Nieuwbouw Terneuzen kopen

Hier komt u meer te weten over nieuwbouw Terneuzen en de komende projecten.

Dit zijn de nieuwbouwontwikkelingen in uw regio en de toekomstige bouwplannen.

Schrijf u gerust in voor de gratis nieuwsbrief om geen enkel project te missen.

Mocht u een echte vakman zoeken dan is het handig om u aan te melden voor een offerte.

nieuwbouw terneuzen

12 stappen voor het bouwen van een nieuwbouwhuis in Terneuzen

Het bouwen van een nieuw huis in Nederland is ingewikkeld en betrokken.

Dit artikel gaat over het proces en de protocollen voor het bouwen van een huis in Nederland, inclusief een deel van de bureaucratie.

We zullen in dit artikel geen huisontwerp of constructies bespreken.

Leidraad

Dit is meer bedoeld als leidraad voor het proces van het bouwen van een nieuw huis.

Als u van plan bent een huis te bouwen en het is niet in Nederland, kunnen de vereisten anders zijn.

Maar ik weet zeker dat dit nog steeds nuttig kan zijn.

Koop een kavel om uw nieuwbouwwoning te bouwen in Terneuzen

Als mensen contact opnemen met een architect om hun nieuwe huis te ontwerpen, hebben ze meestal al een woning gekocht.

Soms hebben ze dat niet en vragen ze ons om hen te helpen bij het selecteren van een woning.

Dit is iets waar een architect je mee kan helpen.

Bestemmingsregels

Het kan nuttig voor u zijn om de bestemmingsregels te begrijpen voordat u een woning koopt.

In het bestemmingsplan staat wat u mag bouwen op uw eigendom.

In sommige bestemmingsplannen zijn bijvoorbeeld geen tweegezinswoningen toegestaan.

Dat wilt u wellicht weten voordat u de woning koopt.

Zonering

Zonering beperkt ook de vierkante meters van een huis.

Dus misschien wilt u weten hoe groot een huis op het terrein is toegestaan ​​voordat u het koopt.

Hier zijn enkele problemen die het bestemmingsplan regelt bij het bouwen van een nieuw huis:

  • Het aantal toegestane gezinnen.
  • De vierkante meters toegestaan ​​om te bouwen.
  • Dit wordt FAR-vloeroppervlakverhouding genoemd (het is een heel belangrijke berekening)
  • Hoe hoog mag het huis zijn.
  • De minimale grootte van uw werven.
  • Parkeren
  • Heeft u bijvoorbeeld een vrijstaande garage.
  • Er zijn ook speciale bestemmingsplannen met allerlei specifieke voorschriften.

Bereken uw budget voor uw nieuwe huis.

Het bouwen van een nieuw huis zal voor de meeste mensen de grootste uitgave zijn die je ooit in je leven hebt gehad.

Denk er over na.

Praat met architecten en aannemers wanneer u begint na te denken over het bouwen van een nieuw huis.

Ik raad ten zeerste aan om een ​​reservebudget te hebben voor onvoorziene uitgaven.

Bouwbudget

Beschouw uw budget niet alleen als een bouwbudget.

Beschouw uw budget als de totale projectkosten.

Dit omvat: bouwkosten, architectenkosten, indieningskosten, landschapsarchitectuur, inrichting, juridische kosten en alle andere problemen die kunnen optreden en die van project tot project verschillen.

Niet graag

Ik weet dat sommige mensen hun aannemer of zelfs hun architect niet graag hun budget vertellen.

Dit is niet altijd een goed idee.

Het kan erg handig zijn om uw budget van tevoren te delen.

Werk ten eerste niet samen met mensen die je niet vertrouwt.

Dat zou duidelijk moeten zijn

Ten tweede, als het eerlijke professionals zijn die hen vooraf vertellen wat uw budget is, kan dit u helpen tijd en geld te besparen.

Zoek een architect om uw huis te ontwerpen

De architect begeleidt uw project van begin tot eind.

