Nieuwbouw Maarssen kopen

Deze uitleg gaat over alle komende projecten en het kopen van nieuwbouw Maarssen.

Blijf altijd up-to-date over de komende nieuwbouwprojecten.

Lees ons blog volledig om u goed voor te bereiden op een nieuwbouwwoning.

Nieuwbouw Maarssen

Het proces voor het kopen van een nieuwbouw in Maarssen

Voor sommigen is het kopen van een nieuwbouwwoning de droom.

Als je een huis wilt dat is gebouwd met de nieuwste materialen en technologie, onaangeroerd door een andere eigenaar, is er geen andere optie.

Maar het proces voor het kopen van een nieuw huis is een beetje anders dan het kopen van een bestaand huis in Maarssen.

Daarom hebben we deze handige gids samengesteld om al uw vragen over wat u kunt verwachten te beantwoorden.

Een nieuwbouwwoning kopen in Maarssen: het proces

Zoals u waarschijnlijk leert met onroerend goed, is er zelden een enkele, universele manier om dingen te doen.

En bij nieuwbouw heb je ook mogelijkheden.

Hieronder enkele voorbeelden.

Off-plan kopen

Een huis kopen “op plan” betekent dat u zich ertoe verbindt een huis te kopen voordat het klaar is met bouwen.

Dit kan zijn voordat de bouw start, of halverwege het ontwikkelingsproject.

Er zijn een paar belangrijke dingen die u moet weten over het kopen van een woning op deze manier:

  • Prijs: de prijs van een woning op plan staat meestal vast. Maar in een veranderende omgeving waar de levering van materialen moeilijker te voorspellen is, is dit geen gegeven.
  • Win juridisch advies in:  vraag uw advocaat om de koop- en koopovereenkomst of het contract te beoordelen. Ze zullen elke zonsondergangclausule of kostenescalatieclausule onderzoeken om er zeker van te zijn dat het contract eerlijk is. 
  • Betalingen: meestal betaalt u uw eerste aanbetaling voordat de ontwikkeling begint, die wordt bewaard in een trust waar de ontwikkelaar niets aan kan doen. En vervolgens betaalt u de rest wanneer het huis is voltooid. Dit staat bekend als een turn-key arrangement. 
  • Leningen: u zou normaal gesproken niet verwachten dat u rente over uw woninglening betaalt totdat u zich heeft gevestigd. Werk nauw samen met uw hypotheekadviseur om alle mogelijke subsidies te vinden die beschikbaar zijn voor kopers van nieuwe woningen.

Controleren van onroerend goed

Bouwsector Nederland, zegt dat het de moeite waard is om te controleren wat de beoordeling van het onroerend goed zal zijn.

Dit omdat er voordelen kunnen zijn, zoals rentekortingen als het onroerend goed een beoordeling van 6 of hoger heeft. 

Een waarschuwing: kopers moeten rekening houden met de verwachte bouwtijd, zegt Bouwsector Nederland.

Goedkeuring

De meeste kredietverstrekkers hebben goedkeuring nodig voor een gebruiksklare woning die elke 90 dagen moet worden vernieuwd tot de afwikkeling.

Als uw financiële situatie verandert, kan de goedkeuring worden ingetrokken.

Bij off-plan woningen betaal je meestal een aanbetaling voordat de ontwikkeling begint, en daarna niets anders totdat het project is voltooid.

Grond kopen en dan een huis bouwen in Maarssen

In dit geval koopt u een gedeelte en contracteert u vervolgens een woningbouwer om er een woning op te bouwen.

Als je een huis- en grondovereenkomst sluit met een ontwikkelaar, heeft de bouwer over het algemeen een portfolio met huisontwerpen waaruit je kunt kiezen.

Wat je de kans zou kunnen geven om het ontwerp op een of andere manier te personaliseren.

Bij het kopen van een huis- en landpakket is het vooral belangrijk om alle convenanten te kennen en te begrijpen die bepalen hoe u het land wel en niet kunt gebruiken als u eenmaal in het pand woont.

Droomhuis ontwerpen

Als u niet geïnteresseerd bent in iets dat u in de portfolio’s van de bouwer ziet, is een andere optie om een ​​architect of bouwbedrijf in te schakelen met wie u kunt samenwerken om uw droomhuis te ontwerpen.

Dit zal natuurlijk een duurdere route zijn en het zal langer duren dan kiezen uit de standaardontwerpen van een bouwer.

Vragen die u kunt stellen bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Maarssen

1. Geven de gegevens van de ontwikkelaar u vertrouwen?

Een van de vragen die u uzelf moet stellen voordat u een contract met een ontwikkelaar of aannemer tekent, is of u erop vertrouwt dat ze uw nieuwbouwwoning op tijd en binnen budget opleveren.

Hoe is het economisch klimaat, gaan er op dit moment huizenbouwers ten onder?

Een paar dingen die u kunt doen om gemoedsrust te krijgen, zijn:

  • Beoordelingen van eerdere klanten bekijken.
  • Werden eerdere projecten op tijd opgeleverd?
  • Zijn ze ooit in de problemen gekomen met gemeenten?
  • Vaststellen aan welke andere ontwikkelingen ze werken en hoe jouw ontwikkeling prioriteit krijgt.
  • Uitzoeken aan wie ze uitbesteden – je moet deze jongens ook eens bekijken.
  • Kijkend rond eerdere ontwikkelingen die ze hebben voltooid.

