Nieuwbouw Ridderkerk kopen

Dit is een uitleg over hoe je het beste kan beginnen met nieuwbouw Ridderkerk.

Met onze nieuwsbrief blijf je op de hoogte van nieuwbouw dat komende jaren gebouwd zal worden.

Je kan je hier voor onze (gratis!) nieuwsbrief inschrijven.

nieuwbouw ridderkerk

Land kopen en starten met nieuwbouw Ridderkerk

Als je het beu bent om verkoopsites af te speuren naar je droomhuis, overweeg dan misschien om een kavel te kopen om je droomhuis te laten bouwen.

Dit is een nieuwbouwwoning.

Het kopen van grond en het bouwen van een huis geeft u veel meer flexibiliteit en vrijheid dan het kopen van een bestaande woning.

Maar het proces is veel ingewikkelder, dus het is belangrijk om zo vroeg mogelijk met een ervaren makelaar in zee te gaan.

1 – Vind beschikbare kavel die te koop staat in Ridderkerk

De eerste stap bij het bouwen van uw droomhuis is het vinden en kopen van de perfecte kavel om op te bouwen.

Op de meeste websites voor het kopen van huizen kunt u naar bouwkavels zoeken.

Maar u moet ook eens kijken naar lijstdiensten die gespecialiseerd zijn in leegstaande grond.

2 – Financier uw grondaankoop

Wanneer u land koopt om een ​​huis te bouwen, is het financieringsproces anders dan het kopen van een traditioneel huis.

Vooral als het land volledig onontwikkeld is en geen voorzieningen heeft.

Hier zijn enkele van uw financieringsopties:

  • Lening nieuwbouw
  • Lening perceel grond
  • Ruwe grondlening
  • Verkoper financiering

Laat u gerust adviseren door Advies Nederland over financieringsopties.

Lening nieuwbouw

Met een nieuwbouwkrediet financiert u zowel uw grondaankoop als de bouwkosten van uw woning.

Deze leningen worden vaak omgezet in permanente hypotheken zodra de constructie is voltooid.

Het belangrijkste voordeel van een bouwlening is dat uw geldschieter waarschijnlijk een kleinere aanbetaling zal vragen dan wanneer u het perceel en de bouw afzonderlijk zou financieren.

Kredietverstrekkers vragen over het algemeen 10-20% korting op bouwleningen.

Sommige banken en kredietverenigingen bieden zelfs lagere minimale aanbetalingen als u bereid bent een hogere rente te betalen.

In aanmerking komen

Kredietverstrekkers hebben echter doorgaans strenge eisen voor nieuwbouwleningen.

Om in aanmerking te komen, hebt u uitstekende kredietwaardigheid, een lage schuld-inkomensratio (DTI) en gedetailleerde architecturale plannen nodig.

Lening perceel grond

Als u niet in aanmerking komt voor een bouwlening of geen vaste bouwtijdlijn heeft, moet u mogelijk uw grondaankoop en constructie afzonderlijk financieren.

Met kavelleningen kunt u grond financieren die al is voorbereid voor residentiële ontwikkeling.

Over het algemeen komt een bouwkavel in aanmerking voor een grondlening als het volgende aanwezig is:

  • Passende zonering
  • Bouwvergunning (indien vereist door geldschieter)
  • Toegang tot een openbare weg
  • Nutsvoorzieningen in de buurt (inclusief toegang tot riool of septisch systeem ter plaatse)

Aanbetalingen voor landleningen zijn meestal vergelijkbaar met nieuwbouwleningen, dus u kunt verwachten dat u 10-20% aanbetaling doet.

Ruwe grondlening

Als uw gewenste bouwkavel niet in aanmerking komt voor een grondlening, moet u mogelijk een grondlening aanvragen.

Onbewerkte landleningen kunnen een grote uitdaging zijn om te verkrijgen, omdat kredietverstrekkers ze als riskant beschouwen.

Bij het onderschrijven van grondleningen vragen kredietverstrekkers vaak aanbetalingen van wel 50% en rekenen ze meestal hogere rentetarieven in vergelijking met andere leningen.

Verkoper financiering

Leegstaande grond wordt vaak aangeboden met de mogelijkheid van verkopersfinanciering.

Eigenaarsfinanciering wordt rechtstreeks tussen de verkoper en de koper geregeld.

Dit kan handig zijn voor kopers die het lastig vinden om hun grondaankoop te financieren met een traditionele kredietverstrekker.

3 – Begrijp bestemmingsbeperkingen voordat u land koopt om een ​​huis te bouwen

Bij de aankoop van een bestaande woning kunt u er redelijkerwijs op vertrouwen dat deze al bestemd was voor een woongebouw.

Dit is niet noodzakelijkerwijs het geval bij het kopen van grond om een ​​huis te bouwen.

Dus het is essentieel om erachter te komen wat u daadwerkelijk met het onroerend goed kunt doen voordat u onder contract gaat.

Het kopen van een stuk grond met bestemmingsbeperkingen kan al snel uw aangepaste woningbouwplannen teniet doen. 

