Nieuwbouw Wassenaar kopen
De komende jaren wordt er veel gebouwd onder de naam nieuwbouw Wassenaar.
Ons blog gaat over de manier waarop u zich het beste kunt voorbereiden voor nieuwbouw.
Een soort stappenplan met handige tips wanneer u geïnteresseerd bent in nieuwbouwwoningen.
Mocht u een goede en goedkope vakman zoeken dan kunt u gratis een offerte aanvragen.
Gids voor het kopen van een nieuwbouwhuis in Wassenaar
Als u op zoek bent naar een nieuwbouwhuis, helpt deze gids u het koopproces te begrijpen.
We zullen bekijken hoe u de beste deal kunt krijgen en veelvoorkomende valkuilen die u moet vermijden.
Wat is een nieuwbouwwoning?
Een nieuwbouwwoning is een woning die recent is gebouwd en nog niet eerder is bewoond.
Vorig jaar zijn er zo’n 40.000 nieuwbouwwoningen gebouwd.
Voor veel mensen zijn ze een aantrekkelijk vooruitzicht voor hun volgende woning.
Wat zijn de voordelen van het kopen van een nieuwbouwwoning?
Er zijn verschillende voordelen aan het kopen van een nieuwbouwwoning.
Een groot deel van de aantrekkingskracht voor potentiële kopers ligt in het idee van een gloednieuw huis dat instap klaar is en zeer weinig onderhoud vereist.
Een nieuwbouwwoning is waarschijnlijk ook energiezuiniger dan een oudere woning.
Dit kan een lagere energierekening betekenen.
Hoe koop je een nieuwbouwhuis in Wassenaar?
Als u overweegt een nieuwbouwhuis te kopen, zou uw eerste stap moeten zijn om te onderzoeken of er momenteel nieuwbouwprojecten zijn in het gebied waar u wilt wonen.
U kunt dit persoonlijk doen door in de omgeving rond te rijden (ze worden meestal goed geadverteerd).
Of online door te zoeken naar beschikbare woningen op een van de grote online vastgoedportalen.
De meeste hebben een optie om alleen naar nieuwbouwwoningen te zoeken.
Financieel adviseur
U moet ook contact opnemen met een financieel adviseur om te beoordelen wat uw vastgoedbudget zou kunnen zijn.
Als u een hypotheek nodig heeft om een woning te kopen, dient u in principe een hypotheek af te sluiten voordat u op huizenjacht gaat.
Het is vermeldenswaard dat hypotheekverstrekkers vaak bereid zijn om minder te lenen voor een nieuwbouwwoning dan voor een oudere woning.
Vaak tot 85% van de waarde van een nieuwbouwwoning.
Hoeveel u kunt lenen
Als u vooraf weet hoeveel u mogelijk kunt lenen, voorkomt u teleurstellingen.
Zodra u een nieuwbouwwoning heeft gevonden, moet u meestal reserveringskosten betalen.
Deze vergoeding zal waarschijnlijk ergens tussen € 500 en €2.000 liggen en wordt meestal afgetrokken van de aankoopprijs van het onroerend goed.
Reserveringskosten
Het is echter vermeldenswaard dat deze reserveringskosten meestal niet worden gerestitueerd en verloren gaan als u om welke reden dan ook besluit de aankoop stop te zetten.
Het is daarom belangrijk om ervoor te zorgen dat uw financiën op orde zijn voordat u een woning reserveert.
Zodra u de woning heeft gereserveerd, is het juridische proces van het kopen van een nieuwbouwhuis vergelijkbaar met het kopen van een andere woning.
U moet een overdrachtsadvocaat inhuren om de juridische kant van de verkoop af te handelen.
Hypotheek aanvragen
Ook moet u op de gebruikelijke manier een hypotheek aanvragen.
Het is aan te raden om een taxatie te laten doen.
Hoe onderhandelen over het kopen van een nieuwbouwhuis in Wassenaar?
Wij spreken jaarlijks duizenden huizenkopers die erover nadenken om een nieuwbouwhuis te kopen.
Velen van hen weten niet hoe ze over de prijs moeten onderhandelen.
Veel mensen gaan ervan uit dat je bij het kopen van een nieuwbouwhuis niet kunt onderhandelen.
Maar dat is simpelweg niet het geval. Sterker nog, een ontwikkelaar staat vaak meer open voor onderhandeling dan een normale huiseigenaar.
Verkoopprijzen
Om te laten zien wat we bedoelen, hebben we de verkoopprijzen geanalyseerd van een vrij typisch nieuwbouwproject in Nederland.
Slechts 10 van de 26 vergelijkbare eigendommen in de ontwikkeling werden voor dezelfde prijs verkocht.
We kunnen ook zien dat eigendommen ver onder de vraagprijs werden verkocht, een had bijvoorbeeld een richtprijs van € 225.000 en werd verkocht voor €200.995 en een ander werd geadverteerd voor € 399.995 en verkocht voor € 379.995.
