Nieuwbouw Zandvoort kopen

Dit is een overzicht van de kosten en mogelijkheden voor nieuwbouw Zandvoort.

Door dit blog weet u precies wat nieuwbouw kopen is wat wat u kunt verwachten.

Er komen allerlei zaken aan bod zoals vergunningen en het bouwproces zelf.

Lees al onze tips en tops en vraag voor de juiste vakmannen een offerte aan.

De kosten om een nieuwbouw​​huis te bouwen in Zandvoort

Droom je ervan om je eigen huis te bouwen?

Hier leest u hoe u erachter kunt komen wat u zich kunt veroorloven

Een huis bouwen is een enorme investering.

Dat huis wordt echter ook uw huis, iets dat uit veel meer bestaat dan alleen een hypotheekbetaling.

Wat het is

Het is het centrum voor uw gezin, een plek om te ontspannen en de plek waar u zich het prettigst voelt.

Veel mensen voelen zich afgeschrikt door het vooruitzicht van het bouwen van een huis.

Gelukkig zijn er veel geweldige bronnen om je te begeleiden, van hoeveel geld je nodig hebt om het te bouwen tot het kiezen van het juiste plan en de juiste locatie.

Door een stapsgewijze handleiding te volgen, wordt het proces een stuk eenvoudiger.

Waar te beginnen: geld is belangrijk voor nieuwbouw Zandvoort

Het bouwen van uw droom moet gebaseerd zijn op de (monetaire) realiteit.

Maak eerst een eerlijke beoordeling van uw financiën.

Neem niet meer aan dan u financieel aankunt – u bent het uzelf en uw gezin verschuldigd.

Hoeveel huis u zich kunt veroorloven, hangt af van de hoeveelheid geld die u op een huis kunt storten en uw maandelijks inkomen.

Online hypotheekcalculator

U kunt een online hypotheekcalculator gebruiken om een ​​algemeen idee te krijgen van uw woningaantallen, waarbij u er rekening mee moet houden dat de bouwhypotheekcijfers kunnen variëren.

Bouwhypotheken

Voordat u begint met het bouwen van een huis, moet u meer te weten komen over de financiën van het bouwen van een huis; het gaat om twee uitleenfasen.

Tijdens de fase van de bouwlening deelt een geldschieter geld uit naarmate de bouwer bepaalde bouwmijlpalen haalt.

Leners betalen maandelijkse betalingen op basis van de opgebouwde rente over het geld dat aan de bouwer is betaald.

De betalingen zijn in eerste instantie laag.

Naarmate het huis zijn voltooiing nadert, stijgen de betalingen echter aanzienlijk.

Voltooiing

Na voltooiing begint een woninghypotheeklening.

De meeste kredietverstrekkers consolideren nu bouwleningen en hypotheken, ook wel bekend als ” constructie-naar-permanente financiering “.

Wat het proces voor kopers versoepelt en slechts één afwikkelingsproces vereist.

Pre-goedkeuring hypotheek

Tenzij u tot de weinige gelukkigen behoort die in staat zijn om contant te betalen voor de bouw van een nieuw huis, heeft u te maken met hypotheekverstrekkers.

De meeste hypotheken zijn afkomstig van commerciële banken, hypotheekmaatschappijen of kredietverenigingen.

Kijk rond (ook online) om een ​​bouwlening te vinden die aan uw behoeften voldoet.

Vraag aan het begin van het bouwproces een “voorafgaande goedkeuring” van een geldschieter voor een woningbouwlening om uw budget te helpen bepalen.

Schuldbetalingen

Houd er rekening mee dat de meeste geldschieters willen dat de totale schuldbetalingen van de leners (hypotheek en andere leningen) niet meer bedragen dan 43% van het bruto-inkomen.

Bovendien vereisen de meeste bouwhypotheken een aanbetaling van 20%.

Regionale kostenvariaties

Locatie heeft grote invloed op hoeveel huis u kunt krijgen voor uw hypotheekbedrag.

Land in een populair voorstedelijk gebied kost meer dan land in een landelijke, afgelegen plek.

Hoewel sommige mensen de mogelijkheid hebben om naar verschillende geografische gebieden te verhuizen, zijn de meesten door hun baan en/of gezin aan een gebied gebonden.

Vastgoedprijzen variëren enorm van regio tot regio, binnen regio’s en zelfs binnen buurten, afhankelijk van de locatie en de wenselijkheid van het land. 

