Nieuwbouw in 35 stappen bouwen

De ultieme guide voor iedereen die nadenkt over nieuwbouw.

Bij Bouwsector Nederland informeren wij consumenten transpart en kosteloos.

Daarnaast bieden wij ook de opties om onze aangesloten bouwbedrijven in te huren.

Vraag hier zonder kosten een vrijblijvende offerte aan.

Wij kunnen u dus helpen met de bouw en de afwerking. Bij deze de 35 stappen:

Nieuwbouw

Stap 1: Zoek en koop de kavel

De allereerste stap bij het bouwen van een nieuwbouw huis is het kopen van het ideale stuk grond voor uw nieuwe woning.

Bedenk waar je wilt bouwen.

  • Wil je op het platteland wonen met een grote tuin?
  • Wil je samen met een ontwikkelaar een huis bouwen in een groeiende ontwikkeling?
  • Heeft het land al toegang tot nutsvoorzieningen zoals water, riolering en elektriciteit?

Helaas kun je geen oud braakliggend terrein kopen – het moet voldoen aan de bestemmingsplannen waar je wilt bouwen.

Veel voorkomende bestemmingsaanduidingen zijn onder meer:

  • Wonen: Gebieden aangewezen voor eengezinswoningen
  • Commercieel: aangewezen voor bedrijven zoals restaurants, winkels, enzovoort
  • Industrieel: Gebieden die zijn aangewezen voor fabrieken
  • Landelijk: dit zijn gebieden die zijn aangewezen voor landbouw
  • Historisch: aangewezen voor het behoud van historische monumenten of gebouwen
  • Milieu: gebieden voor de bescherming van natuurlijke habitats
  • Esthetiek: Structuren moeten voldoen aan een bepaalde “look” zoals beschreven door bestemmingscodes

Stap 2: Onderzoek het type huis dat je wilt

Er zijn vier soorten bouw beschikbaar; spec woningen, traktaat woningen, prefab of een volledig aangepaste woning.

Spec (speculatieve) woningen

Spec-woningen zijn eengezinswoningen die zijn gebouwd in een ontwikkeling zonder een bepaalde koper in gedachten.

Als je vroeg genoeg onder contract gaat voor een specifiek huis, kun je misschien een aantal functies kiezen, zoals vloeren, verf, keukenapparatuur en andere afwerkingen.

Traktaatwoningen

Traktaatwoningen zijn wanneer een ontwikkelaar een groot stuk nieuwbouw grond koopt en dat land in afzonderlijke percelen verdeelt.

Vervolgens bouwen ze huizen op basis van specifieke architecturale opties die voor die gemeenschap zijn gepland.

Traktaatwoningen kunnen eengezinswoningen, appartementen of rijtjeshuizen zijn.

Aangepaste nieuwbouw huizen

Een aangepaste woning is waar u uw eigen stuk grond heeft en een nieuwbouw aannemer inhuurt om een huis te bouwen precies zoals u het wilt.

Prefab woning

Geprefabriceerde woningen, vaak prefab woningen of gewoon prefab huizen genoemd.

Deze zijn gespecialiseerde woningtypes van geprefabriceerde gebouwen, die vooraf op een andere locatie worden vervaardigd.

Meestal in standaardsecties die gemakkelijk kunnen worden verzonden en geassembleerd.

Sommige huidige prefab-huisontwerpen bevatten architectonische details die zijn geïnspireerd op postmodernisme of futuristische architectuur.

Ongeacht welk type woning u wilt, u zult de verschillende beschikbare plattegronden willen bekijken.

Denk bij nieuwbouw kopen aan zaken als:

  • Aantal slaapkamers en badkamers
  • Open plattegrond of niet?
  • De indeling van de woning
  • Aantal niveaus of verdiepingen

Stap 3: Onderzoek en huur het bouwteam in

Het bouwen van een huis is een enorm project en bij de gemiddelde bouw zullen 22 onderaannemers aan het huis werken.

Deze kunnen allemaal door Bouwsector Nederland geregeld worden.

De eerste persoon die u moet inhuren, is de algemene aannemer of een aangepaste woningbouwer.

