Nieuwbouw Noord Holland

Een stappengids naar hoe u kunt beginnen met nieuwbouw Noord Holland.

Wij helpen u graag bij het starten met nieuwbouw in de provincie.

Met deze tips weet u hoe u hiermee aan de slag kunt.

Vragen? Neem contact met ons op!

nieuwbouw noord holland

Hoe u uw eigen nieuwbouwhuis kunt bouwen in Noord Holland 

Veel mensen dromen ervan om hun eigen huis te bouwen.

Met zo’n enorm project is het echter moeilijk om te weten waar te beginnen.

Gelukkig hoeft het proces niet zo ontmoedigend te zijn als je gewoon een lijst maakt van alles wat je moet doen.

En de volgorde waarin je het moet doen.

Huisplan

Stel vervolgens een huisplan samen met de hulp van een architect.

En huur een team van bouwers in om uw droom waar te maken.

1 Financiering en beheer van uw project

Stel een realistisch werkbudget in voor uw project.

Het aantal dat u bedenkt, hangt uiteindelijk af van wat voor soort besteedbaar inkomen u heeft.

Evenals het bedrag dat u bereid bent aan leningen af ​​​​te sluiten.

Praktisch budget

Het opstellen van een praktisch budget is de sleutel om uw visie te focussen en uw zinnen te zetten op een plan waar u van houdt.

En dat u niet in de schulden laat verdrinken.

Hulp aannemer

Wanneer u uw eigen huis bouwt met behulp van een aannemer, kunt u verwachten dat u net zoveel of meer betaalt dan wanneer u een huis zou kopen dat al op de markt staat.

Elk huis is een beetje anders, maar voor een eengezinswoning van 2.800 vierkante meter kijk je naar gemiddelde kosten van ongeveer € 290.000.

Dat cijfer gaat alleen maar omhoog als je de vierkante meters vergroot of extra voorzieningen toevoegt

2 Zoek een stuk grond om uw nieuwe woning op te plaatsen

Als u nog geen site heeft voor uw nieuwe huis, is uw eerste stap om er een te kopen.

Begin rond te kijken naar geschikte plaatsen om te bouwen, rekening houdend met uw voorkeuren en financiële beperkingen.

Evenals met de bestemmingsplannen voor het gebied. 

Hectare grond

In veel delen van Nederland is het mogelijk om een ​​paar hectare grond te kopen voor €20.000-100.00.

Rustige landelijke en voorstedelijke gebieden zijn vooral populair bij eigenaar-bouwers

Een andere optie is om een ​​kavel te kopen in een bestaande ontwikkeling en vervolgens uw huis naar uw eigen wensen te laten bouwen.

De eigenaar

Zorg er wel voor dat u contact opneemt met de eigenaar van de ontwikkeling om erachter te komen of er specifieke bouwvoorschriften gelden waarvan u mogelijk op de hoogte moet zijn.

3 Vraag een bouwlening aan

Als je eenmaal de perfecte plek voor je nieuwe huis hebt uitgekozen.

Praat met een lening adviseur bij je bank over het krijgen van een bouwlening om je te helpen ervoor te betalen.

Met een bouwlening betaalt de bank u alle of een deel van de kosten voor het onroerend goed, met dien verstande dat u het terugbetaalt zodra uw huis klaar is. 

Begroting

Vergeet niet een kopie van uw begroting mee te nemen naar de bank als u naar uw vergadering gaat.

Door een bouwlening af te sluiten, kunt u een stuk grond van de markt halen.

Dit zodat iemand anders het niet eerder kan kopen dan u.

Het geeft je ook de tijd om een ​​huisplan op te stellen en ter goedkeuring voor te leggen aan je gemeente.

Waarschuwing

Houd er rekening mee dat het huis dat u bouwt als onderpand zal dienen voor uw bouwlening.

Wat betekent dat u uw huis kunt verliezen als u uw lening niet afbetaalt. 

4 Huur een makelaar of aankoopmakelaar in

Onderzoek makelaars en agenten in uw regio en neem de tijd om getuigenissen van klanten te lezen om er een te vinden die wordt aanbevolen.