Het inschakelen van een architect is een belangrijke beslissing bij het bouwen van een nieuwe woning.

Huur alleen gediplomeerde professionals in

Een architect is iemand die een licentie heeft om architectuur uit te oefenen, uitgegeven door de staat.

Een gediplomeerd architect wordt ook wel een “ registerarchitect ” genoemd.

Zorg ervoor dat u controleert of de architect een licentie heeft en een verzekeringspolis van ten minste 1.000.000 euro heeft.

Opmerking: u kunt hen vragen om hun rijbewijs en verzekeringspolis voor uw administratie op te sturen, maar dit wordt niet vaak gevraagd.

Een architect inhuren voor een eengezinswoning

Bouwsector Nederland geeft klanten vaak de optie om klein te beginnen.

We beginnen niet altijd met een contract voor de hele klus (vooral als het een grote klus is).

U kunt beginnen met een klein contract.

Zoneringsanalyse

Optioneel kunt u eerst een architect inhuren voor bijvoorbeeld een zoneringsanalyse of een voorschetsontwerp.

Dit geeft je de kans om met de architect samen te werken voordat je een grote toezegging doet, terwijl je begint met het project af te ronden.

Als u tevreden bent met de architect, kunt u ze natuurlijk vooraf voor de hele klus inhuren.

Kosten die u niet verwacht bij het bouwen van een nieuw huis

Vraag uw architect naar uitgaven waarvan u misschien niet weet dat u ze nodig heeft.

Zorg ervoor dat ze u vertellen wat er wel en niet in hun contract is opgenomen.

Denken ze bijvoorbeeld aan: landmeten, geotechniek, constructief ontwerp, HVAC, sanitair en elektrisch ontwerp, interieurontwerp, inspecties, indienen bij DOB, drukwerk enzovoort.

Wist je dat je moet betalen voor inspecties in Nederland?

Zijn deze inbegrepen of niet?

Vraag uw architect welke diensten nodig zijn en welke diensten optioneel zijn.

U wilt weten wie verantwoordelijk is voor de aangifte bij de DOB.

Door al deze vragen van tevoren te stellen, kunt u later vertragingen voorkomen.

Site-analyse van uw eigendom 

Uw architect en de rest van het team starten het project met een site-analyse.

Zoals vermeld in stap 3, kunt u mensen inhuren om dit eerst te doen, als u wilt wachten met het ondertekenen van een contract voor de hele klus. 

Wat komt er kijken bij nieuwbouw in Terneuzen

Vastgoedonderzoek, u heeft een gediplomeerd landmeter nodig om een ​​onderzoek van het onroerend goed uit te voeren (en een eindonderzoek te geven nadat het huis is gebouwd).

We noemen dit meestal een volledig “Bouwkundig onderzoek” en een “Eindonderzoek”.

De architect doet dit niet.

Geotechnisch rapport

Geotechnisch rapport, een geotechnisch rapport op basis van grondboringen of een put is vereist in Nederland voor alle nieuwbouwprojecten, zelfs kleine.

Ze nemen grondmonsters en sturen die naar een laboratorium om de draagkracht van de bodem te beoordelen.

Dit zal worden gebruikt om de juiste fundering voor het huis te bepalen.

Beschikbaarheid van hulpprogramma’s

In de meeste gevallen zult u in Nederland geen probleem hebben met toegang tot nutsvoorzieningen.

Utiliteitswerk kan duur zijn, dus het is goed om van tevoren te weten wat er beschikbaar is. 

Zonering

U moet de bestemmingsvereisten voor uw huis bepalen, inclusief hoe groot een huis u kunt bouwen in vierkante voet en hoogte, hoe groot uw tuinen moeten zijn en vele andere zaken.

De architect dient bekend te zijn met het uitvoeren van een integrale zoneringsanalyse.

Sloop

Moet er een bestaand huis gesloopt worden?

Bijzondere eisen bevindt u zich in een gebied met bijzondere milieu- of bestemmingsplannen. 

