zorg ervoor dat de eerste rij blokken ook met beton is gevuld voor extra stevigheid.

Brickforce-draad wordt ook om de 2-3 gangen gelegd.

Deze etappe is waarschijnlijk de snelste etappe van het huis.

Zodra de ruwe openingen voor ramen, deuren en ventilatieopeningen zijn gemaakt, begint u uw project als een huis te herkennen.

12 – Installatie van sanitair

Zodra uw muren zijn geplaatst, komt uw loodgieter binnen om de eerste fase van het loodgieterswerk uit te voeren.

Uw sanitaire leidingen worden door uw hele huis aangelegd.

De septic tank en de drain kunnen in dit stadium ook worden gegraven.

13 – Installeer uw dakbedekking

Het is nu tijd om een ​​deksel op je huis te zetten. Afhankelijk van het type dak (bijv. schilddak of verborgen) in uw tekeningen en het materiaal dat u besluit te gebruiken voor uw dakbedekking (bijv. staal of hout).

Dan moet u mogelijk een team van specialisten inschakelen voor uw dakbedekking.

Als u hout in uw dakbedekking gebruikt, zorg er dan voor dat uw hout op de juiste manier wordt behandeld.

Als de behandeling niet goed wordt uitgevoerd, kunt u termietproblemen hebben en moet u deze vaak terugtrekken.

Wat als het dak erop zit?

Zodra het dak erop zit, wordt de balkvulling (vulling tussen muren en dakbedekking) gedaan en worden boeiboorden rond het dak geplaatst.

Het doel van boeiboorden is om te voorkomen dat water in de buurt van uw fundering komt en om te voorkomen dat regenwater van de dakrand op de huismuren terechtkomt.

Eigenlijk is het idee is om te voorkomen dat water in de buurt van uw fundering komt.

Het bouwen van een schort rond uw huis helpt ook om uw muren te beschermen tegen regenwaterschade.

U kunt ook regengoten aan uw dak toevoegen om water van uw dak naar uw afvoer te leiden.

Op dit punt is de basisschil van het huis nu voltooid.

Je kunt jezelf een schouderklopje geven voor het geweldige werk dat je tot nu toe hebt gedaan.

14 – Pleisterwerk

In dit stadium kan het pleisteren van uw binnen- en buitenmuren nu worden gedaan.

Luchtroosters kunnen ook door het hele huis worden geïnstalleerd.

Zorg ervoor dat er ruwe oppervlakken zijn op alle plaatsen waar u wandtegels zult hebben.

15 – Sluit het huis af

Het is nu tijd om uw huis af te sluiten door uw raam en buitendeuren te installeren.

Het afsluiten van uw huis in dit stadium is belangrijk als veiligheidsmaatregel voor uw bedrading en andere interne armaturen die u hierna gaat toevoegen.

Gebruikt u stalen kozijnen en heeft u een beperkt budget, dan kunt u de beglazing (passende raambeglazing) bewaren voor een later stadium.

Voor aluminium ramen worden de kozijnen en de glasmontage tegelijkertijd uitgevoerd.

16 – Elektrische bedrading

Uw elektricien komt nu terug om uw bedradingswerk te doen.

Deze fase omvat het installeren van stopcontacten voor uw stopcontacten, verlichting en schakelaars, en het leggen van draden van uw brekerpaneel naar elk stopcontact.

In deze fase worden ook uw aarding, bliksemafleiders en overspanningsbeveiligingen en tv-aansluitingen geïnstalleerd.

17 – Plafond

Zodra uw bedrading is voltooid, kan uw plafond worden geïnstalleerd.

Bepaal het type plafond dat u wilt, de meest populaire zijn spaanplaatplafond, PVC-plafond en gipsplafond.

Nadat alle belangrijke structurele componenten zijn geïnstalleerd, is het tijd om naar de meer decoratieve details van het huis te gaan.

In de resterende stappen kiest en installeert u elk element dat uw huis verandert van een structuur in een thuis!

Het is op dit punt dat uw huis zijn persoonlijkheid ontwikkelt door uw keuzes van verlichtingsarmaturen, badkameraccessoires en armaturen, raambekleding en meer.

