Wat is een vastgoedontwikkelaar?

Een vastgoedontwikkelaar is een persoon of bedrijf die verantwoordelijk is voor de financiering, bouw, marketing en het beheer van elk vastgoedontwikkelingsproject.

Een ontwikkelaar kan een onroerend goed kopen of samenwerken met de eigenaren om het land te herbouwen, vaak met de hulp van vastgoedontwikkelingsmaatschappijen.

Ontwikkelaars zullen vaak de bouw van een nieuwbouw beheren, ook al zijn ze geen algemene aannemer.

Neem contact met ons op voor meer informatie.

Hoe wordt je een vastgoedontwikkelaar?

Voor vastgoedontwikkeling is geen autorisatie of training vereist.

Echter, sommige ontwikkelaars krijgen een formele opleiding als makelaar in onroerend goed, makelaar in onroerend goed en algemene aannemers, die allemaal een bepaald niveau van door de staat opgelegde licenties vereisen.

Wat doet een vastgoedontwikkelaar?

Een vastgoedontwikkelaar scout nieuwe vastgoedprojecten, koopt grond of bestaand vastgoed en begeleidt de bouw en het uiteindelijke beheer van de nieuwe ruimte.

Een ontwikkelaar is ook verantwoordelijk voor het vinden van investeerders en kredietverstrekkers (of het afsluiten van een zakelijke lening) om de ontwikkelingen te financieren.

Voor een nieuw gebouw zal een vastgoedontwikkelaar doorgaans een stuk land kopen en de nodige financiering en publieke goedkeuring verkrijgen (zoals bestemmingsplannen en bouwvoorschriften) om met de bouw te beginnen.

De ontwikkelaar zal ook toezicht houden op het ontwerp en de bouw van de units voordat ze deze beginnen te verhuren.

Ze kunnen het onroerend goed aan het einde van het proces ook met winst verkopen.

Hoe word je een vastgoedontwikkelaar?

Vastgoedontwikkelaar worden vereist meestal een beetje ervaring op een vastgoedgerelateerd gebied.

Hier zijn enkele tips om een vastgoedontwikkelaar te worden.

1. Gebruik uw kennis om uw ruimte in de markt te vinden

Wanneer u op dit gebied begint, wilt u uw expertise op één gebied vestigen.

U kunt zich concentreren op één type vastgoed (commerciële of residentiële projecten) of zelfs één stap in het vastgoedontwikkelingsproces, zoals renovatie van bestaande gebouwen of vastgoedbeheer.

Denk na over je relaties en kennis binnen het vakgebied en kies een concentratie waarin je kunt uitblinken.

2. Bestudeer de regelgeving voor onroerend goed

Vastgoedprofessionals moeten de lange lijst van staats- en lokale voorschriften en regels voor gebouwen leren om bekwaam te zijn in hun werk.

Dit kunnen nieuwbouw bestemmingsplannen zijn van de lokale overheid of nationale milieucodes.

Als u deze regels kent, kunt u voorkomen dat u tijd verspilt aan onroerend goed dat niet levensvatbaar is.

Het betekent ook dat u uw gebouwen kunt onderhouden volgens de laatste veiligheidscodes.

3. Samenwerken met mensen die je vertrouwt

Vastgoedontwikkeling is een proces dat in hoge mate collaboratief is en waarbij mensen moeten samenwerken in veel verschillende disciplines.

Van de advocaten waarmee u samenwerkt om uw bedrijf te structureren tot de architecten die uw gebouwen ontwerpen, een goed afgerond team voor vastgoedontwikkeling zal verschillende betrouwbare professionals bevatten die u kunnen helpen bij elke stap van het vastgoedontwikkelingsproces.

4. Werken met vastgoedinvesteerders

Vastgoedontwikkeling vereist een grote hoeveelheid kapitaalinvesteringen om waardevolle eigendommen te kopen.

Het is waarschijnlijker dat de meeste vastgoedontwikkelaars een project niet helemaal zelf kunnen financieren, dus u zult investeerders moeten vinden.

Bouw een portfolio op van succesvolle vastgoedprojecten uit het verleden en zorg ervoor dat u zoveel mogelijk netwerken.

5. Onderzoek de vastgoedmarkt

Ken de demografie van alle gevestigde of opkomende gebieden waarin u mogelijk geïnteresseerd bent.

u bijvoorbeeld bouwt in een gebied vol gepensioneerden die willen inkrimpen, wilt u waarschijnlijk land kopen voor een ontwikkeling van kleine eengezinswoningen in plaats van herenhuizen of appartementen, die beter zijn voor jonge gezinnen.

Een opmerking over investeringen in onroerend goed

Alle investeringen, inclusief investeringen in onroerend goed, brengen inherente risico’s met zich mee, zoals waardevermindering van activa, financiële verliezen of juridische gevolgen.

De informatie in dit artikel is alleen voor educatieve, informatieve en referentiedoeleinden.

Raadpleeg een erkende vastgoed- of financiële professional voordat u juridische of financiële verplichtingen aangaat.

Is het moeilijk om te doen?

Nou, hoe lang is een proces. Het hangt allemaal af van de complexiteit van het project.

Zo kan niet iedereen zomaar een greenfield vastgoedontwikkeling ondernemen, omdat hiervoor overheidsbemoeienis en grote hoeveelheden werkkapitaal nodig zijn.

Dus we gaan de rest van het artikel focussen op kleinschalige woningbouw, zodat je niet in de war raakt.

Zelfs een kleiner woonverkavelingsproject heeft veel variabelen

Je moet elke stap van de weg kennen, je cijfers luchtdicht hebben en de vinger aan de pols hebben van het hele project.