Het ontwerp voor uw nieuwbouwwoning in de stad Terneuzen

Als architect zou ik zeggen dat van alle stappen bij het bouwen van een huis het ontwerp het belangrijkste is om ervoor te zorgen dat je krijgt wat je wilt.

U en uw architect werken samen om uw nieuwe woning te ontwerpen. 

Zodra de architect het ontwerp heeft voltooid, zullen ze complete en uitgebreide tekeningensets maken.

De architect deponeert de tekeningen bij de afdeling gebouwen.

Bovendien zal de architect de aannemer tekeningen verstrekken voor prijsstelling en constructie.

Huur een algemene aannemer / bouwer in 

Als u nog geen aannemer heeft geselecteerd, is het moment dat u wacht op DOB-goedkeuringen hiervoor ideaal.

In veel gevallen gaat u een bod uitbrengen wanneer de bouwkundige tekeningen en specificaties klaar zijn.

U kunt ervoor kiezen om meerdere aannemers de prijs te laten bepalen.

U kunt ook eerder een aannemer inschakelen als u er een voorgeselecteerd heeft.

Eerder in het proces

Als u eerder in het proces een aannemer selecteert, kan dit zeer voordelig zijn, aangezien de aannemer tijdens het ontwerp met de architect kan samenwerken om de kosten te beheersen.

De architect en de aannemer moeten samenwerken als een team.

Wederzijds respect en communicatie zijn essentieel in het proces.

Als u merkt dat de architect en de aannemer het oneens zijn, is dat meestal een teken dat er iets mis is met een of beide.

Respect

Als architect behandel ik aannemers met respect en verwacht ik hetzelfde van hen.

Ik ben constant verbaasd als ik collega’s verhalen hoor vertellen waar dit niet het geval is.

Als uw architect en aannemer niet goed samenwerken, kan dit u tijd, geld en kopzorgen kosten.

Een huis bouwen is teamwerk

Zorg ervoor dat u een erkende en gerenommeerde aannemer inhuurt met de juiste verzekering.

Uw architect kan u hierbij helpen.

Soms heeft een aannemer geen vergunning en gebruikt die van iemand anders, werk niet met zulke mensen.

Er is geen reden waarom iemand een baan zou moeten doen zonder de vereiste vergunning.

Dat geldt ook voor architecten.

Vraag een vergunning aan 

Voordat u een vergunning kunt krijgen, heeft u goedkeuring nodig op de aanvraag van de architect.

Houd er rekening mee dat een goedkeuring en een vergunning twee verschillende dingen zijn.

De architect krijgt de goedkeuring, maar de aannemer krijgt de vergunning.

Een vergunning staat op naam van een aannemer.

Onder de vergunning van de aannemer en verzekering.

Extra item

Een extra item dat u nodig heeft, is een speciaal keuringsbureau.

U zult verschillende inspecties en mogelijk tests moeten uitvoeren op bepaalde aspecten van uw bouwproject.

Er zijn instanties die speciale inspectiebureaus worden genoemd en die deze inspecties uitvoeren.

Voor deze keuringen moet u betalen

De ingenieur of architect van het keuringsbureau moet aangemeld zijn alvorens een vergunning te trekken.

Vraag dit vooraf aan uw architect. Wees op uw hoede voor mensen die u niets vertellen over extra kosten voordat u een contract tekent.

Als iemand (zonder enige waarschuwing) extra uitgaven begint te noemen nadat de contracten zijn ondertekend, zou ik me zorgen maken.

Zodra de aannemer een vergunning heeft getrokken, bent u klaar om met de bouw te beginnen.

Diverse vergunningen

U krijgt diverse vergunningen voor uw woning waaronder:

  • Nieuwe bouwvergunning – getrokken door hoofdaannemer
  • Loodgietersvergunning – getrokken door loodgieter
  • Elektriciteitsvergunning – getrokken door een elektricien
  • Mechanische vergunning – (Verwarming & AC) deze wordt getrokken door een loodgieter of GC

Vaak kunnen er meer vergunningen zijn, afhankelijk van wat u bouwt en hoe het werk is ingediend.

