Nieuwbouw Nieuwerkerk aan den IJssel

Handig tips en informatie over nieuwbouw Nieuwerkerk aan den IJssel.

Via Bouwsector Nederland kunt u als eerste een nieuwbouwwoning bemachtigen.

Hoe? Door u hier in te schrijven voor onze gratis nieuwsbrief!

Mocht u vakmannen nodig hebben dan bieden wij de optie tot een gratis offerte.

Nieuwbouwhuis bouwen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Terwijl de meeste investeerders vasthouden aan het kopen van reeds gebouwde gebouwen, kiezen sommigen er ook voor om zowel de rol van ontwikkelaar als financier op zich te nemen.

Hier is een blik op de verschillen tussen het kopen van grond om een ​​huis te bouwen en het kopen van een onroerend goed dat al is gebouwd.

Is het winstgevend om grond te kopen en een huis te bouwen?

Ja, het kan zeer winstgevend zijn als u een verstandige investering doet en een solide plan heeft voordat u tot aankoop overgaat.

Maar het kopen van onbebouwde grond en het zelf bouwen van een huis brengt extra risico’s met zich mee.

Dit in vergelijking met het kopen van een gebouw dat al gebouwd is.

Moeilijker

Het is een beetje moeilijker om in te schatten hoeveel het onroerend goed waard zal zijn als het eenmaal is gebouwd.

En hoeveel het zal kosten om te bouwen.

Vooral als het zich op een afgelegen locatie bevindt.

Rekening houden

Maar als u bereid bent rekening te houden met deze toegevoegde variabelen, kan het kopen van grond een verstandige investering zijn met onbeperkte mogelijkheden.

Onbewerkte grond is meestal veel goedkoper dan het kopen van een echt huis of commerciële ruimte.

Dus als u uw due diligence doet, kunt u vaak een goede deal krijgen

 Lonende ervaring

Bovendien kan het een lonende ervaring zijn om vanuit het niets een nieuw huis te bouwen.

Maar het is een grotere onderneming dan simpelweg een noodlijdend pand kopen en het omdraaien.

Het is dus verstandig om alle financierings- en bouwplannen op orde te hebben voordat je tot aankoop overgaat.

Dit zodat je niet over de kop gaat.

Hoe huizen te bouwen en te verkopen met winstoogmerk in Nieuwerkerk aan den IJssel

Een huis helemaal opnieuw opbouwen en vervolgens verkopen aan een koper kan een lang en moeizaam proces zijn.

Maar als je een solide strategie hebt, zal het op de lange termijn zijn vruchten afwerpen.

Hier zijn de basisstappen voor het bouwen van een huis om met winst te verkopen.

Doe je onderzoek:

Het is van vitaal belang om veel onderzoek te doen voordat u het land koopt.

Als u onroerend goed bouwt en het niet verkoopt, verliest u veel geld.

Het is dus belangrijk om vooraf veel onderzoek te doen om ervoor te zorgen dat uw investering loont.

Dingen om op te letten bij het kopen van onbewerkt land zijn locatie, zonering, potentiële gevaren en nabijheid van nutsleidingen.

Compositie

Je moet ook naar de composities in de buurt kijken als je een idee hebt van wat voor soort huis je wilt bouwen.

Of als je het niet zeker weet, kijk dan wat populair is in de buurt en reken de cijfers uit om erachter te komen wat logisch is.

Zoek een stuk grond/kavel:

Vervolgens moet u een stuk grond vinden dat aan uw criteria voldoet.

Dit kan onontgonnen land zijn, of je kunt op zoek gaan naar een in nood verkerend bezit en het afbreken.

Ruw land zal goedkoper zijn omdat u geen rekening hoeft te houden met de extra kosten van de aankoop van het huis en het betalen van de sloop.

Maar misschien vindt u geen onbebouwde grond beschikbaar in een populaire woonwijk.

Dus u zult de kosten moeten afwegen om te zien wat haalbaar is.

Begin met bouwen:

Nadat u de grond heeft gekocht, kunt u beginnen met bouwen.

Het is verstandig om een ​​bouwstrategie te hebben voordat u koopt, zodat u er zeker van kunt zijn dat u geen tijd verliest.

De constructie is het meest risicovolle onderdeel van het hele project en dan kan het meeste misgaan.

Het is dus belangrijk om een ​​solide team in te huren om er zeker van te zijn dat alles volgens plan verloopt.

Wat omvat het?

Dit omvat algemene aannemers, architecten, inspecteurs, vakmensen (loodgieters, elektriciens, HVAC-technici) en zelfs uw geldschieter.

Het is er om ervoor te zorgen dat u het geld heeft om het project te voltooien.

Breng het onroerend goed op de markt:

Zodra het huis klaar is en door een inspectie is gekomen, is het tijd om een ​​koper te vinden.

Als u zo snel mogelijk wilt verkopen, kunt u overwegen een makelaar in te schakelen.

Voordat u zelfs maar klaar bent met bouwen, moet u nadeeltact opnemen met lokale makelaars.