Bent u niet zeker?

Als u niet zeker weet welke vragen u moet stellen, neem dan contact op.

Dit doet u met een ervaren makelaar die kennis heeft van braakliggend terrein.

Zij kunnen u door het proces leiden en u helpen informatie te vinden die een negatieve invloed kan hebben op het mogelijke gebruik en de waarde van de grond.

4 – Bepaal of uw grond geschikt voor nieuwbouwwoning in Ridderkerk

Een van de meest cruciale stappen bij de aankoop van een stuk grond is om het gebied te laten onderzoeken door een professional.

Een landmeter zal u de afmetingen van het land vertellen, of iemand anders het recht heeft om het onroerend goed te gebruiken.

En, als u besluit erop te bouwen, hoe toegankelijk het land is.

Andere factoren waarmee rekening moet worden gehouden, zijn of de bodem van het land het veilig bouwen van een huis of het graven van een put verhindert.

Soms duiken er milieuproblemen op die bouwen onmogelijk maken.

5 – Evalueer de extra kosten

Nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en aardgas zijn een noodzaak voor woningen en worden meestal beheerd door de provincie.

Als u de voorkeur geeft aan een meer landelijke omgeving voor uw bouwgrond, moet u uitzoeken of er bestaande voorzieningen zijn.

Wanneer er geen nutsvoorzieningen zijn, bereken dan de extra kosten voor het installeren van een put en een septisch systeem.

Maar ook voor het aanleggen van elektrische leidingen.

Als u niet zeker weet hoeveel werk u moet doen, raadpleeg dan een ervaren vastgoedprofessional die u kan helpen bij het vinden van lokale aannemers en bronoffertes.

Afhankelijk van de offertes die u ontvangt, kan het nodig zijn om uw inkoopbudget aan te passen.

Ontvang offertes voor nieuwbouw Ridderkerk

Het ontwerpen van uw op maat gemaakte huis is waarschijnlijk het leukste deel van het proces.

Om ervoor te zorgen dat u een bouwer vindt die uw wensen en behoeften echt begrijpt, moet u duidelijk zijn over uw verwachtingen en tijdlijn.

Streef ernaar om met verschillende aannemers te spreken en hen om diepgaande offertes te vragen.

Het duurt gemiddeld meer dan zes maanden voordat een op maat gemaakte woning is voltooid.

Dus u moet ervoor zorgen dat u en uw aannemer allebei realistische verwachtingen hebben over de kosten van het project en uw verwachte intrekdatum.

Huis op maat

Het leuke van een huis op maat is dat je het kunt ontwerpen om aan je behoeften te voldoen.

En hoewel dit geweldig voor je is, is het misschien niet ideaal als je ooit je huis moet verkopen.

Door met een lokale makelaar te praten, kunt u bepalen welke functies de inruilwaarde in uw regio zullen verbeteren.

En wat u kunt verwachten als u uw huis verkoopt.

Het raadplegen van een lokale vastgoedexpert kan u ook helpen valkuilen te vermijden.

Zoals een “overbouwd” huis waarvan u later moeite zult hebben om uw investering terug te verdienen.

Tijdlijn voor nieuwbouw Ridderkerk

Om u een duidelijker beeld te geven van wat u kunt verwachten bij het bouwen van uw droomhuis, volgt hier een algemene tijdlijn van hoe uw huis tot stand komt.

Voordat je gaat bouwen

Maak voordat een schop de grond raakt een grondig bouwplan.

Dit is ook het punt waarop uw visie in het reine komt met uw budget.

In deze fase werk je samen met architecten, ontwerpers, aannemers, handelaars, een makelaar in onroerend goed, geldschieters, ingenieurs en inspecteurs om het huis te creëren dat je altijd al voor ogen had.

Maar dat je je ook kunt veroorloven.

Als u eenmaal verder bent met de bouw, weet dan dat het moeilijker, kostbaarder en tijdrovender zal zijn om van gedachten te veranderen over ontwerpen, materialen en plattegronden.

Wees ook zeker van tevoren over uw wensen en behoefte.

Zodat er duidelijke communicatie is met iedereen op dezelfde pagina.

Week 1: Terrein uitgraven en nivelleren

Zodra je financiering hebt ontvangen via een geldschieter, een stuk grond hebt gescout en gekocht met je makelaar, het huis hebt gepland en vergunningen hebt gekregen, ben je klaar om te beginnen met het bouwen van je droomhuis.

Tijdens de eerste bouwweek komt er een ploeg binnen om de kavel klaar te maken voor uw fundering.

Dit omvat het egaliseren van de grond, het verwijderen van grote rotsblokken, het creëren van erosiebarrières en het uitgraven van een ruimte als uw huisontwerp een kelder of kruipruimte heeft.

Deze fase omvat ook het plaatsen van de voetteksten, of de betonnen sokkels die de fundering van uw huis zullen ondersteunen.

Week 2 t/m 3: Funderingswerk

Zodra uw voetteksten op hun plaats zitten en de inspectie hebben doorstaan, kan het funderingswerk beginnen.

