Nieuwbouw Reeuwijk kopen
Dit is een stapsgewijze handleiding voor het kopen van nieuwbouw in Reeuwijk.
Zou u ook graag op de hoogte willen blijven van nieuwbouw in de omgeving?
Dan raden wij u aan om gebruik te maken van onze gratis nieuwsbrief.
Hierin delen wij de komende projecten in uw eigen woonplaats en daarbuiten.
Mocht u een vakman willen inhuren dan bieden wij de mogelijkheid tot een offerte.
Stapsgewijze handleiding voor nieuwbouwwoning bouwen in Reeuwijk
Het bouwen van een huis dat is afgestemd op uw visie van hoe een huis zou moeten zijn, zal niet zo intimiderend zijn als u het proces begrijpt, grondig plant en ervaren professionals inschakelt.
Deze stapsgewijze handleiding voor het bouwen van een woning op maat leidt u door het proces van het plannen van uw droomhuis tot het intrekken!
De gids begint met een schets en gaat verder met een meer gedetailleerde beschrijving van het bouwen van een huis op maat.
Vier vragen voor nieuwbouw starten in Reeuwijk
In de eerste fase van het project zijn er vier vragen te beantwoorden:
- Wat is uw budget voor het bouwen van een woning?
- Wanneer wil je grond breken?
- Welke stijl woning wil jij?
- Welk stuk grond heeft de juiste locatie, kenmerken, grootte en kosten?
Bouwsector Nederland creërt dat wat past bij uw levensstijl!
Bij het ontwerpen van je eigen huis liggen alle opties op tafel.
Dat is een van de ontmoedigende aspecten van de tweede fase van woningbouw.
Maar het kan ook heel spannend zijn – alle details kiezen, van kamergroottes en vloerindelingen tot kasten en werkbladen tot de manier waarop u uw huis wilt verwarmen en koelen.
En vergeet niet dat er professionals zijn op elk gebied van het ontwerpen en bouwen van huizen om u te helpen beslissingen te nemen waar u de komende jaren blij mee zult zijn.
Overwegingen van het beginnen met nieuwbouw in Reeuwijk
Hier zijn de overwegingen voor het ontwerp van een huis:
- Bepaal de grootte en structuur van het huis dat u wilt – een beslissing die wordt beïnvloed door uw budget en grondkosten.
- Kies de indeling van de plattegrond, open versus gesegmenteerd of een combinatie van beide
- Bepaal welke kamers je wilt
- Selecteer een type HVAC-systeem
Professionals kiezen en uw dromen tot leven brengen
Deze fase omvat het inhuren van de juiste mensen voor het project plus alle stappen van het aanbreken van de grond tot het betrekken van uw voltooide aangepaste woning.
Wat u zou moeten doen:
- Huur een aangepaste woningbouwer / algemene aannemer in
- Huur een architect in om het plan op papier te krijgen
- Zorg voor de benodigde vergunningen en verzekeringen
- Sluit indien nodig een bouwlening af
- Bewaak het bouwproces
- Huur een groenaannemer in voor graszoden, bomen en struiken
- Plan een verhuisdatum en regel indien nodig de verhuizer
- Ontvang de gebruiksvergunning zodra de laatste inspecties zijn doorstaan
- Zet uw bouwlening om in een hypotheek
- Vertrek naar uw nieuwe woning
Nu we een overzicht van het proces hebben, gaan we de details stap voor stap invullen.
Fase 1: een aangepast huis plannen en land vinden
Succes in deze fase resulteert in het op tijd, binnen budget en op een locatie die past bij uw woning en levensstijl.
Hieronder vindt u meer informatie over het tijdsbestek.
Maar u moet deze planningsfase 9-18 maanden voordat u naar uw voltooide huis wilt verhuizen, beginnen.
Neem de tijd!
De tijd nemen om opties te verkennen en vertrouwd te raken met wat u echt wilt in een aangepaste woning.
Dat zal resulteren in beslissingen waarmee u tevreden bent zodra de woning is voltooid.
Uw budget en hoe het wordt toegewezen voor nieuwbouw Reeuwijk
Uw budget dekt alle aspecten van het plannings- en bouwproject.
