Nieuwbouw Leidschendam kopen

Dit is een stappenplan hoe u begint met nieuwbouw Leidschendam.

Als u altijd op de hoogte wilt blijven over alle nieuwbouwontwikkelingen dan moet u ons volgen.

Dit kan via onze nieuwsbrief die wij elke maand uitbrengen over alle komende projecten.

Voor een echte vakman die ook nog eens betaalbaar is kunt u een offerte aanvragen.

Nieuwbouw Leidschendam

7 stappen naar het bouwen van nieuwbouw in Leidschendam

Beginnen met de reis naar het bouwen van uw eigen huis kan een beetje eng zijn.

Het zal u misschien verbazen te weten dat het bouwproces eigenlijk heel eenvoudig is en zelfs een behoorlijk lonende ervaring kan zijn!

Weten wat het bouwproces inhoudt, kan het proces veel gemakkelijker maken om je hoofd rond te krijgen.

Ins en outs nieuwbouw Leidschendam

Als ervaren bouwers die de ins en outs van dit proces door de jaren heen onder de knie hebben.

Wij hebben deze handige gids samengesteld voor de stadia van het bouwen van een nieuw huis.

Je hebt een beter idee waar je aan toe bent.

Stap 1 Financiën

Eerst wil je de financiën op orde hebben.

Het heeft geen zin om tijd en energie te steken in het creëren van je ideale huis als je de financiën niet op orde hebt.

Het is een goed idee om vooraf goedkeuring te krijgen van uw bank of in ieder geval te beslissen wat u op dit moment kunt betalen of wilt uitgeven.

Voor financieel advies kunt u terecht bij Advies Nederland.

Goedkeuring

Voorafgaande goedkeuring is ook een goede indicatie (voor de bouwer) dat u dit bouwproject serieus neemt.

Deze voorafgaande goedkeuring of eerste indicatie geeft u een cijfer om mee te beginnen en een globaal idee voor budgettering en toewijzing van kosten.

De bouwkosten in Leidschendam kunnen worden onderverdeeld in vijf hoofdgebieden:

  1. Grondprijs. De kosten van uw sectie
  2. Toestemmingskosten. Inclusief toestemmingen en alle andere toestemmingen of vergunningen die nodig zijn met betrekking tot uw bouwproject. 
  3. Bouwprijs. De werkelijke prijs van de nieuwbouw verstrekt door uw aannemer.
  4. Afwerkingskosten. (zoals opritten, betonneren, landschapsarchitectuur, brievenbus, waslijn, patio’s en dekken)
  5. Extra’s. (zoals extra kosten om voorzieningen op de bouwplaats te krijgen, problemen met de toegang tot de bouwplaats, technische en structurele vereisten voor ongelijke secties, onvoorziene kosten, kosten in verband met vertragingen in de bouw of het inkopen van producten, enz.).

Stap 2 De juiste kavel vinden

Het vinden van het juiste stuk land is de volgende op de lijst.

Zodra u uw budget op orde heeft, weet u hoeveel u moet toewijzen om uw sectie veilig te stellen.

Dit kan voor sommigen het lastigste deel zijn, aangezien de kavels in Nederland nu schaars zijn.

Veelvoorkomende opties

Enkele veelvoorkomende opties voor het vinden van een kavel zijn het bekijken van huizen- en landpakketten die door bouwers worden aangeboden, het zoeken naar nieuwe onderverdelingen en het vinden van oudere huizen die op hun sectie kunnen worden vervangen.

Het goed in de gaten houden van lokale vastgoedwebsites is de sleutel tot het vinden van mogelijke secties in de gebieden waarin u wilt bouwen.

Alle goede bouwers zullen u meestal ook helpen bij het vinden van de perfecte sectie als u meer hulp nodig heeft.

Stap 3 Uw bouwer kiezen

Over bouwers gesproken: het is tijd om een ​​goede bouwer te zoeken voor dit project (als je dat nog niet hebt gedaan).

Er zijn veel factoren waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van uw bouwer, waaronder:

  • Het type huisontwerp (standaard of op maat, eenvoudig of ingewikkeld enz.)
  • Het budget
  • Locatie van de bouw
  • Referenties en aanbevelingen
  • Persoonlijke voorkeuren

Stap 4 Het plan afronden

De meeste mensen werken al een tijdje aan hun huisplan.