De locatie

Locatie speelt ook een grote rol in de bouwkosten.

Stedelijke en voorstedelijke gebieden verschillen in prijs, evenals landelijke locaties; bovendien vereist een kavel in een natuurrampgebied vaak aanvullende bouwoverwegingen.

Grond en plannen voor nieuwbouw Zandvoort

Zelfs als u al land of blauwdrukken heeft, helpt het om te weten wat u zich kunt veroorloven om uw droomhuisvisies in de realiteit te houden.

Binnen het budget blijven betekent voortdurend opties afwegen en beslissen wat het belangrijkst is.

Het juiste huisplan maken voor uw nieuwbouwwoning in Zandvoort

Sommige mensen kiezen voor een woningplan omdat het goed past bij het onroerend goed dat ze bezitten.

Anderen worden verliefd op een ontwerp en zoeken naar de juiste grond om het te huisvesten.

Welke benadering u ook gebruikt, overweeg:

• Vierkante meters: hoe groter het huis, hoe meer u betaalt.
• Stijl: Weeg de voordelen van een open plattegrond af tegen gedefinieerde kamers.
• Energiekosten: Grotere huizen, grote ramen en meerdere deuropeningen kunnen de energiekosten opdrijven.
• Vorm: vierkante of rechthoekige huizen kosten minder om te bouwen, terwijl hoeken en hoeken de kosten verhogen.
• Verhalen: Huizen met één verdieping hebben grotere daken en funderingen nodig dan huizen met twee verdiepingen van dezelfde vierkante meters.
• Afmetingen: diepere huizen (32 meter of meer) hebben mogelijk speciale spanten nodig.
• Bouwmaterialen: verf van hogere kwaliteit, kasten en meer kunnen de kosten aanzienlijk verhogen.
• Garage: Een garage voor 3 auto’s kost veel meer dan een garage voor 1 auto of geen garage.
• Veranda: Omhullende veranda’s aan de voorkant, veranda’s aan de achterkant en afgeschermde kamers dragen bij aan het budget.
• Kelder: Een volledige kelderfundering of een uitloopkelder zal de kosten verhogen.
• Fundering: het type fundering – volledig hout, plaat, betonblok, gestort beton – is van invloed op de prijs.

De kosten bepalen

Ongeveer 62% van de verkoopprijs bestaat uit bouwkosten.

Uiteraard hangt de werkelijke prijs van het bouwen van een huis af van vele factoren, waaronder niet alleen de locatie en grootte, maar ook de stijl van het exterieur en de voorzieningen van het interieur.

Onderzoek de gangbare bouwkosten per vierkante meter in uw regio door contact op te nemen met enkele lokale bouwers of met het gemeentelijke of provinciale bouwcodebureau. 

Een bouwer vinden

Het berekenen van de kosten van het bouwen van een nieuwe woning vereist over het algemeen schattingen van bouwers.

Het vinden van de juiste bouwer is ongelooflijk belangrijk, en niet alleen qua kwaliteit en financiën.

Dit is tenslotte iemand waar je enkele maanden mee te maken krijgt.

Vraag geldschieters en lokale makelaars om aanbevelingen, of bekijk bronnen voor de namen van gerenommeerde aannemers. 

Interview de potentiële bouwers en raak enkele belangrijke punten aan

• Huidige en recente projecten: Zoek naar wegkwijnende of slecht voltooide projecten.
• Soortgelijke projecten: Vraag naar expertise in het omgaan met uw ontwerp en details.
• Communicatie: Bepaal hun praktijken op het gebied van voortgangsrapportages, interactie met ontwerpers en hoe toegankelijk ze zijn.
• Referenties: Eerdere klanten geven de meest bruikbare feedback over de bouwervaring.
• Projectbeheer: overweeg hoe ze projecten beheren, vooral meerdere.
• Gespecialiseerde gebieden: een bouwer met ervaring in het bouwen van boxy-ontwikkelingswoningen is misschien geen goede keuze voor een op maat gemaakt huis met meerdere hoeken.

Partij voorbereiding 

Er is een lange lijst met dingen die moeten worden overwogen voordat de bouw kan beginnen.

Enkele van de onderstaande vragen liggen voor de hand; anderen waar je misschien nooit aan hebt gedacht.

