Nieuwbouw Zeeland kopen

Dit is dé beginnershandleiding over nieuwbouw Zeeland die u nodig heeft.

Met deze stappen kan u direct een begin maken met uw nieuwbouwproject in de provincie.

Nog geen kavel gekocht voor een nieuwbouwwoning?

Bemachtig snel de eerste door op de hoogte te blijven van nieuwbouwontwikkelingen.

Nieuwbouw Zeeland

Een beginnershandleiding voor nieuwbouw Zeeland

Voor de meeste mensen die op zoek zijn naar een eigen huis, is het kopen van een bestaand huis een geweldige optie.

En er zijn veel keuzes beschikbaar voor aankoop.

Maar wat gebeurt er als je iets specifieks in gedachten hebt?

Het geeft u een kans

Het bouwen van een huis geeft u de kans om er een te hebben die precies aan uw behoeften en specificaties voldoet.

Van plattegrond en ontwerp tot nieuw op maat gemaakte armaturen en fittingen. 

Het toezicht houden op bouwvakkers, het verzamelen van benodigdheden, het verkrijgen van overheidsvergunningen en het algehele projectbeheer is echter geen sinecure, vooral niet voor beginners. 

Proces eenvoudig maken

In deze gids maken we het ogenschijnlijk gecompliceerde proces eenvoudig door het op te splitsen in de volgende fasen. 

  1. Op zoek naar een kavel
  2. Zorgen dat de financiën op orde zijn
  3. Beslissen over de grootte en het huisplan
  4. Het inhuren van de juiste professionals
  5. Het bouwen van het huis

1. Op zoek naar een kavel voor nieuwbouw Zeeland

Als je al grond hebt om op te bouwen, is dit perfect.

Maar als u dat niet doet, is de eerste stap om te beslissen over de locatie, de grootte en hoeveel u bereid bent te besteden om het stuk land te kopen.

U kunt online naar land te koop zoeken.

Of spreek met een makelaar om u te adviseren over het gebied dat u overweegt en onderhandel over de beste koopprijs.

De makelaar

Een makelaar zal gewoonlijk tussen de 1 en 10% van de prijs van de grond in rekening brengen, wat een overeen te komen vergoeding is.

U kunt de volgende informatie van uw agent bevestigen:

  1. Van wie is de grond
  2. Wat is de zoneringsstructuur
  3. Welke vergunningen u nodig heeft
  4. Of het land duidelijke grensmarkeringen heeft

2. Beslissen over uw financiering

Tenzij u een enorme hoeveelheid geld rondslingert, zult u waarschijnlijk financiering zoeken bij een bank.

Een bouwlening is meestal moeilijker te krijgen dan een traditionele hypotheek, omdat u geld vraagt ​​voor een concept en niet voor een fysiek huis. 

Wanneer u een bank benadert om financiering te krijgen, heeft u een schatting van de kosten nodig om uw kansen op goedkeuring te vergroten.

Dit omvat gedetailleerde plattegronden, budgetplannen en materialen die nodig zijn om de bouw te voltooien.

Kosten

De kosten verbonden aan de bouwlening zijn onder andere: 

  • Aanbetaling voor een bouwlening: tussen 20-25%
  • Rente op lening: tussen 12-14%
  • Opstalverzekering: om de kosten van wederopbouw te dekken in geval van gevaar zoals brand
  • Levensverzekering: u moet uw financier verzekeren dat de leningbetalingen zullen doorgaan in geval van overlijden of onvermogen om de lening af te lossen

Aankoopkosten grond

Sommige financiers bieden wel de mogelijkheid om de kosten van de aankoop van grond mee te nemen in het bedrag; anderen bieden alleen de bouwkosten.

Praat met ten minste drie verschillende leningverstrekkers en vergelijk de voorwaarden voordat u er één kiest. 

Na goedkeuring wordt het geld in termijnen vrijgegeven na het behalen van gestelde mijlpalen.

Sommige banken eisen dat u tijdens de bouw alleen rente betaalt in plaats van een hoger bedrag. Dit geeft u flexibiliteit en meer tijd om te sparen.

Anderen vereisen dat u het bedrag na voltooiing betaalt.

Grotere uitgave

U geeft waarschijnlijk meer uit dan uw oorspronkelijke budget.

Om jezelf te dekken voor deze diverse kosten, heb je voor de zekerheid 10% extra boven je budget. 

Vergeet bij het opstellen van een budget niet om btw op de kosten van artikelen mee te rekenen.

3. Beslissen over de grootte en het huisplan van nieuwbouw Zeeland

Het is gemakkelijk om je te laten meeslepen bij het bouwen van een huis op maat, omdat je wilt dat alles bij je stijl past.

