Nieuwbouw Hoorn kopen

Lees alle 10 stappen van nieuwbouw Hoorn in dit artikel.

Je zult alles te weten komen over nieuwbouwprojecten en hoe deze aan te pakken.

Schrijf je hier in voor onze nieuwbouwnieuwsbrief.

Nieuwbouw Hoorn

De 10 fasen van het bouwen van een nieuwbouwhuis in Hoorn

Bouwen of niet bouwen – het is niet eens een vraag.

Het bouwen van een eigen huis is een van de meest lonende projecten in elk leven.

Het is bijzonder om een ​​huis en een ruimte te creëren die uniek zijn voor jou.

Net als Rome zal het echter niet in een dag worden gebouwd.

Ook zijn er meerdere wegen naar Rome

Het proces van het bouwen van een huis is opgedeeld in wat een semi formele, industriestandaard reeks mijlpalen is geworden.

Dit artikel is een uitnodiging aan degenen die overwegen om te bouwen, om vertrouwd te raken met deze inmiddels gevestigde mijlpalen.

Voor de huiseigenaar bieden deze fasen een visuele referentie van de voortgang ten opzichte van een schema.

Zoals bij elke complexe onderneming, maakt het verdelen van het proces in verteerbare brokken het gemakkelijker om elke stap te begrijpen en bij te houden.

Mijlpalen

De onderstaande lijst presenteert elk van de mijlpalen met een korte uitleg van wat u tijdens elke stap kunt verwachten.

Als u nu bekend bent met deze voorwaarden en bouwfasen, wordt het gemakkelijker als het tijd is om de bouw met de door u gekozen bouwer te bespreken.

Voordat we ingaan op de mijlpalen, beginnen we met een kort woord over de financiering van een nieuwbouw.

Een opmerking over financiën voor nieuwbouw Hoorn

Laten we, voordat we de mijlpalen in detail beschrijven, omwille van dit artikel aannemen dat u al over de financiering beschikt.

Het begrijpen van de complexiteit van het financieren van een nieuwbouw vereist een eigen artikel.

Nieuwbouwfinancieringsaanvragen zijn iets genuanceerder ten opzichte van de financiering van de aankoop van een bestaande woning.

Er zijn nieuwbouwspecificaties die niet gemakkelijk kunnen worden uitgelegd in een kort artikel als dit.

Neem contact op met een adviseurs van Advies Nederland voor financieel advies.

Financiële fase

Ten opzichte van de onderstaande chronologie bevindt de financiële fase zich vroeg in de tijdlijn.

Idealiter heb je een idee van je budget en de toegang tot de financiering die je nodig hebt om je budget te dekken.

Inclusief een redelijke onvoorziene gebeurtenis. Direct na uw bouwbesluit kan een gesprek met uw financier volgen.

Het is onwaarschijnlijk dat financiering wordt verleend totdat uw bank alle ontwerpen heeft beoordeeld, de bouwer heeft beoordeeld en het betalingsschema heeft begrepen dat door de door u gekozen bouwer wordt geëist.

Traditioneel wordt bij nieuwbouw gefaseerd betaald

Dit is meestal een formele afspraak tussen u, de bouwer en uw bank.

Voor elk van de onderstaande mijlpalen is een betaling van een percentage vereist zodra de mijlpaal is voltooid.

Voor de meeste projectwoningen zijn deze arrangementen vrij generiek en ongecompliceerd.

Bij unieke aangepaste woningen kunnen de betalingsfasen verschillen van die van een projectwoning,.

En de bank kan er veel meer belang bij hebben om de voltooiing van de mijlpaal te beoordelen voordat er geld wordt vrijgemaakt om de bouwer te betalen.

Geen diepe duik

Zoals eerder vermeld, is dit niet het artikel voor een diepe duik in nieuwe woningfinanciering.

Desalniettemin ziet u met de bovenstaande informatie hopelijk wat beter geïnformeerd.

Afgezien van financiën, laten we ingaan op de mijlpalen van het bouwen van uw nieuwe huis.

1. De beslissing om te bouwen

De beslissing om te bouwen wordt vaak over het hoofd gezien als een afzonderlijke fase van het bouwproces.

Het zou niet zo moeten zijn.

