Nieuwbouw Loosdrecht kopen

Een uitleg over het kopen van nieuwbouw Loosdrecht.

Dit artikel gaat uitgebreid in op nieuwbouwwoningen en hoe u deze kunt aanschaffen.

Wilt u ook als eerste een nieuwbouwappartement tot uw beschikking hebben?

Les dan ons blog en schrijf u in voor de gratis nieuwsbrief.

Nieuwbouw Loosdrecht

Nieuwbouwleningen wat betreft nieuwbouw in Loosdrecht

Een huis kopen van de plannen dat nog niet is gebouwd, kan best eng lijken.

Meestal sluit je een gigantische nieuwbouwlening af voor iets met duizenden onderdelen dat nog niet eens bestaat.

Hoe weet je wat het voltooide huis waard zal zijn en of je uiteindelijk krijgt wat je verwachtte?

Goede nieuws

Het goede nieuws is dat er verschillende voordelen zijn aan het bouwen van een nieuw huis en een reeks bouwcontracten die ervoor zorgen dat iedereen hetzelfde afgewerkte huis ziet.

In Nederland is zelfs een bouwcontract vereist als u een lening wilt voor woningbouwwerkzaamheden die € 30.000 of meer kosten.

Voor uitgebreid financieel advies kunt u contact opnemen met Advies Nederland.

Ieder type contract

Elk type contract biedt een andere mate van zekerheid over de details van wat u krijgt en wat de uiteindelijke kosten zullen zijn.

Zoals u zich kunt voorstellen, zal de mate van zekerheid ook van invloed zijn op hoeveel van de verwachte kosten een leningverstrekker bereid is te lenen en hoeveel uw aanbetaling zal zijn.

Om u op weg te helpen bij het kiezen van de beste manier om verder te gaan, volgen hier enkele redenen waarom mensen liever een nieuw huis bouwen.

En een korte samenvatting van de belangrijkste soorten bouwcontracten.

Hypotheekadviseur

Een goede hypotheekadviseur kan u helpen bij het kiezen van de beste contractvorm en bouwlening voor uw situatie.

Daarom maken we het u gemakkelijk om kosteloos in contact te komen met de beste hypotheekadviseurs uit het hele land.

Voordelen van het bouwen van een nieuw huis in Loosdrecht

Iedereen heeft zijn eigen redenen om een ​​huis buiten de plannen te kopen, maar meestal bevatten ze een aantal van de volgende.

Lay-out controle

U kunt een plattegrond krijgen die past bij uw manier van leven en uw toekomstige doelen.

Zonder eindeloos te hoeven shoppen, compromissen te sluiten of te renoveren.

Laag onderhoud

Met een nieuw huis is alles brand spanking, dus uw onderhoudsrekeningen zullen in het begin bijna niets zijn.

Zodat u zich kunt concentreren op het zo snel mogelijk terugbetalen van uw lening.

Gezond en zuinig

Nieuwbouwwoningen kunnen voorzien zijn van de nieuwste innovaties op het gebied van woningventilatie, isolatie en verwarming.

Passieve zonnewarmte, dubbele beglazing, warmte- en geluidregulerende isolatie, slimme systemen, stroom- en internetaansluitingen passend bij een moderne levensstijl kunnen allemaal vanaf dag één worden geoptimaliseerd.

Lage hypotheekrenteaftrek

Afhankelijk van het type bouwcontract dat je kiest, heb je voor de meeste nieuwbouwwoningen geen aanbetaling van 20% nodig zoals voor een bestaande woning.

Als u het huis bouwt om in te wonen, komt u waarschijnlijk in aanmerking voor een aanbetaling van 10%.

Of, in sommige omstandigheden, slechts 5% als u een eerste huiskoper bent.

Soorten bouwcontracten voor nieuwbouwwoningen in Loosdrecht of omgeving

Bij het bouwen van een huis zijn de details in het bouwcontract van cruciaal belang.

Voordat u iets ondertekent, loont het om advies in te winnen bij een advocaat met nieuwbouwervaring.

Om nare verrassingen achteraf te voorkomen, moet u ervoor zorgen dat u alle onderdelen van het contract begrijpt en controleert of alles over het project is opgenomen.