U moet vertrouwd zijn met uw bouwer voordat u doorgaat met een aankoop.

2. Heeft u uw standaard due diligence gedaan?

Naast het uitzoeken van de ontwikkelaar of bouwer, moet u nog steeds de standaardstappen van due diligence uitvoeren voor het kopen van een nieuwbouwhuis in Maarssen.

Dit omvat het inschakelen van een advocaat om alle contracten met betrekking tot de bouw, grondtitel en andere belangrijke juridische aspecten van het kopen van een huis te controleren.

3. Werkt de locatie op de lange termijn?

Een veelvoorkomend probleem bij het kopen van nieuwbouwwoningen in Maarssen is dat ze meestal verder weg staan ​​dan bestaande huizen.

Hoewel grotere steden steeds meer opvulwoningen hebben in populaire gebieden.

Hoewel het gemakkelijk kan zijn om je te laten meeslepen door de praktische aspecten van het inschakelen van een bouwer en het kiezen van een huisontwerp, moet je onthouden dat je waarschijnlijk een paar jaar in dit huis zult wonen.

Dus het moet in de toekomst bij je levensstijl passen, in plaats van alleen voor nu.

4. Weet je echt wat je koopt?

Als uw huis nog moet worden gebouwd of voltooid, kan het moeilijk zijn om een ​​idee te krijgen van hoe het leven eruit zal zien als u er eenmaal woont.

Dit betekent dat u elke gelegenheid moet aangrijpen om naar showwoningen of virtuele rondleidingen te kijken die de ontwikkelaar aanbiedt.

Als je de kans krijgt om een ​​showhome bij te wonen, raden we je aan om een ​​meetlint mee te nemen, net als bij een normaal open huis.

Vraag of bepaalde materialen in uw eigen huis anders zullen zijn, zodat u weet wat u kunt verwachten en teleurstelling kunt voorkomen.

Plannen

Zorg ook voor plannen en tekeningen om overal naar te verwijzen.

Gebruik deze informatie om een ​​grondige pre-schikkingsinspectie uit te voeren zodra het huis bijna voltooid is, adviseert Bouwsector Nederland.

5. Kunt u aanpassingen maken?

Als u uw eigen huis bouwt, heeft u de vrijheid om uw huis aan te passen, met als enige limieten uw budget, sectiegrootte en verbeeldingskracht.

Bij ‘off-plan’ woningen zijn uw keuzes beperkter.

Het is de moeite waard om met de ontwikkelaar te bespreken of het mogelijk is om extra wijzigingen aan uw overeenkomst toe te voegen.

Maar deze zullen vrijwel zeker extra kosten met zich meebrengen.

Stappen voor het bouwen van een nieuw huis

Kies je grond

Als u nog geen stuk grond heeft gekocht, zullen we u graag ideeën en suggesties geven over wat het meest geschikt zou zijn voor

Offerte

Wanneer u uw blok heeft gekozen en het ontwerp van uw woning is afgerond, zullen wij u een voorlopige offerte geven die dertig dagen geldig is.

Dit omvat echter niet de locatiekosten, aangezien deze pas kunnen worden opgenomen als bodemonderzoek en contouronderzoek zijn voltooid.

Sitekosten en eerste aanbetaling

Zodra u de voorlopige offerte heeft goedgekeurd en verder wilt gaan, voeren wij het grondonderzoek en het onderzoeksplan uit.

U krijgt dan een vaste offerte voor de bouw van uw nieuwe woning inclusief deze bouwkosten.

Contractondertekening en saldo van 5% aanbetaling

Na ondertekening van uw contract leggen wij de plannen ter goedkeuring voor.

Dit goedkeuringsproces kan tussen de vier en acht weken duren en hoewel we er alles aan doen om het proces te bespoedigen, hebben we geen controle over deze timing.

Kleur selectie

Dan wordt het echt spannend, maar dit kan even duren, u kunt het beste eerst een idee hebben van uw kleurenschema voordat u een afspraak maakt met een van onze kleurconsulenten.

Ze helpen je bij het maken van je definitieve kleurkeuze, samen met alle andere dingen die ervoor zorgen dat je huis precies wordt zoals je het wilt.

Dit kan allemaal terwijl uw plannen worden beoordeeld.

De bouw begint

Wanneer uw plannen zijn goedgekeurd en alle relevante documentatie is ontvangen, begint het werk aan uw blok.

Uw bouwbegeleider neemt contact met u op en organiseert een gesprek ter plaatse om de details van de bouw van uw woning te bespreken en eventuele vragen te beantwoorden.

Intrekken

Als de bouw klaar is, wordt u samen met uw bouwopzichter uitgenodigd om uw nieuwe woning te bezichtigen.

U krijgt dan alle documentatie mee zoals garantiebewijzen en natuurlijk de sleutels van uw nieuwe woning!

Ontdek ook nieuwbouw projecten in bijvoorbeeld Mijdrecht.

Advies nieuwbouw Maarssen

Wilt u advies krijgen over nieuwbouw in Maarssen en het proces ervan?

Neem dan contact op met ons, Bouwsector Nederland!

Ook wanneer u bouwvakkers wil inhuren.