Zij begeleiden de bouw van uw woning van begin tot eind. Hun taken omvatten:

  • Schattingen krijgen voor arbeid en materialen
  • Onderaannemers doorlichten en inhuren (sommige hebben een team van onderaannemers waarmee ze over het algemeen werken en zullen een externe onderaannemer inhuren voor elektrisch en loodgieterswerk)
  • Taken toewijzen aan onderaannemers
  • Ervoor zorgen dat het team deadlines haalt

Opmerking: aangepaste woningbouwers en algemene aannemers zijn niet hetzelfde, maar ze lijken erg op elkaar.

Een op maat gemaakte huizenbouwer maakt blauwdrukken voor het huis en is gespecialiseerd in aangepaste huizen, terwijl een algemene aannemer dat niet doet.

Stap 4: Vraag de benodigde vergunningen aan bij de gemeente

Voordat de nieuwbouw kan beginnen, neemt uw aannemer contact op met uw gemeentehuis en bespreekt uw plannen.

Zij weten welke vergunningen nodig zijn en hebben mogelijk al een relatie met de gemeente, wat het nieuwbouw proces kan versnellen.

Vergunningen die u nodig heeft, kunnen zijn:

  • Bouwvergunning
  • Elektrische vergunning
  • Sanitairvergunning
  • Indelingsvergunning (optioneel)

Als u een beperkt budget heeft, kunt u de vergunningen zelf krijgen, maar dan wordt u als aannemer beschouwd en bent u aansprakelijk als er een probleem is tijdens de bouw of inspecties.

Waarschuwing: Begin in geen geval met de bouw voordat u de vergunning hebt verkregen!

Als de stad ontdekt dat u geen vergunning heeft, kunt u te maken krijgen met hogere kosten om de juiste vergunningen te verkrijgen, en moet u mogelijk de bouw stilleggen totdat de vergunningen zijn verkregen, of zelfs werk afbreken dat u al hebt voltooid.

Stap 5: Clean het pand

Tijdens deze stap verwijdert een professioneel landopruimingsteam alle puin, vegetatie, bomen, struikgewas en rotsen binnen de beoogde bouwplaats.

Wanneer bomen, struiken en struiken worden verwijderd, begint het team ook met het verwijderen van boomstronken en wortelstelsels om hergroei te voorkomen.

Opmerking: als er veel bomen moeten worden verwijderd, heeft u misschien de mogelijkheid om de bomen te verkopen aan een commercieel houtkapbedrijf, zodat ze kunnen worden hergebruikt en in hout kunnen worden omgezet.

Stap 6: Egaliseer de grond

Zodra het land is vrijgemaakt, vult het ontruimingsteam eventuele gaten op en egaliseert de grond.

Vervolgens zal het team houten palen plaatsen om op de markt te brengen waar de fundering moet worden gestort.

Als het land hellingen of heuvels heeft, worden deze beoordeeld om ervoor te zorgen dat er een vlak oppervlak is voor het huis en de oprit.

Er moet een funderingsonderzoek komen.

Stap 7: Bereid het land voor op de fundering of kelder

Met behulp van de houten palen als leidraad zal het team gaten en greppels graven voor de fundering, nutsvoorzieningen en indien van toepassing het septische systeem.

Stap 8: Fundering installeren nieuwbouw

Funderingen kunnen worden gemaakt van beton of metselwerk en worden meestal gebruikt bij ondiepe funderingen omdat het het gewicht van verticale belastingen rechtstreeks op de grond verdeelt.

Funderingen zijn over het algemeen breder dan de fundering zelf en zitten een voet onder de vorstlijn (de typische diepte waarop de grond in uw klimaat bevriest).

Er worden voetafvoeren geconstrueerd zodat het water wegloopt van het huis en de afvoeren tegen beschadiging worden beschermd.

Stap 9: Giet de fundering

Met de fundering op zijn plaats, heeft uw huis een plaatfundering, een kruipruimte of een volledige kelder die wordt gegoten of gebouwd.

Het beton ondergaat een uithardingsproces om de maximale sterkte te bereiken.

Dit kan 28 tot 60 dagen duren, maar afhankelijk van de weersomstandigheden kan de bouw na een week worden hervat.

Ongeacht het type fundering dat uw huis zal hebben, het zal waterdicht moeten worden gemaakt.