Contact opnemen

Maar ook met andere vastgoedprofessionals om er zeker van te zijn dat er vraag zal zijn tegen de tijd dat u klaar bent met bouwen.

De meeste markten hebben warme en koude seizoenen.

Dus je wilt er zeker van zijn dat je klaar bent met bouwen op een moment dat er een pool van geïnteresseerde kopers beschikbaar is.

Sluit de verkoop:

Zodra je een geschikte koper hebt gevonden, is het tijd om de verkoop te sluiten en de vruchten te plukken van al je harde werk.

Hopelijk loop je weg met een grote ‘zak’ geld en verlies je niet je verliezen.

Maar hoe dan ook, het zal een lonend gevoel zijn om eindelijk de contracten te ondertekenen en de sleutels te overhandigen.

Belangrijk om te weten bij nieuwbouw in Nieuwerkerk aan den IJssel

De belangrijkste dingen om te begrijpen bij het bouwen van een huis zijn de extra risico’s.

Er zijn veel meer initiële kosten verbonden aan het vanaf nul bouwen van een huis, in vergelijking met het kopen van een reeds gebouwd onroerend goed.

Dus als u de cijfers niet op een rijtje zet en u niet voorbereidt op onverwachte kosten, kunt u uiteindelijk meer verliezen dan u inlegt.

Solide actieplan

De sleutel is om een ​​solide actieplan en wat liquide middelen te hebben om u te redden als er iets misgaat.

Zorg er ook voor dat u mensen inhuurt die u vertrouwt om namens u te werken.

Dit omvat bouwpersoneel, maar ook geldschieters, makelaars, advocaten, accountants, woninginspecteurs en iedereen die bij het project betrokken is.

Eén misstap kan het hele project in gevaar brengen, dus u moet een betrouwbaar team samenstellen om de klus goed te klaren.

Is het beter om een ​​huis te bouwen of een huis te kopen?

Het hangt af van de omstandigheden. Het bouwen van een huis brengt meer risico met zich mee en vereist meer startkapitaal.

Maar als je een goed oog hebt en een goed plan hebt, kun je vaak veel krijgen en meer winst maken dan wanneer je een woning zou kopen die al gebouwd is.

Maar het is zeker niet voor beginners en er kan veel misgaan dat je tijd en geld kost.

U moet er dus zeker van zijn dat u over de vereiste ervaring en bedrijfsinfrastructuur beschikt om het extra risico aan te kunnen.

Voors en tegens van het kopen van een huis

Er zijn verschillende voordelen verbonden aan het kopen van een huis dat al is gebouwd en het vervolgens omdraaien of verhuren.

Het is een eenvoudigere strategie vergeleken met het vanaf nul bouwen van een woning en is beter voor kleinere investeerders en beginners die niet over de kennis of ervaring beschikken om de ontwikkelingsfase aan te kunnen.

Onroerend goed kopen

Maar als u een onroerend goed koopt dat al is gebouwd, moet u werken met wat er al is.

Dus als het pand in nood verkeert of verouderd is, moet u misschien toch veel werk steken in het opknappen ervan.

In sommige gevallen kan het gemakkelijker zijn om het gewoon neer te halen en helemaal opnieuw te beginnen.

Bovendien zullen de kosten van het onroerend goed zelf hoger zijn dan wanneer u gewoon grond zou kopen om te ontwikkelen.

Maar je zult ook niet de extra ontwikkelingskosten hebben, dus je zult de cijfers moeten kraken om te zien wat logisch is.

Voors en tegens van het bouwen van een huis

Huizen bouwen en verkopen brengt meer risico met zich mee en vereist meer expertise.

Er is meer onderzoek voor nodig om te bepalen wat een onbewerkt stuk grond waard zal zijn als het wordt ontwikkeld.

En dat moet je afwegen tegen de kosten van het bouwen van een nieuw pand.

Het is niet zo eenvoudig als het analyseren van vergelijkingen in de buurt en het vinden van een woning die u met korting kunt opscheppen.

Veel geld te verdienen

Maar er is veel geld te verdienen als je de extra risico’s aankunt.

Als u een goede deal vindt en een slimme huizenbouwer inhuurt die kwaliteitswerk kan leveren tegen een redelijke prijs, is er geen limiet aan de hoeveelheid winst die u kunt maken.

Bovendien is het een lonende ervaring om de ontwikkeling van een huis van begin tot eind te zien.

Een nieuwbouwwoning kopen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Dit zijn de voor- en nadelen van een nieuwbouwwoning kopen in Nieuwerkerk aan den IJssel.

De pluspunten van nieuwbouw

Voordeel: Gloednieuw

Een van de grootste voordelen van pas gebouwde huizen is dat alles spiksplinternieuw is.

Je zult de eerste persoon zijn die er woont, de eerste persoon die de apparaten gebruikt, de lichtschakelaars omdraait, alles.

Alles in huis zal in perfect onberispelijke staat verkeren.

En het is onwaarschijnlijk dat u binnenkort dure reparaties zult moeten uitvoeren.

