Nieuwbouw Waddinxveen kopen

Een uitleg met de belangrijkste tips voor het project nieuwbouw Waddinxveen.

Mocht u een nieuwbouwhuis willen bemachtigen dan moet u zich aanmelden voor onze nieuwsbrief.

Wij laten dan per mail weten wanneer er een nieuw project gestart word.

Voor het inhuren van vakbekwame werklui kunt u bij ons een offerte aanvragen.

 

7-stappengids voor nieuwbouw Waddinxveen

Voor de meeste huiseigenaren kan het proces van het helemaal opnieuw bouwen van een huis ingewikkeld en zelfs overweldigend aanvoelen.

Bij Bouwsector Nederland proberen we het proces zo eenvoudig en stressvrij mogelijk te maken.

De beste manier om te beginnen is om meer te weten te komen over het proces.

We hebben het opgesplitst in 7 eenvoudige stappen.

STAP 1

Breng uw financiën op orde en stel een budget vast.

Elk project begint en eindigt met een budget. Het is dus belangrijk om het proces in te gaan en uw cijfers te kennen en realistisch te zijn over wat het project gaat kosten.

Voordat u een bouwer of architect inhuurt, moet u met de bank gaan zitten en bespreken wat de lening gaat kosten en hoeveel u van plan bent te lenen.

De meeste banken eisen een aanbetaling van minimaal 20% plus een extra kostenoverschrijdingsbuffer van 10%.

Als je eenmaal een budget hebt, ben je bereid om met een bouwer over cijfers te praten.

STAP 2

Selecteer en koop grond.

Nu je een idee hebt van wat je je kunt veroorloven, is het tijd om te gaan winkelen voor land.

Als je naar land kijkt, kan het moeilijk zijn om de visie te hebben die nodig is om te zien hoe het eruit zal zien als een afgewerkt product.

Concentreer u op de zes belangrijkste elementen die een goede bouwplaats maken:

• Plaats
• blootstelling aan de zon
• Bodemkwaliteit
• Helling
• Nabijheid van nutsvoorzieningen
• Toegang

Locatie en belichting zijn vrij eenvoudig

Bodemkwaliteit kan wat moeilijker te bepalen zijn.

Bekijk het septische plan voor de bouwplaats en bekijk de testputgegevens.

Goede doorlatende inheemse grond bespaart u geld tijdens de bouw.

Steile hellingen

Bouwplaatsen op steile hellingen kunnen prachtige uitzichten bieden, maar zullen waarschijnlijk meer kosten om op te bouwen.

Met land krijg je vaak waar je voor betaalt.

Een klein beetje extra voor de grond ervoor kan veel besparen tijdens de bouw.

STAP 3

Schakel een aannemer of architect in.

Als je nog geen aannemer hebt ingehuurd, is dit het moment.

Je hebt twee opties.

1. Ontwerp architect:  u kunt een architect inhuren en vervolgens uw aannemer inhuren op basis van hun aanbevelingen. Architectonische vergoedingen zullen kosten toevoegen aan het project, maar ze bieden visie en de zekerheid van extra toezicht.
2. Ontwerpbouwer: als u uw eigen plannen in gedachten heeft of u heeft een bouwer gevonden met een goede ontwerpachtergrond. Dan bespaart u geld en stroomlijnt u met een ontwerpbouwer.

In beide scenario’s draait het allemaal om vertrouwen.

STAP 4

Huisplannen uitwerken.

Een teambenadering van ontwerp is de beste manier om uw huisplannen te ontwikkelen.

Breng een programma mee naar je eerste ontwerpgesprek met je architect en/of bouwer.

Een programma is een lijst met wensen en behoeften in een huis, evenals een lijst met armaturen, afwerkingen of andere producten die je leuk vindt.

Het programma helpt bij het schetsen van het beeld van uw droomhuis.

STAP 5

Stel een definitief budget vast.

Nu je plannen hebt, kun je een definitief budget instellen.

Dit is het moment om de reikwijdte aan te passen aan uw oorspronkelijke budget.

Dit is ook het moment om uw contractafspraak met uw aannemer te kiezen.

Basiscontractmodellen

Er zijn twee basiscontractmodellen:

1. Tijd en materialen: in dit scenario genereert de bouwer een gedetailleerde schatting en volgt hij de kosten op tegen de schatting terwijl u bouwt. Deze regeling brengt meer risico met zich mee voor de eigenaar, maar u krijgt flexibiliteit om gaandeweg te ontwerpen en de bouw kan doorgaans eerder beginnen.
2. Overeenkomst vaste prijs: met een vast contract moet de bouwer een volledige set plannen en specificaties hebben voordat de bouw begint. De bouwer heeft meer risico bij dit type contract en wijzigingen in de plannen moeten goed worden gedocumenteerd.

STAP 6

Vergunningen verkrijgen.

