Nieuwbouw Katwijk aan Zee kopen

Dit is hoe nieuwbouw Katwijk aan Zee in het algemeen werkt!

Dit zijn regels voor nieuwbouw en het bouwproces wat er bij komt kijken.

Hopelijk kunnen we u via deze weg genoeg informatie geven.

Neem gerust contact met ons op of huur vakmannen in via een gratis offerte.

Het bouwen van een nieuwbouwwoning in Katwijk aan Zee

Het kopen van een stuk grond en het bouwen van uw eigen huis kan veel goedkoper zijn dan het kopen van een bestaande woning.

Dit kan een manier zijn om uw droomhuis tegen een betaalbare prijs te verwerven, of een manier om te profiteren van de huizenmarkt.

Een heel huis helemaal opnieuw bouwen is een enorme onderneming, maar als je een ervaren projectontwikkelaar bent, kunnen de beloningen even groot zijn.

Hier zijn enkele tips als je in de verleiding komt om een ​​zelfbouwproject te proberen.

Wat voor zelfbouw moet ik doen bij nieuwbouw Katwijk aan Zee?

Er zijn nogal wat verschillende manieren waarop u uw eigen huis kunt bouwen.

Doe-het-zelf of semi-doe-het-zelf

Als je veel bouwervaring hebt (je bent bijvoorbeeld een professionele bouwer), kun je het hele huis fysiek ontwerpen en bouwen.

Zelfs dan heb je tal van onderaannemers nodig om specialistische gebieden zoals loodgieterswerk en elektriciteit uit te zoeken.

Dit om nog maar te zwijgen van extra mankracht voor al het werk dat ermee gemoeid is.

Realistische optie

Een meer realistische optie voor niet-ervaren bouwers is om zelf het ontwerp uit te zoeken (met de hulp van een architect) en een aannemer in te schakelen om het daadwerkelijke bouwproject te beheren.

Kit-huizen

Voor een gemakkelijkere optie kunt u een kit voor thuis kiezen.

U selecteert een ontwerp (meestal off-site ontwikkeld) en het bedrijf zal het voor u monteren op uw stuk grond.

Communautaire samenwerking  

Een gemeenschapssamenwerking kan een van de goedkoopste opties zijn.

Je werkt samen met een groep mensen aan de verwerving van een kavel waarop meerdere woningen worden gebouwd, met daarbij passende voorzieningen.

Bijvoorbeeld speelplekken voor kinderen, gemeenschappelijke tuinen, volkstuinen, parkeren.

Samenwerking

Als het werkt, kan dit soort samenwerking prachtig zijn – je hebt een kant-en-klare community in een buurt die je zelf bouwt.

Het kan echter een logistieke uitdaging zijn en mensen kunnen je teleurstellen.

Op maat gemaakte woningen

Als een daadwerkelijke zelfbouw u te boven gaat, kunt u in plaats daarvan maatwerk proberen.

Dit geeft u flexibiliteit bij het ontwerp zonder dat u zich al te veel met de constructie hoeft bezig te houden.

Een ontwikkelaar zorgt voor de site, het ontwerp en de bouw, en u kunt input hebben over een aantal elementen.

Soms bouwt de ontwikkelaar de basisstructuur van het huis (het lastigste deel) en maak je het af als zelfbouw.

Is het goedkoper om een ​​huis te bouwen, zoals nieuwbouw Katwijk aan Zee?

Het grote voordeel van zelfbouw is dat deze optie veel goedkoper kan.

In 2018 bedroegen de gemiddelde kosten van een perceel in het Nederland bijvoorbeeld € 190.000.

Terwijl de gemiddelde bouwkosten € 270.000 bedroegen – in totaal € 460.000 voor een huis met een marktwaarde van € 500.000.

Eigendommen

De meeste eigendommen op de open markt zullen u veel meer kosten dan een huis dat helemaal opnieuw is gebouwd.