De arbeiders zullen de betonnen plaat voor uw fundering storten die de stevige basis vormt om uw huis op te bouwen.

Week 4 t/m 6: Inlijsten

Terwijl de arbeiders de inlijstfase ingaan, zul je beginnen te zien dat je huis vorm krijgt.

Inlijsten is als het bouwen van het skelet van je huis – je ziet de plattegrond, verschillende niveaus en uitsparingen voor deuren en ramen ontstaan.

Buitenmuren en uw dak worden op dit punt ook voltooid, samen met de ommanteling die uw huis tijdens de bouw tegen de elementen zal beschermen.

Bovendien zou u nog een bezoek van de inspecteur moeten verwachten om er zeker van te zijn dat de framing de code doorstaat.

Week 7 tot 8: Mechanica

Hoewel deze stap misschien niet zo ingrijpend is als het ophangen van de muren en het dak van je huis, kun je door het installeren van de mechanica naar de badkamer gaan in plaats van naar een bijgebouw in je tuin.

De mechanica omvat sanitair, elektrische systemen, uw verwarmings- en koeleenheden.

Evenals de bedrading van uw huis voor een beveiligingssysteem als u ervoor kiest om er een te hebben.

Zodra de mechanica is geïnstalleerd, heb je stromend water, werkende stopcontacten en voldoende bedrading voor verlichtingsarmaturen en apparaten.

Omdat isolatie meestal de bedrading bedekt, zal een inspecteur over het algemeen toestemming geven voor uw elektrische systemen voordat isolatie wordt aangebracht.

Week 9 tot 10: Isolatie en gipsplaten

Vervolgens komt de isolatie en gipsplaat.

Eerst zal uw aannemer de isolatie installeren om een ​​comfortabele temperatuur te behouden en een beetje geluidsisolatie te bieden.

Vervolgens gaat de gipsplaat in het interieur omhoog, wordt geschuurd en geprimed en krijgt mogelijk zelfs een eerste verflaag.

Aan het einde van deze stap begint je huis op een thuis te lijken.

Week 11 tot 12: Vloeren en schilderen

Op dit punt in het bouwproces beginnen uw ontwerp en visie zich te manifesteren.

De vloeren en kasten die u zorgvuldig en speciaal hebt uitgekozen, worden geïnstalleerd samen met eventuele ingebouwde planken en binnendeuren.

Bovendien krijgen al je muren een likje verf.

Gedurende deze tijd gaat de bemanning ook aan de slag met het afwerken van de buitenmuren.

Zoals het toevoegen van baksteen, stucwerk of gevelbeplating.

U zult ook zien dat er wordt gewerkt aan uw oprit, voetpaden en landschapsarchitectuur.

Week 13: Apparaten en armaturen toevoegen

Het aftellen naar de voltooiing van uw huis is begonnen.

Je zult de hele week veel activiteit zien terwijl loodgieters, elektriciens en onderaannemers je gootstenen, kranen, werkbladen, apparaten (zoals je koelkast, wasmachine en droger en fornuis), verlichtingsarmaturen, stopcontactafdekkingen en meer installeren.

Uw HVAC-systeem en elektriciteit worden ingeschakeld om ervoor te zorgen dat alles naar behoren werkt.

U zult ook drastische verschillen zien aan de buitenkant van uw huis wanneer arbeiders de laatste hand leggen aan uw exterieur en landschapsarchitectuur.

Week 14 tot 15: laatste hand

Je bent bijna klaar om je intrek te nemen.

Het enige dat overblijft zijn de eindinspecties, waarbij de inspecteur niet alleen controleert of alles in orde is en voldoet aan de juiste veiligheidseisen.

Maar je doet ook een laatste doorloopinspectie, waarbij je nota neemt van eventuele problemen of kleine wijzigingen die u zou willen hebben gedaan.

Zodra alles er goed uitziet en zowel aan de eisen van de inspecteur als aan uw normen voldoet, kunt u uw huis sluiten, uw bezittingen intrekken…

En genieten van het feit dat u nu in uw ultieme droomhuis woont!

Klaar om land te vinden en uw droomhuis te bouwen?

Als u klaar bent om land te kopen voor uw uniek op maat gemaakte nieuwbouwwoning.

Maar niet zeker weet waar u moet beginnen, kunnen wij u helpen!

We kunnen u in contact brengen met een eersteklas lokale makelaar die gespecialiseerd is in grondaankopen.

Hij of zij is iemand die u kan helpen bij het vinden van de juiste woning voor uw behoeften en budget.

Advies nieuwbouw Ridderkerk

Als u er klaar voor bent, dan zijn wij dat ook!

Ook als u nog twijfelt kunnen wij u verder helpen, dus neem gerust contact op.

Schrijf je in voor onze gratis nieuwsbrief of huur een vakman in.

Belangrijke blogs
Schilderen
Stukadoors
Groene energie
Tuin en oprit
Kitwerk
Vloeren
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten
Bedrijf aanmelden
Offerte aanvragen