Nieuwbouw Vianen kopen

Dit is een stap voor stap gids over nieuwbouw Vianen en wat er bij komt kijken.

Ontdek het voordeel van nieuwbouw en waarom het een goede investering is.

Mocht u handige vakmannen zoeken dan bieden wij een gratis offerte op maat.

Een nieuwbouwhuis kopen in Vianen

Als het door de pandemie veroorzaakte woningtekort het vinden van uw droomhuis onmogelijk heeft gemaakt, kan nieuwbouw een antwoord zijn.

Veel kopers zijn deze route al gegaan.

De bouw

Vorig jaar steeg de bouw van eengezinswoningen met 12%, volgens Bouwsector Nederland.

Ook dit jaar ziet er veelbelovend uit. Tot en met februari was het aantal gestarte woningen op jaarbasis 6,4% hoger en maakten nieuwbouwwoningen 14% uit van alle verkopen van eengezinswoningen.

Eerste stap

De eerste stap naar een nieuw huis is het werk doen en uitzoeken hoeveel u zich kunt veroorloven.

Hypotheekexperts staan ​​voor u klaar om u op weg te helpen met gedegen advies en waardevolle informatie.

Wat is het verschil tussen een spec-woning en een aangepaste woning?

Als je een nieuwbouwwoning overweegt, heb je een paar opties.

Spec-woningen bevinden zich meestal in grote residentiële ontwikkelingen of onderverdelingen en zijn gebouwd volgens de specificaties van de ontwikkelaar.

Als koper koopt u de woning in de staat van opbouw en kunt u geen wijzigingen aanvragen.

Vergelijkbaar

Deze ervaring zou vergelijkbaar zijn met het kopen van een bestaand huis.

Dit omdat spec-woningen meestal al zijn gebouwd of bijna zijn voltooid.

Als u op zoek bent naar een instapklare woning, is een spec-woning uw beste optie.

Moeilijk te vinden

Dankzij de pandemie zijn koopwaanzin spec-woningen moeilijk te vinden.

Bouwsector Nederland merkt op dat er doorgaans een jaarvoorraad van speciaal gebouwde huizen beschikbaar is.

Dit jaar zijn ze bijna allemaal uitverkocht.

Dat laat semi-custom en custom-built woningen over voor kopers van nieuwbouw.

Grote ontwikkelingen

Net als een spec-home, worden semi-aangepaste woningen meestal gevonden in grote ontwikkelingen en gebouwd volgens de specificaties van de ontwikkelaar.

Maar je krijgt een aantal opties.

Semi-custom kopers kunnen bijvoorbeeld kiezen uit verschillende plattegronden en interieurafwerkingen.

Sommige ontwikkelaars staan ​​extra aanpassingen toe tegen extra kosten.

Wat controle

Als je op zoek bent naar wat controle.

Maar niet noodzakelijkerwijs vanaf nul wilt beginnen, is een semi-custom build een goede keuze.

Spec- en semi-aangepaste woningen vormen 75% van alle nieuwe eengezinswoningen.

Aangepaste woningen

Aangepaste woningen worden volledig gebouwd volgens de specificaties van de koper en vormen 20% van de nieuwbouw.

De resterende 5% is gebouwd om te huren.

Het is gebouwd op land dat u al bezit of koopt, en u zou onafhankelijk een architect en een bouwer inhuren om uw visie om te zetten in realiteit.

Een custom project geeft je volledige controle.

Maar betekent ook veel details beheren en honderden kleine beslissingen nemen.

Wat kost nieuwbouw Vianen?

In februari bedroeg de mediane prijs van een nieuw gebouwde eengezinswoning € 349.400, volgens Bouwsector Nederland.

Terwijl de mediane huizenprijs voor een bestaande woning steeg tot € 313.000 volgens gegevens van Bouwsector Nederland.

Volgens Bouwsector Nederland rapport, zijn de gemiddelde bouwkosten van een nieuwe eengezinswoning € 296.652, de grondkosten niet meegerekend) of ongeveer € 114 per vierkante meter.

Stijgende materiaalkosten

Houd er rekening mee dat met stijgende materiaalkosten de bouwkosten kunnen stijgen.

Zelfs als u eenmaal met de bouw bent begonnen.

Contract

Bouwsector Nederland raadt u aan een contract met gegarandeerde maximumprijs af te sluiten, waarmee u uw budget onder controle kunt houden.

Dit type contract houdt in dat de opdrachtnemer wordt betaald voor de werkelijk gemaakte kosten, vermeerderd met een vergoeding, tot een maximumprijs.