Beeld
Ditzelfde beeld zal worden gevonden in elke nieuwe woningbouw in het land.
Net als de persoon die naast je zit in een vliegtuig, hebben jij en je buurman waarschijnlijk niet dezelfde prijs betaald.
Beste tips voor onderhandelen over een nieuwbouwhuis
- De prijs staat niet vast. Zeer weinig mensen betalen de volle prijs bij het kopen van een nieuwbouwhuis en u moet zich niet ongemakkelijk voelen om een bod uit te brengen dat onder de vraagprijs ligt.
- Plaats uzelf in de best mogelijke positie voordat u een bod uitbrengt. Hoe handelbaarder u bent, hoe groter uw macht om te onderhandelen. Als u een woning te koop heeft voordat u kunt verhuizen, moet deze onder bod zijn. Als u een hypotheek wilt kopen, moet u in principe een hypotheek hebben. Zorg ervoor dat u heel duidelijk maakt dat u zich in een sterke positie bevindt en een wenselijke koper bent.
- Doe je onderzoek voordat je onderhandelt.
- Hoelang is de woning beschikbaar?
- Hoeveel woningen hebben ze momenteel beschikbaar?
- Zijn er andere soortgelijke woningen beschikbaar in de omgeving? Zo ja, voor hoeveel zijn ze op de markt?
- Wanneer is het boekjaar van de bouwer afgelopen? In de aanloop ernaartoe zullen ze er vooral op gebrand zijn een deal te sluiten voor een verkoop die voor de deadline kan worden afgerond
Antwoorden
Het hebben van de antwoorden op deze vragen zal uw onderhandelingskracht versterken en u helpen beslissen welke prijs u graag voor het onroerend goed betaalt.
Nog meer tips!
- Haast u niet. Als u eenmaal de woning heeft bekeken, ga dan weg en overweeg uw opties. Zelfs als u uw zinnen heeft gezet op een woning, geef dat dan niet weg aan de verkoper. Leg uit dat je weg moet gaan en je andere opties moet overwegen.
- Tijd is alles. Kopen aan het begin van de ontwikkeling en het einde van de ontwikkeling kan u het meeste geld besparen. In het begin zullen ontwikkelaars proberen off-plan te verkopen om de verkoop te garanderen en inkomsten te genereren om de ontwikkeling te financieren. Aan het einde van de ontwikkeling zullen de ontwikkelaars erop gebrand zijn om de resterende woningen verkocht te krijgen, zodat ze de kosten van een verkoopkantoor en verkooppersoneel ter plaatse kunnen elimineren en kunnen doorgaan naar hun volgende ontwikkeling.
- Onderhandelen over extra’s. Zelfs als je moeite hebt om de ontwikkelaars zover te krijgen dat ze veel op de prijs van het onroerend goed bewegen, zijn er andere gebieden waarop je kunt onderhandelen en geld kunt besparen. Extra’s zoals tapijten en gordijnen, geld-terug-deals om zegelrechten of advocatenkosten te dekken en zelfs gratis upgrades voor keukenspecificaties of witgoed zijn allemaal dingen waarover u mogelijk kunt onderhandelen bij het kopen van een nieuwbouwhuis.
- Uw eerste bod is nog maar het begin van de onderhandelingen. Als de ontwikkelaar je eerste bod afwijst, verlies dan niet de moed. Als je je bod wilt verhogen, doe dat dan totdat je een prijs vindt waar zowel jij als de ontwikkelaar het over eens kunnen worden.
Wat als u een onroerend goed in gedeeld eigendom koopt?
Als u een onroerend goed in gedeeld eigendom koopt, kan het zijn dat de ontwikkelaar minder bereid lijkt om over de prijs te onderhandelen.
Dit gezegd hebbende, het is nog steeds een uitgangspunt van vraag en aanbod.
Als ze het onroerend goed moeten verkopen en hun opties beperkt zijn, kunt u misschien nog steeds een goede deal sluiten.
Blijf bij je standpunt
Onderhandelingen kunnen dagen duren, raak niet in paniek en verhoog direct je bod.
Vertrouw op je onderzoek.
Als je weinig concurrentie hebt, maak je een goede kans op korting op de vraagprijs.
Zorg ervoor dat u het onroerend goed om de juiste redenen koopt
Waarom koopt u dit specifieke huis?
Is het de locatie, de indeling van het pand, de beschikbare prikkels om u te helpen het te kopen?
Een nieuwbouwwoning zal niet eeuwig ‘nieuw’ zijn. Is dit over een jaar of twee nog steeds de juiste woning voor u als de nieuwigheid dat het een nieuwbouwwoning is eraf is?
Zal de ruimte in het pand op de lange termijn voor u werken? Past deze woning bij jou?