Wat zijn pc-sommen?

Het is niet altijd mogelijk om alles precies te kosten voordat de bouw begint.

Het kan zijn dat u nog geen beslissing heeft genomen over sommige afwerkingsdetails of dat sommige dingen pas bekend zijn nadat de bouw is begonnen.

Zoals de aard van de ondergrond die door uitgraving is blootgelegd. Deze kosten kunnen in het contract worden geschat en worden voorlopige kosten (PC) genoemd, wat betekent dat het geen vaste prijzen zijn.

Hier is een samenvatting van de verschillende soorten bouwcontracten om u op weg te helpen.

Hun belangrijkste verschil is de mate van zekerheid die ze bieden rond de uiteindelijke kosten.

Turn key bouwcontracten

Het woord turn key wordt gebruikt om een ​​product of dienst te omschrijven die direct klaar is voor gebruik.

Een turn-key bouwcontract beschrijft een woning die volledig zal worden afgewerkt.

Het omvat zaken als vloeren, schilderen, grote landschapsarchitectuur, paden, opritten en meer.

Ze worden meestal aangeboden door grotere bouwbedrijven voor complete huizen- en landpakketten, meestal in een nieuwe ontwikkeling.

Met zeer weinig geschatte pc-bedragen, als die er zijn, ligt het zo dicht bij een contract met een vaste prijs als u waarschijnlijk zult krijgen.

Maximale prijszekerheid

Turn key contracten voor nieuwbouw geven u als huiseigenaar maximale zekerheid.

De bouwer loopt echter het risico geld te verliezen als dingen duurder worden dan verwacht.

Bouwers beheren dit meestal door een reeks vooraf berekende en gebouwde plannen te hebben waaruit u kunt kiezen.

Ze kunnen ook een toeslag inbouwen voor bepaalde kostenoverschrijdingen in de prijs.

Lage hypotheeklasten

Kant-en-klare contracten zijn niet gebonden aan de regels in Nederland die een aanbetaling van ten minste 20% vereisen.

Leningaanbieders, zoals banken, mogen tot 90% van een kant-en-klare contractprijs lenen, wat betekent dat uw aanbetaling slechts 10% kan zijn.

In sommige situaties lenen ze zelfs tot 95% uit. Als je weinig spaargeld hebt voor een aanbetaling.

Maar een inkomen hebt dat hoog genoeg is om de reguliere aflossingen op een lening van 90% of 95% te ondersteunen, kan dit type contract precies zijn wat je nodig hebt.

Leningbetalingen beginnen pas als het is voltooid

Het andere voordeel van kant-en-klare bouwcontracten is dat u aan het begin een aanbetaling betaalt.

Waarna de aflossingen van uw bouwleningen en hypotheekrentelasten pas beginnen als het onroerend goed is voltooid en afgewikkeld.

Dat kan u wat tijd geven om uw spaargeld te vergroten om een ​​deel van de initiële verhuiskosten te dekken.

Zoals verzekeringen, tarieven en essentiële meubels.

Constructiecontracten voor alleen bouwen

Deze contracten zijn meestal van toepassing als u uw grond apart hebt gekocht en een aannemer inhuurt om uw nieuwe huis erop te bouwen.

U hebt misschien meer vrijheid om het huis aan uw behoeften aan te passen, variërend van variaties op de standaardplannen van een bouwbedrijf tot het inhuren van een architect om het huis van uw dromen te ontwerpen.

U kunt er ook mee instemmen om een ​​deel van het werk zelf te doen, zoals schilderen of landschapsarchitectuur.

Prijszekerheid kan variëren

Alleen-bouwcontracten kunnen de zekerheid van een vaste prijs bieden, zoals een kant-en-klaar contract.

Of ze kunnen een willekeurig aantal geschatte pc-bedragen bevatten.

Hoe dan ook, het is erg belangrijk om te begrijpen wat er wel en niet in het contract is inbegrepen, zelfs als het een vaste prijs heeft.

Voortgangsbetalingen tijdens de nieuwbouw in Loosdrecht

Het belangrijkste verschil met een turn-key contract is wanneer u betaalt.

Alleen-bouwcontracten bevatten een overzicht van de voortgangsbetalingen die u moet doen met uw bouwlening.