Het is dit moment dat de start geeft van wat voor velen zal zijn, een echt opvallend moment in een leven vol keerpuntgebeurtenissen.

Bouwen van een huis

Wanneer we ons inzetten voor het bouwen van een huis, is er een samensmelting van dromen en opwinding.

Dit is belangrijk.

Het is deze fusie die ons energie zal geven tijdens een zeer uitdagend avontuur, vol drama, spanning, terreur en onmetelijke vreugde.

Het is een van de belangrijkste beslissingen die u in uw leven zult nemen, en velen zullen een emotionele achtbaan ervaren.

Integraal onderdeel

Dit is te verwachten en is een integraal onderdeel van het bouwtraject.

Een huis van de grond af aan creëren is een van de belangrijkste momenten in het leven en een van de belangrijkste verwezenlijkingen.

Dingen van grootsheid komen niet gemakkelijk.

Maar de beloningen zijn groot, aangezien een nieuw huis een erfenis is die vele generaties meegaat.

2. Aankoop van het land

Het land en de omliggende omgeving zullen veel bepalen van wat u tijdens een gebouw zult ervaren.

Een gezin dat een projectwoning bouwt op een flatgebouw in een nieuwe onderverdeling, wordt vaker wel dan niet beschermd tegen menig potentieel drama.

Degenen die bouwen op een afgelegen, radicaal glooiend stuk land in de middle of nowhere, bieden echter een veel groter potentieel voor bouwuitdagingen.

Deze uitdagingen kunnen je moed op de proef stellen.

In deze gevallen zal alleen een naadloze planning en/of een geldboom de toegenomen angstmomenten verminderen.

Een kavel kopen

Het land dat u kiest, spreekt tot de levensstijl die u kiest. Belangrijk is dat het ook de architecten en ontwerpers op een indrukwekkende manier zal aanspreken.

Het zijn de architecten en ontwerpers, en de bouwer trouwens, die de taak hebben om een ​​perfect huwelijk te creëren tussen uw levensstijl, smaak en de esthetische en praktische eisen van het land dat u hebt uitgekozen.

Van een bescheiden huisje tot het grootste gebouw, we hebben een verantwoordelijkheid ten opzichte van het land waarop we zullen bouwen.

Een nieuwbouwhuis kan opgaan in een stuk land of het transformeren.

Structuur

Hoe dan ook, als de structuur die we voor ogen hebben geen harmonie met de omgeving bereikt, worden we geconfronteerd met het verminderen van de aard van het land dat ons in de eerste plaats aantrok.

Het is belangrijk dat we land selecteren dat een esthetische eenheid tussen de structuur en de achtergrond mogelijk maakt.

Het moet ook goed passen bij hoe we willen leven.

De kavel en de ligging ervan brengen verschillende praktische overwegingen met zich mee.

Hier zijn er een paar:

  • Toegang tot voorraden en arbeid. Vaak logistiek ingewikkeld bij externe projecten.
  • Bodemkwaliteiten. De bodemkwaliteit waarop je bouwt (de funderingen) bepaalt vaak wat je kunt bouwen, evenals de prijs om het te bouwen
  • Mogelijk moet u het land ontdoen van bomen en zwaar kreupelhout. Er kunnen ook bestaande voorbehouden zijn over wat u mag wissen
  • Hellende blokken zorgen voor grotere bouwcomplicaties. Hoe groter de helling, hoe ingewikkelder de constructie.
  • Bouwt u om het uitzicht in u op te nemen? Is het mogelijk dat die visie in de toekomst wordt uitgebouwd?

Belangrijke notitie over nieuwbouwhuizen in Hoorn

Als het land dat u heeft gekocht of van plan bent te kopen niet wordt geleverd met een geotechnische beoordeling, is het verstandig om het land te laten beoordelen voordat u verder gaat.

Dit komt omdat de kwaliteit van de bodem waarop u gaat bouwen sterk zal bepalen welke soorten constructies u kunt bouwen.

Evenals de kosten ervan.

Als u een vlak huis met één verdieping wilt, gebouwd op een betonnen plaat, dan heeft het weinig zin om een ​​stuk grond te kopen dat een dergelijke constructie niet ondersteunt.

