Nieuwbouw ‘s Gravenzande kopen

Wil je op de hoogte blijven de nieuwbouw ‘s Gravenzande?

Dan schrijf je je hier in voor onze gratis nieuwsbrief!

Je blijft dan op de hoogte van alle nieuwbouwprojecten de komende jaren.

nieuwbouw 's gravenzande

De beste tips voor het kopen van een nieuwbouwwoning in ‘s Gravenzande

Nieuwbouwwoningen zijn een geweldige optie. 

U koopt nu voor het eerst een woning, een groeiend gezin hebt of in latere jaren “juiste maatvoering”.

Maar er zijn ook veelvoorkomende problemen waar veel huizenkopers zich niet van bewust zijn bij het kopen van een nieuwbouwwoning.

Hier zijn de meest voorkomende valkuilen.

Hoe u ze kunt vermijden – onze beste tips voor het kopen van een nieuwbouwhuis.

Voordelen van het kopen van een nieuwbouwwoning in ‘s Gravenzande

Nieuwbouwwoningen zijn om een ​​aantal redenen aantrekkelijk voor huizenkopers:

  • Veel mensen vinden het prettig dat zij als eerste in het pand gaan wonen.
  • Reparatie- en herinrichtingskosten zouden de eerste jaren minimaal moeten zijn.
  • Kopers kunnen vaak armaturen en fittingen selecteren om het interieur van het pand naar hun smaak aan te passen.

Garanties

Nieuwe woningen komen meestal met garanties.

Vraag dit na, of dit ook in uw geval zo is.

Als het pand volgens de juiste standaard wordt gebouwd, kunnen huiseigenaren genieten van lagere lopende kosten en energierekeningen.

U kunt onze gids lezen om meer te weten te komen over de voor- en nadelen van het kopen van een nieuwbouwwoning.

Top tips om problemen bij het kopen van een nieuwbouwwoning te voorkomen

Maar hoe zit het met de nadelen van het kopen van een nieuwbouwwoning?

Hier volgen enkele veelvoorkomende valkuilen en de beste tips om ze te omzeilen.

Ontwikkelaar klantenservice

Of u nu een broodrooster of een nieuw huis koopt, de transactie en aftersaleszorg kan variëren.

Het probleem is natuurlijk dat je een beter serviceniveau zou verwachten als je honderdduizenden aan je huis uitgeeft.

Helaas concurreren ontwikkelaars niet op kwaliteit en service na verkoop.

Dus als u overweegt een nieuwbouwwoning te kopen, is het aan u om uw onderzoek te doen.

De beste tips

Dit zijn onze beste tips:

  • Maak kennis met de ontwikkelaars in het gebied waar u wilt kopen en onderzoek ze online. Let op waar ze worden genoemd op lokale forums en kijk wat mensen zeggen. Laat je hierdoor niet helemaal afschrikken maar gebruik deze informatie om de juiste vragen te stellen.
  • Ga praten. De ontwikkeling is gedeeltelijk voltooid. Vraag aan de buren hoe zij het proces van het kopen van hun nieuwbouwwoning hebben ervaren. U kunt enkele goede onderhandelingstips oppikken en waar u op moet letten in uw contract.
  • Bezoek de andere sites van de ontwikkelaar. Hoe zien ze eruit? Spreken de nieuwe bewoners lovend over hun woning en de ontwikkelaar?
  • Vertrouw nooit alleen op het promotiemateriaal van de ontwikkelaar. Krijg een idee van wat u koopt door de site en de omgeving te bezoeken. Kijk naar vervoersverbindingen, doe je reis naar je werk, loop naar lokale voorzieningen, enzovoort.
  • Laat u niet onder druk zetten om de overdrachtsadvocaat van de ontwikkelaar in te schakelen. Het is niet ongebruikelijk dat de advocaat en het verkoopteam van de ontwikkelaar enorme druk op je uitoefenen om te voltooien. Zelfs als er duidelijke overdrachtsproblemen zijn. Als u een goede, onafhankelijke overdrachtsadvocaat heeft, is de kans kleiner dat deze onder druk van de ontwikkelaar buigt. Deze handelt dan in uw belangen.