Eventuele kostenoverschrijdingen worden betaald door de aannemer.

Tenzij de eigenaar aanvullende wijzigingsopdrachten heeft goedgekeurd.

Verschillen per regio

De kosten verschillen per regio, met hogere kosten in stedelijke gebieden dan in voorstedelijke of landelijke gebieden.

Het is ook gemakkelijk om je te laten meeslepen door upgrades die de prijs van het huis aanzienlijk kunnen verhogen.

Besteed bijzondere aandacht aan kosten die misschien niet meteen voor de hand liggen, zoals landschapsarchitectuur of persoonlijke decoraties.

Hoewel deze niet zijn inbegrepen in de kosten van een project, moeten ze deel uitmaken van uw budget.

Wat zijn de financieringsmogelijkheden voor een nieuwbouwwoning?

Als u een speciaal of semi-op maat gebouwd huis koopt in een grote ontwikkeling, heeft u een zogenaamde nieuwbouwlening nodig.

In dit geval vraagt ​​u over het algemeen een hypotheek aan voordat de woning wordt gebouwd en geeft u de bouwer een voorafgaande goedkeuring van de lening om de aankoop te garanderen.

De lening sluit zodra de woning instapklaar is.

Op maat gemaakte contstructie

Als u een op maat gemaakte constructie doet, heeft u een bouwlening nodig.

In dit geval werkt de hypotheek als een kredietlijn, waardoor uitbetalingen van het goedgekeurde bedrag mogelijk zijn naarmate de bouw vordert.

Gedurende deze tijd betaalt u alleen aflossingsvrije betalingen.

Na de bouw wordt de lening omgezet in een reguliere hypotheek.

Nieuwe ontwikkelingen

Als u een nieuwe ontwikkeling koopt, kan de ontwikkelaar een geldschieter aanbevelen die bekend is met het project.

Dit kan handig zijn, maar je hoeft geen gebruik te maken van die geldverstrekker.

U kunt en moet rondkijken om te zien welke geldschieter u de beste hypotheekrente en voorwaarden biedt.

Hoe lang duurt nieuwbouw Vianen?

Een volledig op maat gebouwde woning kan een jaar of langer in beslag nemen.

Gemiddeld duurt de wachttijd voor een speciaal huis of semi-aangepaste woning zes tot zeven maanden.

Behoudens weervertragingen, een tekort aan materialen of andere tegenslagen.

Vertragingen komen vaak voor, dus welke optie u ook kiest, zorg ervoor dat uw huidige woonsituatie flexibel is.

Als u huurt, praat dan met uw huisbaas over mogelijke verlenging van uw huurcontract van maand tot maand.

Wachten

Als u het huis waarin u woont moet verkopen, wilt u misschien wachten met het op de markt brengen totdat de bouw bijna voltooid is.

Of een leaseback-clausule aan het verkoopcontract toevoegen, zodat u nog een tijdje in uw huis kunt blijven wonen.

Hoe weet ik dat ik een gerenommeerde aannemer inhuur?

Of het nu gaat om een ​​speciaal, semi-aangepast of op maat gebouwd huis, u wilt er zeker van zijn dat u een kwaliteitsbouwer gebruikt.

Zoek naar online recensies en beoordelingen van organisaties.

Vraag familie en vrienden die recentelijk een huis hebben gebouwd naar hun ervaringen.

U kunt ook contact opnemen met lokale makelaars voor informatie over nieuwe ontwikkelingen die mogelijk in aanbouw zijn.

Modelwoning

Bezoek dan de modelwoning om de bouwkwaliteit te controleren.

Besteed aandacht aan de details zoals kasten, trimwerk, vloeren en verf.

Weekend de tijd

Neem een ​​weekend de tijd om door ontwikkelingen en onderverdelingen te rijden die al zijn gebouwd en verkocht.

Als er huiseigenaren buiten zijn die klusjes doen, stop dan, stel jezelf voor en vraag of ze tevreden zijn met hun huis.

Of ze kwaliteitsproblemen hadden tijdens of na de bouw, en hoe de bouwer reageerde.

Custom project

Voor een custom project, interview verschillende bouwers, vraag referenties van recente kopers en stel veel vragen zoals: bieden ze een garantieprogramma en wat zijn de geschatte onroerendgoedbelastingen.

Bouwsector Nederland raadt aangepaste kopers aan een onafhankelijke bouwmanager in te huren die wekelijks door het huis kan lopen.

Dit om ervoor te zorgen dat het zowel volgens de plannen als volgens de regels wordt gebouwd.