Als je een kant-en-klare woning koopt, betaal je niet alleen voor de grond, materialen en arbeid, maar ook voor het gemak.

Dus als u bereid bent om de moeite te nemen, kan het zelf bouwen van een huis een enorme geldbesparing opleveren.

Belastingbesparing

Er kan ook een aanzienlijke belastingbesparing zijn.

U hoeft meestal niet zoveel zegelrecht te betalen, aangezien u het alleen op het perceel zelf betaalt.

Ook op materialen kun je vaak 20 procent btw terugvragen.

Heb ik een speciale zelfbouwhypotheek nodig?

Zelf een huis bouwen vraagt ​​om een ​​speciaal soort hypotheek.

Dit kan het lastigste financiële struikelblok zijn, aangezien uw woning pas na de bouw moeilijk te waarderen is.

De meeste zelfbouwhypotheken worden in termijnen betaald, waarbij kredietverstrekkers pas geld vrijgeven als bepaalde bouwmijlpalen zijn bereikt.

Advies inwinnen

Het vooraf inwinnen van advies van een hypotheekadviseur is daarom essentieel bij het opstellen van uw begroting.

Dit zodat u weet hoeveel geld u beschikbaar heeft in elke ontwikkelingsfase.

U wilt niet dat uw project stilvalt door een cashflowprobleem.

Hoe vind ik een stuk grond?

Doe je onderzoek en houd je oor op de grond!

Makelaars kunnen percelen verkopen namens verhuurders, en u kunt zich ook registreren bij het bouwrecht van een lokale overheid, dat u kan koppelen aan percelen in de omgeving.

Als je flexibel bent op locatie, schrijf je dan in bij verschillende lokale autoriteiten, want de concurrentie om percelen kan hevig zijn.

Perceel kopen

Bekijk voordat u een perceel koopt hoe eenvoudig het is om nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit, telefoonlijnen en riolering aan te sluiten.

De lokale dienstverleners moeten deze informatie kunnen verstrekken.

Ga alleen verder als ze u expliciet kunnen vertellen dat het kan en betaalbaar voor u is – dit is niet iets om op het laatste moment achter te komen.

Hoe krijg ik een bouwvergunning voor een zelfbouwwoning?

Sommige grondaankopen worden geleverd met een reeds verleende bouwvergunning voor een bepaald type onroerend goed.

Zelfs als dit het geval is, moet u bij uw advocaat nagaan of deze plannen bevestigd en legaal zijn.

Als de grond die u hebt gekocht nog geen bouwvergunning heeft, kunt u deze aanvragen.

Hier advies inwinnen is van cruciaal belang omdat er beperkingen zullen zijn aan wat u kunt doen.

Voordat u koopt

Vraag indien mogelijk een bouwvergunning aan voordat u het land koopt, om er zeker van te zijn dat uw plannen levensvatbaar zijn.

Een goede tip is om eerst met buren te praten om ze aan jouw kant te krijgen.

Stel jezelf eerst voor, praat over je plannen en vraag eerst hun feedback, en ze zullen veel minder snel bezwaar maken.

Hoe projecteer ik een zelfbouwproject?

Of je nu de bouwmeester bent of gewoon een aannemer inhuurt, je blijft tot op zekere hoogte de projectmanager.

Jouw taak is dan ook om ervoor te zorgen dat alles op tijd en binnen budget bij elkaar komt.

