De opleveringskeuring en je wanden: waar let je op?

Wat betekent de opleveringskeuring voor je wanden en plafonds?

De keuring gaat over de vraag of de woning is opgeleverd zoals afgesproken. Voor wanden en plafonds betekent dat: kloppen ze met de staat die in je koop- en aannemingsovereenkomst en je opleverdocumenten staat, en zit er geen schade in die er niet hoort.

Die staat is vaak omschreven als behangklaar. Dat is geen wettelijk begrip, en elke bouwer vult het net iets anders in. Vraag dus na wat behangklaar bij een nieuwbouwoplevering bij jouw bouwer inhoudt, en houd de drie afwerkniveaus uit elkaar: behangklaar is geen sausklaar.

Wij zijn de afwerkende partij, geen keurder. We doen geen opleveringskeuringen en beoordelen niet of je aannemer zijn contract is nagekomen. Wat we wel doen, is bij de klusopname per wand vaststellen wat er nodig is voordat er een afwerking op kan.

Wat laat je wel en niet op het proces-verbaal zetten?

Woningborg schrijft dat de ondernemer alle tekortkomingen die tijdens de oplevering worden geconstateerd op het proces-verbaal moet vermelden. Loop daarom elke ruimte apart na, bij voorkeur met daglicht dat schuin langs de wand valt, en laat opschrijven wat je ziet.

Woningborg is expliciet over het voorbehoud: staat er geen opmerking op het proces-verbaal over zaken die niet gecontroleerd konden worden, en worden beschadigingen later gemeld, dan zijn die punten afwijsbaar. Eén regel op papier scheelt dus een discussie achteraf.

Zijn krimpscheuren opleverpunten?

Meestal niet. In de uitleg van Woningborg over de termijnen na oplevering staat dat scheuren die het gevolg zijn van droog- of verhardingskrimp uitgesloten zijn, tenzij ze afbreuk doen aan de degelijkheid: een scheurwijdte van meer dan 0,5 mm, scheuren op oneigenlijke plaatsen of materiaal dat afbrokkelt.

Dat sluit aan bij wat een nieuwe woning doet. Het bouwvocht verdwijnt uit beton en cement, de constructie zet zich, en op de zwakke plekken, zoals naden en de randen bij kozijnen, ontstaan haarscheurtjes. Dat maakt krimpscheuren bij nieuwbouw heel normaal.

Wat je wel doet, is de scheuren beoordelen op de signalen die er wel toe doen: wordt de scheur breder, loopt hij door aan beide kanten van de wand, klemt er een deur of zit er vocht bij? Dan is het geen krimp en laat je het beoordelen voordat er iets overheen gaat.

Voor je afwerking maakt een krimpscheurtje weinig uit. Renovlies is een vlies dat kleine krimpscheurtjes overbrugt, ook als ze pas ontstaan nadat het behang er al hangt. Bij twijfel is de vraag welke scheuren renovlies overbrugt en welke eerst beoordeeld moeten worden.

Wat betekenen de 3 maanden na oplevering voor je planning?

Woningborg houdt aan dat alle geconstateerde punten binnen 3 maanden na de datum van oplevering verholpen moeten zijn. Lukt dat niet, dan kun je de ondernemer kort na die 3 maanden via een aangetekende brief in gebreke stellen. Bij een depot via de 5%-regeling kun je een bedrag geblokkeerd houden dat in verhouding staat tot de openstaande gebreken.

Dat botst in de praktijk met de wens om snel af te werken. Laat je een gemeld punt wegwerken onder dunpleister en renovlies, dan valt achteraf niet meer vast te stellen of het hersteld is, en heeft je melding geen basis meer.

Valt je woning onder een andere regeling dan die van Woningborg, dan gelden de termijnen uit je eigen koop- en aannemingsovereenkomst. Lees die na of vraag het na bij je bouwer, want dit verschilt per contract.

Wat doe je als een wandgebrek pas tijdens de afwerking opvalt?

Dat gebeurt regelmatig, want een kale wand toont anders dan een wand met een eerste laag. Maak daarom vóór de afwerking foto’s van elke ruimte, met daglicht schuin langs de wand. Dan heb je vastgelegd hoe de wand was toen wij begonnen.

Ziet onze vakman tijdens de klusopname of tijdens het werk iets wat meer lijkt dan een oneffenheid, bijvoorbeeld loszittend pleisterwerk of een natte plek, dan zeggen we dat en gaan we daar niet zomaar overheen. We overleggen eerst met je, ook als dat de planning een paar dagen opschuift.

Blijkt de wand simpelweg niet vlak genoeg, dan is dat geen gebrek maar voorbereiding: er komt dunpleister op als basis voor het renovlies. Dunpleister bij nieuwbouw rekenen we per m², en in het rekenvoorbeeld voor een complete woning zie je wat dat optelt.

Hoe kijken wij naar je wanden na de oplevering?

Heb je een proces-verbaal, stuur de punten over wanden en plafonds dan mee met je aanvraag, samen met de m² per ruimte. Dan weten we welke wanden voorlopig open blijven, en houdt de gratis offerte die je binnen 24 uur krijgt daar rekening mee.

Bij de klusopname lopen we elke ruimte apart na, voelen met een vlakke hand over de naden, kloppen twijfelachtige plekken af en kijken of de wand droog genoeg is.

Prijzen zijn exclusief btw. Het btw-tarief staat in de offerte.

Wat we zien, vertalen we in twee lijstjes: wat wij oplossen in de afwerking, en wat je beter eerst bij je bouwer neerlegt. Dat onderscheid maken we expliciet, omdat het je anders een melding kost die je niet meer kunt onderbouwen.

Het werk daarna doen onze eigen vakmensen: 40 behangers, 32 stukadoors en 25 schilders in vaste dienst, die jaarlijks meer dan 600 nieuwbouwwoningen afwerken. Voor renovlies in een hele woning, geplakt, gekit en gesausd, rekenen we 3 dagen, plus de droogtijd van dunpleister als die eerst nodig is.

Heb je de sleutel nog niet, dan regel je met een checklist voor de periode vóór de sleutel al een deel vooraf. Daarna is de vraag wanneer je na de sleuteloverdracht kunt beginnen met afwerken, en wij nemen het hele traject over als je je nieuwbouwwoning laat afwerken.