Nieuwbouw Overijssel kopen

Dit blog is voor iedereen die geïnteresseerd is in nieuwbouw Overijssel.

Deze stapsgewijze handleiding zal u helpen bij het kopen van een nieuwbouwwoning.

Ook helpen wij u met de juiste informatie als het gaat om de kosten en vergunningen.

Mocht u vakmannen nodig hebben dan bieden wij de optie tot een gratis offerte.

nieuwbouw overijssel

Stapsgewijze handleiding naar nieuwbouw in Overijssel

Zeer weinig mensen zijn gekwalificeerd om alle bouwstappen voor het bouwen van hun huis uit te voeren.

Maar u kunt mogelijk optreden als uw eigen algemene aannemer  en uw onderaannemers inhuren in de volgorde waarin ze nodig zijn.

Er zijn misschien enkele aspecten van het werk dat u zelf kunt doen.

Maar alleen door het hele proces te begrijpen, kunt u beslissen welk werk u moet aanpakken.

De basis

Deze gids schetst de basis en de chronologie van het helemaal zelf bouwen van een huis.

Uw onderaannemers inhuren op basis van wanneer u ze nodig heeft en geld besparen waar u kunt door eigen vermogen in te zetten, is de grootste geldbesparing als het gaat om het bouwen van een huis.

Voordelen van nieuwbouw in Overijssel

U kunt enorm veel geld besparen.

Algemene aannemers rekenen 15 tot 25 procent van de totale prijs voor het bouwen van uw huis.

Bij een project van € 200.000 bespaart u minimaal € 30.000 door geen GC in te huren.

Nadelen van nieuwbouw in Overijssel

Je zou er gemakkelijk boven je hoofd in kunnen komen.

Goede aannemers verdienen hun honorarium.

Ze hebben een vaste lijst met onderaannemers, kennen de vergunningskantoren, hebben leveranciers en weten hoe ze moeten coördineren om downtime te elimineren of te minimaliseren.

Goede aannemers verdienen hun brood.

5 snelle tips voor het inhuren van en werken met aannemers

1. Basisprincipes van de site en de constructie

Eerst is het tijd om te situeren – letterlijk en figuurlijk.

U krijgt niet alleen uw project goed in uw hoofd en op papier, maar u zit letterlijk uw beoogde huis op de bouwplaats.

Maak de bouwplaats vrij van struikgewas en ander puin, tot op grondniveau en minstens 25 meter rond de geplande omtrek van het huis.

Vaak gaat het om een ​​aparte werkploeg die deze werkzaamheden uitvoert.

Het perceel uitzetten

Een landmeter zet het perceel uit op basis van originele kaveltekeningen die de erfgrenzen aangeven.

Breng indien nodig wijzigingen aan in de topografie van de locatie om de waterstroom naar de locatie te wijzigen.

Hiervoor is vaak een aannemer met grondverzetmaterieel nodig.

Wat je moet bestellen:

  • Rolcontainer voor het verwerken van afval tijdens het bouwproject.
  • Één of meerdere mobiele toiletten. Dit is essentieel, tenzij u verwacht dat verschillende onderaannemers de badkamer van uw huis gebruiken.
  • Tijdelijke nutsvoorzieningen bij het energiebedrijf. Huur een elektricien in om een ​​tijdelijk elektrisch paneel aan te sluiten. Deze wordt vaak op een bestaande elektriciteitspaal gemonteerd.

2. Het storten van betonnen funderingen

Het wordt nu serieus – zowel qua arbeid als qua zakgeld – met het uitgraven en installeren van funderingen en platen.

Alles daarvoor voelde als vervelend voorbereidend werk.

Nu heb je het gevoel dat je iets aan het bouwen bent.

Dit werk wordt bijna altijd gedaan door grondroerders en funderingsspecialisten – een heel andere groep aannemers dan de timmerploegen die straks ter plaatse zullen zijn.

Dit is het punt van geen terugkeer.

De totale bouwkosten

Funderingen maken zo’n groot deel uit van uw totale bouwkosten dat stoppen nadat de fundering is gebouwd, betekent dat u veel geld hebt verspild.

Bovendien heb je een enorme hoeveelheid beton- of metselwerk op een terrein, waardoor de verkoop van het onroerend goed buitengewoon moeilijk wordt.

Dit is wat er gaat gebeuren

Gewoonlijk zal u of de aannemer een apart bedrijf inschakelen dat als enige taak heeft om funderingen te bouwen.

Aangezien de klus zeer gespecialiseerde vaardigheden vereist.

