Appartement renoveren: wat kost het en wat mag van de VvE?

Wat kost een appartement renoveren per m²?

Bij een complete renovatie gaat bijna alles op de schop: keuken, badkamer, elektra, vloeren en de afwerking van wanden en plafonds. Dit zijn de gangbare bedragen per m² woonoppervlak:

Marktindicatie voor een complete renovatie, uit een openbaar prijsoverzicht. Je exacte prijs hoor je na het gratis adviesgesprek, in een offerte op maat.

Een klein appartement is per m² duurder. De keuken, de badkamer en de meterkast vragen ongeveer evenveel werk, of er nu 40 of 120 m² omheen ligt.

Voor een eengezinswoning gelden andere bedragen per m², omdat daar ook een trap, een zolder en een gevel bij horen. Die rekensom maken we apart bij een rijtjeshuis renoveren.

Wat mag je in een appartement verbouwen zonder de VvE?

Volgens de wet mag iedere eigenaar zijn appartement zonder toestemming van de VvE veranderen. De splitsingsakte en het reglement mogen daarvan afwijken, en dat gebeurt vaak. Zoek daarom eerst op wat jouw VvE heeft vastgelegd.

Gangbare regels volgens openbare overzichten uit 2026. Wat voor jouw gebouw geldt, bepalen de splitsingsakte en het reglement van je VvE.

Wil je een muur weghalen, laat dan eerst vaststellen of hij dragend is. Wat zo’n doorbraak vraagt, hangt af van de constructie, net als bij een muur laten doorbreken in een eengezinswoning. Of je ook een vergunning nodig hebt, hangt af van wat je verandert; de vergunningcheck bij verbouwen helpt je op weg.

Welke geluidseisen gelden voor een nieuwe vloer?

In een appartement draait het bij de VvE vooral om de vloer. Een harde vloer, zoals pvc, laminaat, parket of tegels, geeft meer loopgeluid naar de buren dan tapijt. Veel reglementen eisen daarom dat een nieuwe vloer een minimale geluidsisolatie haalt.

Welke waarde voor jouw gebouw geldt, bepaalt het reglement. Die eis haal je met de juiste ondervloer of isolatielaag. Geef hem door in het adviesgesprek. Wil je de vloer laten leggen door onze aannemersteams, dan kiezen we de vloer en de ondervloer op die eis.

Het huishoudelijk reglement legt vaak ook vast op welke tijden er geklust mag worden en hoe de lift gebruikt wordt. Noem dat in je aanvraag. Dan plannen we het breekwerk en het afvoeren van puin binnen die tijden.

Wat kost de afwerking van de wanden en plafonds?

Het bouwkundige deel verschilt per appartement, de afwerking niet: daarvoor hebben we vaste prijzen per m². Een rekenvoorbeeld voor een appartement van 75 m² met 185 m² wand vol oud behang en 75 m² betonplafond. De maten zijn een aanname, met de vuistregel van ongeveer 2,5 keer de vloer aan wand.

Prijzen uit onze prijslijst 2026/2027, geldig vanaf 1 september 2026. Prijzen zijn exclusief btw.

Dat is ongeveer een vijfde van wat een complete renovatie van 75 m² volgens de marktindicatie kost, € 26.250 tot € 30.000. De afwerking is dus het deel waarvan je de prijs vooraf precies kunt uitrekenen.

Zijn de muren onder het behang niet vlak genoeg voor renovlies, dan worden ze sausklaar gestuct en daarna geprimerd en gesausd. Hetzelfde appartement komt dan op € 10.933,68, inclusief een stucloper van € 274,99. Of renovlies kan, zien we pas als het behang eraf is.

Renovlies plakken, kitten en sauzen kost in een complete woning, en dus ook in een appartement, 3 dagen. Stucwerk moet daarna volgens Knauf ongeveer vier weken drogen voordat er verf op kan.

Is renoveren in een appartement niet veel duurder?

Iets duurder, niet veel. Volgens een openbaar kostenoverzicht van september 2026 valt dezelfde renovatie in een appartement 2,4 tot 4,7% hoger uit dan in een eengezinswoning. Het verschil zit in de logistiek, waarvoor dat overzicht een toeslag van 7% op de arbeid rekent.

Materiaal moet met de lift of de trap omhoog, puin moet naar beneden, en er wordt alleen op vaste tijden gewerkt. Dat kost vooral tijd, en tijd kost geld als vier losse partijen er elk op hun eigen manier mee omgaan.

Bij ons plant één aanspreekpunt de sloop, de keuken, de badkamer, de afwerking en de vloer achter elkaar. Zo komt het materiaal in één keer naar boven en gaat het puin in één keer naar beneden, binnen de tijden van de VvE.

Hoe laat je je appartement door ons renoveren?

Vraag een offerte aan of bel ons op werkdagen tussen 9:00 en 17:00. Stuur de plattegrond of het aantal m² mee, wat je wilt veranderen en wat er in het reglement van je VvE staat over vloeren en werktijden. In een gratis adviesgesprek bespreken we de plannen, en daarna krijg je een plan en een offerte.

Ga je akkoord, dan meten we op en controleren we de wanden. Daarna staan de definitieve prijs en de planning vast, en starten we op de dag die we samen afspreken. Je betaalt 50% op de eerste werkdag, zodra alle materialen er staan en we begonnen zijn, en 50% bij de oplevering.

Het bouwkundige werk doen onze vier eigen aannemersteams van elk vier mensen. De wanden en plafonds werken onze 97 eigen vakmensen af: 40 behangers, 32 stukadoors en 25 schilders. We werken door heel Nederland, vanuit Utrecht.

Is je appartement nieuw en nog kaal, dan gaat het niet om renoveren maar om een nieuwbouwappartement afwerken. Voor een bestaand appartement verloopt het traject net als bij de complete renovatie van een woning, van adviesgesprek tot oplevering.