Soms zelfs voordat ze hun sectie hebben gekozen omdat het gebouw dat aan uw specifieke eisen voldoet.

Een van de belangrijkste redenen is waarom mensen ervoor kiezen om hun eigen huis te bouwen.

Volgens een plan?

Of je nu bouwt volgens een vast plan of je eigen aangepaste versie ontwerpt.

Dit is het moment om de fijnere details af te ronden, de knelpunten uit te werken en rekening te houden met het advies dat je bouwer te bieden heeft.

Als u op zoek bent naar een snelle bouw, dan zal het kiezen van een vast huisplan dat de bouwer al vele malen eerder heeft gebouwd, het beste aan uw behoeften voldoen.

Als u specifieke of ongebruikelijke functies nodig heeft, dan is het ontwerpen van uw eigen aangepaste plannen het antwoord.

Deze optie kan echter bijdragen aan de verwachte tijdsbestekken en kosten.

Kleine details van je nieuwbouwappartement in Leidschendam

Let bij het maken van het plan vooral op de kleinere details.

Zoals de locatie van eventuele buitenkranen, de locatie van elektrische apparaten zowel binnen als buiten, de plaatsing van ramen, kenmerken en afmetingen.

Maar ook de afvoer en andere details die vaak over het hoofd worden gezien maar een verschil maken in het dagelijks leven.

Zodra de plannen met uw bouwer zijn afgerond, worden ze samen met een bouwcontract ondertekend.

Op dit moment is een aanzienlijke aanbetaling (of een vooraf afgesproken bedrag) vereist om de zaken op gang te krijgen.

Dit zijn de voordelen van renovliesbehang in je nieuwbouwappartement.

Stap 5 De fijnere details bevestigen

De meeste bouwbedrijven laten u al vroeg in het bouwplanningsproces uw kleuren, armaturen en fittingen kiezen.

In de meeste gevallen zal deze fase plaatsvinden voordat de plannen en het bouwcontract worden ondertekend.

Maar het kan ook gebeuren nadat de bouw is voltooid. geclassificeerd onder bepaalde vooraf bepaalde specificaties van de prijsklasse.

Bouwbedrijven zullen later in de bouw de optie bieden voor “Variaties” op deze eerste details (dit is uiteraard tegen een meerprijs).

De fijnere details

Door de fijnere details in een vroeg stadium te bevestigen, kan alles ruim van tevoren worden besteld (waardoor vertragingen worden vermeden).

En zijn de kosten op dit moment vast om verdere op inflatie gebaseerde verhogingen tussen het moment van kiezen en het moment van aankoop te voorkomen.

Het bevestigen van de fijnere details betekent het selecteren van verfkleuren, bekledingsstijlen/kleuren, kranen, douches, wastafels, het bad, vloerbedekkingen en keukenkasten.

Selectieproces

Dit selectieproces kan eenvoudig zijn als u al heeft nagedacht over wat u wilt.

Maar het kan behoorlijk tijdrovend zijn. Sommige bouwbedrijven hebben kleuradviseurs en ontwerpprofessionals die u bij dit proces kunnen helpen.

In dit stadium wordt u mogelijk ook gevraagd om het elektriciteitsplan voor verlichting, schakelaars, stekkers en eventuele andere elektrische installaties te bekijken.

Denk goed na over het aantal stekkers, lampen en de plaats van schakelaars.

Want deze dingen kunnen je later storen als ze niet op de juiste plek zitten.

Stap 6 Het toestemmingsproces

Zodra de plannen zijn ondertekend en het contract is geformaliseerd, zal uw bouwer (in samenwerking met een architect) een formeel pakket plannen opstellen om ter goedkeuring en officiële toestemming om te bouwen aan de lokale raad voor te leggen.

De Raad moet controleren of uw voorgestelde gebouw voldoet aan de vereisten van uw gemeente.

Goedkeuringstijd

De goedkeuringstijd voor de bouwvergunning varieert afhankelijk van het gebied van Nederland waar u een aanvraag indient, maar verwacht dat het proces 6 tot 12 weken of langer zal duren.

Afhankelijk van of er verzoeken om meer informatie zijn en de complexiteit van uw project.

Het loont ook om hier rekening mee te houden dat uw bouwwerkzaamheden binnen 12 maanden na ontvangst van de bouwvergunning moeten worden gestart, anders vervalt deze.

