Vóór de sleuteloverdracht regel je voor je afwerking drie dingen: de opleverstaat van je wanden, je opleverdatum bij ons en je buren. Vraag na in welke staat de wanden en plafonds worden opgeleverd. Geef ons je opleverdatum door, zodat de klusopname er direct achteraan kan. Spreek met je buren af of jullie samen aanmelden.
Alles wat je vóór de sleutel regelt, wint tijd in de periode waarin je woning leeg staat. In een lege woning werken we het snelst: met renovlies is een hele woning in 3 dagen geplakt, gekit en gesausd.
Sleuteldatum bekend? Zet je afwerking nu alvast in de planning
Onze eigen vakmensen plannen de klusopname rond je oplevering, zodat de offerte klaarligt als je de sleutel krijgt.
Beoordeling 4,9 van de 5. ★★★★★ 4,9 uit 215+ Google-reviews · 97 eigen vakmensen in vaste dienst · 10 jaar ervaring
Wat regel je vóór de sleuteloverdracht?
Je hoeft niet alles tegelijk te doen. Deze volgorde houdt het overzichtelijk, van het moment dat je opleverdatum bekend is tot de dag zelf.
Je eigen m² schat je met onze rekenhulp voor wand- en plafondoppervlak. Leg die m² daarna naast het rekenvoorbeeld met staffels, dan weet je wat de afwerking van een complete woning kost.
Wat vraag je na bij je kopersbegeleider?
De belangrijkste vraag gaat over de staat van de wanden. Vraag bij je kopersbegeleider of aannemer na of de wanden behangklaar worden opgeleverd, en wat daar in jouw opleverdocumenten precies onder wordt verstaan. De term is niet wettelijk vastgelegd, dus de uitvoering verschilt per bouwer.
Stel dezelfde vraag over de plafonds. Kanaalplaten met zichtbare naden vragen iets anders dan een plafond dat in de fabriek al gespoten is. En vraag na of er dagkanten, schoorsteenkanalen of open doorgangen zijn met buitenhoeken, want daar komen hoekprofielen aan te pas.
Vraag door tot je een concreet antwoord hebt, want behangklaar bij een nieuwbouwoplevering betekent niet bij elke bouwer hetzelfde. Ook sausklaar en stucklaar klinken vergelijkbaar, maar de drie afwerkniveaus verschillen wel.
Wil je direct sauzen zonder behang, dan is dat verschil geld waard: een behangklare wand is daar niet glad genoeg voor. Bij nieuwbouw adviseren we die route sowieso zelden, omdat een woning die nog zet haarscheurtjes in een harde laag laat zien en renovlies ze juist overbrugt.
Kan de klusopname al vóór de sleuteloverdracht?
Alleen als je de woning in mag, bijvoorbeeld tijdens een kijkdag van de bouwer. Kan dat, meld het dan bij ons, want dan zien we de wanden met eigen ogen en staat de definitieve prijs vast op het moment dat jij de sleutel krijgt.
Wat we daarvoor van je nodig hebben, is kort: je bouwnummer en adres, je opleverdatum, welke ruimtes mee moeten en of je de woning leeg laat tot de afwerking klaar is.
Prijzen zijn exclusief btw. Het btw-tarief staat in de offerte.
Mag je er niet in, dan plannen we de opname direct na de sleuteloverdracht. Dat kost je geen dagen, omdat we het telefonisch consult en de voorlopige planning al vooraf doen. Zo kun je zonder omweg beginnen met afwerken na de sleuteloverdracht.
Wat spreek je af met je buren?
In een nieuwbouwproject worden de woningen in een rij vaak binnen dezelfde weken opgeleverd. Daardoor zijn je buren rond hetzelfde moment klaar voor de afwerking, en dat is precies waar de burenkorting op gebaseerd is: wij werken de woningen achter elkaar af.
De staffel ligt vast: € 0,25 per m² bij 2 woningen, € 0,50 bij 3, € 0,60 bij 4, € 0,80 bij 5 en € 1,00 per m² bij 6 of meer woningen. Ieder huis houdt zijn eigen klusopname, eigen keuzes en eigen offerte.
Prijzen zijn exclusief btw.
Het enige wat je vóór de sleutel hoeft te doen, is inventariseren wie meedoet en met hoeveel bouwnummers. Een eerste inschatting is genoeg. Daarmee kunnen jullie je aanmelden om samen met je buren te laten afwerken.
Is het niet handiger om te wachten tot je de sleutel hebt?
Nee, want wachten kost meestal weken. Wie pas na de sleuteloverdracht begint met bellen, wacht op een offerte, daarna op een klusopname, en pas daarna op een plek in de planning. Al die tijd staat de woning leeg terwijl er hypotheek of huur doorloopt.
Wat wel klopt: de definitieve keuzes maak je pas als de wanden er staan. Wij bepalen per wand of er dunpleister nodig is, en dat zien we niet aan een plattegrond. Het voorwerk is dus plannen, niet beslissen.
Wacht ook met het vastleggen van je verhuizing, je vloerlegging en je keukenmontage tot de opleverdatum definitief is. Schuift de oplevering op, dan schuift alles mee. Bij een uitgestelde oplevering schuift je afwerking dus ook op.
Wat regel je voor de sleuteldag zelf, en wie neemt het met je door?
Drie praktische dingen. Zorg dat de energie op je naam staat, zodat er licht en stroom is en de woning verwarmd kan worden. Spreek af hoe wij binnenkomen als jij er niet bent. En houd de woning leeg tot de wanden klaar zijn, want dat scheelt dagen.
De temperatuur telt mee. Intervos schrijft voor zijn lijmen voor om niet te verwerken onder 5 °C. Levert de bouwer je woning op in een koude periode en staat de verwarming nog uit, meld dat dan, zodat we het meenemen in de planning.
Wat je verder zelf doet voordat onze vakmensen komen, is weinig: ruimtes vrijmaken en je kleur bevestigen. Het is een korte lijst van wat je zelf doet voordat de behanger komt. Daarna werken we in de afwerkvolgorde van plafond naar vloer.
Het traject zelf loopt via onze eigen mensen: 97 vakmensen in vaste dienst, 40 behangers, 32 stukadoors en 25 schilders, die jaarlijks meer dan 600 nieuwbouwwoningen afwerken. Geef bij je aanvraag je bouwnummer, je opleverdatum en je plattegrond door, dan krijg je binnen 24 uur een gratis offerte.
Bij de klusopname kijken we of klopt wat de aannemer zegt: zijn de wanden behangklaar, hoe zijn de plafonds afgewerkt en in welke staat zijn deuren en kozijnen. Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast. Zo loopt het hele traject als je je nieuwbouwwoning laat afwerken, van kale wand tot instapklaar.
Door het vakteam van Bouwsector Nederland, 97 eigen vakmensen · gecontroleerd door