3. Architect of bouwer selecteren

Het is belangrijk om in gedachten te houden dat deze fase kan worden gescheiden.

Vaak wordt eerder een architect gekozen dan de bouwer, soms wordt eerst de bouwer geselecteerd.

In veel gevallen heeft u de bouwer en/of architect al uitgekozen voordat u de grond heeft aangeschaft.

Deze stappen zijn vrij flexibel in termen van de tijdlijn

Dit is meestal een onderzoek gestuurd project, waarbij u op zoek bent naar een bouwer en een ontwerpteam met een succesvolle staat van dienst in de stijl van uw huis.

Dit omvat lokale ervaring, een staat van dienst in de omvang van het project dat u uitvoert en ervaring in het landtype waarop u bouwt.

Als u vanaf het begin op zoek bent naar een aannemer, met weinig idee, kunt u het beste geen haast maken.

Het proces kan behoorlijk lang duren en hangt ook af van hoe ver je zoekt en hoe rigoureus je potentiële bouwteams beoordeelt.

Sterke overtuigingen

Sommige mensen zullen al sterke overtuigingen hebben over een bouwer en ontwerpteam.

Omdat ze hun werk hebben gevolgd en waarderen, of hebben het op goed advies.

Dit kan het proces zeker versnellen

Maar zelfs als u waardering heeft voor bepaalde operators, is het nog steeds erg belangrijk om uw eigen onderzoek te doen en de gekozen of shortlist bouwteams te beoordelen.

Houd er rekening mee dat veel bouwbedrijven een portfolio met huisontwerpen hebben die kunnen worden aangepast aan uw levensstijl.

Ze hebben ook ontwerpteams in huis om tegemoet te komen aan mensen die op zoek zijn naar een uniek ontwerp.

Je hebt een bouwer geselecteerd

Als je eenmaal je bouwer hebt geselecteerd en het project is gestart, verwacht dan een aanbetaling van 5% te moeten betalen.

Als u een onafhankelijke architect kiest voor een origineel ontwerp, moet u waarschijnlijk de ontwerpkosten vooraf betalen.

Gedurende het hele project zullen er nog meer kosten voor locatiebezoeken, consultaties en toezicht zijn.

Deze vergoedingen worden meestal voorafgaand aan de opdracht bekendgemaakt.

De meeste architecten zullen een indicatie kunnen geven van een totale rekening.

Herontwerpen halverwege het project zullen waarschijnlijk een aanzienlijke vergoeding opleveren.

4. Locatie opruimen en voorbereidingsfase

Dit is wanneer uw blok wordt voorbereid voor de bouw.

Bomen worden gerooid, afval en bestaande bouwwerken worden geruimd.

Geotechnische inspecties (indien niet al) zullen op dit punt worden voltooid.

Op basis van de geotechnische gegevens zal het land worden gevormd ter voorbereiding op het starten van de funderingswerkzaamheden.

Hierbij kan gedacht worden aan het verleggen van natuurlijke waterlopen en landstabilisatie.

Na de opruimingsfase zullen de bouwers in alle opzichten klaar zijn om met de bouw te beginnen.

Het begin van de bouw

Houd er rekening mee dat verschillende locaties verschillende eisen stellen.

Op een onderverdeling vereist de voorbereiding van de site meestal relatief weinig werk.

Sterk hellende terreinen, ongeschikte of moeilijke bodems, zware vegetatie en bestaande waterlopen kunnen echter aanzienlijke eisen stellen.

Voor veel gebouwen op lastige locaties kunnen de uitgraving, de sanering, de ontruiming en de voorbereiding zelfs een aanzienlijk deel van het bouwbudget uitmaken.

Aanzienlijke betaling

In deze gevallen zal er meestal een aanzienlijke aanbetaling zijn, veel hoger dan de eerste aanbetaling.

In dit stadium zie je misschien dat de bouwers beginnen met het opzetten van hun staging-site.

U kunt fabrieksapparatuur en -materialen verwachten, klaar voor gebruik.

5. Plaat / basis / fundering

Afhankelijk van het ontwerp van uw huis, kan dit al dan niet een substantieel moment lijken.

Voor pierwoningen is er misschien niet veel te zien, maar enkele onopvallende fundamenten.

