Een nieuwbouwtussenwoning met 220 m² wand en 90 m² plafond compleet laten afwerken kost bij ons € 4.556,90. Dat is renovlies plakken, kitten en één laag sauzen op de wanden, plus een gesausd plafond. Prijzen zijn exclusief btw.
Hebben de wanden eerst dunpleister nodig, dan komt daar € 17,49 tot € 14,49 per m² bij, afhankelijk van hoeveel m² er in één opdracht gepleisterd wordt. Hieronder reken je het na voor drie woningtypes.
Wat kost jouw nieuwbouwwoning instapklaar? Vraag je offerte aan
Onze eigen vakmensen meten elke wand en elk plafond op, zodat de prijs per m² vooraf vastligt.
Beoordeling 4,9 van de 5. ★★★★★ 4,9 uit 215+ Google-reviews · 97 eigen vakmensen in vaste dienst · 10 jaar ervaring
Wat kost een nieuwbouwwoning afwerken? Drie rekenvoorbeelden
De prijs volgt de m², niet het woningtype. Daarom staan hieronder drie voorbeelden met aangenomen maten: een appartement, een tussenwoning en een twee-onder-een-kapwoning. Alle drie krijgen ze renovlies met één laag saus op de wanden en één laag saus op een vlak plafond.
De m² zijn een aanname, geen gemiddelde. Wil je je eigen maten weten, dan reken je met de vuistregel op onze rekenhulp voor wand- en plafondoppervlak: ongeveer 2,5 keer je vloeroppervlakte aan wand, en een plafond dat even groot is als de vloer.
Prijzen zijn exclusief btw. Het btw-tarief staat in de offerte.
In het renovliespakket zitten het schuren van de wand, het behang van Intervos, de lijm, het kitten van de randen en één laag saus in RAL 9010 of 9016. Je koopt dus geen materiaal apart bij. Dat de wanden en het plafond apart gerekend worden, komt doordat werken boven je hoofd een eigen tarief heeft.
M2 Calculator: je m² en prijs
Vul de vloeroppervlakte van je woning in en zie direct een prijsindicatie, zonder eerst je gegevens achter te laten.
Wat komt erbij als de wanden eerst dunpleister nodig hebben?
Dunpleister is de vlakke basis onder het renovlies, nodig waar naden, schroefkoppen of ruwe plekken zichtbaar zijn. Of dat zo is, verschilt per wand en niet per woning. De prijs heeft een eigen staffel over het aantal m² dat in dezelfde opdracht gepleisterd wordt.
Krijgt de tussenwoning uit het voorbeeld op 120 m² wand dunpleister, dan gaat het totaal van € 4.556,90 naar € 6.655,70. Blijft de dunpleister onder de 100 m², dan staat die post niet in de staffel en krijg je de prijs in de definitieve offerte na de klusopname.
Bij stucwerk kunnen posten als hoekprofielen (€ 16,00 per strekkende meter) en een stucloper voor de vloer nog apart op de offerte komen. Of een wand dunpleister nodig heeft of dat het renovlies er direct op kan, komt neer op het verschil tussen die twee lagen. Bij nieuwbouw beoordelen we dat per wand, want dunpleister bij nieuwbouw is lang niet overal nodig.
Welke route kies je voor het plafond, en wat kost dat?
Nieuwbouwplafonds zijn vaak betonnen kanaalplaten met naden, of ze zijn in de fabriek gespoten. Wat je plafond nodig heeft, bepaalt de prijs meer dan wat je mooi vindt.
Het verschil tussen de goedkoopste en de duurste plafondroute is in dit voorbeeld € 2.699,10. Dat is meteen de grootste keuze in je hele offerte, groter dan de kleurtoeslagen bij elkaar.
Een naad in een kanaalplaatplafond kan terugkomen als scheur, en dat weegt mee als je de drie plafondroutes naast elkaar legt. Kies je renovlies, dan wordt het plafond laten behangen met renovlies en een sauslaag erover. Kies je stucwerk, dan wordt het een plafond sausklaar laten stucen, met daarna primeren en sauzen.
Waarom noemen we geen vaste prijs per woningtype?
Omdat twee identieke woningen in dezelfde rij verschillend opgeleverd kunnen zijn. In de ene staan de naden strak, in de andere zie je bij strijklicht elke plamuurplek. Dat scheelt zo de hele post dunpleister, en dat is in het voorbeeld hierboven ruim € 2.000,00.