Zelf voltooien

Het is mogelijk om dit proces zelf te voltooien.

Maar over het algemeen kunt u dit het beste aan de professionals overlaten alsof de aanvraag onvolledig is of niet de benodigde documentatie bevat.

Dit het toestemmingsproces aanzienlijk kan vertragen en u uiteindelijk meer geld kan kosten. 

Stap 7 Bouw begint!

Nu is het tijd voor het plezier om te beginnen!

Na maanden van zorgvuldige planning en voorbereiding gaat de bouwploeg aan de slag met uw nieuwe woning.

Tijdens het bouwproces zijn er verschillende belangrijke fasen, deze worden hieronder opgesomd.

In elk van deze fasen kunt u verwachten dat er voortgangsbetalingen worden gedaan als u werkt volgens een schema voor voortgangsbetalingen.

Er zijn ook een aantal gebouwinspecties van de Raad, zowel tijdens als bij de voltooiing van elke fase. 

De 6 fasen van het nieuwbouwproces in Leidschendam

Dit zijn de zes fasen van het nieuwbouwproces in Leidschendam.

Lees hier meer over de grote voordelen van het inhuren van een ervaren stukadoor.

1. Basisfundering

Dit omvat het voorbereiden van de locatie en funderingen.

Ook omvat het het egaliseren, uitgraven, het storten van de betonplaat en/of het aanleggen van funderingen.

Evenals eventuele ondergrondse verbindingen die nodig zijn zoals riolering, loodgieterswerk en elektrische systemen.

Verwacht dat deze fase een tot twee weken zal duren.

2. Frame-up

Deze fase staat in het teken van de constructie van de muren, dakspanten en de omlijsting van uw huisplan.

De duur van deze etappe is ongeveer twee weken (afhankelijk van het weer).

3. Opsluiten

Zoals verwacht, is deze fase wanneer de buitenkant van het huis wordt voltooid tot het punt waarop het gebouw waterdicht is en kan worden afgesloten.

Denk hierbij aan het plaatsen van ramen, buitendeuren, dakgoten, dakbedekking of dakbedekking, metselwerk en muren.

Sommige bouwers splitsen deze fase op in twee fasen: ‘Dak aan’ en ‘Lock-up’.

Reken ongeveer zes tot zeven weken voor de lock-upfase (afhankelijk van het weer).

4. Bevestigen en passen

Als het gebouw waterdicht en droog is, begint de bevestigings- en montagefase.

Dit omvat het werken aan alle interne kenmerken van uw huis, zoals muurbepleistering, plafonds, plinten, binnendeuren, schilderwerk, kranen, douches, baden en alle sanitaire en elektrische vereisten.

De duur van de bevestigings- en montagefase is sterk afhankelijk van de beschikbaarheid van individuele aannemers en de inkoop van producten.

Maar als algemene richtlijn zal deze fase ongeveer zes tot acht weken in beslag nemen.

5. Praktische voltooiing

Nadat alle armaturen en fittingen van het huis zijn geïnstalleerd, zijn de laatste klussen het plaatsen van de keuken en eventuele tegels, vloerbedekking, het voltooien van de afwerking en het schoonmaken.

Op dit moment is de woning volledig operationeel, dit wordt ‘Praktische Oplevering’ genoemd.

Voordat u er echter in kunt trekken, heeft u een laatste aftekening van de Raad nodig: het certificaat van nalevingscode.

Dit certificaat vermeldt dat het eindproduct overeenkomt met de ingediende plannen en dat de woning instapklaar is.

Sta ongeveer drie tot vijf weken toe voor deze fase.

6. Overhandigen

Dit is het moment waarop uw aannemer u de sleutels van uw nieuwe woning geeft en u erin kunt trekken.

Als onderdeel van het bouwproces moet u ook garanties na de bouw en structurele garanties krijgen voor een periode van 3 tot 12 maanden, waarbij u de bouwer kunt vragen om eventuele problemen op te lossen die zich kunnen voordoen nadat de bouw is voltooid.

Advies nieuwbouw Leidschendam

Dit is hoe je begint met nieuwbouw in Leidschendam.

Neem contact op voor meer informatie of schrijf je in voor onze nieuwsbrief.

Tevens huur je via Bouwsector Nederland iedere specialist in die jij nodig hebt voor je klus.