Een huis bouwen is een complex project.

Om deze reden wordt het ten zeerste aanbevolen dat u iemand in uw hoek heeft om u te helpen bij het navigeren door de vele juridische en financiële details. 

Tussenpersoon

Een makelaar fungeert als tussenpersoon tussen u en de bouwer.

Zij communiceren uw wensen met uw architect en bouwteam, geven waardevol kostenbesparend advies en nemen ingewikkelde juridische taken voor u uit handen. 

Laat budgetzorgen u er niet van weerhouden om met een makelaar samen te werken.

Het is hun taak om de overhead van uw project te minimaliseren, wat betekent dat ze zichzelf uiteindelijk zullen terugbetalen.

Deel 2 Je nieuwe huis plannen voor nieuwbouw Noord Holland

Dit is deel 2 voor het beginnen met nieuwbouw in Noord Holland.

1 Maak of koop een gedetailleerd huisplan

Als je al ervaring hebt met het bouwen van huizen, kun je je eigen aangepaste plattegrond ontwerpen.

Anders kun je het beste online gaan en door kant-en-klare huisplannen bladeren totdat je er een vindt die je aanspreekt.

Plannen zoals deze zijn uitstekende sjablonen.

Aanpassen

U kunt ze later altijd aanpassen om alles precies te krijgen zoals u het wilt.

Houd bij het selecteren van een huisplan rekening met factoren zoals de totale grootte, het aantal niveaus en het algemene gemak en de toegankelijkheid van de lay-out.

Functies zoals deze zijn vooral belangrijk als u een gezin heeft.

Premade

Premade-huisplannen worden meestal geprijsd op schaal en detailniveau.

Over het algemeen kunt u verwachten dat u ergens tussen de € 700 en € 1.500 betaalt als u besluit online een sjabloon te kopen.

Uw huisplan wordt de blauwdruk voor uw nieuwe woning.

Jij en je bouwteam zullen er bij elke stap naar terugverwijzen, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat alles op zijn plaats is.

Tip

Het kiezen van een plattegrond is een van de meest cruciale (en leukste) onderdelen van het bouwen van een nieuw huis.

Dus neem de tijd en bekijk veel verschillende plattegronden om er een te vinden die zo dicht mogelijk bij uw visie past.

2 Raadpleeg een architect

Hoewel het inhuren van een architect geen noodzaak is, kan het een grote hulp zijn als je het gevoel hebt dat je tot over je oren in het ontwerpproces zit.

Een architect kan u helpen bij het verfijnen van uw bouwplannen en rechtstreeks contact opnemen met het bouwteam om ervoor te zorgen dat de bouw soepel verloopt. 

Als u tijdens het hele project geen architect nodig heeft die uw hand vasthoudt, heeft u ook de mogelijkheid om ze voor verschillende diensten afzonderlijk te betalen.

3 Dien uw huisplan ter goedkeuring in 

Nadat u de laatste hand heeft gelegd aan de plattegrond, stuurt u deze naar uw plaatselijke afdeling voor woningplanning.

Een panel van examinatoren beoordeelt uw plannen om er zeker van te zijn dat ze voldoen aan alle noodzakelijke bouwvoorschriften en bestemmingsplannen.

Alle toekomstige bouwers moeten plannen indienen voor hun nieuwe huis, of het nu hun eerste of hun vijftiende is. 

Goedgekeurd

Als uw plannen zijn goedgekeurd, wordt u telefonisch of per e-mail op de hoogte gebracht en ontvangt u later een kopie van de bouwvergunning per post.

Als uw plannen worden afgewezen, moet u de gespecificeerde wijzigingen aanbrengen naar tevredenheid van de afdeling.

Dit zodat ze officieel goedgekeurd worden voor de bouw.

4 Maak een schatting van de totale kosten

Zoek online een uitgebreide checklist voor woningbouwers op en gebruik deze om alles op te schrijven waarvoor u verwacht te betalen.