Het is tijd om in te checken bij uw plaatselijke bouw- en bestemmingsplanafdeling en de vergunningen aan te vragen.

De meeste bouwers kunnen deze stap voor u verzorgen.

Er zijn kosten verbonden aan het verkrijgen van uw vergunningen, hoewel dit meestal niet veel is.

De meeste steden hebben een beroepstermijn van 15 dagen nadat uw bouwvergunning is geplaatst.

Neem deze tijd om een ​​gezellig praatje te maken met je toekomstige buren.

STAP 7

Bouw je huis.

Het is tijd om te beginnen met bouwen!

Zodra u de vergunningen heeft, zal uw bouwer de bouwwerkzaamheden inplannen.

Voordat het werk begint, loop je met hem of haar over het land en steek je de laatste palen in de grond die je toekomstige huis vertegenwoordigen.

Beslissingen nemen

Wees tijdens de bouw bereid om veel beslissingen te nemen.

Het is de taak van uw aannemer om u door het hele proces te begeleiden, u op de hoogte te houden en eventuele vertragingen te minimaliseren.

5 dingen die u moet weten voordat u een kavel koopt voor nieuwbouw in Waddinxveen

Het bouwen van een huis op maat is voor velen een droom.

Maar voordat de bouw kan beginnen, moet u de grond kopen.

Onze tips voor het kopen van grond om een ​​huis te bouwen kunnen het proces vereenvoudigen en ongewenste verrassingen voorkomen.

Grond kopen

Grond kopen om een ​​huis op te bouwen is complexer dan het in eerste instantie lijkt.

Voor velen is het laten bouwen van een huis volgens hun specificaties het resultaat van jarenlang snuffelen in tijdschriften over huisplannen en door buurten rijden om bestaande huizen te bekijken voor ontwerpinspiratie.

Het bouwproces is echter veelzijdig en het perceel of land dat voor de bouw wordt gekozen, moet aan bepaalde specificaties voldoen.

Of je nu verlangt naar een landelijk uitzicht zonder buren in zicht of je meer geïnteresseerd bent in een kavel aan een doodlopende weg, er zijn dingen waarmee je rekening moet houden bij het kopen van grond om een ​​huis op te bouwen.

De grond die u koopt, vormt de basis voor het gehele bouwproces.

1. Mogelijk moet u de grond contant betalen.

Hypotheekverstrekkers lenen minder snel geld voor onbewerkte, onontwikkelde grond dan voor een bestaand huis, omdat er te veel onbekenden zijn met onbebouwde grond.

Dit geldt met name voor grote percelen landelijk land.

Dit omdat het in veel gevallen onbetaalbaar kan zijn om elektrische stroom naar de locatie te brengen en voorzieningen te treffen voor een oprit, drinkwater en een geschikt rioolsysteem.

Voordeel

Het voordeel is dat als u de grond contant kunt betalen, de geldschieter eerder geneigd is om de bouw van een nieuw huis te financieren.

Stel dat u de grond of het perceel volledig bezit (zonder lening).

In dat geval kan de geldschieter uw eigendom beschouwen als een aanbetaling voor bouwfinanciering.

Zij die later aan het einde van het bouwproces kan worden omgezet in een traditionele hypotheek.

Een uitzondering

De uitzondering op deze algemene regel is wanneer u een kavel koopt in een woonwijk waar momenteel woningen in aanbouw zijn.

Dit omdat de geldschieter weet dat de ontwikkelaar al voor de technische details heeft gezorgd.

Met een geschikte aanbetaling (het bedrag kan per kredietverstrekker verschillen), kunt u mogelijk een bouwgrond en de kosten van het bouwen van een huis financieren.

Dit kan in een enkele bouwlening die later in een hypotheek wordt opgenomen wanneer het huis instapklaar is.

2. Zoek naar grond, maar schakel een makelaar in voordat u een bod uitbrengt.

Een deel van het plezier en de opwinding van het bouwen van een nieuw huis is het vinden van precies de juiste locatie.

Dus ga je gang en speur het internet af naar onroerend goed, rijd buurten af ​​en aan of zoek naar land dat binnenkort te koop wordt aangeboden op een veiling.

Maar doe geen bod of bied niet voordat u een makelaar inhuurt die de omgeving kent.

Als u met een makelaar werkt, heeft u bepaalde beschermingen.

Zoals de mogelijkheid om onder het contract uit te komen als het onroerend goed niet geschikt is om te bouwen.

Een stuk land

Stel dat u een stuk land van 5 hectare ziet dat eruitziet als een hemelse plek om uw landelijke droomhuis te bouwen, en er staat een bord met een te koop door de eigenaar ervoor.

Het is gewoon de locatie waar je naar op zoek was, en je staat te popelen om het te kopen voordat iemand anders het doet.

In plaats van een bod uit te brengen, belt u een makelaar en vraagt ​​u haar naar het onroerend goed.