Nieuwbouw ‘s Gravenzande premium prijzen 

Net als een nieuwe auto, wordt een nieuwbouwhuis of -appartement in prijs verlaagd zodra u de sleutel omdraait.

Zelfs in een stijgende vastgoedmarkt kan het zijn dat u uw geld niet terugkrijgt als u een nieuwbouwwoning koopt als u deze binnen een jaar of twee moet verkopen.

Hier zijn onze beste tips om dit aan te pakken:

  • Vergelijk de nieuwbouwwoning die u bekijkt met vergelijkbare “oude” woningen in termen van waarde, ruimte en huurwaarde in de omgeving. Controleer de prijs per vierkante meter. Vergelijk het met de wederverkoopmarkt, zodat u begrijpt hoeveel premie u betaalt.
  • Overleg met de ontwikkelaars. Ontdek voor welke andere eigendommen op de site zijn verkocht. Er kunnen vaak deals worden gesloten aan het einde van het boekjaar, of wanneer er nog maar een paar eigendommen te koop zijn.
  • Winkel rond voor goede deals. Veel ontwikkelaars bieden prikkels om zich te onderscheiden van andere lokale ontwikkelaars: gratis meubilair. Een parkeerplaats of door uw juridische kosten of zegelrechten te betalen. Als u niet kunt onderhandelen over geld van de prijs, zal het aanbod om uw zegelrechten te betalen u waarschijnlijk het meeste geld besparen. 
  • Plan om een ​​paar jaar te blijven. Maak uw aankoop toekomstbestendig door ervoor te zorgen dat deze past bij uw persoonlijke plannen voor de komende jaren. Kan uw nieuwe partner intrekken? Zou je comfortabel een nieuwe baby kunnen passen?
  • Denk na over het toevoegen van waarde. Bedenk bij het kopen van een nieuwbouwwoning of er ruimte is om waarde toe te voegen. Kunt u een aangelegde tuin of een zolderverbouwing toevoegen? U kunt het nu misschien niet betalen, maar het kan in de toekomst een optie zijn en uw huis aantrekkelijker maken voor toekomstige kopers.

Ontdek de voordelen van renovlies– of glasvezelbehang voor in je nieuwbouwwoning.

Vertragingen bij het kopen van een nieuwbouwwoning

Vertragingen komen vaak voor, vooral als u “off-plan” koopt – voordat de ontwikkeling is voltooid.

We raden u aan om de bouwer een ‘lange stop’-voltooiingsdatum overeen te laten komen, wat betekent dat hij u een vergoeding zal moeten betalen als hij het werk niet op die datum afrondt. 

Hypotheek afsluiten voor een nieuwbouwwoning

Als u geen contante koper bent en een hypotheek krijgt om uw nieuwbouwwoning te kopen, kan vertraging ook een probleem zijn als het om uw hypotheek gaat.

Kijk dan bij advies over het afsluiten van een hypotheek voor uw nieuwbouwwoning.

Hiervoor kunt u het beste contact opnemen met de adviseurs van Advies Nederland.

Zij staan u graag te woord over al uw vragen wat betreft het afsluiten van een hypotheek.

Nieuwbouw vakmanschap en afwerking

Nieuwe huisgaranties dekken geen vakmanschap en hoogwaardige afwerkingen.

Zorg er dus voor dat u in elke fase van de bouw tevreden bent met hoe uw nieuwe huis eruit ziet en vooral voordat u het afrondt.

Tegen de tijd dat u advocaten instrueert, zou u kopieën van de plannen en specificaties moeten hebben gezien van wat de ontwikkelaar van plan is te bouwen.

Hoe meer details dit laat zien, hoe beter.

Goede voorbereiding

In feite zullen goed voorbereide plannen en specificaties u precies vertellen wat u krijgt.

Deze omvatten ontwerp, afmetingen, het type en de kwaliteit van materialen en decoratieve afwerkingen.

Alles minder, en de ontwikkelaar heeft de ruimte om de specificatie te verminderen en u iets van lagere kwaliteit te bouwen dan u anders zou verwachten.

Als u een nieuwbouwwoning ‘off-plan’ koopt, vertrouw dan niet alleen op het promotiemateriaal van de ontwikkelaar en een bezoek aan de showwoning.