Om ervoor te zorgen dat uw uitsplitsing zo nauwkeurig mogelijk is, moet deze niet alleen de kosten omvatten die verband houden met algemene constructie.

Maar ook secundaire kosten zoals schilderen, landschapsarchitectuur en decoratie. 

Schema maken

Het kan helpen om een ​​schema te maken dat de constructie in fasen verdeelt.

Uw eerste kolom zou grondkosten, bouwvergunningen en inspectiekosten kunnen bevatten, de volgende zou fundering, omlijsting en dakbedekking bevatten.

En de latere kolommen zouden kunnen worden gebruikt om de kleine afwerkingsdetails vast te leggen. 

Neem uw kostenraming door met uw makelaar of aankoopmakelaar om er zeker van te zijn dat alles verantwoord is.

Wees bereid om aanpassingen te maken als uw storing niet binnen uw werkbudget past.

Deel 3 Voltooiing van uw voorbereidingen voor nieuwbouw Noord Holland

Dit is deel 3 van de uitleg over nieuwbouw in Noord Holland.

1 Huur een bouwaannemer in

De beste manier om een ​​gekwalificeerde aannemer te vinden, is door te praten met vrienden en relaties die hun eigen huis hebben gebouwd en te kijken of ze een aanbeveling kunnen doen.

Als je eenmaal iemand hebt gevonden die aan de rekening voldoet, controleer dan of ze de juiste licentie hebben en gebonden zijn voordat je ermee instemt om met ze samen te werken.

Dit is een niet-onderhandelbare wettelijke voorwaarde in de meeste staten.

Potentiële bouwaannemers

Het is ook een goed idee om potentiële bouwaannemers om een ​​lijst met referenties te vragen.

Zelfs als de wet dit niet vereist.

Neem contact op met ten minste de helft van de genoemde referenties om uit eerste hand over hun ervaring te horen.

Waar hij verantwoordelijk voor is

Uw algemene bouwaannemer is verantwoordelijk voor het inhuren van onderaannemers voor gespecialiseerd werk zoals loodgieterswerk, elektrische bedrading, dakbedekking, raaminstallatie en schilderen.

Als u niemand kent die onlangs met een aannemer heeft gewerkt die zij zouden aanbevelen.

Blader dan door websites om een ​​gerenommeerde professional met een goede staat van dienst te vinden.

2 Werk samen met uw bouwploeg een voorlopig bouwschema uit

Ga zitten met uw bouwaannemer om te bespreken wanneer elke bouwfase begint en eindigt.

Probeer op zijn minst een losse tijdlijn vast te stellen voor hoe het project zal verlopen.

Op die manier heb je een idee van hoe snel ze aan de slag kunnen en wanneer je huis klaar is. 

Regelmatig contact

Neem regelmatig contact op met uw aannemer om te bevestigen dat ze zich aan het afgesproken schema houden.

Als je onderweg de verschillende mijlpalen niet kunt volgen, ben je in wezen overgeleverd aan de genade van je bouwploeg.

3 Stel een formeel contract op met uw aannemer

Leg alle belangrijke details met betrekking tot het project vast op papier.

Uw contract moet de volledige contactgegevens van de aannemer, geschatte begin- en einddatums en een inventaris van benodigde materialen bevatten.

Samen met eventuele speciale voorwaarden die u en uw aannemer hebben gesteld.

Zorg ervoor dat de gebruikte taal volledig en duidelijk geformuleerd is, zodat u in geval van een geschil uw bases gedekt heeft.

Specificeren

U moet ook specificeren hoe uw aannemer in uw contract wordt betaald. 

Laat uw makelaar of advocaat het contract met u doornemen voordat u het ondertekent.

Zij kunnen eventuele verwarrende bepalingen of terminologie voor u interpreteren.

4 Koop indien nodig een bouwverzekering om aansprakelijkheid te voorkomen

De meeste gekwalificeerde aannemers hebben hun eigen verzekering, wat betekent dat u zich daar geen zorgen over hoeft te maken.

Als dat om wat voor reden dan ook niet het geval is, neem dan een goedkoop abonnement dat dekking biedt voor ongevallen op het werk, rampen, vandalisme en diefstal.

