Aannemer kiezen voor je renovatie: waar let je op?

Welke vragen stel je een aannemer voordat je kiest?

Stel elke aannemer dezelfde vragen, ook ons. Een goed antwoord is concreet, en het staat later ook zo op papier.

Blijft een antwoord vaag, zoals “dat zien we tijdens de klus wel”, vraag dan of het op papier kan. Ligt een prijs ver onder die van de rest, vraag dan wat er niet in zit. Wat niet is vastgelegd, is achteraf moeilijk terug te halen. Onze score komt uit de Google-reviews van onze klanten, en die kun je zelf nalezen.

Werkt de aannemer met eigen mensen of met onderaannemers?

Het maakt uit wie er op de werkdag komt. Een aannemer die het werk doorzet naar onderaannemers, moet zijn planning afstemmen met partijen die ook voor anderen werken. Loopt één partij uit, dan schuift de rest mee.

Met eigen mensen ligt de planning in eigen hand. Bij ons doet een van onze vier aannemersteams het bouwkundige werk, zoals elektra, wanden, vloeren, de keuken en het tegelwerk, binnen en buiten. De afwerking doen onze 40 behangers, 32 stukadoors en 25 schilders.

Je controleert het eenvoudig. Vraag wie er op de werkdag komt en voor welk bedrijf die persoon werkt. Zoek het bedrijf op in het handelsregister van de Kamer van Koophandel, en kijk of de naam op de offerte dezelfde is als die van het bedrijf dat het werk doet.

Vraag ook naar ervaring met werk van dezelfde omvang. Wij werken al 10 jaar, werken elk jaar meer dan 600 nieuwbouwwoningen af en verbouwen op dit moment 150 winkels.

Hoe herken je een betrouwbare aannemer op papier?

Aan de offerte en de afspraken eromheen. Een betrouwbare offerte noemt per onderdeel wat er gebeurt en wat het kost, wat er niet in zit en hoe stelposten worden afgerekend. Hoe je zo’n offerte voor een renovatie naast een andere legt, hangt vooral van die posten af.

Let daarnaast op drie afspraken:

• een startdatum en een volgorde van werken, zodat je weet wanneer welk vak klaar is;
• een betaling die meeloopt met het werk, in plaats van een groot bedrag vooraf;
• hoe meerwerk wordt afgesproken: vooraf, op papier en met een prijs.

Bij een renovatie hoort ook de vraag wie wat regelt. Een omgevingsvergunning vraag je bijvoorbeeld zelf aan, als die nodig is. Of dat zo is, zoek je uit met de vergunningcheck bij verbouwen.

Kun je een aannemer niet beter kiezen op wie het snelst kan beginnen?

Snel beginnen is fijn, maar een snelle start zonder voorbereiding kost later vaak tijd. Wie begint zonder de muren en plafonds te hebben gecontroleerd, ontdekt pas tijdens de klus wat er loszit of eraf moet. Dan schuift de planning alsnog, en komt er meerwerk bij.

Ook droogtijd laat zich niet inhalen door eerder te beginnen. Een nieuwe stuclaag van gipspleister moet volgens Knauf onder goede omstandigheden ongeveer vier weken drogen voordat er verf op kan. Een aannemer die dat niet inplant, levert een muur op die nog niet klaar is.

Kijk daarom verder dan de startdatum: naar de hele planning tot de oplevering. Wij meten eerst op en controleren de wanden, en daarna liggen de prijs en de planning vast, met de droogtijd erin. Moet dunpleister sneller drogen, dan zetten we warmteventilatoren neer.

Hoe gaat het als je ons als aannemer kiest?

1. Aanvraag. Vraag een offerte aan via de website, of bel ons op werkdagen tussen 9:00 en 17:00.
2. Gratis adviesgesprek. We bespreken wat je wilt, wat de woning nodig heeft en wanneer het klaar moet zijn.
3. Plan en offerte. Je krijgt een plan en een offerte voor het hele werk, met de afwerking tegen vaste prijzen per m².
4. Opmeten en controleren. Ga je akkoord, dan meten we op en controleren we de wanden. Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast.
5. Uitvoering. We starten op de dag die we samen afspreken, in een vaste volgorde: eerst wat in de muren komt, dan het stucwerk, daarna behang en verf, en als laatste de vloer.
6. Oplevering. We lopen het werk samen met je na.

Je betaalt 50% op de eerste werkdag, zodra alle materialen er staan en we begonnen zijn, en 50% bij de oplevering. We werken door heel Nederland, vanuit Utrecht.

Zo nemen we de complete renovatie van je woning aan, met één aanspreekpunt. Heb je net een huis gekocht, dan plannen we de renovatie na de aankoop het liefst vóór je verhuizing.