Maar er is absoluut niets mis mee om klein te beginnen en dan de extra’s toe te voegen zodra u financieel in staat bent. 

Hoe kom je aan de grootte en het ontwerp van het huis?

Hier zijn een paar dingen om te overwegen:

  • Aantal slaapkamers: een ideaal huis zou voldoende kamers per persoon moeten hebben om individueel te slapen plus een logeerkamer/kantoor. Dat is afgezien van het echtpaar van het huis.
  • Aantal badkamers: minimaal twee. Een voor de hoofdslaapkamer en een voor de rest van het gezin of gasten.
  • Huisindeling: als je een baby hebt, zorg er dan voor dat de kinderkamer een muur deelt met je ouderslaapkamer om ze dichtbij te houden. Geen enkele andere slaapkamer mag muren delen voor privacy. De hoofdslaapkamer moet aan de achterzijde van het huis liggen, weg van de straat. 
  • Huisgrond: het huis moet omgeven zijn door vlak land. Hoe groter de buffer tussen uw ingang en de weg/stoep, hoe beter voor geluid en veiligheid.
  • Richting: een huis op het zuiden heeft de neiging om de hele dag door het meeste zonlicht te krijgen. Laat uw hoofdkamers naar het oosten en westen kijken om de prachtige zonsopgang en zonsondergang te krijgen.
  • Vierkante meters: werk samen met uw architect om dit in te schatten op basis van het door u gekozen huisplan.

Het bepalen van de grootte

Na het bepalen van de vierkante meters, bent u in staat om de optimale verhouding tussen land en gebouw te bepalen.

Die ervoor zorgt dat u het land ten volle benut.

Dit wordt berekend door de vierkante meters van de grond te delen door de vierkante meters van het gebouw. 

Rondlopen

Probeer eens rond te lopen in verschillende buurten om leegstaande huizen te bekijken om inspiratie op te doen.

Pinterest is een andere site met een verscheidenheid aan fantastische huisplannen die je kunt repliceren. 

Als u van plan bent om op een bepaald moment van huis te veranderen, overweeg dan de toekomstige wenselijkheid ervan bij het bedenken van het ontwerp.

Bijvoorbeeld een extra slaapkamer voor een groeiend gezin.

Ontwerp heeft impact

Het is duidelijk dat uw ontwerp een impact heeft op uw totale kosten.

Hoe uitgebreider, hoe meer geld je uitgeeft.

Het is ideaal om bij het ontwerpen rekening te houden met uw budget en de grootte van uw land.

4. De juiste professionals inhuren

We weten dat het verleidelijk is om zelf een huis te bouwen in de hoop geld te besparen.

Maar laten we wel wezen.

Je hebt waarschijnlijk geen bouwervaring en het is gemakkelijk om kostbare fouten te maken die jaren kunnen duren om van te herstellen. 

Als u tijdens het bouwproces de juiste mensen aan uw zijde heeft, zorgt u ervoor dat uw huis structureel gezond en veilig is om in te wonen.

Dit zijn de essentiële professionals die je nodig hebt in je team

Architect

Dit is de persoon om uw visie tot leven te brengen.

Een architect rekent meestal 6% van de bouwkosten aan, met als belangrijkste taak: 

  • Maak een gedetailleerde tekening van het huisplan
  • Specificeer vereisten en kostenramingen
  • Zorgdragen voor naleving van de veiligheids- en bouwvoorschriften
  • Helpen bij het verkrijgen van financiering van de bank.
  • Subcontractanten voorstellen of kiezen.
  • Breng bezoeken ter plaatse om de voortgang te controleren
  • Zorg ervoor dat de architect die u inhuurt een vergunning heeft.

Financierder

Een andere belangrijke speler – de geldman.

Hij zorgt ervoor dat je binnen het budget werkt.

U betaalt 3-4% van de totale bouwkosten.

Zij zijn verantwoordelijk voor: 

  • Opstellen van de meetstaat; een document met specifieke tijdlijnen, gemeten materialen en arbeid voor het gehele project
  • Het maken van kostenramingen voor het project
  • Kosten beheersen en binnen budget blijven
  • Afhandelen van contracten en juridische zaken
  • Het project opsplitsen in kleinere onderdelen
  • Het regelen van de betalingen van onderaannemers 
  • Hetzelfde als de architect, hij/zij moet geregistreerd zijn.

Elektrotechnisch Ingenieur

In wezen is hun rol het installeren van diensten zoals sanitair en bedrading in uw volgende huis.

Zij rekenen een vergoeding van 2% van de totale bouwkosten.