Een deskundige makelaar kan u vaak vertellen of het land in een overstromingsgebied ligt, of er water en elektriciteit op het platteland beschikbaar is in dat gebied en wat voor soort bouwbeperkingen er gelden.

Bod uitschrijven

Een makelaar kan ook een bod uitschrijven waarmee u zich kunt terugtrekken als de plaatselijke bouwautoriteit geen vergunning voor het bouwen van een huis goedkeurt.

Dit kan ook als u geen financiering kunt krijgen om te bouwen.

U betaalt uiteindelijk de commissie van de makelaar wanneer de transactie is voltooid.

Het is altijd de moeite waard om niet vast te zitten aan land waarop u niet kunt bouwen.

3. Onderzoek de waarde van nieuwbouwhuizen in de buurt van Waddinxveen

Een huis bouwen is een grote investering, maar de waarde van het huis dat u bouwt kan eronder lijden als er huizen van mindere waarde omheen staan.

Uw huis zal meer waard zijn als het van vergelijkbare of iets lagere waarde is dan de huizen in de buurt.

Als je nieuwe huis € 500.000 kost om te bouwen, maar de huizen van de buren worden dichter bij € 250.000 gewaardeerd.

Dan kan het moeilijk zijn om je huis te verkopen voor wat het waard is.

De keerzijde

Aan de andere kant, als u €300.000 uitgeeft om uw huis te bouwen, en huizen in de buurt worden gewaardeerd op meer dan € 1.000.000.

Zal uw huis aantrekkelijker zijn voor kopers en een betere prijs opleveren.

4. Bedenk hoeveel land je echt nodig hebt.

Als je een kavel koopt binnen de stadsgrenzen, is de kans groot dat de kavels al beperkingen hebben op de grootte en het type huis dat je kunt bouwen.

Als u niet zeker weet of een specifieke kavel geschikt is om uw droomhuis te bouwen.

Neem dan contact op met het plaatselijke bestemmingsplan of de Vereniging van Eigenaren (VvE), indien die bestaat.

Zij kunnen u vertellen of het perceel wordt geleverd met convenanten of andere beperkingen die van invloed zijn op wat u kunt bouwen.

Groot perceel

Hoewel het idee van een te groot perceel velen aanspreekt, moet u overwegen of u de extra tijd zult hebben om het gemaaid, aangelegd en bewaterd te houden.

Dit is zelfs nog belangrijker om te overwegen bij het kopen van grote percelen plattelandsgrond.

Het maaien van een perceel van 5 hectare is tijdrovend als u geen zitmaaier of tractormaaier heeft.

Verleidelijk

Het kan verleidelijk zijn om een ​​groot stuk land te kopen en het vervolgens af te splitsen zodat familieleden in de buurt kunnen bouwen.

Maar dat is misschien niet mogelijk.

Provincieverordeningen regelen vaak de mogelijkheid om een ​​eigendom onder te verdelen en kunnen uw plannen in de weg staan.

5. Koop geen ruw land voordat u de mogelijke valkuilen kent van nieuwbouw in Waddinxveen

Je hebt misschien een prachtige plek gevonden voor je nieuwe huis, maar als het volgens het bestemmingsplan niet mogelijk is om een ​​oprit aan te leggen die aansluit op de hoofdweg, is de grond vrijwel waardeloos als bouwterrein.

Het ontdekken van mogelijke valkuilen is een ander gebied waarop het inhuren van een agent die bekend is met de gemeenschap essentieel is, maar u moet ook uw eigen due diligence doen.

Ruw land

Als je ruw land wilt kopen om een ​​huis te bouwen, rijd dan over de nabijgelegen wegen.

Een varkensboerderij op minder dan anderhalve kilometer afstand kan het moeilijk maken om van uw eigendom te genieten als de wind draait.

Als de grond zware klei is, is het misschien niet mogelijk om een ​​septic tank en een zijriolering aan te leggen.

Bestemmingsbeperkingen

Bestemmingsbeperkingen in sommige provincies staan ​​eigenaren van onroerend goed niet toe om een ​​stacaravan of een klein huis op het terrein te plaatsen.

Anderen laten huiseigenaren hun eigen constructie niet doen.

Informeer zoveel mogelijk over het land en de lokale bouw- en bestemmingsregels voordat u koopt.

Zelfs als u land wilt kopen om later een huis te bouwen, zal uw investering niet veel waard zijn als u ontdekt dat u niet kunt bouwen.

Advies nieuwbouw Waddinxveen

Zou u graag advies of meer informatie willen ontvangen over nieuwbouw in Waddinxveen?

Dat is begrijpelijk, want het is een moeilijke beslissing die u moet maken.

Neem hiervoor contact op met Bouwsector Nederland!

Wij staan ook klaar wanneer u een vakman wilt inhuren.