Pieren worden pas geïnstalleerd als de fundering volledig is uitgehard.

Voor op platen gebaseerde ontwerpen is dit het moment waarop de fundering wordt gegraven en de platen worden gevormd en gestort.

Alle services die in de plaat zijn verborgen, zoals sanitair en elektriciteit, worden ook voltooid.

Regenwaterbeheer en infrastructuur

Regenwaterbeheer en infrastructuur zullen vaak op dit punt worden geïnstalleerd.

Evenals termietbarrières en vochtbescherming.

In dit stadium is de locatie mogelijk aangesloten op stadsvoorzieningen zoals riolering, water en elektriciteit.

Houd er rekening mee dat er in dit stadium geen elektriciteit zal zijn, tenzij uw aannemer natuurlijk tijdelijke levering heeft geregeld en de elektriciens een tijdelijke meterkast heeft laten bouwen.

De bouwer zal vaak snel een stroomvoorziening regelen om de noodzaak van generatoren te vermijden.

Er kan vertraging zijn

Voor huizen op basis van platen is er nu een vertraging van een week terwijl de plaat uithardt tot een punt waarop het frames en arbeiders kan ondersteunen.

Het kan tot een maand duren voordat een plaat 100% is uitgehard.

Afhankelijk van het type bouwmaterieel, de gebruikte materialen en de verwachte belasting op een nieuwe plaat, kunnen bouwers ongeveer een week wachten om te beginnen met het plaatsen van de frames.

Als vuistregel geldt dat in deze fase een betaling van maximaal 10% van de totale constructie vereist is.

6. Inlijsten

Voor de framingfase moet u ongeveer 15% van het totale constructiebedrag betalen.

Zolang het weer en vertragingen niet in de weg zitten, zul je echt dingen gaan zien ontwikkelen. In de kaderfase worden alle binnen- en buitenkozijnen geconstrueerd.

Nu zie je overal in het gebouw pelotons arbeiders druk aan het zwoegen.

Elektriciens en loodgieters zullen ook ter plaatse zijn om leidingen, leidingen en kabels te leggen.

Inmiddels begint u de vorm van uw droomhuis te zien

Dit kan een zeer frustrerende periode zijn als het weer ongunstig is.

Zonder dak is al het werk afhankelijk van het weer.

Regen kan elke constructie afremmen en is verreweg de meest voorkomende reden voor vertragingen bij de bouw.

Als de muurframes klaar zijn, worden de dakframes toegevoegd

Met dakframes op hun plaats, zal er altijd een zekere mate van urgentie zijn om het te laten bekleden.

Met een dak is er nu een hoog niveau van bescherming tegen weersinvloeden.

Daarom is de voltooiing van het dak een kritiek moment.

De bouw kan nu doorgaan, ongeacht het weer

De buitenbekleding is vastgezet, evenals de deuren en ramen.

Nu het huis gedeeltelijk is afgesloten van het weer, is het doel nu om het interieur te beschermen tegen alle mogelijke weersinvloeden.

Nu de regen is buitengesloten, kunnen pleisters nu beginnen met het bedekken van muren als de geheime leidingen en elektra zijn voltooid.

Hoe sneller de stukadoors de afwerklagen hebben aangebracht, hoe eerder de schilders het team kunnen komen versterken.

7. Opsluiten

Een spannende tijd tijdens je bouwreis, de Lock-up-fase is wanneer de constructie weerbestendig is gemaakt, de plafonds zijn geplaatst en het pleisterwerk op de muren zit.

De structurele integriteit is vastgesteld en het pand kan worden beveiligd met sloten.

Deze fase is meer een klassieke belangrijke mijlpaal dan een bouwperiode.

Zie het als het eerste grote doel van de bouw

Zodra de lock-up is bereikt, kan het leeuwendeel van de interieurfixatie beginnen.

U betaalt nog eens 35% als de lock-up is voltooid.

8. Repareren

Tijdens de fix-fase zul je een lege huls zien transformeren in een functionele leefruimte.

Loodgieters, elektriciens en ‘afbouwtimmerlieden’ zullen hun ding doen.

De wandbeplatings- en stukadoorsploeg is al een tijdje ter plaatse.