  • De aannemer graaft sleuven voor vorstfunderingen.
  • Inspecteurs arriveren om de afmetingen te controleren.
  • De aannemer stort beton voor funderingen.
  • Er zijn meterafvoeren geconstrueerd en deze zijn ontworpen om water van de meterteksten af ​​​​te voeren en te beschermen.
  • De aannemer bouwt verticale funderingsmuren die op de fundering rusten, met behulp van gestort beton of betonnen sintelblokken. Andere soorten funderingen worden soms gebruikt, hoewel ze zeldzaam zijn.
  • De fundering is waterdicht gemaakt tot aan het afgewerkte niveau. In de funderingsmuur worden gaten gemaakt om watertoevoer- en afvoerleidingen aan te leggen.

3. Het storten van de betonplaten

Nu alles op zijn plaats is, is het tijd voor de onderaannemer om het beton te storten.

Voor een huisplaat zal de aannemer eerst plaatschuimplaatisolatie installeren.

Een grindbodem van minimaal 10 cm gaat over de schuimplaat en vormt de basis voor het beton.

Een plastic dampscherm komt daarna.

De wapening

Vervolgens wordt de wapening van gaas gelegd en gepositioneerd.

Dit zodat deze iets boven het maaiveld komt te liggen.

Hierdoor kan de wapening in het midden van de betonlaag zitten, waar deze de meeste sterkte biedt.

Betonplaat wordt gestort

De aannemer stort nu de betonplaat, waarschijnlijk met kant-en-klare vrachtwagens die een grote hoeveelheid beton leveren.

Als je een garage of kelder bouwt, is dit ook het moment om op die plekken beton te storten.

Het is duur om de betonaannemer terug te halen voor nog een keer storten.

4. Kozijnen, gevelbeplating en dakbedekking

Nu de opgraving, de fundering en het betonwerk zijn gedaan, zul je je project snel als een huis gaan herkennen.

Dat komt omdat nu de kozijntimmerlieden zullen arriveren om het houten raamwerk voor de vloeren, muren en plafonds op te zetten.

Dan naar de ommanteling, gevelbeplating en dakbedekking te gaan.

Dit werk kan met opmerkelijke snelheid gebeuren.

Binnen een week of twee herken je je huis misschien ineens als een huis.

Helpen met het werk

Sommige huiseigenaren kunnen op dit moment helpen met het werk, hoewel dit werk normaal gesproken wordt gedaan door een bekwame timmerman.

Sommige huiseigenaren kunnen echter delen van het werk aanpakken.

Zoals het leggen van de vloerbekleding over de balken of het ophangen van een wandplaat.

Werkzaamheden timmerploeg

Hier is de algemene volgorde van werkzaamheden voor de timmerploeg:

  • Stel op basis van uw bouwplannen een lijst samen van het benodigde hout, spijkers, bouwvilt of huisfolie en lijm.
  • Als het mooi weer is, arriveert de timmermansploeg om de muren van het huis te omlijsten, inclusief de vloer, het plafond en het dakskelet. Inlijsten is de basis “schil” van het huis, minus gevelbeplating en dakoppervlak. De ruwe openingen voor ramen, deuren en dakramen worden op dit moment ingelijst. De basisbekleding van de wand- en dakvlakken sluit deze fase af.
  • Installeer de ramen, deuren en dakramen. Meestal wordt dit gedaan door dezelfde timmerploeg die het frame heeft gemaakt, hoewel soms de bemanning van een fabrikant komt om dit werk te doen. Het is ook een klus die sommige huiseigenaren aankunnen. Op dit punt, wanneer het gebouw is omhuld en deuren en ramen zijn geïnstalleerd, kunnen de onderaannemers die het elektrische en loodgieterswerk doen, nu arriveren om met het ruwe gedeelte van hun werk te beginnen.
  • Het afgewerkte gevelbekledingsoppervlak wordt nu over de ommanteling geïnstalleerd nadat de ommanteling van het huis eerst is omwikkeld met een vorm van weerbestendig membraan. Nogmaals, dit werk wordt vaak gedaan door dezelfde aannemer die de omlijsting en ommanteling deed.
  • Ten slotte komen de dakdekkers binnen om de toepassing van dakgootstukken en de shingles of andere afgewerkte dakoppervlakken te voltooien. De basis casco van de woning is nu gereed.

5. Installatie van ruw-in elektrische en loodgieterswerk

Nu begint het interieurwerk aan uw huis met de komst van metselaars, elektriciens, loodgieters en HVAC-specialisten.

Metselaars bouwen de schoorsteen als uw huis er een heeft.

Dit omvat meestal het aanbrengen van baksteen of steenfineer op een basis van betonblok die door de funderingsaannemer is gelegd.

Elektriciens en loodgieters

Elektriciens en loodgieters doen het ruwe werk voor elektrische circuits, sanitaire leidingen en HVAC-systeemkanalen.