Voordeel: Aanpasbaar

Bij sommige nieuwbouwwoningen kunt u alles kiezen, van apparaten tot verfkleuren, zodat u de woning kunt afstemmen op uw behoeften en voorkeuren.

“Veel van onze kopers in Nieuwerkerk aan den IJssel vinden dat gevestigde huizen in hun prijsklasse aanzienlijke updates en renovaties nodig hebben om ze in overeenstemming te brengen met hun verwachtingen”, zegt Bouwsector Nederland.

“Nieuwbouwwoningen zijn wenselijk omdat je deze naar eigen inzicht kunt aanpassen.”

Competitieve markten

Bovendien kan het in competitieve markten zoals die van vandaag moeilijk zijn om een ​​woning te vinden die aan al uw wensen voldoet.

Door een nieuw huis te bouwen, kunt u precies krijgen wat u wilt zonder te wachten tot het op de markt komt.

Of erger nog, het te verliezen aan een hogere bieder.

Voordeel: Energiezuinig

Veel nieuwbouwwoningen maken gebruik van de nieuwste energiezuinige bouwmaterialen, waardoor u op termijn kunt besparen op energiekosten.

Voordeel: Weinig onderhoud

Nieuwbouw kan u gemoedsrust geven, aangezien er geen directe projecten zijn die gedaan moeten worden.

“Alles is kant-en-klaar, dus opknappen is niet nodig”, zegt Bouwsector Nederland.

De nadelen van nieuwbouw

Nadeel: langere tijdlijn

Als je een korte tijd hebt om naar een nieuw huis te verhuizen, is bouwen of kopen van nieuwbouw misschien niet iets voor jou.

“Een van de grootste nadelen is de tijd tot voltooiing”, Bouwsector Nederland, vooral als je het zelf ontwerpt.

Het kan drie tot negen maanden duren om in een nieuw gebouwd huis te komen, zegt hij.

Nadeel: beslissingsmoeheid

Tenzij u een ervaren interieurontwerper bent, kunt u gemakkelijk overweldigd raken door alle keuzes die er zijn, van tegels en vloeren tot verfkleuren en verlichtingsarmaturen.

Jezelf laten verlammen door de opties kan het proces vertragen.

Bovendien, hoewel u misschien keuzes kunt maken over afwerkingen, kleuren, apparaten en ontwerpen, zijn de “inbegrepen” opties doorgaans beperkt.

“Er zijn beperkingen aan de aanpassingen die kunnen worden gedaan zonder de prijs te verhogen”, zegt Bouwsector Nederland.

Nadeel: Beperkte onderhandelingsmacht

Verwacht niet te onderhandelen of de bouwer neer te halen als u op zoek bent naar nieuwbouw.

“De ontwikkelaar of bouwer is meestal de verkoper van nieuwbouw en zal ervoor willen zorgen dat het project winstgevend is”, zegt Bouwsector Nederland.

“Zelden zullen ze de catalogusprijzen verlagen, en elke upgrade kost je geld, vooral in markten zoals we die nu hebben.

Kopers van nieuwbouw dienen een eigen makelaarsvertegenwoordiging te hebben.”

Nadeel: Ontgassing

Soms aangeduid als ‘ nieuwe huisgeur ‘, hebben nieuwe huizen vaak een duidelijke geur, vergelijkbaar met die van een nieuwe auto.

Dit komt door de vele bouwmaterialen die worden gebruikt, die chemicaliën uitstoten die VOS (vluchtige organische stoffen) worden genoemd .

VOS’s kunnen worden afgevoerd door nieuwe vloeren, vloerbedekking, houten kasten en zelfs verse verf.

Wat te vragen aan uw aannemer?

Als u een huis helemaal opnieuw bouwt, is het vinden van een bouwer die u vertrouwt de eerste stap naar een soepel project.

Hier zijn enkele vragen die u moet stellen voordat u er een inhuurt:

• Welke garanties bieden jullie? “Geven ze u opties voor het beschermen van interne problemen, volledige garantie op korte termijn en een externe garantie op langere termijn?”, vraagt ​​Bouwsector Nederland. Deze garanties helpen u, als koper, te dekken voor het geval iets gedurende een bepaalde tijd moet worden gerepareerd.
• Kunt u referenties van eerdere klanten delen? Bouwsector Nederland stelt voor om minimaal drie referenties te vragen. “De kwaliteit en reputatie van de bouwer is de sleutel”, zegt ze. Eraan toevoegend dat het ook kan helpen om een ​​betrouwbare makelaar in je buurt te hebben.
• Hoe staat het met uw krediet? Dit lijkt misschien een vreemde of opdringerige vraag, maar Bouwsector Nederland merkt op dat een goede kredietscore en het vermogen om financiering te krijgen van invloed kunnen zijn op hoe snel een bouwer voorraden en arbeiders kan krijgen om ervoor te zorgen dat uw project goed en op tijd wordt voltooid.

Advies nieuwbouw Nieuwerkerk aan den IJssel

Bij ons kunt u advies krijgen over het kopen of bouwen van nieuwbouw in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Neem hiervoor contact met ons op.

U kunt via ons een vakman inhuren voor iedere klus in en rondom uw huis.