Dit bevat:
- Land: het spectrum van gemiddelde kosten varieert van € 10.000 voor een acre of twee in het land tot € 20.000 tot € 100.000 voor buurtkavels. Percelen met een aanzienlijk areaal kunnen zelfs hogere prijskaartjes hebben.
- Engineeringkosten: € 1.000 – € 5.000 of meer. Indien nodig bepaalt een ingenieur de juiste locatie voor het huis, de put en de septische put en welk type afvoerveld vereist is gezien de bodem en het grondwaterpeil. De verkoper laat dit werk vaak doen voordat hij de woning op de markt brengt.
- Siteplankosten: € 100- € 750 op basis van wie het siteplan maakt. Een plattegrond laat zien waar de woning, oprit, voetpaden, put/ septic of water/rioolleidingen komen te liggen en andere aanpassingen.
- Bouwvergunning: € 1.000 tot € 4.000 of meer, afhankelijk van de locatie en de grootte van het huis dat u aan het bouwen bent.
- Architectuurkosten: € 2.000 tot € 4.500 voor de meeste projecten.
- De vergoeding van de huisbouwer/algemene aannemer voor het toezicht op het project: 10%-15% van het totale budget
- Materialen en arbeid om het huis te bouwen: € 90 tot meer dan € 225 per vierkante voet op basis van constructiefactoren, de kwaliteit van de materialen en de kosten van levensonderhoud in uw regio.
Financiële experts
Financiële experts hebben hun aanbeveling om ongeveer 30% aan huisvesting uit te geven gewijzigd in 50% van alle vaste kosten.
Zoals hypotheek, autoleningen, telefoons, kabel/schotel en andere maandelijkse rekeningen.
Bepaal uw beschikbare contante middelen of eigen vermogen in een huis dat u verkoopt.
Maak kennis met een leningspecialist, als u een lening krijgt, om te bepalen welke lening en maandelijkse betalingen u zich kunt veroorloven.
Laat u vooraf goedkeuren voor de lening
Uiteindelijk wordt de bouwlening omgezet in een woninghypotheek.
Tenzij deze wordt afgelost met de overwaarde van een door u verkochte woning.
Wijs uw totale budget toe
Hoe meer je uitgeeft aan land, hoe minder je overhoudt voor een huis.
Evalueer uw prioriteiten.
Is het belangrijker om in een buurt te zijn dicht bij winkels, werk of scholen, dus een kleine kavel is oké?
Of past een grotere spreiding buiten de stad beter bij uw levensstijl?
Overweeg uw tijdschema
Enkele timingoverwegingen zijn onder meer:
- Bevriezing of nat weer: als ernstige koude of zware regenval een probleem is waar u woont, zijn vertragingen mogelijk. Als het huis is ingedroogd (ingelijst, overdekt en aan de zijkanten) voordat het slecht weer wordt, kan de bouwer de binnenkant afmaken, ongeacht het weer.
- Kinderen: Als u kinderen heeft die van school veranderen, is verhuizen in de zomer minder storend.
- Huurovereenkomsten: Als u momenteel huurt, is het het beste om bij u in de buurt van of aan het einde van de huurovereenkomst te gaan wonen. Als je langer dan een jaar hebt gehuurd en de verhuisdatum niet perfect kunt timen. Vraag dan of je van maand tot maand kunt gaan totdat je aangepaste woning klaar is.
Bepaal van welke stijl je thuis houdt
Lang voordat je een architect ontmoet, begin je je opties te verkennen.
Dit kan niet genoeg benadrukt worden.
Hoe langer je hebt nagedacht over het “perfecte” huis voor jou, hoe gemakkelijker beslissingen over stijl, materialen en componenten zullen zijn.
En hoe groter de kans dat u tevreden zult zijn met het huis dat u uiteindelijk bouwt.
Manieren bekijken
Er zijn manieren om huisstijlen en plattegronden te bekijken om een idee te krijgen van wat je wilt.
- Bekijk een lokale parade van huizen
- Rijd door buurten in uw omgeving
- Blader door plattegronden op Pinterest of op websites die zijn gewijd aan plannen – zoek naar “huisplannen” of “huisplannen” om ze te vinden
Kies en koop grond
Het land moet geschikt zijn voor de stijl van het huis dat u wenst, anders moet u het ontwerp aanpassen.