Het zijn meestal procentuele betalingen gekoppeld aan verschillende voltooiingsfasen.

Dit kan bijvoorbeeld oplopen tot 20% zodra de werfwerken en funderingen voltooid zijn, de verschillende vergunningen verkregen zijn en erelonen betaald zijn, inclusief de erelonen van de architect.

Verschuldigd

Er kan nog eens 20% -30% verschuldigd zijn zodra de buiten- en binnenkozijnen zijn voltooid en het dak erop zit.

Betalingen gaan door voor andere fasen, waarbij zoiets als de laatste 10% pas verschuldigd is zodra de accommodatie een conformiteitscertificaat van de gemeente heeft ontvangen.

De kredietverlening wordt gefaseerd om overeen te komen met de betalingen

Om deze gefaseerde betalingen mogelijk te maken, zullen aanbieders van bouwleningen u vooraf goedkeuring geven voor de uiteindelijke totale lening en u de vereiste betalingen laten opnemen (lenen) wanneer deze verschuldigd zijn.

Voor elke opname kunnen ze onafhankelijke certificering eisen dat het overeengekomen werk volgens een geschikte standaard is voltooid.

Dit zorgt ervoor dat de geldschieter zijn geld kan terugkrijgen als de bouw om welke reden dan ook stopt en u het geld dat u al verschuldigd bent niet kunt terugbetalen.

Aflossingsvrije betalingen tijdens de bouw

De meeste kredietverstrekkers zullen de groeiende hypotheek tijdens de bouw behandelen als een aflossingsvrije lening en overgaan op aflossingen met aflossing plus aflossing zodra de woning is voltooid.

Deze bouwleningen hebben normaal gesproken een variabele (zwevende) rente. Als alles rond is, kun je meestal overstappen naar een woonkrediet met een vaste rente.

Lage stortingen zijn mogelijk

Het kan mogelijk zijn om in aanmerking te komen voor een bouwlening met een aanbetaling van 10%.

Vooral als het contract een vaste prijs heeft met minimale pc-somkosten.

Vaak is echter een aanbetaling van 20% vereist.

Naarmate de geschatte pc-kosten stijgen, kan de hypotheekverstrekker het bedrag verlagen dat hij bereid is vooraf goed te keuren.

Dus er is een vergoeding voor de steeds waarschijnlijker wordende kostenoverschrijdingen.

Bouwcontracten voor gedeeltelijke bouw

Deze contracten vinden plaats wanneer meer dan één persoon of bedrijf bij de bouw betrokken is.

U of een projectmanager beheert dus mogelijk afzonderlijke offertes en contracten met een breed scala aan vakmensen, van een grondwerker, draineerder en betonlegger tot een timmerman, dakdekker, vloerenlegger, keukeninstallateur of tuinarchitect.

Sommige kunnen zelfs alleen-arbeidscontracten zijn, waarbij u zelf de materialen aanschaft.

U kunt er ook voor kiezen om een ​​deel van het werk zelf te doen, zoals schilderen.

Complexer en riskanter

Deze aanpak is niet aan te raden, tenzij je veel ervaring hebt met ingrijpende renovaties of nieuwbouw.

De kans op dure vertragingen en kostenoverschrijdingen is groot.

Hogere stortingen zijn vereist

Afhankelijk van de betrokken contracten, leent uw aanbieder van bouwleningen doorgaans slechts tussen 65% en 80% van de verwachte waarde van het voltooide huis, minus een vergoeding van 10% -20% voor kostenoverschrijdingen.

Dit soort contracten overschrijdt bijna altijd hun budget.

Er is veel papierwerk

Kredietverstrekkers willen doorgaans een plattegrond met specificaties zien.

Evenals offertes voor alle aannemers en materialen, voordat ze een hypotheek goedkeuren.

U moet een betalingsschema overleggen en vervolgens kopieën van te betalen facturen voordat elke gefaseerde opname van uw bouwlening wordt goedgekeurd.

Taxaties

In elke fase zullen vrijwel zeker taxaties nodig zijn, zodat de geldschieter kostenoverschrijdingen zo vroeg mogelijk kan identificeren.