Enkele van hun taken zijn:

  • Zorg ervoor dat aan alle elektrische codes wordt voldaan
  • Ontwerpen, testen en installeren van elektrische systemen 
  • Los elektrische problemen op die zich ter plaatse kunnen voordoen
  • Hulp bij het ontwerpen van kostenramingen van arbeid en materialen
  • Ontwerp de lucht- en sanitaire systemen 
  • Zorg dragen voor goed onderhoud van de apparatuur op locatie

Bouwkundig ingenieur

De opzichter – de persoon die de leiding heeft over het hele project en verantwoordelijk is voor de veiligheid van de werknemers tijdens de bouw.

Afgezien hiervan zullen ze:

  • Inspecteer de tekening en het ontwerp om er zeker van te zijn dat het project haalbaar is
  • Huur onderaannemers in, koop gereedschappen en machines voor de bouw
  • Aansturen van onderaannemers
  • Werk samen met de kwantiteitsmeter om materialen te bestellen en binnen het budget te blijven.

Interieurontwerper

Om kosten te besparen, kan het zijn dat u met de huidige spullen die u heeft naar uw nieuwe woning verhuist.

Je hebt dus niet per se een binnenhuisarchitect nodig

Maar als je een upgrade wilt, begin dan met het opzoeken van meubelideeën, kleurenschema’s, verlichting, spiegels en behang

Evenwicht

Bovendien moet er een evenwicht worden gevonden tussen het kopen van decoratieve stukken en praktische stukken.

Elk item in de kamer moet met de ander praten om synergie te creëren en als een puzzel in elkaar te passen.

5. Het nieuwbouwhuis in Zeeland bouwen

Nu je het juiste team aan je zijde hebt staan, is het geen tijd om achterover te leunen zonder enig idee hoe het gaat.

U moet nog steeds een praktische benadering hebben en ze onder controle houden om uw tijdlijnen en budgetten te volgen.

Het team van professionals dat u inhuurt, zal werknemers uit hun eigen honorarium uitbesteden om het proces te versnellen.

De gemiddelde bouwtijd kan tussen de zeven en twaalf maanden liggen, afhankelijk van de grootte van het huis, het plan en het aantal arbeiders

Nieuwbouwfases

De bouwfasen omvatten:

  • Landvoorbereiding: puin en vegetatie opruimen en grondtesten uitvoeren. Dit duurt een tot twee weken. Afhankelijk van de grootte van het land en hoe uitgebreid de begroeiing is. 
  • Fundering leggen: Uitgraven van de fundering en storten van beton ter ondersteuning van stalen staven. Dit duurt doorgaans twee tot vijf weken. 
  • De structuur inlijsten: Dit wordt gedaan met behulp van hout. Bovendien heb je een huisfolie nodig om te voorkomen dat het huis vocht en schade door barre weersomstandigheden krijgt. De tijdlijnen hiervoor zijn afhankelijk van de grootte en het ontwerp van uw huis. Dit kan zo’n acht tot tien weken duren. 
  • Sanitair en elektra: Nadat het huis is opgedroogd, worden elektrische bedrading, leidingen, verwarmings- en koelsystemen geïnstalleerd. Dit kan beide in drie weken.
  • Dakbedekking: Het selecteren van het ontwerp en materiaal van de dakbedekking hangt af van uw budget en hoe lang het meegaat. De ontwikkelaar kan u adviseren over de beste optie om te kiezen. Dit varieert van één tot twee weken.
  • Binnen- en buitenafwerking: Het installeren van deuren, ramen, aanrechtbladen, kasten en werkzaamheden aan alle buiteninrichtingen. Dit kan één tot twee weken duren.
  • Vloeren: Het type vloer waarop u zich vestigt, hangt af van de materiaalkosten en het onderhoudsgemak. Enkele soorten zijn hardhout, vinyl, keramische tegels, terrazzo, vloerbedekking en laminaatvloeren. Deze zullen een tot twee weken in beslag nemen.
  • Decoreren: kan worden gedaan met de stukken die je al in je huidige huis hebt. Je kunt ook upgraden met nieuwe stukken die bij je gloednieuwe huis passen. Afhankelijk van de complexiteit van uw decor kan dit één dag tot twee weken duren.

Juiste informatie

We hebben u voorzien van de juiste informatie

Nu is het jouw beurt om je visie tot leven te brengen.

Een huis bouwen is een enorme financiële investering, maar met deze eenvoudige tips kun je op de lange termijn veel geld besparen.

Advies nieuwbouw Zeeland

Via Bouwsector Nederland kunt u meer informatie krijgen over nieuwbouw Zeeland.

Ook kunt u om advies vragen en al uw vragen stellen.

Neem daarvoor gerust contact met ons op.