Bouw het huis – constructie 

Een huis bouwen kost tijd.

Wees geduldig tijdens dit proces.

Het wachten is het waard.

Aan het werk

De architect blijft tijdens de bouw aan het werk, maar hun betrokkenheid zal veel minder zijn dan tijdens het ontwerpproces.

De architect zal af en toe de bouwplaats bezoeken.

Bij bepaalde mijlpalen tijdens de bouw zal de architect voortgangsinspecties uitvoeren.

Voortgangsinspecties zijn vereist en er moet een Technisch Rapport door de architect worden ingediend.

De architect zal ook helpen als er problemen, vragen, problemen zijn die zich tijdens de bouw voordoen.

Voorkomen

Het kan voorkomen dat er enkele aanvullende tekeningen moeten worden gemaakt om de vragen van de GC te verduidelijken.

Soms vinden tijdens de bouw ontwerpwijzigingen plaats.

Voorkom dit wanneer mogelijk, want nieuwe ontwerpen kunnen hogere kosten met zich meebrengen.

Geen toezicht

De architect houdt doorgaans geen toezicht op een bouwopdracht.

Toezicht houden op de bouw is de taak van de hoofdaannemer of bouwmanager.

Sommige architecten doen ook bouwmanagement en sommige architecten zijn ook algemene aannemers.

U kunt uw architect de betalingsaanvragen van de aannemer laten beoordelen en aftekenen voordat u voortgangsbetalingen aan de GC verstrekt.

Inspecties van uw nieuwe woning 

We noemden al inspecties, maar laten we wat gedetailleerder worden.

Er zijn drie basiscategorieën van inspecties die worden uitgevoerd op een nieuw huis.

Het volgende is gebaseerd op Nederlandse voorschriften en standaardpraktijken en kan op andere locaties verschillen.

  • Voortgangsinspecties.
  • Speciale inspecties
  • Voortgangsinspecties voor het bouwen van een nieuw huis
  • Voortgangsinspecties worden uitgevoerd door de architect. 

Speciale inspecties

Speciale inspecties worden vaak uitgevoerd door een externe inspectiedienst.

Deze variëren van klus tot klus, afhankelijk van het type constructie van het huis.

Sommige architecten kunnen een vergunning hebben om sommige van deze inspecties uit te voeren.

Doorgaans zal uw architect niet alle of zelfs maar een van deze inspecties uitvoeren.

Wie betaalt?

Zorg ervoor dat u weet wie deze inspecties betaalt voordat u met de bouw begint.

Deze inspecties worden meestal uitgevoerd door een particulier bedrijf van een derde partij.

Ze brengen u extra kosten in rekening als ze herhaaldelijk naar de werklocatie moeten komen om opnieuw te inspecteren.

Bewust

U dient zich ervan bewust te zijn wie verantwoordelijk is als de inspecteur meerdere keren moet komen kijken vanwege een mislukte inspectie.

Betaalt de aannemer of jij?

Uw nieuwe huis inrichten 

Een van de belangrijkste stappen bij het bouwen van een huis is de afwerking.

U kunt hulp krijgen van uw architect, een binnenhuisarchitect of u kunt de woning zelf inrichten.

In ons kantoor verzorgen we vaak meubelopstellingen voor onze klanten en werken we met hen samen bij het selecteren van meubels.

Na het bouwen van een nieuw huis wil je goed nadenken over je nieuwe meubels.

Laat dit niet op het laatste moment liggen

Laat het geen bijzaak zijn.

Geniet van je nieuwe huis!

Leun achterover en geniet van uw nieuwe huis.

Kleine tip voor je muren in huis: kies voor renovliesbehang of glasvezelbehang!

Advies nieuwbouw Terneuzen

Wil jij advies over nieuwbouw Terneuzen?

Dan neem je natuurlijk contact met ons op!

Huur daarnaast bij ons de expert in voor jouw project.