Deze zijn niet hetzelfde als een goede specificatie en betekenen dat u afhankelijk bent van vertrouwen om te krijgen wat u wilt.

Of u nu op het punt staat een nieuwbouwhuis af te ronden of bent verhuisd om problemen op te sporen, vraag vandaag nog een onafhankelijke on-site inspecteur om uw problemen op te lossen.

Erfpacht versus eigendom

Of uw nieuwbouwwoning in eigendom of erfpacht staat, is van fundamenteel belang.

Erfpacht houdt in dat u een erfpachtrecht heeft van de erfpachter om de woning voor een aantal jaren te gebruiken.

De huurcontracten voor nieuwbouw zijn meestal langlopend. 

Voorwaarden

Aan een erfpachtwoning zijn vaak bepaalde voorwaarden verbonden.

Beperkingen kunnen bestaan ​​uit het verkrijgen van toestemming van uw erfpachter voor wijzigingen aan het onroerend goed, onderverhuur en het bezitten van huisdieren.

Sommige kunnen redelijk en verstandig zijn, vooral als u een flat koopt.

Erfpachters zijn verantwoordelijk voor het betalen van onderhoud en opstalverzekering, en moeten meestal ook een jaarlijkse erfpachtcanon betalen.

Evenals kosten aan de eigenaar, bijvoorbeeld wanneer u opnieuw een hypotheek neemt of bouwwerkzaamheden wilt uitvoeren.

Laat u goed door het proces leiden

Als u een nieuwbouwwoning koopt, kunt u niet anders dan deze kopen op basis van erfpacht.

U moet de ontwikkelaar en uw overdrachtsadvocaat vragen om u door de voorwaarden van de huurovereenkomst te leiden.

Welke beperkingen zijn inbegrepen en welke kosten nu en in toekomstige jaren van toepassing zijn.

Nieuwbouwwoningen mogen niet als erfpacht verkocht worden

Onze campagnes op dit gebied hebben ertoe geleid dat de regering heeft toegezegd: de verkoop van nieuwe woningen op erfpachtbasis te verbieden.

De erfpachtcanons op alle nieuwe erfpachtobjecten op nul te stellen.

Dit voorstel is nog niet tot wet gekomen.

Er is meer werk om de kosten van erfpachtverlengingen te verlagen.

Pas op voor garantie bij nieuwbouw ‘s Gravenzande

  • Garantie verzekering: vergelijkbare nieuwe huisgaranties zouden de eerste 10 jaar na de bouw van het pand gemoedsrust moeten geven. De polis is verbonden aan het onroerend goed, zodat het de opeenvolgende eigenaren ten goede komt gedurende de periode van 10 jaar.
  • Vastlopen: zorg ervoor dat er een ” snagging “-bepaling in uw contract staat, zodat u kleine problemen rechtstreeks met de ontwikkelaar kunt oplossen. 
  • Twee jaar – eerste periode: we raden u aan om de tijdslimiet van twee jaar voor ontwikkelaars in uw agenda te noteren. Als u aanspraak wilt maken op de initiële garantie, moet u de ontwikkelaar hiervan op de hoogte stellen voordat deze afloopt. Ook al dien je je claim in bij de ontwikkelaar.
  • Garantie op witgoed: als het gaat om uw witgoed – zoals fornuizen, vaatwassers, koelkasten met vriezers, kookplaten, wasmachines en drogers – die u in uw nieuwe woning heeft gespecificeerd, vraag dan de ontwikkelaar om garanties aan u te overhandigen bij voltooiing. Dit wil je vast in het contract hebben vastgelegd. 

Advies nieuwbouw ‘s Gravenzande

Altijd op de hoogte blijven van nieuwbouwprojecten in ‘s Gravenzande?

Schrijf je vandaag nog in voor onze gratis nieuwsbrief!

Ook kun je via Bouwsector Nederland je vakman inhuren.

Belangrijke blogs
Schilderen
Stukadoors
Groene energie
Tuin en oprit
Kitwerk
Vloeren
Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten
Bedrijf aanmelden
Offerte aanvragen