Ze zijn aan het werk sinds het interieur werd beschermd tegen weersinvloeden.

Waterdichtingsteams hebben de waterdichting in de badkamers aangebracht en worden op de voet gevolgd door de tegelzetters die het keramiek afwerken.

De reparatie

Tijdens de reparatie worden ook planken, kleerkasten, rokken, architraaf en dagopeningen geplaatst.

Fix zal waarschijnlijk een betaling van 25% van de totale bouwkosten aantrekken.

U begint nu een leefbaar huis te zien.

9. Definitieve bouw of praktische voltooiing

Inmiddels slinken de financiën, maar je huis is zo goed als af.

Verwacht een betaling van 10% bij het definitieve project.

In veel opzichten lijkt het misschien alsof er nog veel puntjes op de i moeten worden gezet, en er kan nogal wat rommel zijn.

Schilders zullen hard werken aan het laatste zetje en proberen tapijtleggers en tegelzetters uit de buurt te houden.

De tegelzetters zullen bezig zijn met het laatste decoratieve werk.

Elektriciens en loodgieters

Nu installeren elektriciens en loodgieters kraan hardware, apparaten zoals ovens, warmwatersystemen en airconditioners.

Je ziet naast de standaard verlichting ook de installatie van stopcontacten en lichtschakelaars.

Alle vloerbedekkingen die niet zijn voltooid in de reparatie, worden nu voltooid.

Functieverlichting en andere decoratieve elementen worden nu geïnstalleerd.

Beveiliging

Afhankelijk van de beveiliging kunnen duurdere armaturen zoals kroonluchters en andere kenmerkende verlichting of technologische voorzieningen worden geïnstalleerd.

Nu dit allemaal is voltooid, volgt een grote schoonmaakbeurt.

Vaak uitgevoerd door professionele schoonmakers, zullen ze het huis klaarmaken voor presentatie.

Sommige vloerbedekkingen en andere kenmerken, zoals sierlijke balustrades, kunnen nog steeds een beschermende laag hebben.

Ze worden verwijderd om gereed te worden gemaakt voor presentatie en overdracht.

10. Eindinspectie en overdracht

Op dit moment hebben de eigenaren een praktische opleveringsinspectie met de bouwer.

Het is nu dat je je opwinding moet temperen (hoe moeilijk het ook zal zijn) en elke kamer, fitting en armatuur moet doornemen met een fijne kam.

Als alles in orde is, kunt u afmelden en kunnen de bouwers de sleutels overhandigen.

Er kan een lijst zijn met dingen die moeten worden opgeruimd, kleine reparaties, enz.

De aftekening is afhankelijk van het feit of deze resterende taken op een afgesproken datum zijn voltooid.

Laatste opmerkingen over het bouwen van een nieuwbouwwoning in Hoorn

Gedurende enkele maanden en zelfs langer zult u getuige zijn van een geweldige dans van vaardigheden, logistiek en constructiematerialen.

Beheer en planning zorgen ervoor dat het huis waar u van droomde het huis is waarin u komt te staan.

Je creëert een ruimte voor altijd en een investering

Maar bovenal creëer je een thuis speciaal voor jou.

Het lijdt geen twijfel dat u een emotionele achtbaan zult tegenkomen, maar als u eenmaal klaar bent, kunt u ontspannen op uw terras en nadenken over het toekomstige landschap en het zwembad.

Net zoals het leven wordt onderbroken door fasen, zo ook de bouw van een nieuw huis.

Soms wil je tijdens de bouw met je vingers klikken voor een onmiddellijke voltooiing.

Maar in werkelijkheid is het de reis door elk van de bouwfasen die je diepe verbinding met een leefruimte die nu helemaal van jou is, versterkt.

Advies nieuwbouw Hoorn

Je blijft altijd op de hoogte van nieuwbouwwoningen wanneer je je inschrijft voor onze nieuwsbrief.

Wist je dat je zelfs erkende huizenbouwers en vele andere specialisten inhuurt via Bouwsector Nederland?

Belangrijke blogs
Schilderen
Stukadoors
Groene energie
Tuin en oprit
Kitwerk
Vloeren
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten
Bedrijf aanmelden
Offerte aanvragen