Er speelt nog iets mee: de staffel zit niet op je woning maar op het aantal m² in de opdracht. Daardoor kan een grotere oppervlakte per saldo goedkoper uitvallen.
Een woning met 149 m² wand kost 149 × € 15,99 = € 2.382,51 aan renovlies. Een woning met 151 m² wand kost 151 × € 14,99 = € 2.263,49, oftewel € 119,02 minder voor meer wand.
Daarom heeft het zin om alle ruimtes in één opdracht te zetten: hal, trapgat, slaapkamers en zolder erbij, in plaats van kamer voor kamer over de jaren heen. Je m² tellen dan bij elkaar op.
En de route zelf telt zwaar mee. Dezelfde 220 m² wand sausklaar laten stucen kost 220 × € 22,99 = € 5.057,80, plus primeren en sauzen 220 × € 18,99 = € 4.177,80, samen € 9.235,60.
Bij nieuwbouw raden we die route af, want een woning die nog zet laat scheurtjes in een harde laag zien, terwijl renovlies ze overbrugt.
Wil je die route toch doorrekenen, neem dan het rekenvoorbeeld voor een heel huis stucen erbij, en zet stucwerk tegenover renovliesbehang voor je keuze.
Hoeveel scheelt de burenkorting in een nieuwbouwwijk?
Melden meerdere buren zich samen aan, dan geldt een korting per m². De staffel ligt vast en hangt af van het aantal woningen dat meedoet. Hieronder zie je wat dat doet met de 220 m² wand uit het voorbeeld.
Welke onderdelen in jullie situatie meetellen, staat in je eigen offerte; de korting geldt op behang-, stuc- en schilderwerk. Wil je samen met je buren laten afwerken? Meld je dan met elkaar aan, want de korting geldt zodra er meerdere woningen meedoen.
Wat staat er verder op je offerte, en wie voert het werk uit?
Naast de m²-prijzen zijn er posten die je zelf kiest. Een RAL-kleur naar keuze kost € 1,50 per m², op 220 m² dus € 330,00. Is voor een donkere kleur een tweede laag nodig, dan is dat € 8,49 per m² in een kleur naar keuze.
Het houtwerk, het andere deel van het schilderwerk in een nieuwbouwwoning, reken je per stuk of per meter: een binnen deurkozijn vanaf € 119,99, een binnendeur vanaf € 139,99, plinten schuren en schilderen vanaf € 9,99 per meter en een open trap vanaf € 599,99.
Ook die posten kies je zelf, dus kozijnen en deuren laten schilderen neem je alleen mee als je dat wilt. Voor alle overige posten hebben we onze prijzenpagina.
Wat niet in deze rekensom zit: de vloer, de keuken en het tegelwerk. Die kunnen onze eigen aannemersteams ook doen; dat werk staat dan apart in je offerte. Regel je het liever met je eigen leveranciers, dan stemmen wij onze planning daarop af.
Directeur Geert Jan Hendrik zegt het zo: “Mensen geven veel uit aan hun interieur en hun keuken, en vergeten de wanden en plafonds. Terwijl je die als eerste ziet als je binnenkomt.”
Het werk doen onze eigen vakmensen: 40 behangers, 32 stukadoors en 25 schilders in vaste dienst. Jaarlijks werken ze meer dan 600 nieuwbouwwoningen af, dus de volgorde van stukadoor, behanger en schilder plannen we zelf. Renovlies plakken, kitten en sauzen in een hele woning kost 3 dagen; een stukadoor doet gemiddeld 100 m² per dag.
Stuur je de m² wand en plafond mee, of je plattegrond, en zeg hoe de wanden volgens je opleverdocumenten worden opgeleverd. Dan krijg je binnen 24 uur een gratis offerte die al rekent zoals hierboven, met elke post apart. De exacte prijs komt na de klusopname, want pas dan weten we hoeveel m² dunpleister je echt nodig hebt.
Het hele traject, van kale wand tot instapklaar, is hetzelfde als je je nieuwbouwwoning laat afwerken. Twijfel je nog over de afwerking per ruimte, dan helpt de keuzegids voor wandafwerking bij nieuwbouw. En reserveer genoeg weken in de planning tussen sleutel en verhuizing.
Door het vakteam van Bouwsector Nederland, 97 eigen vakmensen · gecontroleerd door