Nieuwbouw Gouda kopen

Met Bouwsector Nederland blijf je altijd op de hoogte van nieuwbouw Gouda.

Schrijf je daarom gratis in voor de nieuwsbrief!

Je blijft dan op de hoogte van alle toekomstige nieuwbouwprojecten in Gouda.

Nieuwbouw Gouda

Beginnen met nieuwbouw in Gouda 

Soms lukt het kopen van een bestaand huis niet.

Misschien ben je een huizenkoper die het beu is om te strijden om zeer gewilde huizen in de buurt die je wilt.

Of misschien hou je gewoon niet van het idee om in een ouder huis te wonen.

Hoe dan ook, je hebt opties als je liever in een gloednieuw huis woont.

Wat u van plan bent

Of u nu van plan bent een afbraak te kopen en een huis te bouwen op het perfecte stuk grond of een nieuwbouwproject te kopen. 

Bereid u voor op een proces dat verschilt van het kopen van een bestaand onroerend goed.

Hier is je gids om van vlak land naar het huis van je dromen te komen, en wat het je gaat kosten om daar te komen.

Ontdek de voordelen van renovlies– of glasvezelbehang in je huis.

Grond kopen om een ​​huis te bouwen

Als u helemaal opnieuw begint, is het eerste dat u hoeft te doen, land kopen, wat een eenvoudig proces kan zijn.

Of problemen opleveren als u geen onderzoek doet.

Zorg ervoor dat u deze stappen volgt voordat u een stuk grond sluit.

Zoek de grond die u wilt kopen

Net als bij het zoeken naar een bestaande woning, kunt u uw zoektocht naar leegstaande grond online starten. 

Hoewel u af en toe landvermeldingen kunt zien op sites, zijn er ook websites die zich toeleggen op het kopen en verkopen van land/kavels.

U kunt ook navraag doen bij de overheidsbanken van de staat, die gewoonlijk duizenden kavels staatsgrond te koop hebben.

Het land kan eerder zijn gebruikt voor openbare doeleinden.

Maar ook zijn afgeschermd na privébezit of volledig onontwikkeld zijn.

Controleer de bestemming en de staat van het onroerend goed

Het komt vrij vaak voor dat mensen een stuk grond kopen.

Dit omdat het er mooi uitziet of een mooi uitzicht heeft.

Maar dat ze niet letten op de tijd en kosten die gepaard gaan met het wijzigen van het bestemmingsplan.

Ze kunnen ook nalaten om te testen op bodemverontreinigingen of lokale specificaties voor gebouwen te controleren ter bescherming tegen gevaren.

Zoals overstromingen, branden of aardbevingen.

Controleren

Controleer de bestemming, de kwaliteit en de bodemkwaliteit.

Evenals andere details die specifiek zijn voor het gebied en die kunnen voorkomen dat er een huis op het land wordt gebouwd. 

Zelfs als er een bestaand huis op het terrein staat, is het nog steeds belangrijk om te controleren.

Omdat de bestemming of de bodemkwaliteit kan zijn veranderd sinds de constructie is gebouwd. 

Kijk of nutsvoorzieningen zijn aangesloten

Onbebouwde, braakliggende grond of een gedateerd huis kan extra werk nodig hebben.

Denk bijvoorbeeld aan het bereiken van nutsvoorzieningen, waaronder elektriciteit, gas en sanitair. 

Als nutsvoorzieningen niet beschikbaar zijn of oud sanitair moet worden bijgewerkt,.

Houd dan rekening met het extra werk in uw budget.

Dit kan prijzig zijn: voor een rioolaansluiting kan het bijvoorbeeld zelfs nodig zijn om aan de straat voor het pand te bouwen.

Daar waarvoor extra vergunningen en meer geld nodig zijn

Bouwsector Nederland merkt op dat als een septisch systeem vereist is, u rekening moet houden met aanvullende grondtesten voordat u aan de slag kunt.

Dat wat honderden of zelfs duizenden euro’s aan uw totaal kan toevoegen. 

Sloop alle bestaande structuren

Als er een huis of ander bouwwerk op het terrein staat dat gesloopt moet worden, heb je een aantal opties.

Maar een mechanische sloop met graafmachines en zware machines zal een huis het snelst vernietigen.

Dit kost meer, terwijl een kleinschalige sloop met de hand dat zal doen.

Voordat u iets sloopt, kunt u het beste een team van professionals selecteren om uw huis te bouwen.

In veel gevallen wil een ontwerp- en bouwbedrijf een deel van de structuur behouden en kan het helpen toezicht te houden op de sloop.

Sloopwerk

Mogelijk moet u een aparte aannemer inhuren die ook gespecialiseerd is in sloopwerk.