Stap 10: Installeer afvoeren, riolen, kranen

Zodra de fundering is uitgehard, worden afvoeren, rioolleidingen, waterkranen en ander sanitair dat nodig is op de eerste verdieping geïnstalleerd.

Vervolgens vullen de aannemers de sleuven rond de fundering met uitgegraven vuil.

Stap 11: Laat een inspectie uitvoeren op de nieuwbouw fundering

Nadat de fundering, fundering, sanitair en elektrische basis zijn gelegd, zal er een inspectie plaatsvinden om te controleren of de fundering correct is aangebracht en voldoet aan de lokale voorschriften.

Sommige dingen waar de inspecteur meestal naar zal kijken, zijn onder meer:

  • De breedte, diepte en conditie van de fundering
  • Waterdichting
  • Beoordeling
  • Versterkte staven

Stap 12: Bouw het frame van het huis

Zodra de inspecteur het project groen licht geeft, komt de framing.

Hier zie je eindelijk hoe je huis vorm krijgt. De lijstploeg zal timmerhout oprichten voor de:

  • Muren
  • Vloeren
  • Plafonds
  • Dakspanten.

Het kan een tot twee weken duren voordat deze stap is voltooid.

Stap 13: De bekleding wordt aangebracht op buitenmuren

De omhulling is de grote vellen hout, georiënteerde strengplaat, wafelplaat of buitengips die aan het frame is genageld.

Het wordt aanbevolen om panelen van een halve inch te gebruiken om de structuur meer sterkte te geven.

In sommige gevallen kan isolatiebekleding (hard schuim of panelen van cellulosevezels) worden gebruikt om de isolatie te verbeteren.

Dit type kan direct op de noppen worden bevestigd, onder de houten bekleding. Het kan ook op de houten omhulling worden bevestigd.

Vervolgens wordt de omhulling bedekt met huisfolie, een beschermhoes die voorkomt dat vocht in het onderliggende hout sijpelt, waardoor schimmel en houtrot worden voorkomen.

Stap 14: ramen en buitendeuren installeren

Met de omhulling bevestigd aan de botten van het huis, kunnen de ramen en deuren worden geïnstalleerd.

Zoek bij het kopen van ramen en deuren naar energiezuinige ramen met het Energy zuinig label.

Energiezuinige ramen en deuren helpen de energiekosten te verlagen door de temperatuur binnenshuis constant te houden, ongeacht de buitentemperatuur.

Stap 15: Systeem installatie

De technicus komt langs om het leidingwerk door het hele huis te installeren. De luchtbehandeling, condensor en trimwerk zullen ook worden geïnstalleerd.

Stap 16: Ruw sanitair nieuwbouw

Een loodgieter komt binnen en leidt leidingen naar de nieuwbouw badkamers, keuken en wasruimte. Ze zullen ook rioolleidingen, ventilatieopeningen en badkuipen installeren.

Deze stap kan worden uitgevoerd terwijl de deuren en ramen worden geïnstalleerd.

Stap 17: Laat een inspecteur het nieuwe sanitair evalueren

Hoewel een erkende loodgieter het werk mogelijk heeft gedaan, moet een inspecteur binnenkomen en het werk inspecteren om te controleren of alles correct is gedaan.

De inspecteur zal op zoek gaan naar lekken en ervoor zorgen dat de afvoeren, riolering en ontluchtingsleidingen een druktest doorstaan.

Stap 18: Installeer elektrische draden en panelen

In deze fase is al het elektrische werk gedaan. De draden lopen door de muren en plafonds.

Alles is aangesloten (inclusief de thermostaat) en de ventilatoren, verlichting, stopcontacten, externe elektrische werkzaamheden en de stroomonderbreker zijn ook aangesloten en klaar voor gebruik

Stap. 19: Belangrijk inspectie

Zodra een erkende elektricien de elektrische werkzaamheden zijn voltooid, komt een inspecteur naar buiten om ervoor te zorgen dat deze systemen naar behoren werken en worden voltooid om te coderen.

Stap 20: Het dak wordt op de woning geplaatst

De bekleding voor het dak wordt over het algemeen gedaan wanneer de buitenmantel aan de muren wordt bevestigd.

Tijdens deze fase wordt het dak afgewerkt.