18 – Installeer uw vloer

Het is nu tijd om de afwerkvloer (of vloerbedekking) door het hele huis te leggen.

U moet beslissen over het type stroming dat u wilt. Opties voor vloerbedekking zijn onder meer tegels, laminaatvloeren of gepolijste betonnen vloeren.

Afhankelijk van uw vloerkeuze, moet u mogelijk een gespecialiseerde onderaannemer inhuren.

‍19 – Binnendeuren

Zodra uw vloer klaar is, bent u nu klaar om uw binnendeuren te installeren.

Het is belangrijk om uw binnendeuren te installeren nadat de vloer is geplaatst, zodat u de juiste hoogte tussen de bovenkant van het deurkozijn en de bovenkant van de tegels kunt krijgen.

Als u stalen kozijnen heeft geplaatst maar uw bril niet past, kunt u dat in dit stadium doen.

Vergeet niet om ook raamgrepen te plaatsen.

20 – Sanitair hulpstukken en armaturen

U bent nu klaar voor de sanitaire installaties in uw badkamer en keuken, inclusief toiletten, gootstenen, douches en kranen.

U krijgt een veel nettere afwerking als deze worden geïnstalleerd nadat de vloer- en wandtegels al zijn geïnstalleerd.

Dit zodat er geen tegels rondom uw installaties

21 – Maak je keuken en kledingkasten compleet

Vervolgens worden kleerkasten, keuken- en badkamerkasten geplaatst.

U zult waarschijnlijk een aparte onderaannemer moeten inhuren die gespecialiseerd is in keukenkasten en kleerkasten om deze te fabriceren en te installeren. 

22 – Schilder je muren

Het is nu tijd om wat kleur toe te voegen aan je huis.

In dit stadium kunnen uw binnen- en buitenmuren worden geprimed met een grondlaag en vervolgens worden geverfd.

Zorg er voor uw buitenmuren voor dat u duurzame weerbestendige verf krijgt.

Zorg ervoor dat u voor uw keukens en badkamers een verf kiest die afwasbaar is en vocht kan afstoten.

Je kan schilderen, maar renovlies en glasvezelbehang geven ook een heel mooi resultaat.

23 – Installeer uw definitieve elektrische armaturen

Zodra uw huis is geverfd, kan uw elektricien nu de voorkant van uw lichtschakelaars en stopcontact installeren, evenals uw verlichtingsarmaturen.

Het is het beste om dit na het schilderen te doen, zodat deze armaturen tijdens het schilderen niet in de war raken of beschadigd raken.

Met deze afwerking van deze stap zijn alle interieurwerken van uw huis nu gedaan.

24 – Buitenwerken

Zodra uw huis klaar is, kunt u doorgaan en uw tuin afwerken met uw bestrating, landschapsarchitectuur, het bouwen van uw omheining en het installeren van uw poort.

Afhankelijk van je eigen voorkeuren, heb je misschien al een deel of het grootste deel van dit werk al gedaan.

Zorg er bij het bestraten van uw tuin voor dat u het gebied waar u uw straatstenen gaat leggen, verdicht om te voorkomen dat ze na verloop van tijd in de grond wegzakken.

25 – Duidelijke site

Als je exterieur klaar is, is het laatste wat je moet doen het opruimen en opruimen van de werkplek.

In dit stadium ben je waarschijnlijk uitgeput en opgewonden.

Je harde werk heeft zijn vruchten afgeworpen en het eindproduct – je huis – is eindelijk hier. Gefeliciteerd!

Advies nieuwbouw Gorinchem

Wil je up to date blijven van alle nieuwbouwprojecten in Gorinchem?

Dan schrijf je je in voor onze nieuwsbrief, geheel gratis!

Ook kun je bij ons een klusjesman of andere vakmannen inhuren.

Belangrijke blogs
Schilderen
Stukadoors
Groene energie
Tuin en oprit
Kitwerk
Vloeren
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten
Bedrijf aanmelden
Offerte aanvragen