Een aannemer kan details beheren, zoals ervoor zorgen dat nutsvoorzieningen worden afgesloten voor sloop.

Maar ook het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het melden van de lokale brandweer.

Kosten kavel voor nieuwbouw in Gouda

De kosten van grond variëren sterk, afhankelijk van de grootte van de kavel, provincie en of er al een huis staat.

Als er een huis op het terrein staat, houd er dan rekening mee dat u doorgaans niet alleen de waarde van de grond kunt betalen.

De bestaande structuur, ongeacht de staat ervan, wordt beschouwd als een verbetering van het land en zal worden meegerekend in de totale waarde.

Wanhopig deal sluiten

Dat gezegd hebbende, een verkoper die wanhopig een deal wil sluiten, zal waarschijnlijk lagere biedingen overwegen.

Dit als het onroerend goed wordt afgebroken.

Uiteindelijk is elke vorm van slopen een groot project waaraan een behoorlijk prijskaartje kan hangen.

De gemiddelde sloop van een huis kost volgens Bouwsector Nederland 18.000 euro.

Maar dit hangt af van de grootte en locatie van het onroerend goed en van het ervaringsniveau van de aannemer.

Hoe lang duurt het van start tot eind?

Van begin tot eind zou je land kunnen kopen en er in ongeveer zes maanden een huis op kunnen laten bouwen als er geen vertragingen zijn en het weer ideaal is.

Aan de andere kant van het spectrum kan het jaren duren voordat je zelfs maar klaar bent om baanbrekend te zijn.

Net als bij het kopen van een bestaand huis, kan de aankoop van grond slechts een paar dagen duren als u contant betaalt.

Of het kan 30 of 40 dagen duren als u financiering voor de grond nodig heeft.

Ontdek ook nieuwbouwprojecten in Diemen, Gravenzande en Rijswijk.

Afzonderlijke bouwlening

Een afzonderlijke bouwlening om de totale kosten voor het bouwen van uw huis te dekken, vereist ook de plannen en gedetailleerde informatie over het onroerend goed.

Dus houd dat papierwerk bij de hand wanneer u financiering aanvraagt.

Voor financieel advies staan de adviseurs van Advies Nederland u graag te woord!

Grote wijziging

Als er een grote wijziging nodig is voordat de bouw van het onroerend goed kan beginnen.

Zoals een wijziging van het bestemmingsplan of het beschikbaar stellen van nutsvoorzieningen, is de tijdlijn meer afhankelijk van de gemeente of provincie.

In sommige gevallen kan het jaren duren voordat een bestemmingswijziging wordt goedgekeurd door het benodigde planbureau.

Als u eenmaal klaar bent om met uw nieuwe huis te beginnen, duurt het waarschijnlijk minstens een paar maanden, wie uw bouwer is en de beschikbaarheid van zowel arbeid als materialen in het gebied. 

Een op maat gemaakt nieuwbouwhuis in Gouda bouwen

Met uw vrijgekomen stuk grond bent u vrij om uw eigen huis te bouwen.

Dat wil zeggen, zolang u de juiste goedkeuringen van uw plaatselijke gemeente heeft ontvangen, inclusief bouwvergunningen, goedkeuring van de grootte en plaatsing van de structuur en bevestiging dat de woningplannen voldoen aan de lokale bestemmings- en codeverordeningen.

Hier volgen de stappen om een ​​huis op maat te bouwen.

Huur uw team van professionals in

U wilt uw team samenstellen nog voordat u het land heeft gekocht om er zeker van te zijn dat het huis dat u wilt binnen uw totale budget valt en past bij het onroerend goed dat u heeft gekocht.

Uw team zal waarschijnlijk bestaan ​​uit een architect om het huis te ontwerpen, een bouwer en onderaannemers om elke stap van het bouwproces te voltooien.

In plaats van elk van deze professionals afzonderlijk te zoeken, kunt u een ontwerp- en bouwbedrijf inhuren, dat architecten en bouwspecialisten in dienst heeft.

Zoals elektriciens en timmerlieden, waardoor u minder mensen hoeft aan te nemen en het proces efficiënt en uw budget op schema kunt houden.

Doe goed onderzoek

Net als bij het inhuren van een professional, wilt u een paar bedrijven onderzoeken voordat u verder gaat met een bedrijf.

Vraag vrienden of buren die positieve ervaringen hebben gehad om doorverwijzingen en zoek bedrijven die lokaal actief zijn en online voorbeelden van hun werk laten zien die mogelijk naar uw smaak zijn.

U kunt zelfs meerdere bedrijven benaderen om op uw project te bieden.

Bouwsector Nederland waarschuwt dat u bij sommige biedingen mogelijk geen realistische totale kosten ziet.