Belangrijke overwegingen zijn onder andere:
- Is het groot genoeg voor het formaat huis dat u wilt bouwen?
- Is het dichtbij genoeg om te werken, winkelen, scholen, recreatie, etc.?
- Staat de contour een kelderverdieping aan de achterkant of zijkant toe?
- Staan de huizen in de buurt of het gebied op één lijn met degene die je hebt gepland?
- In welke richting staat het – waar staat de zon – en hoe zal dat het huisontwerp beïnvloeden?
- Zijn naburige woningen te dichtbij? Te ver?
Fase 2: Beslis over details
Aandacht voor detail is belangrijk in deze fase. Succes zal resulteren in het ontwerp van een huis dat is afgestemd op uw decoratieve voorkeuren en uw manier van leven.
Hier beperkt u uw ontwerpkeuzes voordat u een architect en misschien een interieurontwerper ontmoet om plannen te maken die de bouwers zullen gebruiken om het huis te bouwen.
Beslissingen nemen
Beslissingen die moeten worden genomen, hebben betrekking op:
- Totaal aantal vierkante meters versus kwaliteit van materialen: met hetzelfde budget kun je een groter huis bouwen met goedkopere materialen, een kleiner huis met hoogwaardige materialen of een huis ergens in het midden.
- Ontwerpupgrades zoals dakramen, open haarden, erker/boeg of extra grote ramen zullen ook van invloed zijn op deze balans.
- Huisniveaus: Huizen met twee verdiepingen geven u het meeste waar voor uw geld vanwege minder fundering en dakbedekking voor het aantal vierkante meter. Nadelen zijn trappen en lawaai van bovenaf op lagere verdiepingen. De tegenovergestelde voor- en nadelen gelden voor huizen met één verdieping.
- Aantal en type kamers:
- Aantal slaapkamers nu nodig en met gezinsoverwegingen op de lange termijn
- Wordt een slaapkamer een huiseigenaar (master) suite?
- Aantal badkamers en halve baden
- Speciale kamers zoals een formele eetkamer, kantoor aan huis, studeerkamer, bonuskamer boven de garage
- Locatie wasruimte/ruimte
- Het type HVAC-systeem waar u de voorkeur aan geeft:
- Wilt u een kanaalloos systeem?
- Hou je van vloerverwarming?
- Heeft u toegang tot goedkoop en overvloedig hout?
- Welk systeem is het meest efficiënt in uw klimaat?
Tijd om te beslissen!
Nu is het tijd om te beslissen, zodat de mechanische componenten van het systeem in het ontwerp kunnen worden geïntegreerd.
Fase 3: huur professionals in om plannen af te ronden en uw huis te bouwen
Succes komt voort uit het doen van uw due diligence om beproefde professionals te interviewen en in te huren met een staat van dienst voor kwaliteitswerk en responsieve klantenservice.
Tot nu toe draaide alles om plannen.
Nu is het tijd om de plannen in daden om te zetten.
De stappen
Dit zijn de stappen:
- Huur een bouwer op maat: Een bouwer op maat is meestal een algemene aannemer. Ze hebben meestal een bemanning die veel van het werk doet. Maar kunnen onderaannemers inhuren voor niet-timmerwerk, zoals elektriciteit en loodgieterswerk.
- Praat met verschillende aangepaste woningbouwers om meer te weten te komen over hun ervaring en de ervaring van de bemanning die het werk zal doen. Vraag of ze met betrouwbare onderaannemers werken en vraag een paar namen om te onderzoeken.
Om deze reden raden we deze stap aan het begin van deze fase aan: Een ervaren woningbouwer kent de kneepjes van het vak.
Hoe wij het zeggen
Bouwsector Nederland zegt het zo :
“Je hebt iemand nodig die als je gids fungeert, net zoals een deskundige bergbeklimmer een lokale gids inhuurt om de beste route naar een onbekende bergtop te vinden.
Die gids is van iemand die dit eerder heeft gedaan – iemand die… alle valkuilen en doodlopende wegen kent en je kan helpen er met succes doorheen te navigeren.”
