Nieuwbouw Ter Aar kopen

Ontdek 8 stappen die horen bij het bouwproces van nieuwbouw Ter Aar.

Een handig blog vol met tips om u voor te bereiden om een nieuwbouwwoning te kopen.

Volg onze nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van alle komende bouwplannen.

Mocht u ervaren bouwers of vakmannen zoeken dan bieden wij een gratis offerte.

Nieuwbouw Ter Aar

In 8 stappen voor nieuwbouw in Ter Aar

  1. Vind een huis dat bij je past
  2. Spreek met een hypotheekadviseur en spreek een principehypotheek af
  3. Reserveer uw woning
  4. Wijs een overdrachtsadvocaat aan
  5. Beveilig uw hypotheek
  6. Betaal de aanbetaling
  7. Wissel contracten uit
  8. Maak een hakenlijst

Voordat u nieuwbouw in Ter Aar koopt

Stap 1: Vind een huis dat bij je past

Niet alle huizenbouwers werken op dezelfde manier en het aanbod van de ene ontwikkelaar kan enorm verschillen van dat van een andere. 

Uw eerste taak bij het kopen van een nieuwbouw zou moeten zijn om de ontwikkelaar te onderzoeken.

De staat van dienst van het bedrijf zou u moeten vertellen of er problemen waren met eerdere ontwikkelingen.

Misschien wilt u deze landgoederen bezoeken en met de bewoners praten.

Online

Ga online, waar u mogelijk nieuwsverhalen over het bedrijf kunt lezen, en berichten op het prikbord waarin de ervaringen van andere kopers worden beschreven.

Neem de tijd om de omgeving, de voorzieningen, scholen, vervoersverbindingen en andere voorzieningen in de buurt te verkennen.

U wilt er zeker van zijn dat alles klopt voordat u tot een aankoop overgaat.

Off-plan kopen

Dit soort voorbereidend werk is zelfs nog belangrijker als u off-plan koopt (dat wil zeggen, een huis kopen dat nog niet is gebouwd).

Uiteraard is dit riskanter dan het kopen van een bestaande woning, aangezien u uw beslissing baseert op een showwoning en/of enkele afbeeldingen in een brochure.

U vertrouwt erop dat de ontwikkelaar zijn beloften nakomt.

Maar off-plan kopen heeft ook zijn voordelen.

Gewild perceel

U kunt misschien niet alleen een gewild perceel op een aantrekkelijk landgoed tegen een gereduceerde prijs bemachtigen.

Maar uw nieuwe huis kan in waarde stijgen voordat u er zelfs maar intrekt.

Dus, wat kunt u doen om ervoor te zorgen dat uw off-plan aankoop soepel verloopt?

Hier volgen een paar tips.

1. Weet precies wat je koopt

De verkopers van de ontwikkelaar zullen u veel marketingmateriaal presenteren en u aanmoedigen om de modelwoningen te bekijken.

Maar dit zijn slechts representaties van het eindproduct, en dan nog ideale.

Uw huis kan zich in een ander deel van het landgoed bevinden, waar de niveaus van licht en geluid, of het uitzicht vanuit de ramen, heel anders zijn.

Afgewerkte huis

Ervoor zorgen dat het afgewerkte huis is gemaakt volgens de standaard die u verwacht, is een cruciaal onderdeel van het koopproces.

Vraag om een ​​gedetailleerde specificatie met de materialen, armaturen en fittingen die in het hele pand zijn gebruikt.

Met deze informatie kunt u controleren of de ontwikkelaar voldoet aan de noodzakelijke kwaliteitsnormen die in de garantie zijn vastgelegd.

2. Weet wat er bij de prijs is inbegrepen

Sommige ontwikkelaars trekken graag klanten aan met geldbesparende prikkels, zoals:

  • gratis parkeerplaats
  • de mogelijkheid om armaturen en apparaten zonder meerprijs te kiezen
  • zegelrecht grondbelasting inbegrepen in de eigendomsprijs

Door op de hoogte te zijn van wat wel en niet is meegenomen in de totale kosten van de woning, komt u later niet voor verrassingen te staan.

Sommige financiële prikkels, bijvoorbeeld wanneer de ontwikkelaar uw juridische kosten betaalt, kunnen van invloed zijn op hoeveel uw hypotheekbedrijf besluit u te lenen.