• Is de maximale kaveldekking – de gebieden die worden bestreken door het huis, de oprit en de looppaden – toegestaan ​​door de gemeente voldoende om de structuur die u voor ogen heeft te accommoderen?
• Zijn er problemen met regenwater en/of overstromingen op het terrein?
• Is het schooldistrict voldoende voor de behoeften van uw gezin?
• Heeft de accommodatie gewenst zonlicht of schaduw op verschillende tijdstippen van de dag?
• Zijn er veel grote bomen of rotsen die voorafgaand aan de bouw moeten worden verwijderd?
• Is de topografie van de bouwput geschikt voor het bouwen van een huis?
• Is de grond geschikt voor het plaatsen van een fundering?
• Is er openbaar water en riool, of kan het land een put en een septisch systeem ondersteunen?

Als u een accommodatie moet maken voor een van deze items, kan dit leiden tot hogere bouw- of andere kosten.

Door de geldschieter gespecificeerde reservefondsen

Voor het afsluiten van een hypotheek zijn financiële reserves vereist, zoals spaargeld.

Zie het als “regenachtig daggeld”, een noodfonds dat bestaat uit gemakkelijk toegankelijke contante activa.

Hoewel geldschieters misschien slechts zes maanden of minder aan kasreserves nodig hebben, raden veel financiële experts aan om een ​​monetair reservefonds te hebben dat de kosten van levensonderhoud van negen maanden tot een jaar dekt.

Een grote aanbetaling op een huis is geweldig, maar niet ten koste van het uitputten van alle spaargelden.

 Verborgen kosten voor het bouwen van een huis

Een huis bouwen is meer dan grond kopen, een huisontwerp kiezen en een aannemer vinden.

Nieuwbouw die deel uitmaakt van een ontwikkeling, is een ‘pakketdeal’ van land en huis dat veel ongeziene vergunningskosten en kosten voor het voorbereiden van de locatie omvat.

Bij het bouwen van een eigen woning is dat echter niet het geval.

Vele voordelen

Ondanks de vele voordelen kunnen de kosten tijdens het bouwproces omhoog schieten vanwege verschillende factoren, waaronder maar niet beperkt tot:

• Grote stenen: Opblazen en verwijderen van stenen om een ​​fundering te plaatsen.
• Ondergrondse bronnen : de waterstroom omleiden met leidingen of Franse afvoeren, en meerdere pomppompen installeren.
• Verhoogde uitrustingskosten: weersomstandigheden kunnen pompen vereisen voor waterbeheer, afvalverwijdering en stofbeheersing, inclusief omheiningen.
• Ontwerpwijzigingen om te voldoen aan lokale bouwvoorschriften: bouwers en ontwerpers zijn niet altijd op de hoogte van nieuwe voorschriften.

Reserves

Naast de reserves waar hypotheekmaatschappijen naar op zoek zijn, moet u rekening houden met een extra 10% voor onvoorziene uitgaven. 

Hoogwaardige materialen kunnen uw bouwkosten snel opdrijven.

Zorg ervoor dat je reserves hebt voor het geval je je laat meeslepen.

Uitgaven na de bouw

Houd er rekening mee dat er buiten de bouw veel kosten zijn.

Van binnen en van buiten heeft uw nieuwe huis veel meer nodig dan bouwmaterialen.

Bouwsector Nederland beveelt aan dat u 5% tot 10% van de waarde van uw huis aan landschapsarchitectuur besteedt om waarde toe te voegen aan uw huis.

Nutsvoorzieningen

 Het aansluiten van nutsvoorzieningen heeft ook een prijs.

Hoewel elke aansluiting minder dan 50 euro kost, moet u rekening houden met het aantal benodigde accounts (kabel, telefoon, internet, water, riolering, elektriciteit, gas) en het feit dat sommige mogelijk borgsommen vereisen.

Wat het interieur van een huis betreft, omvatten de onmiddellijke vereisten ten minste elementaire raambekleding voor privacy, keukenapparatuur en meubels.

De kosten na de bouw lopen snel op

Onthoud ten slotte dat niet elke extra uitgave de schuld van de bouwer is.

Veel kopers realiseren zich dat als de bouw eenmaal aan de gang is, ze de plannen willen aanpassen aan hun smaak en behoeften.

Accepteer dat u gaandeweg van gedachten kunt veranderen over sommige details, en zorg ervoor dat u het geld heeft om die wijzigingen aan te passen.

Advies nieuwbouw Zandvoort

Advies ontvangen over nieuwbouw in Zandvoort?

Neem contact op met de experts van Bouwsector Nederland!

Zij helpen u graag verder.