U slaapt ‘s nachts beter, wetende dat u in geval van nood van de haak bent. 

Kopie van de polis

Vraag uw aannemer om een ​​kopie van zijn of haar polis om te zien wat voor soort bescherming het biedt.

Als het u niet bevalt wat u ziet, kunt u altijd uw eigen abonnement kopen om uw dekking te verbeteren.

Een basisverzekering voor een bouwer kan u € 1.000-5.000 per jaar opleveren, afhankelijk van waar u aan het bouwen bent en hoe groot uw project is. 

Geen aparte verzekering

Gewoonlijk heeft u geen aparte verzekeringspolis nodig als u uw huis laat bouwen in een bestaande gemeenschap, onderverdeling of ontwikkeling.

Wel als u bouwt op een stuk privéterrein.

Deel 4 Begeleiden van het bouwproces voor nieuwbouw Noord Holland

Dit is deel 4 over de uitleg naar nieuwbouwprojecten in Noord Holland.

1 Begin met het leggen van de fundering

Het eerste wat je bouwploeg zal doen als het tijd is om te beginnen, is het uitgraven van de plek die je hebt uitgekozen voor je nieuwe huis ter voorbereiding op het storten van de fundering.

Ze zullen dit doen door beton te gieten in een reeks “metertekst” -borden die zijn gerangschikt om de omtrek van het huis en de individuele kamers te vormen. 

Extra vormgeven

Het kan nodig zijn om de grond extra vorm te geven als u van plan bent uw huis op een heuvel of op een ander stuk oneffen terrein te bouwen.

De fundering is misschien wel het belangrijkste onderdeel van een nieuwe woning.

Zonder een stevige, goed gelegde fundering kan zelfs het mooiste huis worden geplaagd door structurele problemen.

2 Zet het frame op voor de interne structuur van uw huis

Vervolgens beginnen uw bouwers met het zagen en monteren van hout voor het frame, dat ondersteuning biedt voor de muren, het dak en de vloer.

Dit moet met uiterste zorg en precisie worden gedaan volgens de blauwdruk die voor uw specifieke plattegrond is bedacht. 

Het inlijsten mag alleen worden gedaan door een ervaren team van timmerlieden.

Elk lid moet precies op de juiste plaats zitten om ervoor te zorgen dat het frame stevig vastzit en voldoet aan de regionale veiligheidsnormen. 

Tijdrovende fase

Dit kan een van de meest tijdrovende fasen van de bouw blijken te zijn.

Aangezien ongunstige weersomstandigheden zoals regen de potentie hebben om de zaken aanzienlijk te vertragen.

3 Bouw de vloer, muren en het dak uit

Zodra er een frame is om mee te werken, worden onderaannemers voor vloeren, gevelbeplating en dakbedekking ingeschakeld om de belangrijkste buitenoppervlakken van uw huis te installeren.

Deze ruwe oppervlakken staan ​​​​gezamenlijk bekend als ‘omhulling’.

Zodra de ommanteling op zijn plaats zit, omringen uw bouwers de hele structuur met huisfolie, een soort waterdichte barrière die is ontworpen om schimmel- en vochtschade te voorkomen. 

Wat belangrijk is

Dakbedekking is een omvangrijke klus op zich en het duurt meestal langer om te voltooien en te inspecteren dan de rest van de ommanteling. 

Dit is ook wanneer de contouren voor buitenopeningen zoals deuren en ramen worden uitgesneden.

Afhankelijk van hoe uw aannemer dingen het liefst doet, kunnen ze ervoor kiezen om door te gaan en de gevelbeplating en andere exterieurdetails te installeren onmiddellijk nadat de ommanteling is voltooid. 

Waterschade

Waterschade kan uw huis sneller verwoesten dan wat dan ook.

Om ervoor te zorgen dat uw huis duurzaam is, moet u echt aandacht besteden aan het waterdicht maken van uw dak, gevelbeplating, deuren en ramen buiten.

Evenals uw douches, gootstenen en toiletten binnenshuis.