Dakdekkers zullen de gootstukken en asfaltshingles installeren, maar andere materialen kunnen worden gebruikt, zoals:

  • Klei
  • Betontegels
  • Leisteen
  • Metaal
  • Hout.

Stap 21: Nieuwbouw isolatie is geïnstalleerd

Het type isolatie dat uw huis nodig heeft, hangt af van uw locatie.

Meestal wordt isolatie aangebracht op binnenmuren, de zolder, kelder, kruipruimte en buitenmuren (als het niet vóór de bekleding is aangebracht).

De meest voorkomende soorten isolatie zijn glasvezel-, cellulose- of schuimspray-isolatie.

Glasvezelisolatie wordt toegepast in onafgewerkte wanden, vloeren en plafonds.

Hoe wordt het opgeleverd?

Het wordt geleverd op rollen en wordt geïnstalleerd tussen stijlen, balken en balken.

De gemiddelde kosten voor glasvezelisolatie liggen tussen € 0,64 en € 1,19 per vierkante voet.

Cellulose-isolatie wordt toegepast in bestaande en gesloten muren, of nieuwe open holtes in de muur.

Deze isolatie kan worden toegepast in onafgewerkte zoldervloeren en andere moeilijk bereikbare plaatsen.

Dit type isolatie kan worden gegoten, maar wordt meestal met speciale apparatuur op zijn plaats geblazen.

De gemiddelde kosten van cellulose-isolatie liggen tussen € 1,00 tot € 1,50 per vierkante voet.

Schuimspray-isolatie lijkt veel op cellulose-isolatie, omdat het kan worden toegepast in:

  • Gesloten muren
  • Bestaande muren
  • Nieuwe muurholtes
  • Onafgewerkte zoldervloeren.

Het wordt aangebracht met een spuitbus (voor kleinere oppervlakken) of een drukspuitproduct (voor grotere oppervlakken).

De gemiddelde kosten van schuimspray-isolatie liggen tussen € 1,50 en € 4,90 per vierkante voet.

Stap 22: Gipsplaten ophangen

Gipsplaten worden door het hele interieur van het huis gehangen, evenals aan het plafond.

De muren en het plafond zijn getextureerd. Nadat de gipsplaat is opgehangen, kan een textuur op de gipsplaat worden gespoten.

Daarna worden de muren geprimed zodat ze kunnen worden geverfd.

Stap 23: Muren zijn geverfd

We naderen de laatste stappen om een huis te bouwen!

In dit stadium worden de muren geverfd en begint het een beetje meer als je huis te voelen.

Als je met een spec of traktaat naar huis gaat, heb je misschien niet veel keuze in verfkleur, maar als het een aangepast huis is, kun je je kleuren kiezen of zelfs behang op de muren laten zetten.

Stap 24: Buitenafwerkingen zijn geïnstalleerd

Er zijn verschillende soorten gevelbekleding die op uw huis kunnen worden toegepast.

Vinylbeplating is het goedkoopste gevelbeplatingsmateriaal (€ 4,50 tot € 12,50 per vierkante voet) en het meest voorkomende materiaal dat wordt gebruikt voor spec- en traktaatwoningen.

Als u echter op maat gaat, zijn er andere opties:

  • Hout (€ 8,50 tot € 14,50 per m2)
  • Vezelcement (€ 8,50 tot € 14,50 per m2)
  • Stucwerk (€ 7,50 tot € 14,00 per m2)
  • Baksteen (€ 10,00 tot € 20,00 per m2)
  • Metaal (€ 7,50 tot € 25,00 per m2)
  • Steen (€ 11,00 tot € 35,00 per m2)

Stap 25: De vloer wordt door het hele huis gelegd

Nadat de verf is opgedroogd, wordt de vloer door het hele huis gelegd.

Soms heb je geen keuze wat voor soort vloer je krijgt als je met een spec of traktaat naar huis gaat; met een aangepast huis is de lucht echter de limiet!

Stap 26: Vensterbanken en bekleding zijn voltooid

Als de vloer is gelegd, volgt de afwerking.

Trim wordt geïnstalleerd rond de ramen en deuren, langs de vloer en als je wilt, ook rond het plafond (dat wordt kroonlijsten genoemd en kan elke kamer een verfijnde uitstraling geven).