Vertrouwen
Het is ook waar dat ervaren bouwers architecten en interieurontwerpers kennen die het vertrouwen waard zijn voor uw project.
Kun je een aannemer inhuren in fase 1?
Velen doen dat.
Maar als je deze gids hebt gevolgd, heb je een heel duidelijk beeld van wat je wilt in een huis, welke grootte en kwaliteit je je kunt veroorloven, en heb je een goed idee van welke stijl het beste bij je past.
Als je eerst een bouwer inhuurt en de planning overslaat, zou je alle hierboven besproken beslissingen over huisstijl, inrichting, plattegronden en meer kunnen overhaasten.
Overhaaste beslissingen zijn vaak spijtige beslissingen.
Heeft geen zin
Het heeft alleen zin om een op maat gemaakte woningbouwer in Fase 1 in te huren als je het 3-6 maanden doet voordat je hoopt baanbrekend te zijn en dan die tijd neemt om het denkwerk en de planning te doen die wordt aanbevolen voor Fase 1 & 2.
Wat nog meer te doen?
- Huur een architect in: Wanneer u potentiële architecten ontmoet, zorg dan dat u schetsen, foto’s of afgedrukte plattegronden heeft om mee te werken. U kunt bijvoorbeeld een plattegrond vinden die u online hebt gevonden, maar u wilt een handvol aanpassingen. Als je geen concrete ideeën hebt, weet een goede architect welke vragen hij moet stellen om een huis te ontwerpen dat goed bij je past.
- Huur een binnenhuisarchitect in (optioneel): Veel huiseigenaren hebben een goed instinct over materialen en kleuren die goed bij elkaar passen. Als jij dat niet bent, zal een bekwame interieurontwerper je helpen ontdekken waar je van houdt, niet wat ze dit jaar als trendy pushen. Praat met meerdere voordat je er een inhuurt om je interieurontwerp los te laten.
- Laat uw kavelplan opmaken: Een kavelplan is onderdeel van aanvragen voor een bouwvergunning, hypotheek en goedkeuring van een Vereniging van Eigenaren. Uw architect kan er een leveren, maar voor € 500 of meer. Een siteplan van hoge kwaliteit, opgesteld door specialisten, begint bij ongeveer € 100.
- Bouwvergunning aanvragen: Dit is echt een pakket vergunningen – Bouw, elektrisch en mechanisch. Vergunningen zijn nodig voor putten en septische putten, als ze deel uitmaken van het plan. Elke goedgekeurde vergunning bevat een of meer inspecties om ervoor te zorgen dat het werk volgens de voorschriften wordt uitgevoerd.
- Sluit een huiseigenaarverzekering af: zorg ervoor dat uw eigendommen en huis vanaf het begin verzekerd zijn.
- Huur een landschapsaannemer in (optioneel): Deze aannemer installeert zaad of graszoden, struiken en bomen volgens een ontwerp dat u ondertekent.
Laatste stappen
De laatste stappen zijn het ontvangen van de gebruiksvergunning zodra de eindinspectie is voltooid, zelf door het huis lopen met de bouwer om eventuele vragen te stellen of problemen aan te kaarten, en de laatste betaling aan de bouwer doen zodra er geen problemen zijn om op te lossen.
Zodra de bouw begint, wil je wekelijks contact houden met de bouwer.
Misschien wilt u de site ook af en toe bezoeken.
Tijd om te verhuizen!
Nu is het tijd om naar je nieuwe huis te verhuizen en te genieten van de vervulling van al je dromen, plannen en geduld!
Let op: Wanneer u een vergunning nodig heeft, heeft u waarschijnlijk ook een kwalitatief hoogwaardig terreinplan van professionals nodig.
Advies nieuwbouw Reeuwijk
Wilt u advies ontvangen over het starten met nieuwbouw in Reeuwijk?
Dat snappen wij heel goed bij Bouwsector Nederland!
Neem contact met ons op voor meer informatie en de vragen die u heeft kunt u op dat moment stellen.
Ook kunt u via ons een vakman inhuren voor iedere klus in en rondom uw woning.