Taken

Hier zijn enkele van de belangrijkste taken die u mogelijk moet overzien:

• Vasthouden aan het budget – inclusief de kosten van materialen, arbeid, btw en onverwacht werk.
• Tijdschema’s beheren – het project zoveel mogelijk op schema houden en organiseren wat er gebeurt en wanneer.
• Bestellen van materialen – beslissen wat deze zullen zijn en ervoor zorgen dat ze op tijd ter plaatse zijn. Dat omvat ook het aansluiten van de hulpprogramma’s op de site.
• Wettigheid controleren – ervoor zorgen dat de toegestane plannen en bouwvoorschriften worden nageleefd. Uw advocaat kan u hierbij helpen.
• Algemeen site-onderhoud – ervoor zorgen dat het veilig, opgeruimd en beveiligd is. Vergeet niet dat u verantwoordelijk kunt zijn voor de veiligheid van uw aannemers.
• Aannemers organiseren – het kan lastig zijn om de tijdschema’s van verschillende aannemers te beheren. Als er bijvoorbeeld een dakdekker is ingehuurd maar het werk aan de dakbalken loopt uit, moet je op tijd een nieuwe afspraak maken. In plaats van op het laatste moment afzeggen en de tegelzetter van streek maken.

Stijgende huizenprijzen

Door stijgende huizenprijzen en de grotere beschikbaarheid van informatie online, worden zelfbouwprojecten steeds populairder.

Dat betekent niet noodzakelijkerwijs dat ze er gemakkelijker op worden.

Maar je kunt in ieder geval een duidelijker idee krijgen of zo’n uitdaging iets voor jou is.

Ga als eerste stap in gesprek met een hypotheekadviseur over zelfbouwhypotheek.

Top 5 tips bij nieuwbouw Katwijk aan Zee

Dit zijn de top vijf tips over nieuwbouw Katwijk aan Zee.

1. Begin met plannen en doe het goed 

Om de bal aan het rollen te krijgen en ervoor te zorgen dat het bouwproces zo soepel mogelijk verloopt, wil je zeker weten dat je je plan op orde hebt en correct uitvoert. 

Met deze tip raden we u aan een ontwerper, architect en technische teams in te schakelen om het proces een beetje eenvoudiger en grondiger te maken.

Niet fulltime

U hoeft deze professionals niet fulltime in uw team te hebben, hoewel een aannemer, een architect en een ingenieur absoluut noodzakelijk zijn om ervoor te zorgen dat u binnen de regelgeving ontwerpt en ook om een ​​huis te creëren dat kan worden gebouwd.

Zonder halverwege in te storten door constructie. 

Inrichting

Denk daarnaast aan zaken als de richting van de belangrijkste woonruimtes van het huis.

U wilt dat slaapkamers en de woonkamer uit de buurt zijn van gebieden met hoge temperaturen.

Zoals de westerse zon, en daarom is gerichte planning ook belangrijk. 

Laatste ding

Een laatste ding om op te merken is het programma (of plattegrond) van het huis en hoe u verwacht het huis te gebruiken.

Zonder een goed idee in je hoofd over hoe bewoners van de ene naar de andere kant zullen komen, loop je het risico een ontwerp te maken en een huis te bouwen dat niet zo goed werkt voor degenen die erin wonen. 

Bekijk ten slotte de lokale richtlijnen en bouwvoorschriften voordat u met de bouw begint. 

2. Maak een realistisch budget 

Als we realistisch zeggen, bedoelen we plannen voor noodgevallen en ook bereid zijn om een ​​beetje extra uit te geven aan belangrijke elementen van het huis. 

Een belangrijke kost die veel starters en beginnende bouwers vergeten, zijn zaken als essentiële nutsaansluitingen.

Zoals elektriciteitsmeters, gasmeters en de laatste jaren ook een NBN-aansluiting. 

Deze kosten

Zorg er naast deze kosten ook voor dat u rekening houdt met materialen die verder gaan dan uw spanten, noggins, noppen en andere huishoudelijke bouwmaterialen.

Hiermee bedoelen we het in de gaten houden van de kosten van omheiningen, vlonders, garagebeton, brievenbussen en andere kleinere benodigdheden. 

Belangrijke tip

Een belangrijke tip die we altijd aanraden bij het budgetteren, is om een ​​fonds of account voor bescherming tegen kostenoverschrijdingen te hebben.