“Een van de drie mensen die bieden, weet niet wat ze doen of is onoprecht”.

Lager bod

Een aanzienlijk lager bod kan aantrekkelijk zijn, maar het kan wijzen op onervarenheid met uw type project.

De kans is ook groter dat u tijdens het proces wijzigingsopdrachten krijgt.

Dit zijn toevoegingen aan of verwijderingen uit het oorspronkelijke projectplan die de totale kosten verhogen.

Bij elk bedrijf dat u kiest, moet u ervoor zorgen dat uw budget deel uitmaakt van de discussie.

Dit terwijl u ontwerp- en materiaalbeslissingen neemt met uw team.

Ontwerp je huis

Nu komt het leuke gedeelte.

Het selecteren van een algemene stijl en voorkeuren voor kamers en materialen is zeker tijdrovend.

Maar houd er rekening mee dat het ontwerp vaak grenzen heeft om ervoor te zorgen dat de basissystemen van uw huis, zoals elektriciteit en de HVAC, goed kunnen werken.

Naarmate het ontwerp van het huis zich ontwikkelt, zult u merken dat een groot deel van het budget waarvan u dacht dat het een ultramoderne keuken of thuisbioscoop zou financieren.

In feite gaat naar zaken als hout, leidingwerk en sanitair.

“Als je nieuw bouwt (in tegenstelling tot renoveren), heb je te maken met de systemen die het huis ondersteunen en verborgen zijn, en daar gaan alle kosten naartoe”, zegt de CEO van Bouwsector Nederland. 

Eigen huis ontwerpen

U kunt ervoor kiezen om uw eigen huis te ontwerpen, maar houd er rekening mee dat de structurele en codevereisten in een blauwdruk moeten worden goedgekeurd voor constructie.

Volgens Bouwsector Nederland variëren de kosten voor het inhuren van een architect van 2.016 euro tot 8.576 euro.

Het kan een goed idee zijn om op zijn minst een architect te raadplegen over uw plannen om ervoor te zorgen dat de constructie deugdelijk is.

Uw plaatselijke planbureau kan zelfs eisen dat een gediplomeerde architect of aannemer de plannen ondertekent voordat u verder gaat.

Krijg gemeentelijke goedkeuring

Veel steden of provincies hebben goedkeuring van een vergunning nodig voordat met nieuwbouw wordt begonnen.

Zorg ervoor dat al uw plannen voldoen aan de lokale code en bestemmingsvereisten om goedkeuring te krijgen.

Als de bouw eenmaal begint, heb je waarschijnlijk inspecteurs nodig die verschillende stappen aftekenen.

Het is om er bijvoorbeeld voor te zorgen dat de fundering correct is gelegd en de elektriciteit correct is geïnstalleerd.

Gemeentelijke goedkeuring

De gemeentelijke goedkeuring en daaropvolgende inspecties worden vaak genoemd als dingen die de tijdlijn van een nieuwbouwproject kunnen uittekenen.

Om je klaar te maken om baanbrekend te zijn, “kunnen vergunningen weken of maanden duren”, legt Bouwsector Nederland, uit.

Tijdens de bouw kunnen gemeentelijke inspecties om bepaalde werkfasen goed te keuren slechts een paar dagen duren.

Maar het werk kan worden stilgelegd terwijl u op de inspectie wacht.

Houd uw tijdlijn flexibel

Vergunningsstoringen in de tijdlijn of een aantal weersomstandigheden, ongelukken of arbeidstekorten kunnen de tijd die nodig is om uw huis te voltooien, verkorten.

Ga daarom niet naar een woningbouwproject met de verwachting dat het op tijd klaar zal zijn.

“Als je vanaf het kale perceel een huis helemaal opnieuw begint, kan de bouwer je misschien een doelmaand geven”, zegt Bouwsector Nederland.

Later in het proces worden schattingen van de voltooiingsdatum nauwkeuriger.

Hoeveel kost het om een ​​aangepast huis te bouwen?

Volgens Bouwsector Nederland kost de bouw van een op maat gemaakte woning doorgaans tussen 350.000 euro en 1,5 miljoen euro.

Dat brede bereik is natuurlijk te danken aan het feit dat de kosten van arbeid, materialen en vergunningen sterk variëren.

Voor aangepaste projecten kunt u volgens Bouwsector Nederland verwachten 50 euro tot 400 euro per vierkante meter te betalen.

Bestaande woningkoop

In tegenstelling tot bij een bestaande woningaankoop, betaalt u waarschijnlijk tijdens het hele proces met een op maat gemaakte woning.

Omdat u eerst voor het onroerend goed betaalt, en daarna mogelijk de projectkosten in termijnen betaalt.