4 Integreer de ruwe sanitair-, elektrische en HVAC-systemen

Op dit punt zal een ander team van onderaannemers beginnen met het uitrusten van de basisstructuur van uw huis met waterleidingen en toevoerleidingen, elektrische bedrading en leidingwerk voor verwarming en airconditioning.

Het is belangrijk om de utiliteitscomponenten te plaatsen terwijl de aannemers nog steeds gemakkelijk toegang hebben tot kritieke gebieden zoals muurframes en ondervloeren. 

Leidingen en meer

De leidingen, kanalen en bedrading van uw huis worden later bedekt met gipsplaat en andere afwerkingsdetails.

In veel gevallen zullen bouwers tegelijkertijd nutsleidingen en mantels installeren om hun tijd zo efficiënt mogelijk te benutten. 

5 Installeer isolatie binnen de omlijsting

Voordat gipsplaat of andere afwerkingsoppervlakken worden aangebracht, vullen uw bouwers de ruimtes in de muur- en plafondlijst met een vorm van isolatie.

Isolatie maakt uw huis energiezuiniger door het te helpen een consistenter temperatuurbereik te behouden.

Het dient ook als een extra verdedigingslinie tegen vocht en ongedierte. 

Verschillende soorten

Er zijn veel soorten huisisolatie om uit te kiezen, waaronder glasvezel, cellulose, minerale wol, spuitschuim en betonblokken.

Praat met uw hoofdaannemer over welk type isolatie het beste werkt voor uw huis.

Isolaties van glasvezel en minerale wol zijn over het algemeen het goedkoopst om te kopen en te installeren.

Dit terwijl losse cellulose- en hardschuimisolatie tot de meest energie-efficiënte opties behoren. 

Tip: Als u ervoor zorgt dat uw nieuwe huis goed geïsoleerd is, kunt u uiteindelijk geld besparen op nutsvoorzieningen.

6 Hang gipsplaat op en voltooi de resterende interieurdetails

Uw bouwers zijn nu klaar om de gipsplaat te installeren die nodig is voor de binnenmuren.

Dit omvat het vastzetten en afplakken van gipsplaatplaten zodat de naden ertussen niet zichtbaar zijn, en vervolgens een grondverflaag aanbrengen.

Terwijl dit wordt gedaan, zullen ze ook decoratieve randen aanbrengen op deuren, ramen en andere armaturen om ze een afgewerkte look te geven. 

Gietvoorkeuren

Zorg ervoor dat u uw gietvoorkeuren bespreekt met uw hoofdaannemer of onderaannemer.

U kunt een echte kleur voor uw muren kiezen en later bijsnijden wanneer het tijd is om te beginnen met decoreren.

7 Installeer de vloer en werkbladen

De laatste taak van de primaire constructie is om alle harde oppervlakken aan te brengen die het uiterlijk van uw nieuwe huis zullen bepalen.

Uw keuze van stijl en materiaal is geheel aan u, dus dit zal vooral een kwestie zijn van communiceren met uw aannemers wat u wilt.

Houd bij het uitkiezen van uw oppervlakken rekening met zowel functie als mode. 

Vloeropties

Hardhout, tegels, laminaat en tapijt zijn allemaal gangbare vloeropties.

Je kunt in je hele huis een consistent thema aanhouden, of je kunt verschillende materialen in dezelfde ruimte mixen en matchen. 

Aanrecht

Graniet, keramiek en beton zijn enkele van de meest gewilde aanrechtbladen voor drukke keukens.

Al deze materialen zijn verkrijgbaar in een breed scala aan kleuren.

Waardoor het gemakkelijk is om elke kamer aan elkaar te knopen.

Nu alle belangrijke binnen oppervlakken zijn voltooid, kunt u doorgaan met het inrichten en personaliseren van uw nieuwe huis.

Advies nieuwbouw Noord Holland

Dit is wat voor advies wij u graag wilden meegeven over nieuwbouw Noord Holland.

Ontvangt u graag meer advies? Neem dan snel contact met ons op!