Voor iemand die helemaal nieuw is in deze ruimte, is het veel te leren.

Als je bereid bent om je handen uit de mouwen te steken en te studeren, je kennis en vaardigheden snel uit te breiden, dan is dat binnen de mogelijkheden.

Als je geen tijd of zin hebt om dit te doen, is dat prima. Het sluit u niet uit van de mogelijkheid om ontwikkelaar in onroerend goed te worden.

In dit geval zou u een professioneel ontwikkelingsmanagementbedrijf inschakelen, zoals wij hier bij Bouwsector Nederland.

Wij grijpen in, nemen het proces over en u blijft zo veel of zo weinig op de hoogte als u wilt.

Wat zijn de stappen?

We gaan de noodzakelijke stappen hieronder in detail beschrijven. Er is meer dan dit, maar dit is een begin.

Als u hierna nog vragen heeft, geven we aan het einde van het artikel een nummer om contact met ons op te nemen.

Verwerf wat land

Welnu, de eerste stap om een ontwikkelaar in onroerend goed te worden, is het verwerven van wat land om huizen op te bouwen.

Afhankelijk van uw levensfase kunt u op een geschikt stuk grond wonen. Als je dat niet doet, moet je op zoek naar een geschikt stuk land.

Een tip hierbij is om te zoeken naar een vervallen pand in een gewilde buitenwijk.

Een huis dat zo vervallen is dat eigenaar-bewoners die op zoek zijn naar een opknapbeurt, worden uitgeschakeld omdat het te veel werk is.

Sorteer uw financiën

Zelfs als u een geschikt stuk grond bezit, is de kans groot dat u waarschijnlijk niet genoeg kapitaal heeft om een ​​project volledig te financieren.

Zelfs een kleinschalige woningbouw kost geld om te ondernemen, en elke dag heeft een waarde in dollars. De kans is groot dat u een aantal kredietverstrekkers moet inschakelen.

Het is de moeite waard om het proces hiervoor te kennen. Kredietverstrekkers zijn nuchterder dan vroeger, als gevolg van de gevolgen van de koninklijke commissie voor het bankwezen.

Dus wees voorbereid op papierwerk en wachten

Ook moet u wennen aan het idee van een hogere rente dan wanneer u een bestaande vastgoedbelegging zou kopen.

Ook zal geen enkele geldschieter het volledige bedrag ophoesten dat nodig is om land te verwerven en een heel project te financieren. Meestal zullen ze ongeveer 70% van elk lenen.

Dit betekent dat u een aanbetaling van 30% voor de grond en 30% voor de constructie nodig heeft.

Mogelijk moet u overwegen om bestaande activa, zoals onroerend goed, als eigen vermogen te gebruiken. En u moet geïnformeerd zijn over de risico’s die hieraan verbonden zijn.

Bekijk dit artikel voor meer informatie over financiering van vastgoedontwikkeling en voor informatie over financiering van vastgoedontwikkeling in Nederland.

Vastgoedontwikkeling kan lucratief zijn, maar is een risico zoals elke vorm van belegging.

Nogmaals, zoals we hierboven suggereren, als u zich zorgen maakt over dit risico, wilt u misschien een professionele projectmanager inschakelen om dit risico voor u te beheren.

Landmeter en architect

Nadat u een geschikt stuk grond heeft gevonden en de juiste financiering heeft verkregen, moet u een landmeter inhuren.

Ze moeten een zogenaamde “hervestigingsenquête” en een “kenmerken en niveaus-enquête” uitvoeren. Deze moeten plaatsvinden voordat een architect kan beginnen met het ontwerpen van uw eigendommen.

U kunt deze stap niet overslaan; het is essentieel voor het proces.

Uw keuze voor architect is ook een belangrijke beslissing. Je hebt iemand nodig die jouw visie begrijpt en bereid is om het harde werk te doen om het te laten werken.

Je moet ook iets op tafel leggen, door ze te bombarderen met ideeën, inspiratie en voorbeelden.

Vergeet echter niet rekening te houden met het karakter van de wijk waarin je je ontwikkelt. Zo vlieg je door het stedenbouwkundige proces.

Zodra u uw ontwerp heeft, moet u alle benodigde vergunningen aanvragen bij de gemeente.

We gaan niet liegen – je zult wachten, en ze zullen waarschijnlijk terugkomen met verzoeken om meer informatie. Kom er snel op terug en u zult zien dat uw project in beweging komt.

Bouwdocumenten en de bouwfase

De volgende stap is om al uw bouwdocumentatie te sorteren voordat u de grond breekt.

We hebben hierover gedetailleerde informatie gegeven in dit nuttige artikel. Zodra dit is voltooid, kunt u op zoek gaan naar uw bouwer of zelfs uw project aanbesteden.

Als er een bouwer is aangesteld, kun je aan de slag, spannend!

Een woord over onderverdeling bouwers wel. Ook al zijn ze fantastisch in hun vak, ze houden van variaties.

Variaties betekenen wijzigingen in hun contract en betekenen dat ze u meer werk kunnen factureren.

Zorg voor een luchtdicht contract dat strikt is op de kans op variaties. U kunt een advocaat inschakelen om het contract te herzien.

Of, nogmaals, dit is iets dat een projectmanager voor vastgoedontwikkeling voor u kan beheren.

Verkoop het plan

De laatste stap is om de huizen op de markt te brengen voordat de bouw is voltooid.

Dit wordt het verkopen van het plan genoemd en is de juiste keuze, omdat u eerder winst zult zien dan wanneer het eenmaal is verkocht.

Er is een heel ander artikel gewijd aan het op de markt brengen van uw eigendommen, bekijk het zeker eens.

Neem contact met ons op voor meer informatie.