Zorg er ook voor dat u op de juiste manier budgetteert voor een scenario waarin u wijzigingsopdrachten ontvangt die de bedrijfsresultaten veranderen terwijl het huis wordt gebouwd.

Een nieuwbouwwoning kopen in Gouda

Een veel eenvoudigere manier om een ​​nieuw huis te kopen zonder het gedoe van een op maat gemaakte ontwerpopdracht, is door een bouwer te zoeken die een ontwikkeling in uw gebied heeft gecreëerd en een huis te kopen dat is gebouwd volgens uw specificaties.

Zo koopt u een nieuwbouwwoning van een aannemer: de stappen volgen nu!

Begin uw zoektocht eerder dan bij een bestaande woningaankoop

Door een huis te kopen van een bouwer of ontwikkelaar, bent u niet verantwoordelijk voor de fijne details die het kopen van grond en het bouwen van een op maat ontworpen huis met zich meebrengen.

Maar verwacht niet dat het proces zo snel gaat als bij een bestaande woningaankoop.

Plan een bouwtijd van zes maanden tot een jaar of langer om een ​​compleet huis te zien vanaf het moment dat uw bod is geaccepteerd.

Vind ontwikkelaars en bouwers in uw omgeving

U kunt nationale bouwers, regionale bouwers en lokale bouwers onderzoeken, die allemaal verschillende plattegronden, woningtypes en gemeenschapsvoordelen bieden die een rol spelen bij uw aankoopbeslissing.

Bekijk door de meester geplande gemeenschappen of buurten waar bouwers kavels te koop lijken te hebben.

Of zoek online naar bouwers met huizen die te koop staan.

Makelaars in onroerend goed die bekend zijn met nieuwbouwwoningen kunnen ook een geweldige hulpbron zijn.

Bekijk de aanpassingsopties

Door een huis te kopen om te bouwen in een geplande gemeenschap, heb je meestal een paar plattegrondopties en de mogelijkheid om persoonlijke toevoegingen, verfkleuren en oppervlakte- en armatuurmaterialen aan te passen aan je voorkeuren.

Wil je het aanpassen?

Dan huur je natuurlijk een schilder, stukadoor of andere soort aannemer in via Bouwsector Nederland!

Zorg ervoor dat uw financierder en titelbedrijf flexibel zijn

Doorgaans betekent het kopen van een huis van een bouwer of ontwikkelaar dat u het pas sluit als de bouw is voltooid.

Bouwsector Nederland zegt dat veel kopers voor een verbouwingsproject voor appartementen in Gouda hun aankoop zes maanden of langer vasthielden voordat ze konden sluiten.

Als u een nieuwbouw eengezinswoning koopt, mag de bouwer pas met de bouw beginnen als u onder contract bent gegaan.

Kredietverstrekkers en titelbedrijven die niet vaak met nieuwbouwwoningen werken, zijn mogelijk minder geneigd om een ​​hypotheek goed te keuren.

Dit voor een aankoop wanneer een voltooiingsdatum niet meteen kan worden bepaald.

Voor een soepeler proces zegt Bouwsector Nederland dat een nationale of regionale bouwer mogelijk voorkeursleners en aanbevolen titelbedrijven heeft.

Houd een flexibele tijdlijn aan

Net als bij het aangepaste huis, kan de tijdlijn voor nieuwbouw een paar haken en ogen oplopen.

Bouwsector Nederland zegt dat de sluiting een paar dagen kan worden uitgesteld,

Maar zodra de gemeenschap door de bouwer is opgericht, moet de bouw binnen de geschatte maand worden voltooid.

“Hoe dichter de voltooiing nadert, hoe concreter de bouwer kan zijn”, zegt Bouw Sector Nederland.

Hoeveel kost het om een ​​nieuw huis te kopen?

Met een nieuw huis van een ontwikkelaar of bouwer kunt u mogelijk besparen op de totale bouwkosten.

Maar deze huizen zijn doorgaans duurder geprijsd.

Bouwsector Nederland meldt dat een huis dat is gekocht bij een ontwikkelaar of bouwer kan variëren van 100.000 euro tot meer dan 1,5 miljoen euro.

Advies nieuwbouw Gouda

Als je op de hoogte wil blijven van toekomstige nieuwbouwprojecten in Gouda dan schrijf je je in voor onze nieuwsbrief.

Hij is gratis, dus waar wacht je nog op?

Bij ons huur je een vakman in voor alle klussen, zo ook voor nieuwbouw!

Belangrijke blogs
Schilderen
Stukadoors
Groene energie
Tuin en oprit
Kitwerk
Vloeren
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten
Bedrijf aanmelden
Offerte aanvragen