Dit werk is uiteraard gemakkelijker zonder dat de wand-, vloer- en plafondoppervlakken op hun plaats zitten.

Na voltooiing zullen deze aannemers een tijdje verdwijnen, om vervolgens terug te keren nadat de muren en plafonds zijn geplaatst om de laatste aansluitingen van verschillende armaturen te voltooien.

Inspecties zijn gemaakt van ruw-ins

Het regelen van vergunningen en keuringen wordt door de aannemer gedaan.

Maar als u deze werkzaamheden zelf oppakt, ligt de verantwoordelijkheid voor keuringen bij u.

Installeer isolatie in de muren en zolder.

Dit wordt soms gedaan door de timmerman of een gespecialiseerde aannemer.

Maar veel huiseigenaren merken dat dit werk is dat ze zelf kunnen doen om geld te besparen.

De voordelen en nadelen van nieuwbouw kopen in Overijssel

Een nieuwbouwwoning kan van alles zijn, van een eengezinswoning tot een condominium.

Als het huis gloednieuw is en er nog nooit iemand in heeft gewoond, kan het nog beter aanvoelen dan wanneer de koper een bestaande woning zou kopen.

Hier zijn enkele van de voordelen van het kopen van nieuwbouw.

U bent de eerste eigenaar

Het meest voor de hand liggende voordeel van het kopen van een nieuwbouwwoning is dat de koper de eerste eigenaar is.

Niemand anders heeft de kans gehad om er zijn stempel op te drukken.

Daarnaast zijn er de komende jaren geen verrassingen op het gebied van onderhoud.

Degenen die oudere huizen kopen, vinden soms dat dure reparaties die de vorige eigenaar had moeten uitvoeren, werden uitgesteld ten gunste van een meer betaalbare, tijdelijke baan.

Leeftijd van het huis

Afhankelijk van de leeftijd van een huis, is het mogelijk niet bedraad voor snel internet, beveiligingssystemen of andere moderne functies.

Tegenwoordig zullen veel nieuwbouwwoningen volledig bekabelde ‘slimme huizen’ zijn, waarvoor geen extra aannemingswerk nodig is.

Een nieuwbouwhuis zal in onberispelijke staat verkeren en het is onwaarschijnlijk dat er de komende jaren reparaties nodig zullen zijn.

Het is gepersonaliseerd naar uw smaak

Bij het bouwen van een nieuwbouwwoning kan de koper vaak wat input hebben om het te personaliseren.

Als het een volledig op maat gemaakte woning is, heeft de nieuwe eigenaar directe inbreng in de meeste aspecten van het huis, van lay-out tot constructiematerialen tot armaturen.

Een semi-op maat gemaakt project laat ook wat input toe, zoals afwerkingen en design.

Dit minimaliseert de hoeveelheid werk of vervangingen die de nieuwe eigenaar uiteindelijk zal moeten doen.

Omdat ze al het exacte huis hebben dat ze wilden.

Geen oude dingen vervangen

Er zullen geen “interessante” tapijten uit de jaren 70 vervangen worden, en geen van de kamers heeft meteen nieuw behang of een nieuwe verflaag nodig.

Geen van de apparaten hoeft te worden vervangen omdat ze gloednieuw zijn en door de nieuwe eigenaar zijn gekozen.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kan de eigenaar precies krijgen wat hij wil.

Terwijl dat bij het kopen van een tweedehands woning misschien niet het geval is.

Bovendien betekent de nieuwbouw dat een andere koper niet een hoger bod uitbrengt en het van de markt haalt.

Nieuwe huizen komen vaak met garanties

Bij nieuwbouw krijg je vaak het voordeel van een woongarantie die onverwachte reparaties en schade kan dekken.

De meeste bouwers bieden garanties om de koper te beschermen voor het geval er tijdens het eerste jaar van eigendom iets misgaat met het huis.

Dit kan vooral handig zijn als het huis problemen of gebreken heeft die niet meteen opvielen bij de aankoop.

Afhankelijk van de bouwer kunnen sommige garanties zelfs een paar jaar na uw intrek dekken.

De garantie geeft u gemoedsrust, wetende dat als er iets misgaat met uw nieuwe woning, deze zal worden gerepareerd of vervangen zonder zak kosten.

Bouwen kost tijd

Een volledig op maat gemaakte nieuwbouwwoning kan tien maanden tot twee jaar in beslag nemen door bouwers.

De grootte van het huis zal ook een rol spelen in de bouwtijdlijn, aangezien het langer duurt om grotere huizen te bouwen.

Advies nieuwbouw Overijssel

Zou u graag nog meer te weten willen komen over nieuwbouw in Overijssel?

Wil u een professional inhuren die u kan ondersteunen?

Neem dan contact op met Bouwsector Nederland!