Als u een huis koopt dat al wordt gebouwd of bijna wordt gebouwd, kan een huisinspectie items aanwijzen die mogelijk niet op tijd aan de code voldoen.

Dit zodat de bouwer de nodige reparaties kan uitvoeren.

Systemen

Het is gemakkelijker om problemen met de elektrische of sanitaire systemen op te lossen voordat muren en vloeren erin gaan.

Heb ik bouwgarantie nodig voor nieuwbouw in Vianen?

In tegenstelling tot een huisgarantie, die huiseigenaren kunnen kopen om apparaten te dekken, dekt een bouwgarantie de materialen en het vakmanschap van het huis.

Garanties van bouwers zijn vereist door de staatswetten.

De meeste bouwers bieden een eigen garantie of via een externe leverancier zonder extra kosten voor de koper.

Wat het dekt

De garantie dekt items zoals elektrische en loodgieterij, verwarmings- en airconditioningsystemen, isolatie en dakbedekking.

Het dekt geen zaken als defecten veroorzaakt door een andere aannemer of de huiseigenaar, vervaagde verf of weergerelateerde schade.

Bouwgaranties

Volgens Bouwsector Nederland worden bouwgaranties door elke staat gereguleerd.

Dus controleer wat de minimumvereisten zijn waar je woont.

De gemiddelde dekking loopt van zes maanden tot drie jaar.

Een huis bouwen – 6 tips voor beginners

Een huis bouwen is geen gemakkelijke taak.

Het kan zelfs nog uitdagender zijn om er voor het eerst een te maken!

Uw droomreis naar huis heeft veel onderdelen waar u aan moet denken, zoals financiering, planning, ontwerp, vergunningen en keuringen.

Deze blogpost bespreekt zes tips voor nieuwe huizenbouwers in Australië om hun eigen huis te bouwen op grond die ze hebben verworven.

Tip 1: Zorg voor een realistisch budget

Het bouwproces van een huis kan duur zijn, dus het is van cruciaal belang om een ​​realistisch budget te hebben voordat u eraan begint.

Het is ook essentieel om rekening te houden met eventuele extra kosten, zoals zegelrechten en juridische kosten.

Met zoveel factoren die rondzweven, moet u een definitief kostenbereik plannen voor een bepaald bedrag.

Een huizenbouwer kan u ook door meer gedetailleerde huizenprijzen leiden.

‍Tip 2: Kies verstandig uw bouwer

Bij het kiezen van een bouwer is het verstandig om je onderzoek te doen en om verwijzingen van vrienden en familie te vragen.

Zorg ervoor dat je eerdere projecten van de bouwer bezoekt en online beoordelingen leest.‍

Tip 3: Plan ruim van tevoren

Een goede planning is essentieel bij het bouwen van een nieuw huis.

Begin met het opstellen van plannen van hoe u wilt dat uw huis eruitziet en houd rekening met alle aspecten van de bouw.

Inclusief de grootte van het onroerend goed, materialen, nutsvoorzieningen, enz.

Tip 4: Bouwen op eigen braakliggende grond? Neem een ​​landmeter

Stel, u bouwt op een bestaande woning die eigendom is van uzelf of uw gezinsleden.

In dat geval is het van cruciaal belang om de grenzen te laten onderzoeken en de juiste titel te geven voordat u met bouwen begint.

Een geregistreerde landmeter kan dit voor u doen tegen redelijk redelijke prijzen.

Afhankelijk van waar u woont in Nederland.

Het bespaart tijd en geld verderop in het traject!

‍Tip 5: Bespaar niet op inspecties

Bouwinspecteurs spelen een integrale rol tijdens elke fase van het bouwproces door ervoor te zorgen dat alles voldoet aan de normen die zijn opgesteld door lokale raden/bouwvoorschriften enz.

Dit beschermt alle betrokkenen (inclusief bouwers) tegen mogelijke juridische problemen die zich voordoen nadat het werk in een huis is voltooid.

‍Tip 6: Zorg dat je papierwerk op orde is

Het bouwen van je eigen huis vereist veel papierwerk, dus het is van vitaal belang om je vroeg te organiseren!

Dit omvat bouwvergunningen, goedkeuringen van federale en deelstaatregeringen en inspecties.

Zorg ervoor dat u alle relevante contactgegevens heeft van de mensen die bij het proces betrokken zijn, zoals uw aannemer, landmeter en bouwinspecteur.

Advies nieuwbouw Vianen

Met deze tips hopen wij u voldoende informatie te hebben gegeven over nieuwbouw in Vianen.

Mocht u meer informatie willen krijgen, neem dan contact op!

Ook wanneer u een vakman wil inhuren.