Goede gelegenheid

Dit is een goede gelegenheid om te onderhandelen, niet alleen over de prijs.

Maar ook als er bepaalde armaturen of fittingen zijn die u zonder extra kosten erbij wilt hebben.

3. Ken het schema van de ontwikkelaar

Helaas kan het bouwen van een huis gepaard gaan met vertragingen.

Dus u moet contact opnemen met de ontwikkelaar om er zeker van te zijn dat uw huis op tijd wordt gebouwd.

Er zijn meestal twee data om in gedachten te houden:

  • Korte stopdatum – de datum waarop de ontwikkelaars verwachten klaar te zijn met het bouwen van uw huis.
  • Long-stop-datum – de datum waarop de ontwikkelaars het werk moeten hebben voltooid. Als het later is dan deze datum, moet de ontwikkelaar u een vergoeding betalen.

Eerste panden

Als uw huis een van de eerste panden is die op de ontwikkeling worden gebouwd, zoek dan uit in welke mate u hinder zult ondervinden terwijl de andere huizen worden gebouwd.

Vertraging bij nieuwbouw heeft ook gevolgen voor uw financiële situatie, zoals uitgelegd in stap 2 hieronder.

Stap 2: Spreek met een hypotheekadviseur en spreek een principehypotheek af

Een advocaat zou u niet aanraden om contracten uit te wisselen, tenzij u over financiering beschikt.

Dus het is van vitaal belang dat u ervoor zorgt dat uw hypotheekaanbod geldig is.

Neem daarom contact op met onze partners, Advies Nederland.

Off-plan kopen

Als u off-plan koopt en uw huis wordt in die tijd niet gebouwd, kan uw hypotheekverstrekker uw omstandigheden opnieuw beoordelen en besluiten zijn bod in te trekken.

Op dat moment zou u zich inzetten voor de aankoop zonder de financiële middelen te hebben om ervoor te betalen.

En in gevallen waarin huizenkopers er niet in slaagden om te voltooien vanwege een gebrek aan geld, is het bekend dat ontwikkelaars juridische stappen ondernemen.

Goede hypotheekadviseur voor nieuwbouw in Ter Aar

Het loont daarom altijd de moeite om een ​​hypotheekadviseur te raadplegen over uw situatie.

Zij hebben een grondige kennis van de markt en zullen uw opties in kaart brengen.

Ook kunnen zij u informeren over regelingen van de overheid een lening die bedoeld is om huizenkopers te helpen bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning.

Voordat u naar de volgende fase in het proces gaat, moet u in principe een hypotheek hebben afgesproken.

Stap 3: Reserveer uw woning

Zodra u een woning heeft gevonden waar u tevreden mee bent en uw financiën op orde heeft, kunt u de woning beveiligen door de ontwikkelaar reserveringskosten te betalen.

Deze vergoeding kan variëren van 500 euro tot 2.000 euro en zal het huis voor een periode van 28 dagen reserveren.

Gedurende deze tijd verwacht de ontwikkelaar contracten uit te wisselen.

Zodra de aankoop is voltooid , zal de ontwikkelaar de reserveringskosten aftrekken van de uiteindelijke prijs.

Geen contracten ruilen

Als je in die 28 dagen geen contracten ruilt, of de aankoop helemaal niet doorgaat, ben je je reserveringskosten kwijt.

Het is dus van vitaal belang dat uw hypotheek in principe wordt goedgekeurd voordat u betaalt om uw woning te reserveren.

De consumentencode voor huizenbouwers, een gedragscode voor huizenbouwers en ontwikkelaars, zegt dat kopers na het betalen van een reserveringskosten een schriftelijke overeenkomst moeten ontvangen waarin staat:

  • het bedrag van de vergoeding
  • de aankoopprijs van de woning (inclusief hoe lang deze geldig blijft)
  • precies wat ze kopen (komt het huis bijvoorbeeld met een parkeerplaats?)
  • wanneer de reserveringsovereenkomst eindigt
  • eventuele servicekosten of beheerkosten die de koper moet betalen
  • algemene voorwaarden die van toepassing zijn als de koper tijdens de reserveringsperiode niet doorgaat met de aankoop

Als je ontwikkelaar je geen schriftelijke reserveringsovereenkomst geeft, vraag er dan om.