In dit account wilt u ergens tussen de 15 en 25 procent van de kosten van uw huishouden besparen voor een noodgeval. 

Je moet altijd hopen dat je niet in dit account hoeft te graven, het is echter belangrijk dat het er is.

Anders kan uw constructie vastlopen. 

3. Aannemers, gereedschappen en leveranciers

Als u het huis zelf bouwt of uitbesteedt aan aannemers en andere professionals, wilt u er zeker van zijn dat u veel uitvoerende beslissingen neemt. 

Natuurlijk, voor degenen die zelf een huis bouwen, wordt u gedwongen om in al uw eigen gereedschap te investeren.

Voor deze tip raden we aan om naar kwaliteitswinkels te kijken om je hier te helpen.

Aangezien ze een ton aan essentiële hulpmiddelen voor het bouwen van huizen voor je op voorraad hebben. 

Experts

Als het echter om aannemers gaat, komen deze experts meestal met al hun eigen benodigdheden en gereedschappen.

Dit in gedachten houdend, echter, zult u veel graafwerk willen doen als het gaat om het kiezen van de juiste aannemers.

Kijk eens naar zaken als hun portfolio, referenties, hun persoonlijkheid en hun stijl van woningbouw. 

Nieuwe huizen

Veel bouwers van nieuwe huizen herkennen het verschil niet tussen de bouwstijl van een bouwer en lopen zo in de val dat een huis niet naar het juiste kaliber kan worden voltooid. 

Voor het doorlichten van uw aannemers, kijk eens naar hun eerdere werk en bepaal of het huis dat ze in het verleden hebben gebouwd, overeenkomt met dat van u.

Als ze dat doen, heb je geluk!

Als ze dat niet doen, kan het de moeite waard zijn om naar een andere aannemer te kijken.

4. Bereid financiering vroeg voor

Tot een van onze laatste tips, het is altijd belangrijk om uw financiering zo vroeg mogelijk klaar te hebben en goed aan te sluiten bij uw bouwplan. 

Veel banken bieden bouwhypotheekleningen aan die zijn ontworpen voor de rotsachtige bouwroute.

En dus bent u in goede handen als het gaat om de financiering van een nieuwbouwwoning.

Woningkrediet

Houd er echter rekening mee dat deze woningkredieten gespreid zijn en dat de financiering op een tijdlijn wordt vrijgegeven in plaats van in één keer. 

Met dit in gedachten moet u, net als uw bouwers, de discipline hebben om goed met uw plan om te gaan en het stap voor stap te volgen om ervoor te zorgen dat uw leningbetalingen perfect aansluiten bij uw nieuwbouw bouwfases. 

5. Beoordeel wegen om geld te besparen 

Op naar onze laatste tip; er zijn altijd een heleboel mogelijkheden om geld te besparen bij het helemaal opnieuw bouwen van een huis.

En daarom raden we u aan hiernaar te kijken. 

Als je kunt, of als een materiaal niet zichtbaar is, probeer dan bijvoorbeeld een goedkoper alternatief te vinden.

Methode

Deze methode stelt je in staat om alleen flink te investeren in de materialen in de woning die je gaat zien.

En geeft je de kans om een ​​ton te besparen wanneer je overstapt op goedkopere alternatieven die anders aan het zicht onttrokken zijn. 

Onderhandelen

Bovendien wordt onderhandelen in de bouwsector niet afgekeurd.

En dus kunt u bijvoorbeeld praten met verkoopagenten in woonwinkels en vragen naar de beste prijzen voor materialen die u nodig heeft.

En als ze je geen goede prijs geven, ga dan ergens anders heen!

Advies nieuwbouw Katwijk aan Zee

Zou u meer willen weten over nieuwbouw in Katwijk aan Zee?

Neem dan snel contact met ons op! Wij helpen u graag verder.

Schrijf u in voor onze nieuwsbrief voor tips over nieuwbouw.