Ze proberen niet moeilijk te zijn; ze hebben gewoon de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat ze hun geld kunnen terugkrijgen als er tijdens de bouw iets misgaat en u uw hypotheek niet meer kunt terugbetalen.

Verplaatsbare en kant-en-klare woningbouwcontracten

Verhuiscontracten verwijzen naar bestaande (oudere) woningen die worden verplaatst naar een gedeelte dat u al bezit of recentelijk heeft gekocht.

Prebuilt- of prefab-contracten verwijzen naar een nieuwbouw die gedeeltelijk of volledig in een fabriek is gebouwd en naar uw sectie is vervoerd.

De term kitset-huis wordt soms gebruikt voor gedeeltelijk complete pre-builds.

Sneller en tastbaarder

Al deze opties kunnen sneller en eenvoudiger te voltooien zijn.

Hoewel oudere verplaatsbare woningen mogelijk veel afwerkings- of renovatiewerkzaamheden vereisen.

U kunt een verplaatsbaar object bekijken voordat u het koopt en bedrijven die vooraf gebouwde woningen hebben, hebben meestal modelwoningen die u kunt verkennen.

Er kunnen echter beperkte ontwerpen beschikbaar zijn en weinig opties voor maatwerk.

Na oplevering is er nog werk aan de winkel

In alle gevallen is het belangrijk om te controleren of het contract inclusief grondwerken, het bevestigen van de woning aan het land en het aansluiten van alle voorzieningen.

Zoals water, regenwater, riolering, elektriciteit, telefoon en internet, is inbegrepen.

Nogmaals, zorg ervoor dat u controleert wat een vaste prijs is versus een geschat pc-bedrag, zodat u rekening kunt houden met kostenoverschrijdingen.

Uitleenbeperkingen zijn van toepassing

In de meeste gevallen zullen aanbieders van bouwleningen een aanzienlijke aanbetaling vragen en alleen lenen op basis van de waarde van de grond.

Vanwege de risico’s die gepaard gaan met het transporteren en plaatsen van het huis op uw sectie, laten ze u het geld pas opnemen (lenen) nadat het huis aan het land is bevestigd en is aangesloten op alle voorzieningen.

Zorg ervoor dat u controleert hoe dit zich verhoudt tot wanneer de bouwer betaling vereist.

Het meeste papierwerk is nog nodig

Kredietverstrekkers hebben meestal kopieën nodig van alle contracten en de bijbehorende kosten of offertes voordat ze een woningkrediet voor een nieuwbouw goedkeuren.

Ze zullen ook relevante documenten willen zien, zoals de koop- en verkoopovereenkomst voor het gedeelte, de verzekeringsdekking van de bouwer, eerste en gefaseerde taxaties en bouw- en gemeentevergunningen.

Laatste tips

Neem de tijd om de verschillende soorten bouwcontracten te begrijpen en weeg de voor- en nadelen van elk voor u en uw situatie af

Organiseer een ondersteuningsteam, zoals een vriend die eerder heeft gebouwd, een advocaat, een bouwer en een projectmanager als de bouwer niet als één optreedt

Zorg ervoor dat uw bouwer een geregistreerde bouwmeester, gecertificeerde bouwer of erkende bouwvakman is

Controleer!

Controleer uw financiën, maak een realistisch budget en houd rekening met de onvermijdelijke overschrijdingen en onvoorziene uitgaven

Praat zo vroeg mogelijk met hypotheekverstrekkers en makelaars om de beste deal te vinden, een idee te krijgen van hoeveel u kunt lenen en iemand te vinden waarvan u denkt dat die u door het hele proces kan helpen

Houd er rekening mee dat sommige kredietverstrekkers mogelijk de eerste paar jaar speciale lage hypotheektarieven aanbieden als u een nieuw huis bouwt

Onderteken niets totdat uw advocaat het heeft bekeken en u elk detail begrijpt

Advies nieuwbouw Loosdrecht

Bent u nog niet helemaal zeker van uw zaak of heeft u vragen?

Dan kunnen wij u adviseren over het starten met nieuwbouw in Loosdrecht!

Neem gerust contact op met Bouwsector Nederland wij zullen u begeleiden.

Zo kunnen wij helpen met het vinden van de juiste aannemer en vakmensen.