Aanbouw laten bouwen: wat kost het en mag het zonder vergunning?

Wat kost een aanbouw per m²?

Een prijs per m² zegt pas iets als je weet wat erin zit. Een casco aanbouw is wind- en waterdicht, maar binnen nog niet af. Bij een standaard afwerking zijn de wanden, het plafond, de vloer en de installaties klaar.

Indicatie van gangbare prijzen in Nederland in 2026, uit openbare prijsoverzichten; de meeste aanbieders noemen ze inclusief btw. Je exacte prijs hoor je na een bezoek of in je offerte, na het gratis adviesgesprek.

Een kleine aanbouw is per m² duurder dan een grote. De fundering, de tekeningen en de doorbraak naar de woonkamer kosten ongeveer evenveel, of de aanbouw nu 10 of 20 m² wordt.

De grootste verschillen zitten verder in de grond, de hoeveelheid glas en de afwerking. Op slappe grond is soms een zwaardere fundering nodig, en een brede schuifpui kost meer dan een gesloten gevel met een raam.

Wanneer is een aanbouw vergunningvrij?

Volgens het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) mag een aanbouw zonder omgevingsvergunning als hij aan een reeks regels voldoet. Dit zijn de belangrijkste:

Bron: IPLO, stappenplan vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken (bruidsschat, artikel 22.27a en 22.36a). Je gemeente kan in het omgevingsplan andere regels hebben.

Valt je plan buiten deze regels, of woon je in een monument, dan heb je een vergunning nodig. Bij de gewone procedure beslist de gemeente binnen 8 weken, en die termijn kan één keer met 6 weken worden verlengd.

Doe daarom eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Voor andere verbouwingen helpt de vergunningcheck voor je verbouwing je op weg. Wij vragen geen vergunningen aan; dat doe je zelf.

Ook zonder vergunning moet een aanbouw voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijvoorbeeld voor de constructie en de brandveiligheid.

Hoe verloopt het bouwen van een aanbouw?

Een aanbouw gaat van buiten naar binnen: eerst de fundering en de ruwbouw, dan de opening naar het huis, en als laatste de afwerking.

Gangbare doorlooptijden in Nederland; de vergunningstermijn komt uit de Omgevingswet. De planning voor jouw aanbouw staat in je offerte.

De doorbraak in de achtergevel werkt net zo als een dragende muur doorbreken: een constructeur bepaalt welke balk de last overneemt. Voor de vloer gelden dezelfde keuzes als bij een vloer laten leggen in de rest van je huis.

Het bouwen zelf duurt bij een gewone aanbouw op de begane grond dus ongeveer 6 tot 12 weken. Komt er een vergunning bij, dan schuift de start op. In de afwerking zit het grootste verschil: gipspleister moet volgens Knauf ongeveer 4 weken drogen, renovlies is in een paar dagen klaar.

De planning staat in je offerte, en we starten op de dag die we samen afspreken.

Is een aannemer voor alleen de ruwbouw niet goedkoper?

Op papier soms wel. Een offerte voor alleen de ruwbouw oogt lager, maar dan regel je de rest zelf: het stucwerk, het sauzen, de vloer, de elektra en de aansluiting op de woonkamer. Dat zit dan niet in de prijs per m² die je vergelijkt.

Juist die aansluiting is werk. Waar de achtergevel openging, moeten de oude en de nieuwe muur strak in elkaar overlopen, en vaak krijgt de woonkamer meteen nieuw stucwerk of sauswerk.

Neem je dat mee, dan scheelt het ook in de afwerking. Muren en plafonds laten stucen kost bij ons € 22,99 per m² voor muren en € 23,99 per m² voor plafonds, inclusief materiaal.

Voor ruim twee keer zoveel m² betaal je dus maar 1,7 keer zoveel. Per m² scheelt het ruim € 10, omdat de vaste posten over meer meters verdeeld worden en de toeslag vervalt.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw.

Hoe laat je een aanbouw door ons bouwen?

Vraag een offerte aan of bel ons op werkdagen tussen 9:00 en 17:00. Geef de maten door die je in gedachten hebt, het bouwjaar van je huis en een paar foto’s van de achtergevel en de tuin. In een gratis adviesgesprek bespreken we je plan, en daarna krijg je een offerte op maat.

Ga je akkoord, dan meten we op en bekijken we de aansluiting op je huis. Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast. Je betaalt 50% op de eerste werkdag, zodra alle materialen er staan en we begonnen zijn, en 50% bij de oplevering.

Het bouwkundige werk doen onze vier eigen aannemersteams van elk vier mensen, de afwerking onze 97 eigen vakmensen: 40 behangers, 32 stukadoors en 25 schilders. Grote projecten zijn we gewend: op dit moment verbouwen we 150 winkels.

Komt er in de aanbouw een nieuwe keuken, dan kan ook een keuken laten plaatsen in dezelfde planning. Voor de hele woning nemen we als aannemer de complete renovatie aan, met één aanspreekpunt. We werken door heel Nederland, vanuit Utrecht.