Stap 27: Kasten en wastafels zijn geïnstalleerd

Wastafels en kasten zijn de volgende dingen die in uw nieuwbouwwoning moeten worden geïnstalleerd.

Spec- en traktaatwoningen worden meestal geleverd met kasten van bouwkwaliteit, het meest eenvoudige (en betaalbare) type kasten dat u kunt krijgen en dat er nog steeds goed uitziet.

U kunt kiezen voor kasten en wastafels van hogere kwaliteit, maar dat heeft invloed op uw budget. Aangepaste kasten kunnen tussen € 500 en € 1.200 per lineaire voet kosten!

Stap 28: Verlichtingsarmaturen, stopcontacten en schakelaars zijn geïnstalleerd

Nadat het elektrische werk is voltooid, worden verlichtingsarmaturen, stopcontacten en schakelaars aangesloten.

Deze functies kunnen worden aangepast aan uw persoonlijke stijl, maar u kunt ook kiezen voor effen witte en desgewenst upgraden.

Stap 29: Werkbladen en apparaten worden in de keuken geïnstalleerd

Werkbladen en apparaten zijn de volgende dingen om in te gaan. Er zijn verschillende werkbladen waaruit u kunt kiezen, maar de meest populaire zijn:

  • Kwarts (€ 50 tot € 200 per m2)
  • Graniet (€ 40 tot € 60 per m2)
  • Marmer (€ 12 tot € 180 per vierkante voet – afhankelijk van het type)
  • Laminaat (€ 40 tot € 80 per m2)
  • Solide verharding (€ 52 tot € 120 per vierkante voet)
  • Gerecycled glas (€ 65 tot € 140 per m2)
  • Slagersblok (€ 40 tot € 100 per vierkante voet)

Stap 30: Badkamerarmaturen zijn geïnstalleerd

Badkamerarmaturen zoals kranen, douchekoppen, toiletten, warmte registerafdekkingen en andere functies worden tijdens deze fase toegevoegd.

Stap 31: Spiegels worden opgehangen

Samen met badkamerarmaturen worden spiegels opgehangen in de badkamer en andere ruimtes, inclusief inloopkasten, slaapkamers en sportruimtes (indien in een aangepast huis).

Stap 32: Het tuinontwerp

Je hebt zoveel zorg besteed aan wat er in huis gaat; de buitenkant mag je niet vergeten!

Een professionele tuinarchitect kan binnenkomen en graszoden leggen, bomen planten of bloemen. Ze installeren looppaden, bouwen terrassen of patio’s, maken tuinmuren en nog veel meer.

Dit is je kans om van je tuin een oase te maken waar je buren jaloers op worden!

Stap 33: Laatste woninginspectie

De laatste huisinspectie is waar een huisinspecteur alles overziet. Ze zullen de sanitaire, elektrische en alle systemen dubbel controleren.

Ze inspecteren deuren, ramen, de fundering, het dak en meer.

Als de constructie de nieuwbouw inspectie doorstaat, krijgt u een certificaat van bezetting, wat betekent dat het bewoonbaar en veilig is om in te wonen.

Als er problemen zijn, kan een nieuwe inspectie nodig zijn nadat deze problemen zijn verholpen.

Stap 34: Grote eindcontrole

De laatste doorloop is uw kans om door het huis te gaan en ervoor te zorgen dat alles is zoals u heeft gevraagd.

U wilt goed op de details letten en kennis nemen van alles dat niet is wat u met uw aannemer hebt besproken of goedgekeurd.

U zult ook willen zoeken naar tekenen van schade die mogelijk zijn opgetreden tijdens de laatste bouwfasen, zoals:

  • Gutsen in werkbladen
  • Gedeukte of bekraste apparaten
  • Diepe krassen op de hardhouten vloeren
  • Beschadigde muren.

Stap 35: Meubileren en openingsfeest!

Als alles door de inspectie komt en u geen problemen vindt die tijdens de laatste doorloop moeten worden aangepakt, kunt u beginnen met het bewoonbaar maken van het nieuwbouw huis. Hoera!

Offerte nieuwbouw begeleiding

Wij bieden hulp aan met elke bouwstap die er genomen moet worden.

Schrijf u vrijblijvend bij ons in voor meer informatie of een offerte.