Stap 4: Wijs een overdrachtsadvocaat aan voor nieuwbouw in Ter Aar

Zoals bij elke aankoop van een huis, zijn er juridische punten die alleen een gekwalificeerde deskundige.

Zoals een overdrachtsadvocaat, mag behandelen, om ervoor te zorgen dat de contracten op geen enkele manier in uw nadeel werken.

Uw overdrachtsadvocaat zal een aantal dingen doen om ervoor te zorgen dat u beschermd bent en de aankoop zonder problemen kan doorgaan.

De ontwikkelaar kan u aanmoedigen om zijn advocaat te gebruiken, maar voel u niet verplicht.

Je bent altijd vrij om je eigen keuze te maken als je dat liever hebt.

Stap 5: Beveilig uw hypotheek

U bent in principe een hypotheek overeengekomen.

Dit is het moment om de regelingen af ​​te ronden en een formeel financieringsaanbod te krijgen. 

Uw hypotheekverstrekker laat een taxateur een taxatieonderzoek uitvoeren.

Als u off-plan koopt, wordt de taxatie gebaseerd op de plannen en specificaties die de ontwikkelaar heeft verstrekt.

Stap 6: Betaal de aanbetaling

Het maakt niet uit hoeveel geld u zelf in de aankoop van onroerend goed stopt, de aanbetaling is 10% van de totale onroerendgoedprijs.

U betaalt het geld aan uw overdrachtsadvocaat, die ze namens u zal overmaken aan de advocaat van de ontwikkelaar.

Lees meer over de voordelen van het plaatsen van goede isolatie.

De ontwikkelaar

Als de ontwikkelaar is geregistreerd bij een garantieverstrekker, wordt uw aanbetaling beschermd tot maximaal 10% van de aankoopprijs.

Dit dekt u niet alleen als de ontwikkelaar failliet gaat.

Maar het stelt u ook in staat om van de aankoop af te zien en een volledige terugbetaling zonder boete te eisen als er onredelijke vertragingen optreden in het bouwproces (dwz als u zes maanden na de bouw nog steeds niet verhuisd bent). de long-stop datum).

Stap 7: Wissel contracten uit

Zoals vermeld in stap 3 , heb je 28 dagen de tijd om contracten uit te wisselen.

Uw overdrachtsadvocaat zal:

  • de voorwaarden van het contract en het ontwerp van overdracht/huurovereenkomst controleren
  • de titel van het onroerend goed
  • de planningsdocumenten
  • alle andere relevante documentatie
  • verduidelijk informatie met de advocaat van de ontwikkelaar, indien nodig
  • vragen om het papierwerk te ondertekenen

Stap 8: Maak een hakenlijst

Het maken van een lijst met haken en ogen betekent rondlopen in uw nieuwe huis en problemen identificeren waarvan u denkt dat ze niet naar tevredenheid zijn voltooid.

Zoals defecten aan decoratie of armaturen en fittingen.

Het ideale moment om je snagging list te maken is tussen uitwisseling en afronding.

Problemen oplossen

Dit betekent dat de ontwikkelaar gedurende die tijd eventuele problemen kan oplossen.

Anders zou het kunnen proberen te beweren dat eventuele fouten te wijten zijn aan slijtage veroorzaakt door uw verhuizing.

Garantie reparaties

De ontwikkelaar heeft de plicht om alle gebreken te herstellen binnen de eerste twee jaar nadat u de woning heeft gekocht.

Daarna dekt uw garantie u nog eens acht jaar voor schade aan bepaalde delen van het pand.

Het dekt u echter niet voor slijtage, of iets veroorzaakt doordat u niet de juiste onderhoudswerkzaamheden heeft uitgevoerd.

De garantie is verbonden aan de woning, dus als u binnen de eerste 10 jaar verkoopt, gaat het recht om aanspraak te maken op de garantie over op de volgende eigenaar.

Advies nieuwbouw Ter Aar

Kiest u voor nieuwbouw Ter Aar of niet?

Wij zullen het u uitleggen in een adviesgesprek!

Dan krijgt u gericht advies.

Neem hiervoor contact op met ons, Bouwsector Nederland.