Is het kopen van een nieuwbouwwoning in Wassenaar een goede investering?
Of u een nieuwbouwwoning een goede investering vindt, hangt af van uw persoonlijke omstandigheden.
Hoe lang bent u van plan om de woning in eigendom te houden?
De waarde stijgen
Als u een nieuwbouwwoning koopt en verwacht dat de waarde ervan zal stijgen, kunt u teleurgesteld zijn.
Het is algemeen aanvaard dat u een premie betaalt voor het wonen in een gloednieuw huis waar nog nooit iemand in heeft gewoond.
Een beetje zoals het kopen van een gloednieuwe auto: op het moment dat je hem de showroom uitrijdt, verliest hij wat van zijn waarde omdat hij nu ‘tweedehands’ is.
Ervoor betalen
Uiteindelijk is een woning alleen waard wat iemand ervoor wil betalen.
Als u een nieuwbouwwoning koopt en van plan bent er vele jaren in te wonen, betaalt u misschien graag die nieuwbouwpremie.
Als u echter niet zeker weet hoe lang u van plan bent in de woning te blijven, dient u rekening te houden met de premie.
Afhankelijk van de grootte van uw storting, kan dit u in een negatief eigen vermogen duwen.
Nieuwbouwhuis kopen
Als u een nieuwbouwhuis koopt als een koop-om-te-verhuren woning met weinig onderhoud, kunt u dit als een goede investering beschouwen.
U weet op voorhand dat u zeer weinig onderhouds- of decoratiekosten kunt verwachten.
Als u het koopt als een buy-to-let-investering, betekent dit ook dat u het onroerend goed waarschijnlijk lang genoeg in bezit zult hebben om een aanzienlijk bedrag aan eigen vermogen op te bouwen.
Wel moet u er rekening mee houden dat sommige nieuwbouwwoningen forse servicekosten met zich meebrengen.
Onroerend goed kunnen betalen
Als u het onroerend goed als eerste koper koopt, en de prikkels die worden geboden op nieuwbouwwoningen betekenen dat dit de enige manier is om een onroerend goed te kunnen betalen, zijn hypotheekbetalingen waarschijnlijk een betere investering dan wonen in huur accommodatie.
De sleutel in dit scenario is hoe lang u van plan bent in de nieuwbouwwoning te blijven.
Als u van plan bent lang genoeg te blijven om een substantieel deel van uw hypotheek terug te betalen, en u denkt dat de nieuwbouwpremie de moeite waard is om een voet op de eigendomsladder te krijgen.
Dan kan dit een goede zet voor u zijn
U dient zich er echter van bewust te zijn dat als u een onvoorziene verandering in de omstandigheden heeft en u het onroerend goed eerder dan verwacht moet verkopen, u in een negatief eigen vermogen terecht kunt komen.
Welke vragen moet u stellen bij het kopen van een nieuwbouwwoning?
Wanneer u overweegt een nieuwbouwwoning te kopen, zullen uw eerste vragen waarschijnlijk gaan over de beschikbaarheid en prijs van de woning.
Het is echter belangrijk dat u ook nadenkt over de toekomst van de ontwikkeling en hoe het lokale landschap er in de toekomst uit kan zien.
Enkele mogelijke vragen kunnen zijn:
- Hoeveel ontwikkelingsfasen zullen er zijn?
- Hoeveel woningen zijn gepland voor elke fase?
- Hoe gaat het definitieve ontwikkelplan eruit zien? Bijv. waar komen eventuele flatgebouwen te staan?
- Welke plannen zijn er voor lokale voorzieningen?
- Zal de ontwikkeling lokale diensten omvatten, zoals winkels, apotheken of dokterspraktijken? Is er in het ontwikkelingsplan voorzien in groen of gemeenschapsruimte?
- Hoe lang duurt het om een nieuwbouwhuis te kopen en wat is het proces?
Het hangt ervan af
Hoe lang het duurt om een nieuwbouwhuis te kopen, hangt af van het feit of uw woning instap klaar is.
Juridische proces
Momenteel duurt het juridische proces van het kopen van een huis 2-3 maanden.
Maar het kan langer duren als u deel uitmaakt van een vastgoedketen of als uw nieuwbouwhuis nog niet af is.
Als u ‘off-plan’ koopt, moet u waarschijnlijk enkele maanden of zelfs langer wachten voordat uw verkoop is voltooid.
Bij het bespreken van de afronding van de bouw van uw nieuwe woning hoort u de ontwikkelaar praten over ‘short-stop’ en ‘long-stop’ data.
Datum
De short-stop datum is de datum waarop de ontwikkelaar verwacht dat het pand klaar is.
De long-stop datum is de datum waarop de woning klaar moet zijn.
Advies nieuwbouw Wassenaar
Wij kunnen u voorzien van advies over nieuwbouw in Wassenaar.
Ook als het gaat om het inhuren van een professional.
